Helles 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger, nach Süden ausgerichteter Loggia in Amsterdam Nieuw-West

Diese attraktive und gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines 2006 erbauten Wohnkomplexes und bietet 87 Quadratmeter komfortablen Wohnraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer günstigen Lage mit hervorragenden Einrichtungen suchen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle und großzügig proportionierte Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Elektrokamin, der in den kühleren Monaten Wärme und Behaglichkeit verleiht. Die halboffene Küche, die 2023 vollständig renoviert wurde, befindet sich am hinteren Ende des Wohnbereichs und ist mit einer Vielzahl von Einbaugeräten ausgestattet, was die Mahlzeitenzubereitung zu einem angenehmen Erlebnis macht. Das moderne Küchendesign vervollständigt das zeitgenössische Gefühl der gesamten Wohnung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 6 Quadratmetern. Dieser sonnige Außenbereich bietet freien Blick auf den gemeinschaftlichen Innenhofgarten und bietet einen idealen Ort zum Entspannen das ganze Jahr über. Die Loggia kann sowohl im Sommer als auch im Winter genossen werden, da ihr Design das teilweise Öffnen der Fenster ermöglicht und gleichzeitig Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Ob Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder in der Abendsonne entspannen möchten - dieser Raum bietet Vielseitigkeit und Komfort.

Die Wohnung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Bereich der Immobilie befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Walk-in-Closet, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Der Grundriss wird als verspielt und gut durchdacht beschrieben, der die Nutzung des verfügbaren Platzes maximiert und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit bewahrt.

Das Badezimmer wurde 2025 komplett renoviert und verfügt über zeitgemäße Armaturen, darunter eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch. Ein separates WC ist günstig in der Nähe des Badezimmers gelegen und trägt zur Zweckmäßigkeit des Grundrisses bei. Ein zusätzlicher interner Abstellraum, der als Arbeits- oder Studierraum dienen kann, beherbergt die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie die Zentralheizungsanlage. Die Zentralheizung wird durch einen 2023 installierten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der eine effiziente und zuverlässige Warmwasser- und Wärmeversorgung gewährleistet.

In der gesamten Wohnung wurde ein ordentlicher PVC-Boden verlegt, der eine moderne und leicht zu pflegende Oberfläche bietet, die nahtlos zwischen den Räumen fließt.

Die Bewohner dieser Wohnung profitieren von mehreren Gebäudeausstattungen. Die Immobilie umfasst einen privaten Abstellraum von ca. 3 Quadratmetern im Keller, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Das Gebäude verfügt über einen gesicherten Eingang mit Briefkästen, einen Aufzug für einfachen Zugang zu allen Etagen und eine Video-Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Ein gemeinschaftlicher Innenhofgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Erbpacht für diese Immobilie ist bis zum 30. September 2054 im Voraus bezahlt, was langfristige Sicherheit hinsichtlich dieser laufenden Kosten bietet. Die monatlichen VvE-Servicekosten betragen 188,40 € und decken Wartung, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und andere gemeinsame Ausgaben ab. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rückstellungsfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies zeigt eine gut organisierte und finanziell gesunde VvE.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energie-Label A, gültig bis zum 18. Januar 2032. Die Immobilie ist gut isoliert mit Doppelverglasung, Boden-, Wand- und Dachisolierung. Eine mechanische Lüftung ist ebenfalls installiert, was zu einem angenehmen Innenklima und guter Luftqualität beiträgt.

Parkmöglichkeiten sind vorhanden, mit der Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu mieten. Die Umgebung bietet gebührenpflichtiges Parken und Parkscheine als Alternativen.

Lagebedingt befindet sich die Wohnung in der Ruys-de-Beerenbrouckbuurt in Amsterdam Nieuw-West, einem Viertel, das in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung erlebt hat. Täglich benötigte Einrichtungen sind leicht erreichbar, wobei das Einkaufszentrum Lambertus Zijlplein in Gehweite liegt und eine Vielzahl von Geschäften für Lebensmittel und andere Notwendigkeiten bietet. Das kürzlich renovierte Plein 40-45, etwas weiter entfernt gelegen, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wobei die Buslinien 21, 61 und 752 das Gebiet bedienen, während die Straßenbahnlinie 13 den Zugang zum Stadtzentrum in etwa 15 Minuten ermöglicht. Wichtige Autobahnen einschließlich der A4, A5, A9 und A10 sind über die Haarlemmerweg leicht erreichbar, was Reisen zu Zielen wie dem Flughafen Schiphol, Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Utrecht und Den Haag bequem macht. Das Stadtzentrum von Amsterdam ist in 15 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was nachhaltige und gesunde Pendelmöglichkeiten fördert.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Sloterplas, ein großer Stadtssee, liegt gleich um die Ecke und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter das Schwimmbad Sloterparkbad mit Fitnesseinrichtungen, verschiedene Gastronomieoptionen, Wassersporteinrichtungen, Wanderwege und einen neu entwickelten Urban-Beach-Bereich. Der Sloterplas wird zu einer grünen, wasserreichen Erholungszone entwickelt. Naturschutzgebiete wie Spaarnwoude und De Oeverlanden sind etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Sportbegeisterte werden die Nähe zum Sportpark Ookmeer, einem einzigartigen Spitzensportkomplex in Amsterdam Nieuw-West, sowie zum Sportpark De Eendracht schätzen, der Fußballplätze, Volleyballplätze, Tennisplätze und Golfeinrichtungen bietet.

Die gesamte Inneneinrichtung der Wohnung kann erworben werden, was eine bequeme Lösung für Käufer bietet, die ein schlüsselfertiges Erlebnis suchen. Der Kaufpreis beträgt 425.000 € zzgl. Übertragungskosten, wobei die Übergabe in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer arrangiert wird. Ein NEN 2580 Messbericht ist verfügbar, der die angegebene Wohnfläche bestätigt. Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, sofern der Kaufvertrag dem Model Ring Vertrag bei einem Notar in der Region Groß-Amsterdam folgt.

Diese Wohnung repräsentiert ein praktisches und gut ausgestattetes Zuhause in einem florierenden Viertel, das moderne Merkmale, bequeme Einrichtungen und eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl städtischer Annehmlichkeiten als auch natürlicher Erholungsräume vereint.