Bezugsfertiges Eckhaus mit Energielabel A in Utrecht Pijlweerd
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde seit 2012 umfassend renoviert und modernisiert, wobei wichtige Aktualisierungen im Jahr 2023 vorgenommen wurden, darunter eine neue Dachgaube, ein Badezimmer und eine Klimaanlage, was sicherstellt, dass sie bezugsfertig ist.
- Die Energieeffizienz ist ein großer Vorteil, gekennzeichnet durch Energielabel A, acht Solarmodule, die 2022/2023 installiert wurden, und eine umfassende Isolierung einschließlich Doppelverglasung.
- Der Außenbereich ist sehr praktisch und angenehm gestaltet und verfügt über einen sonnigen Garten mit Sonnenlicht von morgens bis abends sowie zwei Schuppen, darunter ein Seitenschuppen mit Straßenzugang und Platz für vier Fahrräder.
- Die Erbpacht wurde dauerhaft abgelöst, wodurch zukünftige finanzielle Verpflichtungen für das Land entfallen.
Nachteile
- Die Wohnfläche beträgt 82 Quadratmeter, was für ein Haus mit vier Schlafzimmern relativ bescheiden ist und möglicherweise zu kleineren Raumgrößen führt.
- Obwohl das Grundstück 95 Quadratmeter groß ist, beträgt die Gartentiefe nur 7 Meter, was für diejenigen, die einen großen Außenbereich zum Spielen suchen, als klein empfunden werden könnte.
- Das Haus wurde 1945 erbaut und trotz Renovierungen können ältere Häuser manchmal immer noch versteckte Wartungsprobleme im Vergleich zu Neubauten aufweisen.
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen Straße im Stadtteil Pijlweerd in Utrecht, bietet dieses charmante und außergewöhnlich gut gepflegte Eckhaus überraschend viel Platz und modernen Komfort. Das Eigentum wurde ab 2012 gründlich renoviert und modernisiert und verbindet ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßen Wohnstandards. Dieses Familienhaus verfügt über einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss, vier Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und eine volle Dachgeschossetage, was es zu einer idealen Unterkunft für diejenigen macht, die ein bezugsfertiges Zuhause an zentraler Lage suchen.
Das Erdgeschoss wurde 2012 durch einen hochwertigen Anbau erheblich verbessert. Dieser Bau schuf eine geräumige und helle Wohnküche, die das Herz des Hauses bildet. Der Anbau ist mit einem langlebigen Betonboden ausgestattet, der eine komfortable Fußbodenheizung beinhaltet und so das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Große Schiebetüren gewährleisten einen nahtlosen Übergang zum sonnigen Hinterhof und ermöglichen ein Wohn-Erlebnis im Innen- und Außenbereich. Die Fülle an natürlichem Licht in diesem Bereich verstärkt die offene und luftige Atmosphäre. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine schallisolierte Wand, die zu einer friedlichen Wohnumgebung innerhalb der geschäftigen Stadt beiträgt.
Das erste Obergeschoss des Hauses bietet vier gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Räume bieten genügend Platz für verschiedene Konfigurationen, wie Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer sind mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet, die praktische Stauraumlösungen bieten, um die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten. Der Grundriss ist effizient und maximiert die nutzbare Wohnfläche. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein praktischer Kellerraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt und die Funktionalität des Hauses weiter erhöht.
Eine umfassende Renovierung fand 2023 statt, die den Komfort und die Nachhaltigkeit der Immobilie erhöhte. Die Dachgeschossetage wurde durch den Einbau einer modernen Kunststoff-Dachgaube in eine vollwertige zusätzliche Wohnetage verwandelt. Diese Gaube ist gut isoliert und bietet erheblichen zusätzlichen Platz und natürliches Licht, wodurch der Dachboden zu einem vielseitigen Bereich wird, der sich als fünftes Schlafzimmer, großes Arbeitszimmer oder Spielzimmer eignet. Der Zugang zu dieser Etage erfolgt über eine fest installierte Treppe. Ebenfalls wurde 2023 eine Klimaanlage installiert, um ein angenehmes Innenklima während der wärmeren Sommermonate zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde das Badezimmer 2023 vollständig renoviert und verfügt nun über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein WC. Die Verwendung moderner Materialien und Armaturen verleiht dem Badezimmer ein frisches und luxuriöses Gefühl.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind Schlüsselaspekte dieser Immobilie. Das Haus trägt das Energielabel A, was ein Zeugnis für seine hervorragende Dämmung und energiesparenden Merkmale ist. Das Dach ist mit acht Solarmodulen ausgestattet, die 2022 oder 2023 installiert wurden. Diese Panels tragen erheblich zu niedrigeren Energiekosten bei und fördern einen nachhaltigen Lebensstil. Die Immobilie ist voll isoliert mit Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Der Außenanstrich des Hauses wurde ebenfalls 2023 ausgeführt, sodass das Äußere gut gepflegt und vor Witterungseinflüssen geschützt aussieht.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind auf Komfort und Freizeit ausgelegt. Der Hinterhof ist ein besonderes Highlight des Hauses. Er ist geräumig, angenehm gestaltet und dank seiner Ausrichtung können die Bewohner die Sonne von etwa acht Uhr morgens bis sieben Uhr abends genießen. Dies macht den Garten zu einem hervorragenden Ort zum Essen im Freien, Gärtnern oder einfach Entspannen. Stauraum ist reichlich vorhanden durch zwei separate Schuppen. Es gibt einen Schuppen am hinteren Ende des Gartens und einen zusätzlichen geräumigen Schuppen an der Seite des Hauses. Dieser Seitenschuppen ist besonders praktisch, da er sowohl eine Tür zur Gartenseite als auch zur Straßenseite hat. Er verfügt über einen Außenwasserhahn und bietet genügend Platz, um vier Fahrräder problemlos zu verstauen, was er für Familien mit mehreren Fahrrädern perfekt macht. Der Seitenschuppen bietet auch allgemeinen Stauraum für Gartenwerkzeuge und -ausrüstung.
