Charmante Wohnung im Obergeschoss in Amsterdam-West

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Obergeschoss, gelegen an der Pieter van der Doesstraat 46-3 im Herzen von Amsterdam-West. Das Apartment befindet sich im vierten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1932 und bietet eine wunderbare Kombination aus historischem Charme und urbaner Bequemlichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch 1 Quadratmeter inneren Stauraum und einen 6 Quadratmeter großen Balkon. Mit zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer teilweise offenen Küche bietet dieses Zuhause eine hervorragende Gelegenheit für alle, die komfortables Stadtwohnen in einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam suchen.

Das Apartment wird über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht, das zum Eingang im vierten Stock führt. Beim Betreten gelangt man in eine Diele, die Zugang zu allen Räumen der Immobilie bietet. Dieses praktische Layout sorgt für eine leichte Navigation durch das Zuhause und schafft einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

An der Vorderseite der Wohnung wartet das Wohnzimmer, das Dank seiner erhöhten Position und der großen Fenster in natürliches Licht getaucht ist. Der Wohnbereich geht nahtlos in die teilweise offene Küche über, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Dieses halboffene Arrangement ermöglicht die Interaktion zwischen Wohn- und Kochbereich und bewahrt gleichzeitig einen gewissen Grad an Trennung, den viele Hausbesitzer schätzen. Die Küchenaufteilung macht es einfach, Gäste zu unterhalten oder die Aktivitäten im Wohnzimmer im Auge zu behalten, während man das Essen zubereitet.

Durch den Flur gelangt man zum Badezimmer und einer separaten Toilette, die günstig gelegen sind. Diese Trennung der Einrichtungen ist ein praktisches Merkmal, das zur täglichen Bequemlichkeit des Hauses beiträgt. Das Badezimmer bietet die grundlegenden Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide über französische Türen verfügen, die direkt auf den Balkon führen. Diese Verbindung zum Außenbereich ist ein wertvolles Merkmal im Stadtwohnen und lässt frische Luft und natürliches Licht in die Schlafräume fließen. Der Balkon selbst erstreckt sich über ca. 6 Quadratmeter und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien, wo Bewohner ihren Morgenkaffee genießen, sich abends entspannen oder einige Kübelpflanzen kultivieren können.

Die Immobilie steht auf Privatland, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt, wo Erbpacht-Immobilien üblich sind und komplexe finanzielle Vereinbarungen beinhalten können. Das Eigentumsrecht auf unbestimmte Zeit (Freehold) fügt der Investition langfristige Sicherheit und Wert hinzu.

Das Gebäude wurde kürzlich rechtlich aufgeteilt, wodurch die Wohnungseigentümergemeinschaft „Pieter van der Doesstraat 46“ gegründet wurde. Da es sich um eine neu gegründete Gemeinschaft handelt, werden die monatlichen Servicegebühren noch ermittelt und in naher Zukunft festgelegt. Derzeit verfügt die Gemeinschaft noch nicht über Jahreshauptversammlungen, regelmäßige Beiträge, einen Instandhaltungsrücklagenplan oder eine Gebäudeversicherung. Potenzielle Käufer sollten diese Elemente bei der Betrachtung der Immobilie berücksichtigen, da sie wahrscheinlich organisiert und umgesetzt werden, wenn die Gemeinschaft heranreift.

Die Energieeffizienz wird mit Label E eingestuft, was für Immobilien dieses Alters und dieser Bauart typisch ist. Das Apartment profitiert von Doppelfenstern, die sowohl zur Wärmedämmung als auch zur Schallreduzierung beitragen. Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht und nicht gemietet ist, was dem Hausbesitzer die volle Kontrolle über dieses wesentliche System gibt.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer stärksten Verkauspunkte. Im Pieter van der Doesbuurt, einem lebhaften und beliebten Viertel in Amsterdam-West, genießen die Bewohner einen direkten Zugang zu einem lebendigen urbanen Lebensstil. Die Umgebung bietet eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants, die allen Geschmäckern und Vorlieben gerecht werden. Der tägliche Lebensmitteleinkauf ist mit mehreren Supermärkten in Gehweite bequem.

