Geräumiges Eckhaus mit modernen Ausstattungen in Nijmegen-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizientes Haus mit A+-Etikett, Solaranlagen, die Überschussstrom erzeugen, und umfassender Dämmung einschließlich HR++-Verglasung.
- Eckposition bietet außergewöhnliches natürliches Licht im gesamten Haus durch zusätzliche Seitenfenster auf mehreren Etagen.
- Flexibler Grundriss mit dem Potenzial, ein fünftes Schlafzimmer durch Teilung des geräumigen Zimmers auf der zweiten Etage zu schaffen.
- Moderne Annehmlichkeiten einschließlich Klimaanlage an drei Stellen über zwei Etagen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und kürzlich aktualisierter Küche und Badezimmer.
- Hervorragende Lage im beliebten Nijmegen-Noord mit hervorragenden Einrichtungen, öffentlichem Nahverkehr direkt vor der Tür und einfacher Fahrradentfernung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof.
Nachteile
- Nach Nordosten ausgerichteter Garten erhält begrenzte Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen weniger wünschenswert sein kann, die später am Tag gerne im Freien essen.
- Kein privater Parkplatz oder Garage verfügbar, man ist auf öffentliches Straßeparken angewiesen, was zu Stoßzeiten eine Parkplatzsuche erfordern kann.
- Flachdachkonstruktion, obwohl für diesen Gebäudetyp und diese Ära üblich, kann häufigere Wartung erfordern als geneigte Dächer.
- Preis pro Quadratmeter bei etwa 4.811 € ist relativ hoch für ein 2005 erbautes Objekt außerhalb des Stadtzentrums.
- Schlafzimmer auf der zweiten Etage hat derzeit keine feste Trennwand, was zusätzliche Investitionen und Arbeiten erfordert, wenn die Option eines fünften Schlafzimmers realisiert werden soll.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in der beliebten Nachbarschaft von Nijmegen Noord, einem Gebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region entwickelt hat. Das Objekt in der Pijlpuntstraat 2 bietet eine Kombination aus Raum, natürlichem Licht und modernen Annehmlichkeiten, die es sowohl für Erstkäufer als auch für Familien geeignet macht, die in ein geräumigeres Zuhause umziehen möchten.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Qualität und Liebe zum Detail vermittelt. Der Flur verfügt über ein modernes WC mit Waschbecken, einen praktischen Treppenkasten für zusätzlichen Stauraum und einen umfassenden Zählerschrank mit Fernwärmeanschluss und Glasfaser-Internet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem PVC-Holzoptik-Bodenbelag ausgestattet, der eine komfortable Fußbodenheizung enthält und vom Moment des Betretens an eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Der Wohnbereich ist besonders bemerkenswert für die außergewöhnliche Menge an natürlichem Licht, die den Raum flutet. Dies wird durch große Fenster an der Rückseite des Hauses in Kombination mit zusätzlichen Seitenfenstern erreicht, die ein direkter Vorteil der Eckposition sind. Der Sitzbereich ist zum Garten ausgerichtet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der offene Grundriss schafft einen natürlichen Fluss zwischen Wohn-, Koch- und Essbereichen. Die durchgehend neutrale Gestaltung ermöglicht es den Bewohnern, den Raum leicht an ihren persönlichen Geschmack und Innenstil anzupassen.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und zeichnet sich durch eine praktische U-Form mit einem stilvollen sandfarbenen Farbschema aus. Die Arbeitsfläche besteht aus Granit, und die Schrankfronten sind grifflos mit Soft-Close-Mechanismen an den breiten Schubladen. Das Spülbecken ist mit schwarzen Akzenten versehen, die zur modernen Ästhetik beitragen. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens- und Boretti-Geräten ausgestattet, darunter ein breiter Kombiofen, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Dunstabzugshaube und ein fünfzoniges Induktionskochfeld. Die Eckschränke sind drehbar für leichten Zugang, und es gibt reichlich Steckdosen und dimmbare Spotbeleuchtung. Beim Kochen können die Bewohner einen ungehinderten Blick auf die Vorderseite des Grundstücks genießen.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, alle mit Laminatboden in neutralen Tönen fertiggestellt. Die beiden größten Schlafzimmer messen 18 Quadratmeter bzw. 12 Quadratmeter. Die zwei nach vorne ausgerichteten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett zusammen mit einem Kleiderschrank oder Schreibtisch, was sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich ist beeindruckend geräumig und bietet problemlos Platz für ein großes Bett, mehrere Kleiderschränke und sogar einen zusätzlichen Sitzbereich. Auf dieser Etage gibt es auch praktischen Stauraum. Zwei der größeren Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die zusätzlichen Komfort in wärmeren Sommermonaten bieten. Kindersichere Steckdosen wurden sowohl im Erdgeschoss als auch in der ersten Etage installiert.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist auf hohem Niveau mit dunklen Bodenfliesen fertiggestellt, die mit weißen Wandfliesen für ein zeitloses Erscheinungsbild kontrastieren. Zu den Merkmalen gehören eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine Whirlpoolbadewanne und eine breite Waschtischanlage mit Doppelarmatur und warmen Holzakzenten. Ein Dachfenster über der Badewanne sorgt für natürliches Licht und eine besondere Atmosphäre. Ein WC ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden, was es vollständig eigenständig macht.
