Geräumiges Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit 6 Schlafzimmern in beliebtem Haarlemer Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Sechs Schlafzimmer auf drei Etagen bieten außergewöhnlichen Raum für ein Reihenhaus, was es sehr geeignet für Familien macht, die mehrere Zimmer benötigen.
- Das Objekt kombiniert erfolgreich ursprüngliche Charaktermerkmale aus den 1930er Jahren wie Bleiglasfenster, Granitoböden und Suite-Türen mit modernen Annehmlichkeiten und kürzlich durchgeführten Verbesserungen, darunter ein renoviertes Badezimmer (2019/2020), ein neues Dach (2016/2017), Solarpaneele (2023) und frische Außenanstriche (2025).
- Das Planetenbuurt ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Haarlem, wobei der grüne Platz einen offenen Blick bietet und die Lage einen hervorragenden Zugang zu Schulen, Geschäften, Parks und dem Stadtzentrum innerhalb kurzer Fahrradstrecken bietet.
- Die Energieeffizienz ist gut mit der Energieeffizienzklasse B, Doppelverglasung, Boden- und Dachdämmung und zwölf im Jahr 2023 installierten Solarpanelen, was zu niedrigeren laufenden Energiekosten führt.
- Das Fundament hat eine geringe Risikoklassifizierung laut dem KCAF-Bewertungssystem, was eine wichtige Überlegung für Immobilien dieses Alters im Gebiet Haarlem ist.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger Nachmittags- und Abendsonne erhält im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen möglich, ohne privaten Parkplatz oder Garage für ein Auto, was in einem beliebten Viertel eine Herausforderung darstellen kann.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2012 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
- Bei 6.007 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für ein Reihenhaus relativ hoch, was die begehrte Lage widerspiegelt, aber eine erhebliche Investition darstellt.
- Das Objekt ist laut Inserat teilweise möbliert, was Verhandlungen darüber erfordern kann, was bleibt und was geht, und einige Käufer bevorzugen möglicherweise eine komplett unmöblierte Immobilie.
Beschreibung
Dieses 1935 erbaute Reihenhaus befindet sich an einem der begehrtesten Orte in Haarlem und bietet eine überraschend geräumige Grundrissgestaltung mit sechs Schlafzimmern auf drei Etagen. Das Grundstück liegt im Planetenbuurt, einem Wohngebiet, das seit vielen Jahren bei Familien wegen seiner charakteristischen Atmosphäre, der breiten Gehwege und der attraktiven Vorgärten sehr beliebt ist. Das Haus blickt auf einen grünen Platz, was einen offenen und ungehinderten Blick bietet, der die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.
Die aktuellen Eigentümer haben das Eigentum in einem guten bis sehr guten Zustand erhalten und dabei sorgfältig die ursprünglichen architektonischen Details aus der Bauzeit der 1930er Jahre bewahrt. Im gesamten Haus finden Sie wunderschöne Bleiglasfenster, Kassetentüren, En-suite-Türen, einen Windfang, ursprüngliche Fliesenarbeiten, Granitoböden und ein charakteristisches Erkerfenster an der Front. Diese zeitgenössischen Merkmale wurden beibehalten, während das Objekt im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert und nachhaltiger gemacht wurde.
Das Erdgeschoss bietet einen angenehmen Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer vorn mit einem Kamin, Suite-Türen mit Bleiglas, Einbauschränken und einem Eichenholzboden. Große Fenster und eine breite Schiebetür zum Hinterhof lassen reichlich natürliches Licht einfallen. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur halboffenen Küche, die mit einem Porzellanschrank und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer haben Türen, die zum Garten führen.
Der Eingang im Erdgeschoss umfasst einen Vorbau mit attraktiven ursprünglichen Fliesen, einem Granitoboden und dem Zählerschrank. Der Flur enthält einen Schrank unter der Treppe und ein Toilettenzimmer mit Waschbecken. Die elektrische Anlage besteht aus acht Gruppen mit zwei Fehlerstromschaltern.