Aus technischer und rechtlicher Sicht befindet sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus wurde 1945 erbaut, aber auf aktuelle Standards aktualisiert. Die Wohnfläche misst ca. 82 Quadratmeter, während das Grundstück 95 Quadratmeter groß ist. Das Volumen des Hauses beträgt 313 Kubikmeter. Ein wichtiges Detail für Käufer in Utrecht ist das Fundamentrisiko; diese Immobilie hat kein erhöhtes Fundamentrisiko und ist in die Kategorie A, B oder C eingestuft. Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtgrund, aber die Erbpacht wurde dauerhaft abgelöst, was bedeutet, dass keine periodischen finanziellen Verpflichtungen für das Land bestehen, was ein bedeutender finanzieller Vorteil ist.
Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Utrecht Pijlweerd eine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage, modernen Renovierungen und praktischem Wohnraum. Die umfangreichen Updates, die zwischen 2012 und 2023 durchgeführt wurden, einschließlich Erweiterung, Dachgaube, Badezimmer und Solarmodule, sorgen dafür, dass die neuen Eigentümer ohne sofortige Renovierungssorgen einziehen können. Die vier Schlafzimmer, der reichlich Stauraum und der sonnige Garten machen es zum perfekten Familienhaus. Mit Energielabel A und abgelöster Erbpacht stellt diese Immobilie eine sichere und komfortable Wohninvestition in einer der begehrtesten Städte der Niederlande dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a 'douche' but does not mention a 'bad' (bathtub). In Dutch listings, specific mention of a bathtub is standard if present.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom in the description, which typically is a highlighted feature.
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned in the text.
Shared Shower
There is only one bathroom mentioned in the house, so the shower is necessarily shared by household members.
Shared Toilet
As a single-family home without mention of private ensuite toilets, all toilet facilities are shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not mention a 'dubbele wastafel' (double sink), which would typically be highlighted.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor extension and a full attic with a dormer, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige tuin' (sunny garden) and 'achtertuin' (back garden) with dimensions (42 m²).
Side Garden
There is a shed located on the side of the house. This typically suggests a passage or utility area rather than a garden.
Rooftop Terrace
The attic has a dormer window, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There are sheds mentioned, but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Pijlweerd') on a quiet street. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential corner house in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a residential corner house; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on a 95 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
It is a ground-level and attic house in a quiet street, unlikely to have a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
While the garden is described as sunny and a plus point, it is a standard city garden (42 m²), not remarkable in size or design.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states: 'Airconditioning geplaatst in 2023'.
Central Heating
The features list specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012)', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or features list.
Underfloor Heating
The description states the extension floor is 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' (equipped with comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The text mentions 'inbouwkast' (built-in closets), which are distinct from a walk-in closet.
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), which is a vertical window protruding from the roof, not a skylight set into the roof plane.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; the interior has been renovated and modernized.
Bay Window
The house has an extension ('uitbouw') and French doors, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This feature is not present in a standard family home of this size and is not listed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states: 'twee met ruime inbouwkast' (two with large built-in closets).
French Doors
The description mentions 'dubbele openslaande deuren' in the extension, referring to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as modernized.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions light and modernization but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist wood details or specific color palettes.
Modern
The property has been thoroughly renovated and modernized since 2012 with amenities like a luxury bathroom, air conditioning, solar panels, and a new dormer window in 2023.
Industrial
No industrial features such as exposed beams, raw concrete aesthetics, or open loft layouts are mentioned.
Mediterranean
While the garden is sunny, there are no architectural elements (e.g., terracotta tiles, arches) typically associated with Mediterranean style.