Die zweite Etage repräsentiert eine vollständige zusätzliche Wohnebene mit zahlreichen Möglichkeiten. Der Treppenbereich beherbergt die Wascheinrichtungen und profitiert von mehreren Fenstern, die für gutes natürliches Licht sorgen. Diese Etage ist mit Laminatboden, Spotbeleuchtung und Isolierverglasung fertiggestellt. Das große Schlafzimmer auf dieser Etage nutzt die Eckposition voll aus und bietet fantastische Ausblicke und reichlich Tageslicht. Dieser Raum ist ebenfalls mit Klimaanlage und manuellen Rollo-Screens ausgestattet. Aufgrund seiner großzügigen Abmessungen könnte dieser Raum potenziell geteilt werden, um zwei separate Räume zu schaffen, was Flexibilität für diejenigen bietet, die zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbyraum benötigen.
Der Hintergarten erstreckt sich auf eine Tiefe von fast vierzehn Metern und bietet einen angenehmen Außenwohnbereich. Der Garten zeichnet sich durch eine Mischung aus Pflasterung, Rasen, bepflanzten Rabatten und größeren Sträuchern aus, die eine grüne und entspannte Atmosphäre schaffen. Es gibt immer einen Platz in Sonne oder Schatten, je nach Vorliebe. Der Garten umfasst einen freistehenden Holzschuppen, einen hinteren Zugangspfad, eine Pergola-Struktur und zusätzlichen Stauraum, der entlang der Seite des Hauses geschaffen wurde.
Das Gebäude wurde 2005 erbaut und seitdem gut instand gehalten, wobei die Außenanstriche 2024 durchgeführt wurden. Das Energie-Etikett ist mit A plus bewertet, was die umfassende Dämmung widerspiegelt, die Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung umfasst. Die Fenster verfügen über HR-plus-plus-Verglasung. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem bereitgestellt. Solaranlagen sind mit einer geschätzten jährlichen Ausbeute von etwa 3010 Kilowattstunden installiert, was den durchschnittlichen Stromverbrauch von etwa 1657 Kilowattstunden übersteigt. Der durchschnittliche Fernwärmeverbrauch beträgt etwa 32,3 Gigajoule.
Die Lage in Nijmegen Noord bietet ein Wohnumfeld, das geräumig, modern und familienfreundlich ist. Tägliche Einrichtungen einschließlich Spielplätze, Parks, Schulen, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind alle leicht erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor dem Haus verfügbar und bietet bequeme Verbindungen zum Nijmegener Stadtzentrum und zum Bahnhof Lent. Mit dem Auto ist der Zugang zu Hauptstraßen unkompliziert. Das Stadtzentrum kann in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, während der Bahnhof Lent eine achtminütige Fahrt entfernt ist. Das Grundstück ist auch nahe den Überschwemmungsgebieten des Flusses Waal und hat einfachen Zugang zu Routen in Richtung Arnheim, Nijmegen und Tiel.
Mit einer gesamten Wohnfläche von 132 Quadratmetern, 10 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum und 6 Quadratmetern externem Stauraum auf einem Grundstück von 189 Quadratmetern bietet dieses Objekt erheblichen Raum für ein Familienheim. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 471 Kubikmeter. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar.
Dieses Eckhaus präsentiert sich als ein bezugsfertiges Zuhause, das keine sofortigen Arbeiten oder Renovierungen erfordert. Die Kombination aus modernen Ausstattungen, Energieeffizienz und einer beliebten Lage macht dies zu einem Objekt, das komfortables Wohnen für die kommenden Jahre bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche met regendouche' (spacious walk-in shower with rain shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom. The bathroom appears to be in a general location accessible to all bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions 'modern toilet met fontein' in the entrance hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the bathroom.
Shared Shower
This is a family home, not student or shared housing. The bathroom serves the household but is not a 'shared shower' in the typical sense.
