Renoviertes Reihenhaus aus den 1950er Jahren mit wunderschön angelegtem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich an der Pieter de Hooghlaan 18 in der Gemeinde Baarn, im Stadtteil Schilderswijk mit der Postleitzahl 3741 RM. Der Schilderswijk ist ein äußerst begehrter Stadtteil in Baarn, bekannt für seine charakteristische Architektur und angenehme Wohnumgebung. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Baarn ist zu Fuß erreichbar und bietet eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Das Theater befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten ist die Polderlandschaft leicht zugänglich. Familien mit Kindern werden die Präsenz von Schulen in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen, was den Alltag bequemer macht.
Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und repräsentiert die typische Architektur dieser Ära. Was diese Immobilie besonders ansprechend macht, ist die kürzliche Renovierung nach modernen Standards, wobei einige ursprüngliche Charakterelemente erhalten geblieben sind. Das Haus wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass der neue Eigentümer keine größeren Renovierungsarbeiten vor dem Einzug durchführen muss.
Das Erdgeschoss wurde so gestaltet, dass ein fließender und funktionaler Wohnraum entsteht. Der Eingang führt in einen Flur, der den Ton für die Qualität der Renovierungen angibt. Hier finden Sie eine moderne hängende Toilette, die geschmackvoll mit einer Nische für Stauraum, Heizung für Komfort und einem kleinen Waschbecken für Bequemlichkeit gestaltet wurde. Der Flur enthält auch einen geräumigen Schrank unter der Treppe, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Schuhe oder Mäntel bietet.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist ein heller und luftiger Wohn- und Essbereich. Natürliches Licht flutet in diesen Raum und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Raum verfügt über Terrassentüren, die direkt auf einen Wintergarten-Vorbau führen und den Wohnraum effektiv in den Garten erweitern. Dieser Vorbau ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet, der bei Bedarf ausgefahren werden kann, sowie einer gefliesten Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen ermöglicht.
Die Küche wurde erheblich erweitert und schafft einen großen und praktischen Arbeitsbereich. Sie ist vollständig mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die Kochen und Speisezubereitung effizient und angenehm machen. Dazu gehören ein Geschirrspüler für einfache Reinigung, ein Gasherd mit fünf Brennern für flexibles Kochen, ein Kombinationsherd für verschiedene Gar methoden und eine Dunstabzugshaube, um die Küche von Kochgerüchen und Dampf freizuhalten. Die Küche bietet reichlich Arbeitsfläche für die Speisezubereitung, zahlreiche Arbeitsbereiche und umfangreichen Schränke für Stauraum. Darüber hinaus gibt es schrankartige Schränke, die für Mäntel oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden können. Ein praktisches Merkmal ist die erhöhte Installation der Waschmaschine und des Trockners, die diese Geräte auf einer angenehmen Arbeitshöhe positioniert. Ein besonders charmantes Element der Küche ist die Barküche mit Blick auf den Garten, die einen idealen Ort für zwangloses Essen oder morgendlichen Kaffee bietet, während man die Gartenlandschaft genießt.
Im ersten Obergeschoss bietet der Treppenabsatz Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Derzeit gibt es zwei geräumige Schlafzimmer, obwohl das ursprüngliche Layout drei Schlafzimmer umfasste. Dies bedeutet, dass die aktuelle Konfiguration von einem zukünftigen Eigentümer bei Bedarf wieder auf drei Schlafzimmer zurückgeändert werden kann.
Das größte Schlafzimmer ist 17 Quadratmeter groß und ist ein großzügig proportionierter Raum. Es verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Diese Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die Komfort bieten und die Möglichkeit, den Lichteinfall mit minimalem Aufwand zu kontrollieren. Der Raum enthält auch einen Einbauschrank, der Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet, ohne zusätzlichen Platz auf dem Boden zu beanspruchen.
Das zweite Schlafzimmer ist 10 Quadratmeter groß und enthält ebenfalls einen Einbauschrank. Derzeit wird dieser Raum als Homeoffice genutzt, was seine Vielseitigkeit demonstriert. Die Abmessungen dieses Raumes reichen jedoch für die Nutzung als Hauptschlafzimmer aus und bieten Flexibilität für den neuen Eigentümer, den Raum nach seinen Bedürfnissen einzurichten.
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und repräsentiert einen hohen Ausstattungsstandard. Es verfügt über eine Regendusche mit einer Nische für die Aufbewahrung von Duschprodukten, eine hängende Toilette, die zum modernen ästhetischen Gesamtbild beiträgt, und ein doppeltes Eichen-Waschtischmöbel mit Waschbecken aus Naturstein. Das Eichenholz verleiht dem Raum Wärme, während der Naturstein einen luxuriösen Akzent setzt. Ablagefächer wurden in das Design integriert, und eine mechanische Lüftung sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation, um Feuchtigkeitsbildung zu verhindern.
