Charmantes 1930er-Jahre Familienhaus mit privatem Parkzugang in Hillegersberg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkter privater Zugang zum Plaswijckpark über eine exklusive Brücke, der eine einzigartige Verbindung zur Natur und eine sichere Spielumgebung für Kinder bietet.
- Kürzlich abgeschlossene Renovierungen im Jahr 2023, einschließlich einer modernen Küche, aktualisiertem Badezimmer und erneuertem elektrischem System, was den unmittelbaren Wartungsbedarf reduziert.
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten, der eine optimale Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden gewährleistet.
- Premiumlage im beliebten Stadtteil Hillegersberg mit hervorragenden Einrichtungen in der Nähe und das Stadtzentrum von Rotterdam in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Erweiterungspotenzial auf der zweiten Etage, wo die aktuelle Aufteilung mit entsprechenden Modifikationen zusätzliche Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer aufnehmen könnte.
Nachteile
- Das dritte Schlafzimmer im ersten Stock ist mit ca. 6 Quadratmetern recht klein, was seine Nutzbarkeit als vollwertiges Schlafzimmer einschränken kann.
- Der Hintergarten ist mit 21 Quadratmetern und einer Tiefe von nur 3,5 Metern relativ kompakt.
- Energie-Effizienz-Label C weist auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was Potenzial für weitere Isolierungsverbesserungen nahelegt.
- Die Immobilie ist ein Reihenhaus (Tussenwoning) auf einem kleinen Grundstück von 98 Quadratmetern, was begrenzten Außenraum und weniger seitliche Privatsphäre bietet.
- Eine jährliche Gebühr von ca. 247,50 Euro ist für die private Brücke und den Parkzugang erforderlich.
Beschreibung
Dieses charakteristische Familienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich an der begehrten Plaswijcklaan im Herzen von Hillegersberg, Rotterdam. Das Objekt bietet ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch einen nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten und einen praktischen Vorgarten mit Fahrradabstellplatz. Das 1934 erbaute Wohnhaus verbindet historischen Charme mit mehreren modernen Aktualisierungen, die 2023 abgeschlossen wurden.
Die Erdgeschossebene verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenfläche, einen Flur, ein Toilettenzimmer mit kleinem Waschbecken und einen erneuerten elektrischen Zählerschrank. Der Wohn- und Essbereich misst ca. 40 Quadratmeter und zeichnet sich durch großzügiges Tageslicht und einen markanten originalen Kamin aus. Die moderne Küche, die 2023 installiert wurde, verfügt über eine Composite-Arbeitsplatte und bietet direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten. Elektrische Außenjalousien wurden sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock für Komfort und Sonnenschutz installiert.
Die erste Etage umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das größte Schlafzimmer im hinteren Bereich misst ca. 15 Quadratmeter und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Grün. Die Vorderseite enthält ein zweites Schlafzimmer von ca. 12 Quadratmetern und ein drittes, kleineres Schlafzimmer von etwa 6 Quadratmetern. Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Die zweite Etage bietet einen geräumigen Flur, der die Zentralheizungsanlage, Waschmöglichkeiten und Stauraum beherbergt. Ein substantielles viertes Schlafzimmer von ca. 21 Quadratmetern nimmt diese Etage ein und verfügt über mehrere praktische Stauräume unter dem schrägen Dach. Darüber hinaus ist ein separater Speicherboden über eine Einziehleiter zugänglich. Die aktuelle Aufteilung und die großzügigen Abmessungen dieser Etage bieten hervorragende Möglichkeiten zur Umgestaltung, einschließlich der Möglichkeit, ein Dachgaube hinzuzufügen, um ein fünftes Schlafzimmer und möglicherweise ein zweites Badezimmer zu schaffen.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für reichlich Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Das charakteristischste Merkmal dieser Immobilie ist der direkte, exklusive Zugang zum angrenzenden Plaswijckpark über eine private Brücke. Dieser Zugang ist ausschließlich den Bewohnern dieses bestimmten Abschnitts der Plaswijcklaan vorbehalten. Der Teil des Parks, der von dieser Brücke aus zugänglich ist, ist eine ruhige, offene Grasfläche ohne Freizeitattraktionen, die eine friedliche Umgebung für Entspannung, Picknicks und Naturgenuss mit minimaler Lärmbelästigung bietet.
Die Plaswijcklaan ist als besonders ruhige und familienfreundliche Straße im beliebten Stadtteil Hillegersberg bekannt. Zu Fuß erreichen die Bewohner Tennisanlagen im Tennispark Plaswijck, das Haupterholungsgebiet Plaswijckpark, den Argonautenpark und den natürlichen Schwimmteich bekannt als Het Zwarte Plasje. Die Nachbarschaft bietet auch bequemen Zugang zu verschiedenen Sportvereinen, Grund- und weiterführenden Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Geschäften und Restaurants entlang der Bergse Dorpsstraat und der Peppelweg.