Shared Toilet
This is a family home with a separate guest toilet and a toilet in the bathroom, not a shared toilet arrangement typical of student housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'breed wasmeubel met dubbele kraan' (wide washbasin furniture with double faucet), indicating a double sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 93 m² backyard (achtertuin) with a depth of 13.90 meters.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is extra storage space on the side of the house, but no mention of a side garden.
Terrace
A pergola is mentioned, but no terrace is explicitly listed.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden has paving and a pergola, but the term 'patio' is not used.
Veranda
A pergola is mentioned, but a veranda is not.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the floodplains of the Waal river, but it is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bath inside the bathroom, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with a 'free view' (vrij uitzicht) at the front, but there is no indication of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and the garden is described as green and relaxing, but 'remarkable' is too strong a word.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'airconditioning op meerdere kamers' and 'Airco 1e en 2e etage - totaal 3 stuks'
Central Heating
Stadsverwarming (district heating) is listed as the heating system, which is a form of central heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has PVC wood-look flooring (pvc houtlook vloer), upper floors have laminate - no actual hardwood mentioned
Tiled Floors
Bathroom has dark floor tiles but main living areas have PVC and laminate flooring
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren' on first floor and 'strak afgewerkt met laminaat' on second floor
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De pvc houtlook vloer met comfortabele vloerverwarming' and listed as 'Vloerverwarming begane grond' in features
Walk In Closet
Storage space mentioned in master bedroom but not specifically described as a walk-in closet
Home Office
Rooms mentioned as suitable for 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' but no dedicated home office exists
Skylight
Explicitly stated: 'Het dakraam boven het bad zorgt voor een bijzondere sfeer'
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; property is modern construction from 2005
Bay Window
No bay window (erker) mentioned; property has corner positioning with extra side windows but not a bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; bathroom has a whirlpool bathtub but not a sauna
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2005 construction with clean, neutral finishes
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; neutral colors present but no specific Scandi characteristics like light wood or minimalist Nordic style
Modern
Repeatedly described as 'modern' throughout - modern finish, modern glass door, modern open kitchen, modern bathroom, built 2005 with recent 2024 updates
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling
Classic
No classic or traditional elements mentioned; property is consistently described as modern with contemporary fixtures
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2005 and features a modern, sleek finish.
Early 20th Century
The house was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this does not fit the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2005 with a handleless kitchen, sleek modern bathroom, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Although classified as 'existing build' from 2005, the description emphasizes it is 'instapklaar' (move-in ready) and completely modernized, though it is not a brand new construction.
Küche
Oven
The listing explicitly mentions a 'brede combi oven' (wide combi oven).
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically includes a microwave function, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a 'U-opstelling' (U-shape) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' and mentions an 'open indeling' creating a connection between living, cooking, and dining.
Pantry
The text mentions 'draaikasten in beide hoeken' (corner cabinets in both corners) for storage, but does not mention a separate pantry room or walk-in pantry.
Stove
The listing mentions a 'brede 5 pits inductiekookplaat' (wide 5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The text lists the appliances (combi oven, fridge-freezer, extractor hood, induction cooktop) but does not mention a built-in coffee maker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands (Siemens, Boretti), a granite countertop, handleless design, and modern finishes, giving it a strong design element.
New Kitchen
Described as 'modern' and the house is from 2005. It looks recent and well-maintained (paintwork done in 2024), but there is no specific mention of the kitchen being recently replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage space on the first floor, a staircase closet in the hall, and extra created storage space on the side of the house.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing refers to a 'voorzolder' (upper landing/attic space) on the second floor where the laundry setup is located.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The only parking mentioned is public street parking, which is not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the description or features.
Workshop
There is no mention of a workshop space.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family corner house with 3 living floors. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a detached family home, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance hall described as 'ruime entreehal'.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a back passage (achterom) but no automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
This is a regular corner house in a residential area (woonwijk) in Nijmegen-Noord. No gated community is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors requiring stairs. No ground floor bedroom or accessible bathroom is mentioned. No ramps or threshold-free access described.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'praktische wasgelegenheid' (laundry area) implies that the necessary water and drainage connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states that on the top floor ('voorzolder') there is a 'praktische wasgelegenheid' (practical laundry area/room).
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The description and the features section explicitly mention 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) being present in the meter cupboard.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and the property uses district heating ('stadsverwarming'), making it highly unlikely to have a standalone water softener.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'Zonnepanelen opbrengst ca. 3.010 kWh' and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which corresponds to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) rather than HR+++, which is the standard designation for triple glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, features underfloor heating on the ground floor, utilizes mechanical ventilation, and is equipped with three air conditioning units for efficient climate control.
Standort
Verlauf
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