Geräumige Zweizimmerwohnung mit vollbreitem Balkon in De Baarsjes
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund und Boden, wodurch die laufenden Kosten und Unsicherheiten im Zusammenhang mit Erbpacht, die viele Amsterdamer Immobilien betreffen, entfallen.
- Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was für eine Immobilie dieser Größe in Amsterdam relativ ungewöhnlich ist und Flexibilität für verschiedene Wohnsituationen bietet, einschließlich Home-Office oder Gästeunterkunft.
- Der vollbreite Balkon, der von der Küche und den Schlafzimmern aus zugänglich ist, ist ein bedeutendes Außenmerkmal, das nutzbare Wohnfläche hinzufügt und mehrere Räume mit dem Außenbereich verbindet.
- Die Lage in De Baarsjes bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und urbaner Bequemlichkeit, mit zwei großen Parks (Erasmuspark und Rembrandtpark) in der Nähe und reichlich Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in Gehweite.
Nachteile
- Das Energielabel E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten führen kann und zukünftige Investitionen zur Verbesserung der Isolierung oder Heizsysteme erfordern könnte.
- Die VvE verfügt über keinen Rücklagenfonds und keinen Wartungsplan, was zu unerwarteten Sonderumlagen für zukünftige Gebäudewartung oder Reparaturen führen könnte.
- Parken ist nur über ein Erlaubnissystem mit gebührenpflichtigem Parken im Gebiet möglich, was für Bewohner mit Fahrzeugen laufende Kosten hinzufügt.
- Die geschlossene Küchenanordnung könnte Käufer nicht ansprechen, die moderne offene Wohnkonzepte bevorzugen, bei denen die Küche in den Wohnbereich integriert ist.
Beschreibung
Diese gut durchdachte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1932 erbauten Gebäudes im lebhaften und begehrten Viertel De Baarsjes in Amsterdam. Das Objekt bietet ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen eigenen privaten Eingang, zwei Schlafzimmer und einen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grund und Boden liegt, was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind - ein zunehmend seltenes und wertvolles Merkmal in Amsterdam.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde durchdacht angelegt, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen offenen Portikus, der zum ersten Stock führt, wo sich der private Eingang befindet. Beim Betreten gelangt man in einen Windfang mit Stauraum, der dann in den zentralen Flur der Wohnung führt. Dieser Eingangsbereich bietet einen praktischen Übergang von außen und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Vorne in der Wohnung befindet sich das helle und luftige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und verfügt über einen eingebauten Schrank für zusätzlichen Stauraum. Der Raum bietet auch einen attraktiven Kamin, der Charakter und eine gemütliche Atmosphäre zum Wohnbereich hinzufügt. Die vordere Position des Wohnzimmers ermöglicht angenehme Ausblicke auf die Straße bei gleichzeitiger Verbundenheit mit dem Viertel.
Die Küche ist zentral am hinteren Teil der Wohnung positioniert und als geschlossene Küche gestaltet. Die Küche wurde mit braunen Schrankfronten in Kombination mit einer schwarzen Arbeitsplatte fertiggestellt, was einen kontrastreichen und stilvollen Eindruck schafft. Obwohl die Küche vom Wohnbereich getrennt ist, sorgt ihre zentrale Lage dafür, dass sie von allen Teilen der Wohnung leicht erreichbar bleibt.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Bereich der Immobilie befinden. Jedes Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, was praktische Aufbewahrungslösungen ohne zusätzliche Möbel bietet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den täglichen Wäschewaschenkomfort erhöht. Die Positionierung der Schlafzimmer im hinteren Bereich gewährleistet eine ruhigere Schlafumgebung, fernab von jeglichem Straßenlärm.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der sich über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt. Sowohl die Küche als auch die Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu diesem Außenbereich, was ihn von mehreren Punkten im Haus aus leicht zugänglich macht. Der Balkon misst ca. 5,52 Quadratmeter und bietet einen hervorragenden Ort für entspannte Momente im Freien, den Genuss eines morgendlichen Kaffees oder die Pflege einiger Topfpflanzen.
Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und gewährleistet einen bequemen Zugang sowohl von den Wohnbereichen als auch von den Schlafzimmern. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet alle wesentlichen Badezimmereinrichtungen in einer kompakten, aber funktionalen Anordnung.
Was die Maße betrifft, wurde die Immobilie nach dem NEN2580-Standard vermessen, wobei ein zertifizierter Messbericht verfügbar ist. Die Bruttogrundfläche beträgt 61,72 Quadratmeter, während die Nettowohnfläche 56,20 Quadratmeter beträgt. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 182,07 Kubikmeter.
Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt, wird professionell von Delair Vastgoedbeheer verwaltet. Die VvE wurde kürzlich gegründet, was bedeutet, dass das Gebäude nach aktuellen Vorschriften und Standards betrieben wird. Die monatlichen Servicekosten betragen 174,35 Euro. Es ist erwähnenswert, dass zwar die VvE bei der Handelskammer registriert ist und jährliche Versammlungen abhält, derzeit jedoch kein Rücklagenfonds vorhanden ist und kein formeller Wartungsplan erstellt wurde. Das Gebäude verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung.
