Geräumiges Familienhaus mit zwei sonnigen Terrassen und beeindruckendem Dom-Blick in Utrecht

Dieses überraschend geräumige Reihenhaus befindet sich in der Pijlstraat im Herzen von Utrecht und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen und Wohnkomfort. Das 1927 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche, was es zur idealen Wahl für Familien, im Homeoffice arbeitende Fachleute oder kreative Unternehmer macht, die vielseitige Arbeitsplatzoptionen suchen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, der Zugang zu mehreren wichtigsten Bereichen bietet. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet alltäglichen Komfort. Das vielleicht markanteste Merkmal dieser Ebene ist der große Multifunktionsraum, der derzeit als Gästezimmer, Büro und Sportbereich eingerichtet ist. Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung als Homeoffice, Studio, Atelier oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer und kommt den sich wandelnden Bedürfnissen moderner Haushalte entgegen. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in dieser Etage, und eine Garagentor neben dem Haupteingang bietet direkten Zugang zum Abstellraum, was eine weitere praktische Ebene für Bewohner mit Fahrrädern oder anderer Ausrüstung darstellt. Ein erheblicher Dachbodenraum, der über eine Leiter erreichbar ist, bietet umfangreiche zusätzliche Staukapazität für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Wenn Sie in die erste Etage aufsteigen, entdecken Sie eine helle und luftige Wohnumgebung, die das Herz des Hauses bildet. Der vordere Teil dieser Ebene bietet einen großzügig proportionierten Wohnraum, der in natürliches Licht getaucht ist und ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten sowie sogar eine Kinderspielecke oder einen Tanzbereich bietet. Der hintere Teil der Etage beherbergt eine zeitgemäße L-förmige Küche, die 2020 komplett renoviert und mit allen notwendigen Geräten und modernen Annehmlichkeiten für das Kochen zu Hause ausgestattet wurde. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Essbereich mit eleganten Doppeltüren, die auf den ersten von zwei herrlichen Dachterrassen führen. Dieser sonnige Außenraum ist nach Süden und Südosten ausgerichtet, perfekt für den Genuss von Morgenkaffee, Essen im Freien oder einfach zum Entspannen bei den umliegenden Ausblicken.

Die zweite Etage beherbergt die Schlafräume, die aus zwei gut proportionierten Schlafzimmern bestehen. Das größere der beiden Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über Doppeltüren, die zur zweiten Terrasse führen. Von diesem erhöhten Außenraum aus können die Bewohner atemberaubende Ausblicke auf den ikonischen Domtoren genießen, eines der bekanntesten Wahrzeichen von Utrecht. Dieses wirklich besondere Merkmal verleiht der Immobilie erheblichen Charme und bietet eine einzigartige Kulisse für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung. Das zweite Schlafzimmer liegt im vorderen Teil des Hauses und bietet einen friedlichen Rückzugsort für Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Homeoffice. Das Badezimmer, ebenfalls 2020 renoviert, befindet sich auf dieser Etage und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem praktischen Waschtisch mit Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, was alle wesentlichen Einrichtungen für eine komfortable tägliche Routine bietet.

Die Lage dieser Immobilie in der Nachbarschaft Nijenoord und Hoogstraat bringt die Bewohner in die Nähe einer hervorragenden Auswahl an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Die direkte Umgebung umfasst charmante lokale Unternehmen wie die Bäckerei Boonzaaijer für frisches Brot und Gebäck, Co de Rijk für Blumenarrangements und das Cafetaria De Rooie Brug für schnelle Snacks und Mahlzeiten. Die nahegelegene Amsterdamsestraatweg bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten sowie einladende Restaurants und Cafés, sodass tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten nie weit entfernt sind.

Für Familien mit Kindern erweist sich diese Nachbarschaft als besonders attraktiv. Das Gebiet bietet drei Spielplätze im Umkreis von 500 Metern sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, was es zu einer sicheren und bequemen Umgebung für junge Familien macht. Sportbegeisterte werden die Nähe zu mehreren Laufstrecken, einer Squash-Anlage und einem SUP-Steg schätzen, der nur 50 Meter entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Grünflächen sind in der Umgebung reichlich vorhanden, mit dem Noordse Park in leichter Reichweite und dem malerischen Vecht-Flussgebiet und dem Gageldijk, die mit einer kurzen Reise erreichbar sind. Diese natürlichen Rückzugsorte bieten perfekte Kulissen für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Trotz dieser Fülle an Grünflächen und Nachbarschaftscharm bleibt das historische Stadtzentrum von Utrecht nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Zugang zu kulturellen Attraktionen, Hochschuleinrichtungen und einem umfangreichen Angebot an städtischen Annehmlichkeiten.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, wobei sowohl der Bahnhof Utrecht Centraal als auch der Bahnhof Utrecht Overvecht bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Autobahnen A27 und A28 bequem erreichbar und verbinden das Gebiet mit der breiteren Region.

Das Energielabel E der Immobilie deutet darauf hin, dass potenziell Verbesserungen vorgenommen werden könnten, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Kombi Komcapt HRE 28/24 A Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Der auf Anfrage verfügbare Baubericht gibt weitere Einblicke in den Zustand des Gebäudes. Wie für Immobilien dieses Alters üblich, wird der Kaufvertrag sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel enthalten.

Der Kaufpreis von 550.000 Euro (Kosten für den Käufer) positioniert diese Immobilie wettbewerbsfähig auf dem Utrechter Wohnungsmarkt, wo Wohnungen, die solchen Raum, Charakter und eine günstige Lage kombinieren, sehr gefragt sind. Mit seinem flexiblen Grundriss, mehreren Außenbereichen einschließlich der bemerkenswerten Aussicht auf den Domturm und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten sowie Naturattraktionen, repräsentiert diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für eine Vielzahl von Käufern, die qualitatives Wohnen in einer der lebhaftesten Städte der Niederlande suchen.