Gut fertiggestelltes Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A in Melissant
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist sehr energieeffizient mit Energieeffizienzklasse A, verfügt über 8 Solarpanele, die 2023 installiert wurden, und umfassende Isolierung einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung.
- Das Außenbild wurde kürzlich instand gesetzt, wobei 2024 frisch gestrichen wurde, sodass das Haus großartig aussieht und für den neuen Eigentümer keine sofortigen Außenarbeiten anfallen.
- Die zweite Etage bietet einen vielseitigen offenen Raum, der leicht in ein viertes Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum umgewandelt werden kann und Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse bietet.
- Gelegen in einer ruhigen Straße innerhalb einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, bietet es eine sichere und angenehme Wohnatmosphäre.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Vergleich zu Süd- oder Westgärten generell weniger direkte Sonnenwärme am Abend erhält.
- Es gibt keinen privaten Parkplatz auf dem Grundstück
- stattdessen wird sich auf öffentliche Parkplätze in der Umgebung verlassen.
- Der Holzschuppen im Garten ist nicht isoliert, was seine Nutzung für temperaturempfindliche Lagerung oder als Ganzjahresarbeitsplatz einschränkt.
Beschreibung
Willkommen in der Plataan 9 in Melissant, einer Immobilie, die ein komfortables und modernes Wohnerlebnis in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft bietet. Dieses Reihenhaus befindet sich in einer Straße, die für ihre friedliche Atmosphäre bekannt ist, was es zu einem idealen Ort für Familien oder alle macht, die eine ruhige Wohnumgebung suchen. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und bietet ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen, auf einem Grundstück von insgesamt 125 Quadratmetern. Das Haus präsentiert einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und der erheblichen Möglichkeit, auf der oberen Ebene ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Die Kombination aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Küche und einem wunderbar gepflegten Garten stellt sicher, dass diese Immobilie alle Anforderungen für zeitgemäßes Wohnen erfüllt.
Beim Betreten des Hauses durch die renovierte Haustür gelangen Sie in einen Flur, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Dieser Bereich bietet einen ordentlichen Einstieg in das Haus und führt direkt in das Herz des Hauses, das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt mit glatten verputzten Wänden und Decken, ergänzt durch geschmackvolles Tapetenpaper. Eines der auffälligsten Merkmale dieses Wohnraums ist die Fülle an natürlichem Licht, die durch große Fensterflächen ermöglicht wird. Dieser Lichteinfall schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die das Raumgefühl verstärkt. Der Raum ist pragmatisch in einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essbereich unterteilt, sodass die Bewohner leicht entspannen oder Gäste bewirten können. Die Ausgestaltung der Wände und Böden trägt zum warmen und einladenden Gefühl im Erdgeschoss bei.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Zwischenflur, der ein teilweise gefliestes Gästetoilette beherbergt. Das Toilettenzimmer ist mit einem Wand-WC und einem Waschbecken ausgestattet und fügt dem täglichen Leben eine Schicht Komfort hinzu. Auch vom Wohnzimmer zugänglich ist die offene Küche, die sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Die Küche zeichnet sich durch ihre Eichenholzfronten aus, was eine zeitlose und warme Ästhetik bietet. Sie ist voll ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, die den kulinarischen Bedürfnissen gerecht werden. Dazu gehören ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Diese Einrichtung sorgt dafür, dass die Küche nicht nur stilvoll, sondern auch höchst funktional für die Zubereitung von Mahlzeiten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist von unschätzbarem Wert für die Ordnung im Haus, da er einen festen Einbauschrank enthält und die notwendigen Anschlüsse für Weißwaren wie Waschmaschine und Trockner bietet.
Auf der ersten Etage befinden sich drei gut gepflegte Schlafzimmer. Diese Räume sind durchgehend mit verputzten Wänden und Laminatböden fertiggestellt, was ein einheitliches und sauberes Bild ergibt. Das Raumgefühl auf dieser Etage wird durch ein Gaubenfenster an der Front und ein Dachfenster hinten verstärkt. Diese Merkmale sorgen dafür, dass die Schlafzimmer in natürliches Licht getaucht sind und eine ausreichende Belüftung bieten. Das Vorhandensein des Gaubenfensters fügt den Zimmern auch wertvollen Bodenfläche hinzu. Die erste Etage beherbergt auch das Badezimmer, das voll mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Es verfügt über eine begehbare Dusche, ein Wand-WC und ein Waschtischunterschrank. Ein deutlicher Vorteil des Badezimmers ist das Vorhandensein eines Gaubenfensters, das zu einer hellen und frischen Atmosphäre beiträgt. Außerdem ist der Boden mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, die zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten bietet.
