Charmantes freistehendes Haus in der Nähe des Grevelingenmeer mit Wohnen im Erdgeschoss
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bieten zugängliche Wohnarrangements für verschiedene Lebensphasen. Großer privater Garten von ca. 210 Quadratmeter mit ausgezeichneter Privatsphäre durch ausgewachsene Bäume. Geräumiger freistehender Lagerraum von ca. 24 Quadratmeter mit Versorgungsanschlüssen. Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Grevelingenmeer, Nordseestrand und Jachthafen mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Mehrere Parkplätze auf privatem Grundstück und Nähe zu Dorfalltagsgeschäften einschließlich Supermarkt und Restaurants.
Nachteile
- Energielabel E zeigt geringere Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards. Gartenausrichtung nach Nordosten bedeutet begrenztes direktes Sonnenlicht am Morgen. Nur teilweise Isolierung (nur vorderer Dachabschnitt) mit verbleibendem nicht isoliertem Dach. Ursprünglicher Bau aus 1920 bedeutet potenzielle Wartungsbedenken bei älteren Immobilien. Grundstück beschränkt auf ständigen Wohnsitz, ausgeschlossen Freizeitnutzung oder gewerbliche Vermietung.
Beschreibung
Dieses charmante freistehende Haus liegt an der Platteweg im malerischen Dorf Scharendijke auf der schönen Insel Schouwen-Duiveland in der Provinz Zeeland. Die Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen und einer außergewöhnlichen Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom bekannten Greveltingenmeer entfernt, das als eines der beliebtesten Wassersport- und Tauchziele in den Niederlanden gilt.
Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1920, wurde jedoch 1978 gründlich renoviert, wobei Innenwände mit Isolierung dahinter errichtet wurden, was effektiv eine zweischalige Wandkonstruktion schafft, die die Wärmeleistung der Immobilie verbessert. Der vordere Abschnitt des Daches wurde ebenfalls isoliert, und die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung und HR-Glas. Diese Verbesserungen zeigen, dass die Immobilie über die Jahre gut gepflegt und aktualisiert wurde. Im Jahr 2025 wurde die Zentralheizung komplett erneuert mit einer Intergas Xtreme 30 Kombikesselanlage, die zuverlässige und effiziente Heizung für viele Jahre gewährleistet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen. Eines der attraktivsten Merkmale dieser Immobilie ist das Wohnprogramm im Erdgeschoss, das es besonders für diejenigen geeignet macht, die einstöckiges Wohnen suchen oder Mobilitätsaspekte berücksichtigen. Die Eingangshalle befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss.
Im hinteren Teil des Hauses finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 3,60 mal 3,70 Metern. Dieses großzügig dimensionierte Zimmer bietet problemlos Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank mit reichlich Stauraum. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist mit neutralfarbenen Armaturen ausgestattet und verfügt über mechanische Belüftung für ordnungsgemäße Luftzirkulation. Es gibt auch ein separates WC von guter Größe, das convenient nahe dem Badezimmer liegt.
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über ca. 47 Quadratmeter und ist als offener Raum gestaltet, der Küche, Essbereich und Wohnbereich kombiniert. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und verfügt über einen offenen Kamin, der in kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Raum ist durch seine Holzböden, freiliegenden Deckenbalken und geschmackvolle Fensterläden gekennzeichnet, die alle zu einem charmanten und gemütlichen Ambiente beitragen.
Die offene Küche wurde 2014 komplett renoviert und ist mit modernen Geräten ausgestattet, einschließlich eines Geschirrspülers und eines sechsflammigen Boretti Gasherdes mit Dunstabzugshaube. Die Küche behält eine offene Verbindung zum Essbereich bei, was sie ideal für Unterhaltung und Familientreffen macht. Doppeltüren am hinteren Teil des Essbereichs öffnen sich zum Garten und schaffen eine nahtlose Innen-außen-Verbindung, die besonders im Frühling und Sommer genossen werden kann.
Die erste Etage verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer, beide mit Gaubenfenstern, die den nutzbaren Bodenraum vergrößern und natürliches Licht hereinlassen. Das größte Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter und bietet Zugang zum Flachdach über dem Essbereich, was in Zukunft Potenzial für eine Dachterrasse bietet, wenn gewünscht. Ein geräumiger Speicherboden ist über eine Leiter von der Halle aus zugänglich, wo sich die Zentralheizung und die mechanische Belüftungseinheit bequem befinden.
