Geräumige Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage im Stadtzentrum von Doetinchem

Das Objekt in der Plantsoenstraat 21 in Doetinchem präsentiert eine geräumige und vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung am Rand des lebhaften Stadtzentrums. Diese Wohnung ist besonders gut für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die ein komfortables, ebenerdiges Wohnen ohne Treppensteigen suchen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, um den heutigen Standards und Erwartungen gerecht zu werden, was zu einem Zuhause führt, das praktische Funktionalität mit moderner Ästhetik verbindet.

Der Eingang zur Wohnung ist von der Straße zurückversetzt, was eine bescheidene Außenübergangszone schafft, in der der Elektrizitätszählerschrank untergebracht ist. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Dieser zentrale Flur verfügt über einen Einbauschrank, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Mäntel, Schuhe und alltägliche Dinge bietet. Der Flur dient als funktionales Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Haupträumen, darunter das Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, die Waschküche und der Hauptwohnbereich.

Das Badezimmer wurde nach hohem Standard komplett renoviert und ist mit modernen Armaturen ausgestattet, darunter ein Wand-WC, ein Doppelwaschtisch mit integriertem Waschbecken und eine großzügig dimensionierte Dusche. Das separate WC wurde ebenfalls aktualisiert und verfügt über ein Wand-WC, ergänzt durch ein kleines Waschbecken, was sowohl Bewohnern als auch Gästen Komfort bietet.

Beide Schlafzimmer sind gut ausgestattet und verfügen über praktische Einbauschränke, die bis zur Decke reichen, wodurch die vertikale Fläche für Stauraum optimal genutzt wird. Die Fenster in den Schlafzimmern sind mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet, wodurch die Bewohner die Kontrolle über Belüftung, Licht und Privatsphäre haben und gleichzeitig Schutz vor Insekten in den wärmeren Monaten bietet.

Die Waschküche ist durchdacht mit entsprechenden Anschlüssen für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner angeordnet. Dieser praktische Raum bietet auch ausreichend Platz für zusätzliche Aufbewahrungsbedürfnisse oder für die Aufstellung einer großen Gefriertruhe, was ihn zu einem vielseitigen Bereich macht, der zur allgemeinen Wohnlichkeit der Wohnung beiträgt.

Der Hauptwohnbereich verfügt über eine L-Form und ist nahtlos mit einer offenen Küche verbunden. Ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist die Art und Weise, wie der Wohnraum durch die Integration des ehemaligen geschlossenen Balkons in den Hauptwohnbereich deutlich vergrößert wurde. Diese architektonische Modifikation hat das, was eine gewöhnliche Wohnung gewesen wäre, in eine mit einem außergewöhnlich großzügigen und angenehmen Wohnumfeld verwandelt. Der Anbau ist mit zahlreichen Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet, was einen doppelten Zweck erfüllt: Es sorgt für eine hervorragende natürliche Lichtdurchflutung tagsüber und bietet gleichzeitig eine effektive Schalldämmung gegen die städtische Umgebung.

Die Küche ist in einer anspruchsvollen U-Form mit einer zentralen Halbinsel gestaltet. Sie zeichnet sich durch eine moderne Betonoptik aus, kombiniert mit einer robusten Granitarbeitsplatte, die reichlich Vorbereitungsfläche bietet. Die Küche ist umfassend mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein großer Kühlschrank für die Frischewarenaufbewahrung, eine Geschirrspülmaschine für ein bequemes Abwaschen, ein Bora-Kochfeld mit integriertem Absaugsystem, das eine herkömmliche Dunstabzugshaube überflüssig macht, ein ATAG-Kombiofen, der traditionelle Ofenfunktionalität mit Mikrowellenkomfort verbindet, und eine Quooker-Sofort-Heißwasserarmatur, die bedarfsgerecht kochendes Wasser liefert.

Neben dem Hauptwohnzimmer gibt es einen separaten, geschlossenen Raum, der derzeit als Home-Office genutzt wird. Dieser vielseitige Raum erhält durch Fenster, die zum Wohnzimmer hin ausgerichtet sind, natürliches Tageslicht. Dieser Raum könnte alternativ als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden, was die Flexibilität bietet, die Wohnung an sich ändernde Bedürfnisse wie eine wachsende Familie oder regelmäßige Gäste anzupassen. Diese Flexibilität fügt der Immobilie einen erheblichen Mehrwert hinzu.

Die Wohnung umfasst einen privaten Innenabstellraum von 6 Quadratmetern, der von innerhalb des Gebäudes zugänglich ist. Obwohl die Immobilie nicht über einen festen Stellplatz verfügt, bietet der Standort die Möglichkeit, über das kommunale System maximal zwei Parkgenehmigungen zu beantragen.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1969 und ist als Galeriewohnung klassifiziert, ein in der niederländischen Nachkriegswohnbauweise häufiger Wohnungstyp. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Wohnetage und ist mit einem Aufzug erreichbar, was sie besonders für ältere Bewohner und Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 108 Quadratmeter, was deutlich über dem Durchschnitt dieser Wohnungskategorie liegt. Das Volumen der Wohnung beträgt 332 Kubikmeter.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energielabel C. Das Gebäude profitiert von Dachdämmung, Wanddämmung und Dreifachverglasung, die alle dazu beitragen, den Energieverbrauch zu reduzieren und den thermischen Komfort zu verbessern. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, eine zentrale Heizlösung, die in Wohngebäuden dieser Ära häufig zu finden ist. Warmwasser wird über ein Zentralsystem bereitgestellt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den VvE-Beiträgen durch eine monatliche Vorauszahlung von 180 Euro enthalten, was die Budgetplanung für die Bewohner vereinfacht.

Der monatliche VvE-Beitrag beträgt insgesamt 416 Euro. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) scheint gut organisiert zu sein mit einer ordnungsgemäßen Registrierung bei der Handelskammer, regelmäßigen jährlichen Versammlungen, einem aktiven Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung, einem dokumentierten Instandhaltungsplan und einer organisierten Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf ein verantwortungsvolles Management des Gebäudes hin.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten, was etwa 3.472 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Kaufpreis ist als "Kosten koper" angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transfersteuern und Notarkosten verantwortlich ist. Der Verkäufer bittet um eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises als Sicherheit.

Doetinchem ist eine angenehme und lebendige Stadt in der Region Achterhoek, in der Einkaufen, Essen und Kultur aufeinandertreffen. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, und es finden regelmäßig das ganze Jahr über Ereignisse und Aktivitäten statt. Kurz vor den Stadtgrenzen gibt es reiche Naturlandschaften einschließlich Wälder und Land, ideal für Wander- und Radfahrer. Die Lage dieser Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten: urbane Annehmlichkeit mit der Natur in unmittelbarer Nähe.

Die Übergabetermine sind zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, und die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.