Die zweite Etage des Hauses ist über eine feste Treppe zugänglich und öffnet sich zu einer geräumigen Dachgeschossetage. Dieser vielseitige offene Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für die neuen Bewohner. Er kann leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden, was das Haus für größere Familien geeignet macht. Alternativ eignet sich der Raum perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Abstellfläche. Der Dachboden ist mit zwei Dachfenstern ausgestattet, die einen guten Lichteinfall gewährleisten, und verfügt über einen Laminatboden am Boden. Praktische Knieständer bieten hervorragenden Stauraum für saisonale Artikel oder Habseligkeiten. Auf dieser Ebene finden Sie auch die Lüftungsanlage und den Zentralheizungskessel. Der Kessel ist eine Marke Remeha aus dem Jahr 2016, die für ihre Zuverlässigkeit und Leistung bei der Bereitstellung von Heizung und Warmwasser im gesamten Haus bekannt ist.
Die Außenbereiche der Immobilie sind genauso beeindruckend wie das Innere. Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten liegt im Nordosten und umfasst eine Fläche von 30 Quadratmetern mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 3 Metern. Dieser Garten bietet einen herrlichen Ort, um das ganze Jahr über im Freien zu genießen. Ein besonderes Merkmal des Gartens ist die Markise oder das Vordach. Diese Abdeckung ermöglicht es Ihnen, früh im Frühling und spät im Herbst im Freien zu sitzen, geschützt vor direkter Sonne oder leichtem Regen. Der Garten ist für den Komfort mit einem Außenwasserhahn ausgestattet und umfasst einen Holzschuppen. Dieser Schuppen bietet genügend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartenwerkzeugen, sodass der Garten frei von Unordnung bleibt.
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist ihr hervorragender Zustand und ihre Energieeffizienz. Die Außenarbeiten wurden 2024 durchgeführt, was bedeutet, dass die Fassade makellos aussieht und der neue Eigentümer sich jahrelang keine Sorgen um Wartung machen muss. Was die Energieeffizienz betrifft, hat das Haus ein Energieschild A. Diese hohe Bewertung wird durch gute Isolierung erreicht, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Darüber hinaus ist das Haus mit acht Solarpanelen ausgestattet, die 2023 installiert wurden. Diese Panels tragen zu niedrigeren Energiekosten und einer nachhaltigeren Lebensweise bei. Die Kombination dieser Merkmale stellt sicher, dass die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher in Bezug auf Energievorschriften und -kosten ist.
Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung durch öffentliche Parkplätze verfügbar. Obwohl das Haus über keine eigene Auffahrt verfügt, wird die Verfügbarkeit von Parkplätzen in der Nachbarschaft als ausreichend beschrieben, sodass Bewohner und Besucher keine Schwierigkeiten haben werden, einen Platz für ihre Fahrzeuge zu finden.
Zusammenfassend ist die Plataan 9 in Melissant ein sorgfältig gepflegtes Reihenhaus, das eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Platz und Effizienz bietet. Mit seinen drei Schlafzimmern, der Möglichkeit für ein viertes, der modernen Küche und den energiesparenden Features wie Solarpanelen und hervorragender Isolierung bietet es eine solide Grundlage für das Familienleben. Die kürzlich durchgeführte Wartung an der Fassade und das gemütliche, lichtdurchflutete Interieur machen dies zu einem bezugsfertigen Zuhause für diejenigen, die sich in einer freundlichen und ruhigen Wohngegend niederlassen wollen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The bathroom is described as having an inloopdouche, washbasin, and toilet. A bathtub is not mentioned, which is typical for listings where one is not present.
Ensuite Bathroom
The description separates the bedrooms and the bathroom on the first floor without indicating that the bathroom is directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate toilet ('toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje') accessible from the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the list of bathroom amenities or the general description.
Double Shower
The description mentions a standard walk-in shower without specifying dimensions or multiple heads, implying a single setup.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The house has a toilet in the main bathroom and a separate guest toilet downstairs; neither is ensuite, meaning they are shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) and does not specify a double sink.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating) in the bathroom section.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1995. The description mentions a roof terrace ('overkapping') and dormer windows ('dakkapel'), but no balcony is listed in the features or described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (maintained back garden) and lists the dimensions as 30 m² in the features.
Front Garden
The description explicitly states 'verzorgde voor- en achtertuin' (maintained front and back garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically shares side walls with neighbors and does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The description mentions sitting under the 'overkapping' (veranda/awning) in the back garden, which implies a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The second floor is an attic ('zolderverdieping') with skylights ('dakramen').
Barbecue Area
While a garden allows for barbecuing, no specific designated barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The 'overkapping' (awning) covers a seating area in the garden, which functions as a patio.
Veranda
The description explicitly mentions 'overkapping', which translates to a veranda or covered terrace.
Guest House
There is only a 'houten berging' (wooden shed) mentioned, not a guest house.