Die erste Etage bietet einen Flur, ein zweites Toilettenzimmer und drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und umfasst zwei Einbauschränke sowie Zugang zu einem Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2019 oder 2020 renoviert und im Stil der 1930er Jahre gestaltet, mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem schönen Granitoboden.
Die zweite Etage bietet einen Flur, drei weitere Schlafzimmer (zwei davon mit Einbauschränken) und einen Wasch- und Technikraum, der den Zentralheizungskessel und die Waschmaschine sowie Stauraum beherbergt. Ein großer Dachbodenstauraum ist von dieser Etage aus ebenfalls zugänglich.
Hinter dem Haus befindet sich ein überraschend grüner und gut gepflegter Garten, der nach Nordwesten ausgerichtet ist und eine sonnige Terrasse sowie gute Privatsphäre bietet. Der Garten misst 56 Quadratmeter, etwa 9,13 Meter tief und 6,09 Meter breit. Ein freistehender Schuppen erstreckt sich über die volle Breite des Gartens und ist in zwei Abteilungen unterteilt. Dieser Schuppen ist isoliert und mit Strom ausgestattet. Der hintere Zugangsweg ist breit genug, um ein Motorrad aufzunehmen.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 139 Quadratmetern und ein Volumen von 478 Kubikmetern, gemäß den branchenweiten Messvorschriften. Das Grundstück umfasst 148 Quadratmeter, einschließlich 5 Quadratmetern Außenlager und 12 Quadratmetern Nebengebäuden.
In Bezug auf Nachhaltigkeit hat das Objekt die Energieeffizienzklasse B. Es verfügt über Doppelverglasung durchgehend, wobei einige Fenster HR++-Glas und Zusatzverglasung haben. Sowohl der Boden als auch das Dach sind isoliert. Zwölf Solarpaneele wurden 2023 auf dem Dach installiert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Dachabdeckung wurde 2016 oder 2017 erneuert, und die Außenanstriche wurden 2025 fertiggestellt.
Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Brennwertkessel der Marke Bosch aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Das Fundament ist ein Stahlfundament mit einer geringen Risikoklassifizierung laut dem KCAF-Bewertungssystem, das in die Kategorien A, B oder C fällt.
Das Viertel Planetenbuurt bietet hervorragende Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Mehrere Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Park Haarlemmer Kooktuin und mehrere Supermärkte. Die Einkaufsstraße De Cronjé ist nur eine kurze Strecke entfernt, und das beliebte Café Nes71 befindet sich gleich um die Ecke. Am Donnerstag können die Bewohner leicht zu dem lebhaften Markt auf der Floresstraat spazieren, um frische Produkte und lokale Spezialitäten zu kaufen.
Für Erholung und Entspannung sind sowohl der Schoterbos als auch der Zaanenpark in Gehweite erreichbar. Strand und Dünen können in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Das historische Zentrum von Haarlem mit dem Grote Markt ist etwa zwölf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die günstige Lage bietet auch schnellen und einfachen Zugang zu wichtigen Straßen, die nach Amsterdam, Alkmaar, zum Flughafen Schiphol und nach Den Haag führen.
Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Umgebung möglich. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 835.000 Euro angeboten, wobei die Transferkosten vom Käufer zu tragen sind. Dies ergibt einen Preis von etwa 6.007 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet SCHOTEN B 11923 mit vollem Eigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a toilet on the ground floor ('toilet met fontein') which serves as a guest toilet, plus a second toilet on the 1st floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
The listing describes a 56 m² rear garden with a sunny terrace and a detached shed.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden ('Ruime voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The listing explicitly states there is a sunny terrace in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific enclosed or paved patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house on the property, only a detached shed.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this residential property.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers a free and wide view over the green square at the front and a green rear garden.
Remarkable Sea View
The sea is 20 minutes away by bike, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity that would provide a view.