Der hintere Garten misst ca. 15 Meter Tiefe und 14 Meter Breite, mit einer Fläche von ca. 210 Quadratmeter. Der Garten liegt auf der Nordostseite und ist von ausgewachsenen Ahorn-Bäumen am hinteren Rand umgeben, was ausgezeichnete Privatsphäre von Nachbargrundstücken bietet. Trotz der Nordostausrichtung sorgt die Tiefe des Gartens dafür, dass den ganzen Tag über immer ein sonniger Platz zu finden ist. Der Garten ist vollständig eingezäunt, was ihn sicher für Kinder und Haustiere macht. Ein geräumiger freistehender Steinschuppen von ca. 7,90 mal 3 Metern befindet sich am hinteren Teil des Gartens. Dieses substantial Lagergebäude verfügt über einen Betonboden, Strom und Anschlüsse für Haushaltsgeräte und bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobbynutzung oder Werkstattzwecke.
Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich eine Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge auf privatem Gelände, was ein erheblicher Vorteil in diesem Gebiet ist. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 355 Quadratmeter im freien Eigentum.
Das Dorf Scharendijke bietet ausgezeichnete Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich eines großen Supermarkts mit zusätzlichen Geschäften wie einem Geschenkeladen, einer Buchhandlung, einem Blumenladen, einer Apotheke und einem Spirituosenladen. Es gibt eine Grundschule, eine Arztpraxis, Sportvereine und mehrere angenehme Restaurants im Dorf. Das Dorf liegt bemerkenswert in der Nähe des ausgedehnten Greveltingenmeer, eines großen Sees, der durch den Brouwersdam von der Nordsee getrennt ist. Diese Nähe macht Scharendijke besonders attraktiv für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten und Wassersport, mit ausgezeichneten Möglichkeiten zum Windsurfen, Kitesurfen, Segeln und Tauchen. Der moderne und gut ausgestattete Jachthafen in Scharendijke bietet Einrichtungen für Bootsbesitzer.
Der Standort ist auch bemerkenswert gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Rotterdam und Antwerpen sind in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was diese Immobilie möglicherweise für Pendler interessant macht. Die historische Stadt Zierikzee, bekannt für ihre Denkmäler und ihr charmantes historisches Zentrum, ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Der Energieausweis für diese Immobilie ist mit Label E bewertet. Während dies auf Verbesserungsbedarf bei der Energieeffizienz hinweist, ist erwähnenswert, dass die Immobilie von teilweiser Isolierung profitiert, einschließlich zweischaliger Wandkonstruktion, teilweiser Dachisolierung und HR-Glas in einigen Fenstern.
Es sollte beachtet werden, dass diese Immobilie nur für den ständigen Wohnsitz vorgesehen ist. Freizeitnutzung und gewerbliche Vermietung sind nach den Eigentumsbedingungen nicht gestattet, was ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer ist.
Zusammenfassend repräsentiert diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables freistehendes Familienhaus in einer schönen Küstenlage mit ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten vor der Tür suchen. Die Wohnmöglichkeiten im Erdgeschoss, die geräumigen Zimmer, der substantial Garten und die Lagerflächen, kombiniert mit der begehrten Lage in der Nähe von Wassersportanlagen und dem Nordseestrand, machen diese Immobilie sehr empfehlenswert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) as part of the bathroom facilities.
Bathtub
The description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'aangrenzend' (adjacent) to the main bedroom, making it directly accessible from the master bedroom. This arrangement is consistent with an ensuite configuration.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or toilet facilities.
Rain Shower
Only a standard 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. There is no specific reference to a rain shower feature.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. There is no indication of a double or dual shower setup.
Shared Shower
The listing describes a private residence with no indication of shared facilities. Each bathroom appears to be for private use.
Shared Toilet
The listing describes a private residence with a separate toilet room, with no indication of shared toilet facilities.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom is made in the description. The property does mention various insulation measures (dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie) but no floor heating specifically.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly mentions 'Balkon aanwezig' (balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'achtertuin' (back garden) numerous times. The back garden is 210 m² (15.00 meters deep, 14.00 meters wide) and is described in detail.