Trotz seiner friedlichen grünen Umgebung bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen. Das lebendige Stadtzentrum von Rotterdam ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten auf der Straße sind ohne Parkausweis verfügbar.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist die Immobilie auf 98 Quadratmetern privatem Grundstück errichtet. Das Gebäude hat ein Volumen von 451 Kubikmetern und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die meisten Fenster sind mit hochwirksamer Doppelverglasung ausgestattet. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Effizienz-Label C. Heizung und Warmwasser werden von einer Nefit-Gasbrennwertheizung bereitgestellt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Elektrik und der Verteilerkasten wurden 2023 zusammen mit der Küche und dem Badezimmer erneuert.
Der jährliche Beitrag für die Nutzung der privaten Brücke und des Parkzugangs beträgt ca. 247,50 Euro, der im Voraus bis März 2027 bezahlt wurde. Diese Gebühr deckt die Instandhaltung dieser einzigartigen Einrichtung ab, die das Wohnerlebnis an diesem Standort erheblich verbessert.
Die Immobilie bietet eine Möglichkeit für Käufer, die ihr Zuhause nach persönlichen Vorlieben gestalten möchten. Während Schlüsselelemente modernisiert wurden, bietet das Interieur Raum für weitere Aktualisierungen und Individualisierung. Die zweite Etage eignet sich insbesondere für kreative Umgestaltungen, um den Wohnraum nach individuellen Anforderungen zu maximieren.
Hillegersberg bleibt eines der begehrtesten Wohngebiete in Rotterdam, bekannt für sein dorfähnliches Ambiente, Grünflächen und hervorragende Einrichtungen bei gleichzeitig enger Nähe zum Stadtzentrum. Die Kombination aus Periodencharakter, jüngsten Verbesserungen und dem außergewöhnlichen Parkzugang macht diese Immobilie zu einem herausragenden Angebot in dieser etablierten Nachbarschaft.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the 2023 renovated bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) of the first floor and is not described as being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink), distinct from the main bathroom on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch homes from the 1930s.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink furniture), indicating a single vanity rather than a double/his-and-hers setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with a practical bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned; only front and rear gardens are specified.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The features list explicitly states 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A public tennis park is nearby, but no private tennis court is included.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views are directed towards the park and greenery, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over the greenery and the adjacent Plaswijckpark from the balcony and backyard.
Remarkable Sea View
Rotterdam has a sea port, but this property is inland in Hillegersberg with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located near a park in Hillegersberg, with no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Highly uncommon in Dutch 1930s homes even after partial renovations.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Nefit HR combi-boiler (Cv-ketel) for heating and warm water.
Fireplace
Listing explicitly mentions a characteristic 'schouw' (chimney piece/mantelpiece) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard central heating via radiators is implied by the combi-boiler setup.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only practical storage spaces under the sloping roof are noted.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the layout.
Skylight
No skylights mentioned; the text suggests adding dormers (dakkapellen) for space instead.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of the attic or living spaces.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Innenstil
Scandinavian
1930s family home with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Modern kitchen and bathroom installed in 2023, but the house primarily retains its 1930s character.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a traditional 1930s residential house.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Described as a characteristic 1930s family home with a classic chimney piece (schouw).
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a characteristic 1930s family home combining historical character with modern updates.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 gezinshuis' (1930s family home) built in 1934.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the kitchen and bathroom were updated in 2023, the core building is a 1930s house, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Küche
Kitchen Island
The property is a 1930s terraced house and there is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or floor plan layout.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home on its own land, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken met composieten werkblad' (modern kitchen with composite countertop) from 2023, indicating a good quality modern finish, though not explicitly labeled as a luxury designer brand.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen and built-in appliances were renewed in 2023.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available and explicitly mentions 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor and 'diverse praktische bergruimtes onder de schuine kap' (various practical storage spaces under the sloping roof), plus 5 m² of 'overige inpandige ruimte'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property is a 1934 townhouse between other houses with no garage indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Tevens is er een separate bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap' (a separate storage attic accessible via a pull-down ladder).
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Voortuin met praktische fietsenberging' (front yard with practical bike storage).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property is a 1934 townhouse without underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing description or features.
Shed
The 'fietsenberging' (bike storage) in the front yard could be considered a small shed structure for bike storage purposes.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed), which implies free street parking is available.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed), directly indicating no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and 'Gelegen op eigen grond' (located on own land). There is an annual fee for bridge access, but no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' and 'Gelegen op eigen grond', indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1934 single-family terraced house with 3 floors and an attic, no elevator mentioned or expected.
Intercom
Single-family house, no intercom mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The house is on a public street (Plaswijcklaan) with open public parking, no gates mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned in the listing.
Gated Community
Located on a public street in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
1930s terraced house with three full living floors and an attic accessed by stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'wasopstelling' (laundry setup) on the second floor, which implies space and connections, but does not explicitly state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically excluded unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasopstelling' (laundry setup) on the second floor, confirming the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The laundry setup is located on the landing ('overloop') rather than in a dedicated, separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing. As is standard in Dutch real estate, it is assumed not to be included.
Smart Home
While electric outdoor blinds are mentioned, there is no indication of a broader smart home system (such as integrated lighting, heating, or security).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR/HR+ glazing and lists 'Dubbel glas en HR-glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR/HR+ glazing (which is typically double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Nefit HR combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor blinds (elektrische zonwering) on the ground and first floors, a modern High Efficiency (HR) gas combi boiler, and holds an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.