Waterfront
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood ('woonwijk') in Melissant. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no space for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the garden description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a terraced house with a small garden, insufficient for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Melissant), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential street in a village, not overlooking a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is described as standard ('verzorgd'), not as a 'remarkable' landscape view.
Remarkable Sea View
Although Melissant is on the island of Goeree-Overflakkee, the property is inland in a residential area, and no sea view is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the first floor and second floor (attic) have laminate flooring.
Underfloor Heating
The listing specifically mentions 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) on the second floor (two) and a 'dakraam' on the first floor.
Exposed Beams
The description states walls and ceilings are 'gestuct' (plastered/smoothed), meaning beams are covered.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The utility room has a 'vaste inbouwkast' (fixed built-in cupboard) and the attic has 'knieschotten' (built-in storage spaces).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'gestuct' (smooth plaster), not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
The interior features oak kitchen fronts, laminate flooring, and a light, functional layout typical of Scandinavian design, though it is not explicitly labeled as such.
Modern
The property includes modern amenities such as solar panels (2023), energy label A, an open kitchen with appliances, and recent renovations including exterior painting in 2024.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed concrete, metal finishes, or open pipes; the description emphasizes cozy and plastered walls.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features standard Dutch construction with a northeast-facing garden; no Mediterranean architectural elements are described.
Classic
While built in 1995 (existing build), the interior has been renovated with modern finishes, but the layout remains a classic terraced house style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1995, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1995, this does not apply.
Post War Functional
Built in 1995, it is a mass-produced functional home from the late post-war period, though often distinct from the strict 'post-war' architectural styles of the 50s-70s.
Modernist
The house has a traditional pitched roof ('zadeldak'), which is not typical of the Modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1995, it is nearly 30 years old, so it does not qualify as 'newly build' in the current market.
Küche
Dishwasher
The listing text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the kitchen appliances.
Oven
The listing text explicitly lists an 'oven' among the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The list of built-in appliances includes a gas hob, extractor, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination, but a microwave is not mentioned.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
The property is a terraced house ('tussenwoning') and the kitchen description does not mention an island; it is described as an 'open keuken aan de achterzijde' (open kitchen at the rear).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as an 'open keuken' (open kitchen) situated at the rear.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with a built-in cupboard, but there is no mention of a separate pantry ('voorraadkast') for food storage.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas hob), which contradicts the presence of an induction stove.
Build In Coffee Maker
The detailed list of built-in appliances does not include a coffee maker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen features oak fronts and is described as 'tastefully finished', but there is no mention of specific high-end designer brands or luxury aesthetics typical of a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1995 and the text states it has been 'well maintained over the years', but it does not describe the kitchen as new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is sufficient parking in the vicinity ('voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving').
Storage Room
The property includes a utility room ('bijkeuken') with built-in cupboards and an attic with knee wall storage ('knieschotten').
Garage
There is no mention of a garage; the property features a detached wooden shed instead.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing describes a second floor ('tweede verdieping') which is a spacious attic ('zolderverdieping').
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the wooden shed is for bicycles ('berging voor fietsen en tuingereedschap').
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking for vehicles, only a garden overhang.
Underground Parking
The property is a terraced house with public street parking; no underground parking is indicated.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or installation.
Workshop
The external structure is described as a small 5m² wooden shed for storage, not specifically as a workshop.
Shed
The listing specifies a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Street Parking Free
Parking is described as public ('openbaar parkeren') in a residential village setting (Melissant), which is typically free, though not explicitly stated.
Street Parking Permit
No mention is made of a parking permit requirement in the features.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1995 accessed by stairs. No elevator is mentioned or typical for this housing type.
Private Entrance
The listing describes a single-family home (eengezinswoning) with its own front door (vernieuwde voordeur) located on a street.
Automatic Gate
The property is a terraced house with public parking nearby and a standard garden entrance; no gate or driveway is mentioned.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs, and bedrooms and bathrooms are located on the upper floors. Only the ground floor is accessible without stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description of the utility room ('bijkeuken') includes a designated space for 'witgoed' (white goods), which implies the presence of water and drainage connections for a washing machine.
Laundry Room
The property explicitly features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the connections for laundry appliances.
Smart Home
The listing describes standard features (solar panels, mechanical ventilation) but does not mention any smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the second-floor description mentions a 'mechanische ventilatie-unit'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description of the kitchen, bathroom, or utility systems.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen (2023)' and lists 'zonnepanelen' under the 'Voorzieningen' (features) section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year of 1995, it is highly unlikely to be the standard glazing type.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Energie > Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Energie > Isolatie' explicitly lists 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Energie > Isolatie' explicitly lists 'dakisolatie'.
Heat Pump
The 'Kenmerken' section specifies the heating system as 'Cv-ketel' (Remeha, gas-fired combi-boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the description or feature list.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.