Geräumiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten in Tuinwijk

Das Objekt befindet sich in der Pieter-Nieuwlandstraat im Viertel Tuinwijk-Oost in Utrecht. Es handelt sich um ein 1928 erbautes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern und einem Grundstück von 99 Quadratmetern. Das Haus hat drei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangshalle mit einer Treppe nach oben sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Glastür, die zum sonnigen Hintergarten führt. Die Küche ist derzeit geschlossen, bietet aber verschiedene Möglichkeiten zur Umstrukturierung oder zur Schaffung einer offenen Wohnküche.

Auf der ersten Etage gibt es ein Zwischengeschoss, das Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem dritten, kleineren Zimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die zweite Etage ist die Dachgeschossebene, die die CV-Kesselanlage und ein viertes Schlafzimmer vorne beherbergt, welches über ein Dachfenster für zusätzlichen Raum und Licht verfügt.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung gewährleistet. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktisches freistehendes Holzhäuschen zur Unterbringung.

Die Lage befindet sich im begehrten Tuinwijk-Viertel, das für seinen grünen Charakter und die angenehme, ruhige Wohnumgebung bekannt ist, in der alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Der Griftpark ist in kurzer Entfernung zu Fuß für Entspannung und Erholung erreichbar. Um die Ecke des Objekts liegt der Majoor Boshardtplantsoen, der eine Bibliothek umfasst. Der lebendige Willem van Noortplein ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, einen Supermarkt und angenehme Lokale wie Tijm und das Restaurant Badhuis. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportstätten und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtzentrum von Utrecht und der Utrechter Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel und Zubringerstraßen sind leicht erreichbar.

Das Objekt bedarf einer Modernisierung des Innenbereichs, obwohl die Außenanstriche gut gepflegt wurden. Dies bietet die Möglichkeit, das gesamte Haus nach persönlichem Geschmack und Vorlieben anzupassen.

Das Energielabel ist D, was auf eine mittlere Energieeffizienz hinweist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Gas-Brennwertkessel Remeha Avanta 28c aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Der Kaufpreis beträgt 675.000 Euro kosten koper, was etwa 6.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Auf den Verkauf gelten verschiedene Klauseln, darunter eine Selbstnutzungsklausel, eine Altersklausel und eine Asbestklausel. Die Selbstnutzungsklausel deutet darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer das Objekt nicht selbst bewohnt hat, was für potenzielle Käufer erwähnenswert ist.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, typisch für den Architekturstil des Viertels aus den 1920er Jahren. Das Objekt verfügt über einen Außenlagerplatz von 6 Quadratmetern in Form des freistehenden Holzhäuschens.

Das Parken im Gebiet erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme, was für diese zentrale Lage in Utrecht Standard ist.

Das Tuinwijk-Viertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete Utrechts, geprägt von baumbestandenen Straßen, vielfältiger Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert und der Nähe zu Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten. Das Viertel bewahrt ein dorfähnliches Flair und ist dennoch günstig in der Nähe des Stadtzentrums gelegen.

Dieses Objekt wäre besonders geeignet für Familien, die ein Zuhause mit mehreren Schlafzimmern in einer begehrten Lage suchen, oder für Käufer, die Renovierungsprojekte mögen und ihren idealen Wohnraum schaffen möchten. Das solide Fundament des Baus aus dem Jahr 1928 in Verbindung mit der praktischen Grundrissgestaltung und hervorragenden Lage bietet eine starke Basis für ein Renovierungsprojekt.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss bietet gute Möglichkeiten zur Schaffung einer moderneren offenen Wohnanordnung. Die derzeitige geschlossene Küche könnte geöffnet werden, um mit dem Wohnzimmer verbunden zu werden, wodurch ein größerer, geselliger Raum entsteht, der in zeitgenössischen niederländischen Häusern beliebt ist. Die Glastür zum Garten sorgt bereits für eine gute Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Die Schlafzimmer auf der ersten Etage scheinen aufgrund der Verteilung der Gesamtwohnfläche eine gute Größe zu haben. Drei Zimmer auf dieser Etage bieten Flexibilität für verschiedene Familienkonstellationen, sei es für eine Familie mit Kindern, ein Home-Office-Setup oder Gästeunterbringung.