Eine klappbare Dachbodentreppe bietet Zugang zum Abstellboden. Dieser Dachbodenraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Wichtig ist, dass sich hier die Zentralheizungsanlage befindet. Die Heizungsanlage wurde 2023 installiert und wird als wärmepumpenfertig beschrieben, was bedeutet, dass die Immobilie auf einen zukünftigen Übergang zu einem nachhaltigeren Heizsystem vorbereitet ist, sollte der Eigentümer diesen Wechsel wünschen.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders bemerkenswert und stellen eine der Hauptattraktionen dar. Der Hintergarten ist tief, misst ca. 14 Meter Länge und ist nach Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Sonnenlicht während der begehrtesten Tageszeiten erhält. Der Garten folgt einer verspielten L-Form, die visuelle Interesse schafft und verschiedene Zonen im Außenbereich形成了. Ein praktisches Merkmal ist der breite, gerade Hintereingang, der ideal für die Unterbringung eines Motorrads oder eines Lastenfahrrads ist.
Der Garten wurde professionell mit organischen Formen gestaltet, die ein natürliches und fließendes Aussehen erzeugen. Verschiedene Kieswege und Trittsteine winden sich durch den Raum und führen zu verschiedenen Bereichen des Gartens. Die Bepflanzung umfasst zahlreiche Stauden und Bäume, die das ganze Jahr über Farbe und Interesse bieten. Zwei separate Terrassen wurden angelegt, die es den Eigentümern ermöglichen, der Sonne von morgens bis abends zu folgen und den Garten zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.
Der Garten wurde mit mehreren praktischen Merkmalen ausgestattet. Ein automatisches Sprinklersystem sorgt dafür, dass die Pflanzen ohne manuellen Aufwand regelmäßig bewässert werden. Strom wurde im Garten installiert und bietet Strom für Beleuchtung oder andere Bedürfnisse. Leere Leerrohre wurden unter den Wegen verlegt, um zukünftige Änderungen an elektrischen Anschlüssen oder anderen Versorgungsleitungen zu ermöglichen, ohne den Garten aufgraben zu müssen.
Der Vorgarten, der nach Nordwesten ausgerichtet ist, wurde im gleichen organischen Stil wie der Hintergarten gestaltet und schafft ein einheitliches Erscheinungsbild. Er profitiert ebenfalls von einem automatischen Sprinklersystem und verfügt über eine Markise, die Sonnenschutz für die Vorderseite der Immobilie bietet.
Die Immobilie verfügt über UPVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung im gesamten Haus, wobei die meisten Fenster HR++-Glas für verbesserte Energieeffizienz haben. Die einzige Ausnahme ist die Toilette im Erdgeschoss, die noch den originalen Fensterrahmen und das Fenster aus dem Baujahr des Hauses hat. Im Garten befindet sich ein geräumiges Steingebäude, das sowohl mit Strom als auch mit Wasseranschluss ausgestattet ist und sich für verschiedene Nutzungen eignet, einschließlich Lagerung, Werkstatt oder sogar Hobbyraum.
Die im Jahr 2023 durchgeführten Renovierungen waren umfassend und deckten mehrere Aspekte der Immobilie ab. Zusätzlich zum neuen Badezimmer und der neuen Toilette wurde die gesamte Zentralheizungsanlage erneuert, einschließlich der Heizungsanlage, aller Rohre und Heizkörper. Das elektrische System wurde ebenfalls aktualisiert, einschließlich eines neuen Verteilerkastens. Neuer Laminatboden wurde im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss verlegt, mit einer isolierenden Unterlage zur Verbesserung von Komfort und Energieeffizienz. Die Dacheindeckung am Anbau wurde mit EPDM, einem langlebigen und dauerhaften Dachmaterial, ersetzt. Die Kaminabdeckung wurde entfernt, und beide Decken wurden ersetzt und isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die Treppe wurde renoviert, und alle Innentüren wurden aufbereitet, wobei bei Bedarf Ersatz durch originale Paneeltüren aus den 1950er Jahren vorgenommen wurde. Abschließend wurde sämtliches Putz- und Anstricharbeiten im gesamten Innenbereich durchgeführt.
Die Immobilie bietet zukünftiges Erweiterungspotenzial. Das große Schlafzimmer im ersten Obergeschoss kann leicht in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden, um die ursprüngliche Drei-Schlafzimmer-Konfiguration wiederherzustellen. Darüber hinaus könnte durch die Installation einer festen Treppe und den Anbau eines Dachgaubenfensters ein viertes großes Schlafzimmer im Dachbodenraum geschaffen werden, was die Kapazität der Immobilie erheblich erweitern würde.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Immobilie über ein Energie label C. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Brennwertkombianlage bereitgestellt. Die HR-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 gehört dem aktuellen Eigentümer und geht auf den neuen Eigentümer über. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen im Bereich verfügbar. Die katastrale Bezeichnung für die Immobilie ist BAARN H 113, mit einem Grundstück von 163 Quadratmetern unter Volleigentum. Die Übertragung der Immobilie wird in gegenseitigem Einvernehmen zwischen den Parteien geregelt.