Für diejenigen, die Grünflächen und Outdoor-Aktivitäten schätzen, ist das Apartment ideal in der Nähe zweier bedeutender Parks gelegen. Der Erasmuspark und der Rembrandtpark sind beide in unmittelbarer Nähe und bieten wunderbare Möglichkeiten zur Entspannung, zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur innerhalb der Stadt. Diese grünen Lungen bilden einen willkommenen Kontrast zur urbanen Dichte und tragen wesentlich zur Lebensqualität im Viertel bei.

Der Charakter der Gegend bietet eine ansprechende Balance zwischen urbaner Dynamik und residentialer Ruhe. Während das Viertel vor Aktivität und Annehmlichkeiten strotzt, gilt die Pieter van der Doesstraat selbst als ruhige und beliebte Straße, die es den Bewohnern ermöglicht, ein friedliches Zuhause zu genießen und dennoch mit der Energie der Stadt verbunden zu bleiben.

Die Erreichbarkeit ist aus mehreren Perspektiven hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, mit verschiedenen Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Diese Verbindungen machen es einfach, das Zentrum von Amsterdam und andere Teile der Stadt schnell und effizient zu erreichen. Für Radfahrer sind das berühmte Jordaan-Viertel, das kulturelle Zentrum De Hallen und das historische Stadtzentrum alle in bequemer Fahrradfahrentfernung.

Autofahrer werden die günstige Position relativ zum A10-Ring schätzen, der einen effizienten Zugang zum breiteren Autobahnnetz bietet und Reisen in andere Städte oder zum Flughafen Schiphol erleichtert. Das Parken in der Umgebung funktioniert über ein Parkscheibensystem, mit Parkausweisen für Anwohner, neben kostenpflichtigen öffentlichen Parkplätzen in der Straße und der Umgebung.

Die Immobilie wird nach Absprache mit dem Verkäufer angeboten, was Flexibilität bei der zeitlichen Planung des Umzugs bietet. Potenzielle Käufer sollten sich mehrerer wichtiger Klauseln bewusst sein, die für diese Transaktion gelten. Die Immobilie wird unter einer „Wie-ist“-Bedingung verkauft, was bedeutet, dass sie in ihrem aktuellen Zustand ohne weitere Verpflichtungen des Verkäufers bezüglich Zustand oder Mängeln übertragen wird. Eine Nicht-Eigennutzungsklausel gilt, was Auswirkungen darauf haben kann, wie die Immobilie genutzt werden kann. Zusätzlich gelten Asbest- und Bleiklauseln, was bei Immobilien aus dieser Ära Standardpraxis ist und Käufer über mögliche Anwesenheit dieser Materialien in der ursprünglichen Konstruktion informiert.

Der Angebotspreis liegt bei €450.000, mit Käuferprovision (kosten koper). Dies entspricht ca. €8.036 pro Quadratmeter Wohnfläche und positioniert die Immobilie im Marktkontext für diese Art von Wohnung in diesem begehrten Amsterdamer Viertel.

Das Apartment verfügt über eine zusammengesetzte Dachstruktur mit sowohl bituminösem Dachmaterial als auch traditionellen Ziegeln, was den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegelt. Natürliche Belüftung ist in der gesamten Immobilie vorhanden. Das Gesamtvolumen des Wohnraums misst ca. 187 Kubikmeter.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie die Gelegenheit, eine charaktervolle Wohnung in einer erstklassigen Lage in Amsterdam-West zu erwerben. Mit ihrem praktischen Layout, zwei Schlafzimmern, Balkonzugang und hervorragenden Quartier-Annehmlichkeiten bietet das Zuhause komfortables Stadtwohnen mit dem zusätzlichen Vorteil des Freehold-Grundbesitzes. Die Kombination aus historischen Merkmalen, wie dem Baujahr 1932, mit praktischen Elementen wie Doppelfenstern und einem modernen Heizsystem schafft ein Zuhause mit authentischem Amsterdamer Charakter, das den zeitgenössischen Wohnbedürfnissen entspricht.