Front Garden
The features list explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly mentions 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The description mentions that the door from the largest bedroom gives access to the flat roof above the dining area, which could serve as a small rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the description.
Fenced Yard
The description explicitly states 'De tuin is daarnaast volledig omheind' (the garden is fully fenced). This is also ideal for pets and/or children as mentioned.
Patio
No dedicated patio is mentioned. The back garden serves as the outdoor living space but is not described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned anywhere in the listing.
Waterfront
The Grevelingenmeer is described as being 'op loopafstand' (within walking distance). However, the house itself is not directly on the waterfront. The listing emphasizes proximity but not direct waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden or moestuin is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in this listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. While the garden being fenced is ideal for pets, this does not constitute livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in this listing.
Remarkable Mountain View
Scharendijke is located in Zeeland, a flat coastal region. Mountain views are not mentioned and are not characteristic of this area.
Remarkable City View
This is a rural village listing. The location is 'in centrum' (in the village center) but no remarkable city views are mentioned or expected in this setting.
Remarkable Garden View
The back garden is approximately 210 m² with attractive Esdoorns (maple trees) at the rear providing privacy. Decent garden view but not remarkable.
Remarkable Sea View
The listing mentions the North Sea beach is nearby ('om de hoek'), but no direct sea views are described. The house is not on the beachfront.
Remarkable Harbour View
The description mentions 'de jachthaven van Scharendijke om de hoek' (the marina of Scharendijke around the corner), but no direct harbour views from the house are mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in this listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Property is described as well-maintained but AC is not listed among the features or renovations.
Central Heating
CV ketel (Intergas Xtreme 30, gas-fired combination boiler from 2025) explicitly mentioned as heating system. This is clearly a central heating system.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned as part of the living area at the front of the house.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) explicitly mentioned in the living space description.
Walk In Closet
Large bedroom (3.60 x 3.70m) mentioned with space for a large wardrobe, but no walk-in closet explicitly described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Three bedrooms are described but with other purposes (sleeping).
Skylight
No skylights mentioned. Roof windows or skylights are not part of the listing description.
Exposed Beams
Balkenplafond (beam ceiling) explicitly mentioned in the living area description.
Bay Window
No bay window mentioned. Standard window distribution described with shutters.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description. Property has garden and outbuilding but no pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description. Bathroom has shower, bath, two sinks but no sauna.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) at the rear explicitly mentioned connecting living area to the garden.
Innenstil
Scandinavian
Property has wooden floors and beam ceilings which could suggest Scandinavian influence, but overall style is more traditional Dutch. Not enough distinctive Nordic design elements present.
Modern
Kitchen renovated in 2014, CV ketel replaced in 2025, mechanical ventilation present, insulation upgrades done (roof and cavity walls). However, original 1920 structure limits modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description. Property is a traditional residential house.
Mediterranean
No Mediterranean styling or features mentioned. Property is in Dutch coastal area with traditional Dutch architecture.
Classic
Original build from 1920, renovated in 1978, wooden beam ceilings, traditional layout with hall, living area, separate kitchen, bathrooms. Clear classic Dutch residential character.
Außenstil
Traditional Historic
The house dates from 1920 and has traditional features like a balcon (balcony), wooden floors, shutters, and beamed ceilings. However, it was substantially renovated in 1978, which affects its historic authenticity.
Early 20th Century
The house originates from 1920, which is early 20th century. However, the substantial renovation in 1978 may have altered much of the original architectural character.
Post War Functional
While the original structure is from 1920, the substantial renovation in 1978 added modern features including insulated cavity walls. This description does not primarily fit the post-war functional style typical of mass-produced post-war housing.
Modernist
The listing describes a cozy, traditional-feeling home with classic features like a wood-burning fireplace, wooden floors, and shutters. It does not suggest a modernist architectural style, though updates included modern kitchen appliances from 2014.
Newly Build
The house dates from 1920 and was renovated in 1978. It is explicitly described as being 'zonder noemenswaardige aanpassingen' (without noteworthy adjustments) ready for new occupants. This is clearly not a newly built property.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' is listed as part of the 2014 kitchen renovation.
Oven
Only a 6-burner Boretti gas cooktop (gasfornuis) is mentioned. No separate oven is described.