Remarkable Landmark View
The view is of a neighborhood square, not a specific notable landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Bosch gas combi boiler (CV ketel) from 2012 explicitly mentioned for heating and hot water
Fireplace
Fraaie houtkachel (beautiful wood stove) mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned in the living room
Tiled Floors
Granito floors mentioned in entrance and bathroom; original tile work in vestibule
Laminate Flooring
Not mentioned; hardwood and granito floors are specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV boiler
Walk In Closet
Built-in closets (vaste kasten) are mentioned but no walk-in closet specified
Home Office
No dedicated home office space mentioned; 6 bedrooms could potentially serve this purpose but none designated as such
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned
Bay Window
Karakteristieke erker aan de voorzijde (characteristic bay window at the front) explicitly mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (built-in closets) mentioned in master bedroom with 2 fixed closets and in 2 bedrooms on the second floor
French Doors
En-suite deuren (suite doors, typically French-style) mentioned between living areas; wide sliding doors to garden also noted
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the home features traditional 1935 Dutch architectural details
Modern
Kitchen and bathroom have been modernized, but the overall style remains classic with preserved original details
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
1935 build with extensively preserved original details including stained glass windows, panel doors, en-suite doors, granito floors, and characteristic bay window
Außenstil
Traditional Historic
The 1935 house retains almost all original details such as stained glass windows, panel doors, and original tiles.
Early 20th Century
Built in 1935, it is a classic 1930s home with a 1930s style bathroom and original period features.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1935 and is listed as existing construction.
Küche
Kitchen Island
No island mentioned, and a 1935 terraced house (tussenwoning) with 139m² total would typically not have space for a kitchen island.
Pantry
A 'servieskast' (crockery cabinet) is mentioned, but this is typically a built-in cabinet rather than a walk-in pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be listed as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and this is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is described as a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne semi open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned. Appears to be a standard modern kitchen.
New Kitchen
No renovation date is given for the kitchen. The bathroom was updated in 2019/2020 and the house has been 'gemoderniseerd' (modernized) over time, but the kitchen's age is unclear.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), vaste kasten (built-in closets), CV/wasmachine kamer met bergruimte (boiler/washing machine room with storage), and grote bergvliering (large storage attic).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The outdoor structure is described as a shed (schuur/berging), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Listing explicitly states 'Er is een grote bergvliering aanwezig' (There is a large storage attic present).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage space (bergruimte), not for vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in this single-family home listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space split into 2 parts.
Shed
Listing describes 'vrijstaande schuur over de volle breedte opgesplitst in 2 delen' (detached shed over full width, split into 2 parts) with insulation and electricity. Features section also lists 'Aangebouwde houten bergging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in this listing.
Regeln
Owners Association
The listing describes a single-family terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE is mentioned, no VvE contributions are listed, and the owners appear to handle maintenance independently (roof replaced 2016/2017, exterior painting done 2025).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no VvE chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no VvE annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no VvE reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 1935 terraced family home with 3 living levels. Such properties never have elevators.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance with vestibule and original tilework.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing describes a back entrance (achterom) wide enough for a motorcycle but no automatic gate is indicated.
Gated Community
The Planetenbuurt is a 1930s residential neighborhood in Haarlem described with wide sidewalks and characteristic front gardens. Dutch neighborhoods of this era are never gated communities.
Wheelchair Accessible
1935 terraced house with 3 floors accessed by stairs. No accessibility features mentioned such as ramps, elevator, or adapted bathroom. Multiple level changes required.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'CV/wasmachine kamer' guarantees that the necessary plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'CV/wasmachine kamer met bergruimte' on the second floor, which functions as a dedicated laundry room.
Smart Home
Although the house has modern sustainable upgrades like solar panels, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The listing details multiple insulation measures but does not mention a mechanical ventilation system, implying it relies on natural ventilation typical for renovated 1930s homes.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels placed in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully fitted with double glazing, partly HR++.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass, but does not mention triple glazing (HR+++) anywhere.
Wall Insulation
The specific insulation details provided list roof, floor, and glazing, but wall insulation is omitted.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV combi-boiler from 2012.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Performance Certificate (EPC) label B. Additional measures include the installation of secondary glazing (achterzetglas) on some windows and a completely renewed roof covering in 2016/2017 which enhances overall thermal retention.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.