Doppelhaushälfte als Familienhaus am Naturschutzgebiet De Zump in Culemborg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaus als Familienwohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück am Rand des beliebten Wohnviertels Voorkoop in Culemborg. Das Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet De Zump und bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit einem hohen Grad an Privatsphäre. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 647 Quadratmeter, davon sind 477 Quadratmeter Eigentum. Ein zusätzlicher Streifen von etwa 170 Quadratmetern gemeindeeigenen Landes wird von den jetzigen Eigentümern seit über zwanzig Jahren genutzt, was den Gartenraum erheblich vergrößert.
Das Haus wurde ursprünglich 1986 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Seit dem letzten Jahr wurde das Innere nahezu vollständig modernisiert, was zu einem frischen und komfortablen Wohnraum geführt hat, der keine weiteren Arbeiten der neuen Eigentümer erfordert. Das Energie Label ist mit B bewertet, unterstützt durch Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung im gesamten Haus. Fünf Solarpaneelen tragen zur Energieeinsparung bei und ein gasbefeueter Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2021 sorgt für Heizung und Warmwasser.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Natursteinboden und eine Fußbodenheizung. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit Toilette und dem Zählerschrank. Das Wohnzimmer ist L-förmig und besonders hell, mit einer Schiebetür, die hinten in den Garten führt. Die Küche ist in einer Eckanlage positioniert und wurde 2026 installiert. Sie ist mit einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Elektrobackofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit einer Tür zum Garten, einem festen Schrank, dem Heizungskessel und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Vom Waschraum aus gibt es internen Zugang zur angehängten Garage, die über 20 Quadratmeter misst und über ein elektrisches Tor, Strom und fließendes Wasser verfügt.
Die erste Etage hat einen Gussasphaltboden und profitiert ebenfalls von einer Fußbodenheizung. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer, das 2025 installiert wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine zweite Toilette und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Decken und Wände im gesamten Haus sind größtenteils mit glattem Putz fertiggestellt.
Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, wo sich ein geräumiges viertes Schlafzimmer befindet. Dieses Zimmer umfasst Stauraum, ein Waschbecken und zusätzliche Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Licht in dieser oberen Ebene.
Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten misst 180 Quadratmeter und ist 15 Meter tief sowie 12 Meter breit. Er ist mit verschiedenen Pflanzbeeten, einem Rasen, einem natürlichen Pavillon und einem freistehenden Holzgartenhaus gestaltet. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar. Vorne auf dem Grundstück bietet die Einfahrt Platz für bis zu vier Autos, mit zusätzlichem Raum für gärtnerische Zwecke.
Die Lage bietet eine Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Der Kinderbauernhof De Heuvel, das Naturschutzgebiet De Zump sowie verschiedene Spiel- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Chopinplein für den täglichen Bedarf ist in der Nähe. Der Erholungssee De Meent, die historische Innenstadt von Culemborg und der NS-Bahnhof sind alle etwa zehn Fahrradminuten entfernt. Die Stadt bietet eine breite Palette an Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Schulen für die Primar- und Sekundarstufe. Sporthallen, Tanzschulen und verschiedene Outdoor-Sportvereine sind in Geh- oder Fahrradweite erreichbar.
Culemborg ist zentral in den Niederlanden gelegen; sowohl Utrecht als auch 's-Hertogenbosch sind in etwa dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine mechanische Belüftung. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 478 Kubikmeter. Der Kaufpreis beträgt 689.000 Euro, was etwa 6.044 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Übereinkunft.