Der Dachgeschossausbau mit Dachfenster bietet wertvolle zusätzliche Wohnfläche. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene könnte je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen. Die Anwesenheit des CV-Kessels auf dieser Etage ist praktisch, nimmt jedoch etwas Platz ein, der andernfalls für Stauraum genutzt werden könnte.

Die nach Süden ausgerichtete Gartenausrichtung ist besonders wünschenswert in der niederländischen Immobilienbranche, da sie die Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag maximiert. Diese Ausrichtung wird in Immobilienanzeigen oft ausdrücklich erwähnt, da sie das Wohnerlebnis erheblich verbessert, besonders in den wärmeren Monaten, wenn der Garten zu einer Erweiterung des Wohnraums wird.

Der Zustand des Objekts, das eine Modernisierung des Innenbereichs erfordert, wird eine wichtige Überlegung für Käufer sein. Diese Art von Objekt spricht typischerweise zwei Gruppen an: solche mit Renovierungserfahrung, die ein personalisiertes Zuhause schaffen möchten, und solche, die bereit sind, in die Aktualisierung eines Objekts in einer hervorragenden Lage zu investieren, wo voll renovierte Häuser Premiumpreise erzielen.

Der CV-Kessel aus dem Jahr 2012 ist relativ modern und sollte noch mehrere Jahre Nutzungsdauer haben. Käufer möchten jedoch möglicherweise die gesamte Energieeffizienz des Objekts berücksichtigen und ob zusätzliche Dämmmaßnahmen vorteilhaft sein könnten, insbesondere angesichts des aktuellen Energielabels D.

Die Erwähnung einer Asbestklausel deutet darauf hin, dass Asbest im Objekt vorhanden sein könnte, was in Gebäuden aus dieser Zeit üblich war. Käufer sollten mögliche Asbestsanierungskosten bei der Budgetierung der Renovierungsarbeiten berücksichtigen.

Die Altersklausel ist für ältere Immobilien Standard und bietet dem Verkäufer einen gewissen Schutz hinsichtlich des Zustands des Objekts angesichts seines Alters von 1928. Käufer sollten verstehen, dass ein fast hundertjähriges Objekt Eigenschaften und potenzielle Probleme haben wird, die für seine Ära typisch sind.

Die Selbstnutzungsklausel ist besonders relevant, da sie darauf hindeutet, dass das Objekt eine Anlageimmobilie gewesen sein könnte. Dies könnte bedeuten, dass der aktuelle Eigentümer über weniger detaillierte Kenntnisse über den Zustand des Objekts verfügt als ein Selbstnutzer, und Käufer sollten gründliche Inspektionen durchführen.

Die Vermessung nach NEN2580-Standards bietet standardisierte Flächenberechnungen, die einen Vergleich zwischen Objekten ermöglichen. Die 108 Quadratmeter Wohnfläche in Kombination mit 6 Quadratmetern Außenlager und 99 Quadratmetern Grundstück stellt ein angemessenes Verhältnis für ein Reihenmittelhaus in diesem Gebiet dar.

Der Utrechter Wohnungsmarkt war in den letzten Jahren durch eine starke Nachfrage und steigende Preise gekennzeichnet, insbesondere in beliebten Vierteln wie Tuinwijk. Der Kaufpreis spiegelt diese Marktposition wider, und der Preis pro Quadratmeter entspricht den aktuellen Marktsätzen für diese Art von Objekt an diesem Standort.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrradwegen und Hauptstraßen macht dieses Objekt für Pendler gut erreichbar, während die nahegelegenen Annehmlichkeiten die Notwendigkeit von Autofahrten für tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten reduzieren.

Zusammenfassend stellt dieses Objekt in der Pieter-Nieuwlandstraat eine Renovierungsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wohnviertel Utrechts dar. Der praktische Grundriss mit vier Schlafzimmern, der nach Süden ausgerichtete Garten und die hervorragende Lage bieten eine solide Grundlage für die Schaffung eines personalisierten Familienheims.