Die Immobilie verfügt über Doppelfenster, was zur Isolierung und zum Schallschutz beiträgt. Das Energielabel ist jedoch mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Warmwasser wird durch ein elektrisches Boilersystem bereitgestellt.
Die Lage in De Baarsjes ist eines der wichtigsten Attribute dieser Immobilie. Dieses Viertel ist bekannt für seinen lebhaften und beliebten Charakter und bietet eine Vielzahl von Geschäften sowie gut angesehene Restaurants und Cafés in Gehweite. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Grünflächen genießen, befinden sich sowohl der Erasmuspark als auch der Rembrandtpark in der Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Das Gebiet vereint erfolgreich eine friedliche Wohnatmosphäre mit der dynamischen Energie des städtischen Lebens.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit verschiedenen Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite. Diese Verbindungen bieten schnellen und einfachen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen Amsterdams. Für Radfahrer ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie ist auch mit dem Auto über die nahegelegene A10 Ringautobahn leicht erreichbar. Das Parken im Gebiet funktioniert mit einem Erlaubnissystem, was für diesen Teil Amsterdams Standard ist.
Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 450.000 Euro, was als Käuferkosten-Transaktion angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 8.036 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann verhandelt werden, mit der Möglichkeit eines schnellen Transfers falls gewünscht.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, ein Zweizimmerhaus in einem gut angebundenen und beliebten Amsterdamer Viertel zu erwerben, mit dem zusätzlichen Vorteil von Grundstückseigentum. Die Kombination aus praktischem Grundriss, privatem Eingang, vollbreitem Balkon und der Nähe zu Parks und städtischen Einrichtungen macht diese zu einer Immobilie, die es wert ist, von denen in Erwägung gezogen zu werden, die in den Amsterdamer Wohnungsmarkt einsteigen oder in eine überschaubarere Wohnfläche downsizen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('voorzien van een douche').
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. A bathtub is not listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being centrally located in the apartment ('Centraal in het appartement'), not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch apartments and would typically be listed if available.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space or student house.
Shared Toilet
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony stretching the full width of the apartment and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the only outdoor space is a balcony.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, and there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential area, with no mention of a high or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the property.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbours, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Fireplace
The description explicitly mentions a 'sfeervolle schouw' in the living room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states there is an inbouwkast in the living room and inbouwkasten in both bedrooms.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The apartment was built in 1932 and the kitchen is described with brown fronts, not aligning with a modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are present.
Classic
The building dates from 1932 and features a 'sfeervolle schouw' (cozy fireplace/chimney breast), indicating a classic style typical for this era in Amsterdam.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1932, retaining period features like a mantelpiece (schouw), representing a traditional historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1932, which squarely places it in the early 20th century 'jaren-30' architectural style common in Amsterdam.
Post War Functional
The building dates back to 1932, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
A 1932 residential apartment block in De Baarsjes does not represent a modernist building style.
Newly Build
The building was constructed in 1932, making it nearly a century old.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen ('gesloten keuken'), which precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own entrance, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described simply with 'brown fronts and a black top' in a 1932 building, suggesting a basic, standard, or older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932 and the kitchen is described only by its color and countertop, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parken & Lagerung
Parking
Only street parking with permits mentioned, no dedicated parking spot for the property
Storage Room
Description explicitly mentions 'tochtportaal met bergruimte' (draft portal with storage space)
Garage
No garage mentioned in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned in the listing
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
No attic mentioned, apartment is on the first floor only
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned, only internal storage space (bergruimte)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) that is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer with monthly service costs of €174.35
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' meaning it is freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
The listing states service costs are €174.35 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building is from 1932 and no elevator is mentioned. The apartment is on the first floor (Dutch first floor = second floor), which would typically require stairs in older buildings.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. This is a standard apartment in a residential neighborhood, not a secured building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (own/private entrance) multiple times: 'gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree' and 'Via het open portiek bereik je de eerste verdieping met een eigen entree.'
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a regular apartment building in De Baarsjes neighborhood, not a gated property.
Gated Community
No mention of being a gated community. The listing describes a regular apartment on a 'rustige weg' (quiet street) in De Baarsjes with public parking options.
Wheelchair Accessible
Building from 1932 with no elevator mentioned. Apartment is on the first floor (Dutch eerste verdieping = second level) requiring stairs. No accessibility features mentioned for bathroom or doorways.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that one of the bedrooms has a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1932.
Ventilation System
No whole-house ventilation system (such as mechanical or heat recovery ventilation) is mentioned. Only double glazing is listed for insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are extremely rare in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'BIJZONDERHEDEN' section: 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the energy label E.
Heat Pump
Hot water is provided by an 'Elektrische boiler' (electric boiler), indicating no heat pump system is installed.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is an uncommon feature that would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is double glazing. The property has energy label E, which indicates below-average energy efficiency. No other measures such as HR-boiler, mechanical ventilation, or insulation upgrades are mentioned in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.