Classic
The house is a 1945 corner house. Despite renovations, it likely retains some classic 'character' as mentioned in the text, distinct from a purely new build.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1945, this is post-war reconstruction architecture, not traditional or historic (pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1945, which is generally considered the start of the post-war era, not the early 20th century (1900-1940) style.
Post War Functional
Built in 1945, this is a typical example of post-war functional architecture (Wederopbouw), designed to be mass-produced and functional.
Modernist
Although renovated with modern comforts (2012 onwards), the building shell is a 1945 corner house, not a distinct modernist architectural structure like a new build cube.
Newly Build
The building year is 1945, though it was renovated.
Küche
Kitchen Island
The description refers to a 'leef-keuken' but does not mention a kitchen island ('kookeiland'), which is typically highlighted as a key selling point if present.
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leef-keuken' (living kitchen) created by an extension in 2012 with light and contact with the garden, implying an open layout connected to the living area.
Build In Coffee Maker
Luxury built-in appliances are usually explicitly mentioned; their absence in the description suggests they are not present.
Boiling Water Tap
Features like a Quooker or boiling water tap are standard selling points and are not listed in the features or description.
Downdraft Extractor
High-end ventilation features like downdraft extractors are not mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation or student housing.
Design Kitchen
The kitchen was installed in 2012 and is described as spacious and modernized, but no specific 'design' brands or high-end aesthetic details are mentioned.
New Kitchen
The kitchen extension and renovation were realized in 2012, which is over a decade ago.
Parken & Lagerung
Parking
The property is described as a corner house with sheds and a garden, with no mention of a driveway or private parking space.
Storage Room
The listing mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) and 'Overige inpandige ruimte' (6m2), but primarily highlights sheds and closets rather than a separate dedicated indoor storage room (berging).
Garage
The property features a 'schuur' (shed) for bikes and storage, not a garage for cars.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'volwaardige zolderverdieping' (full attic floor) with a dormer window and fixed staircase.
Cellar
The text mentions a 'kelderkast' (cellar closet), which is a small storage cupboard, not a full cellar.
Bike Storage
The side shed is explicitly described as having enough space to store 4 bicycles.
Covered Parking
The covered structure is a shed for bikes/storage, not for vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or expected for this 1945 corner house.
Ev Charging
While the house is energy efficient (Label A), there is no mention of an EV charging station.
Workshop
The spacious shed could potentially be used as a workshop, but it is not listed or marketed as such.
Shed
The listing mentions a shed at the back of the garden and a spacious shed on the side of the house.
Street Parking Free
The property is located in Pijlweerd, Utrecht (city center), where street parking is paid, not free.
Street Parking Permit
Based on the location in Pijlweerd, Utrecht, street parking is permit-based.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) and single-family home (eengezinswoning) with a private plot and sheds. There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs, strongly suggesting it is not part of one.
Leasehold
The listing explicitly states under 'Eigendomssituatie' that the ground is 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and the canon is 'Eeuwigdurend afgekocht' (Perpetually bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is likely no Owners Association for this single-family home, it is unlikely to have a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
As there is likely no Owners Association, there are no annual meetings to attend.
Oa Fees
The listing does not mention any VvE contributions or service costs, consistent with the property not being part of an association.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists, so buildings insurance is not managed by one.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family home (hoekhuis) built in 1945 with 82 m² of living space. There is no mention of an elevator in the description, and the layout of this type of home makes it structurally impossible to have an elevator.
Intercom
The property is a standalone family house located on a quiet street. Intercom systems are not standard features for this type of housing in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the detailed description or feature list. This is uncommon for a standard residential family home in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning), which by definition has its own private entrance directly from the street or garden.
Automatic Gate
The property description mentions a side shed and rear garden access but makes no reference to a gate, automatic or otherwise, at the front of the property. The plot size (95 m²) and location on a quiet street make this highly unlikely.
Video Door Phone
Video door phones are not standard for 1945-built family homes and are not listed among the modernizations or features.
Gated Community
The house is located on a 'rustige straat' (quiet street) in the 'Pijlweerd' neighborhood of Utrecht. It is not part of a gated complex; it is a standard residential home.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors (ground floor, first floor, full attic floor) and requires the use of a 'vaste trap' (fixed stairs) to access the upper levels. There is no elevator. Access to the shower (located in the bathroom, likely upstairs given the layout of 1940s houses with a separate toilet downstairs) would require navigating stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text mentions a washing machine connection in a basement cupboard, implying there is a provision for it, but it does not explicitly state that the physical appliance is present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'waaronder een wasmachineaansluiting in de kelderkast', confirming the presence of a washing machine connection.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kelderkast' (basement cabinet), which is a storage space, not a dedicated separate room for laundry.
Smart Home
The listing mentions modern amenities like solar panels and air conditioning, but there is no mention of smart home integration or automation systems.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
A water softener is a specific system that would typically be highlighted if present; it is not mentioned in the text.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 8 solar panels placed in 2022/2023.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and floor heating in the extension. It also has an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.