Microwave
Not mentioned in the listing.
Refrigerator
Not mentioned in the listing.
Freezer
Not mentioned in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The open kitchen is described as part of a larger living space with separate sitting and dining areas.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' integrated into the living/dining area. The total living area measures approximately 47 m² with open kitchen, dining area, and sitting area combined.
Pantry
No specific walk-in pantry mentioned. Storage is available in the large shed (7.90 x 3m) with white goods connections.
Stove
Explicitly mentioned: '6-pits Boretti gasfornuis' (6-burner Boretti gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifically states a 'gasfornuis' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker type). Only standard kitchen amenities listed.
Downdraft Extractor
Only a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned for the kitchen. No downdraft system described.
Shared Kitchen
This is a single-family detached home with its own kitchen for the residents. No shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen from 2014 with Boretti appliances suggests good quality, but no specific 'design' brand or high-end designer kitchen terminology is used in the description.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2014, making it approximately 11 years old as of the listing date. While well-maintained, it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Multiple cars can be parked on the private driveway at the front of the property, as explicitly stated in the listing.
Storage Room
A spacious shed (schuur) of approximately 7.90 x 3 meters is explicitly mentioned, equipped with a concrete floor, electricity, and white goods connections.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The property features a shed but no garage structure.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property, thus no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
A spacious storage attic (bergzolder) is accessible via a folding ladder (vlizotrap) from the hallway. The CV system and mechanical ventilation are located there.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. The property has a ground floor layout with no reference to a basement.
Covered Parking
Only open-air parking on the driveway is mentioned. No covered parking structure exists.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property has only a driveway for parking.
Shed
A free-standing stone shed of approximately 7.90 x 3 meters is explicitly mentioned, with concrete floor, electricity, and water connections.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states: 'Op deze plek is enkel permanente bewoning toegestaan. Recreatief gebruik en/of commerciële verhuur is niet toegestaan.' Direct prohibition of recreational use and commercial rental.
Long Term Rentals Allowed
The property is a residential single-family home intended for permanent residence, and the listing explicitly states only permanent residential use is allowed. Long-term residential rental would fall under this category.
Owners Association
This is a vrijstaande woning (freestanding single-family home) with own land (eigen grond) of 355 m² and full ownership (volle eigendom). No mention of any owners association, VvE, or shared common areas. Typically freestanding homes in the Netherlands do not have a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states '355 m² eigen grond' and the kadastrale gegevens confirm 'Volle eigendom' (full ownership). The property is sold with full ownership of the land.
Other Rules
The listing explicitly states restrictions: only permanent residence is allowed; recreational use and commercial rental are prohibited.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family detached house with only 2 floors (ground floor + attic), no elevator mentioned or expected
Intercom
Not mentioned; typical for single-family residential properties in this price range
Private Entrance
As a detached single-family home, it inherently has a private entrance; no shared common areas mentioned
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; only mentions oprit for parking on own terrain without gate details
Video Door Phone
Not mentioned; not standard for this type of property in Dutch real estate listings
Gated Community
Property is described as 'in centrum' of Scharendijke; no gated community mentioned or implied
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and describes single-floor living with bedroom and bathroom on ground level. However, no specific wheelchair adaptations (ramps, widened doors, grab bars) are mentioned, hence not 100.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de witgoedaansluitingen' (white goods connections) in the shed.
Laundry Room
Washing machine connections exist in the shed, but no dedicated laundry room is mentioned. The shed serves multiple purposes including storage.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The description explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and 'mechanische ventilatie-unit' on the attic.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Only mentions CV-ketel (gas combi boiler) from 2025 as heating source.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the energy section under 'Isolatie' as 'dubbel glas' and 'HR-glas' (HR glass is high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. Only mentions double glazing and HR glass.
Wall Insulation
The description explicitly states that in 1978 internal walls were built with insulation behind them, creating a cavity wall construction (spouwmuurconstructie). The features section also lists 'muurisolatie' under isolation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in either the description or the features list.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under isolation. The description also states 'Het dak van het voorste gedeelte is eveneens geïsoleerd' (The roof of the front section is also insulated).
Heat Pump
No mention of a heat pump. The listing clearly states the property has a 'Cv-ketel Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.