Atmosphärische bezugsfertige Wohnung im Herzen von De Pijp

In einem der begehrtesten Viertel Amsterdams gelegen, befindet sich diese gut gepflegte und bezugsfertige Wohnung in der Pienemanstraat 34 im Cornelis Troostbuurt-Gebiet von De Pijp. Die Immobilie bietet approximately 76 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch einen 6 Quadratmeter großen Balkon und 3 Quadratmeter externer Stauraum auf dem Dachboden. Mit zwei Schlafzimmern, einer modernen Küche, einem vollständig ausgestatteten Badezimmer und einem Energielabel A vereint diese Wohnung Komfort, Qualität und Effizienz an einer erstklassigen städtischen Lage.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1922 erbauten Gebäudes. Dank ihrer Eckausrichtung profitiert die Immobilie von einer außergewöhnlichen Menge an natürlichem Tageslicht und einer angenehmen Sonneneinstrahlung throughout the day. Große Fenster schaffen eine helle und geräumige Atmosphäre im gesamten Wohnbereich, was eine seltene Eigenschaft für Immobilien in De Pijp ist. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an persönliche Vorlieben. Räume können kombiniert werden, um einen großzügigeren Wohnraum zu schaffen, oder die bestehende Konfiguration kann beibehalten werden.

Die Küche ist geräumig und modern, ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten und reichlich Stauraum. Ein großer Einbauschrank bietet Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Von der Küche aus haben die Bewohner Zugang zum kürzlich renovierten Balkon, der mit einem neuen Anstrich und frischer Farbgebung vollständig aktualisiert wurde. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen. Obwohl kompakt in der Größe, ist es vollständig mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC. Insgesamt gibt es ein Badezimmer und ein separates WC.

Beide Schlafzimmer sind großzügig proportioniert und bieten komfortable Schlafräume mit reichlich Platz für Möblierung. Die Gesamtanordnung besteht aus drei Räumen, von denen zwei als Schlafzimmer ausgewiesen sind.

Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert. Sie ist vollständig mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet. Die Rückseite wurde kürzlich mit neuem HR++-Glas ausgestattet, während die Vorderseite vor etwa acht Jahren HR++-Glas erhielt. Fensterrahmen wurden kürzlich gestrichen. Ein neuer hocheffizienter Intergas-Zentralheizungskessel wurde installiert, einschließlich eines aktualisierten Abgasabführungskanals und Schornsteinabschnitts. Der Kessel ist gasbeheizt und als Kombikessel aus dem Jahr 2026 ausgewiesen und gehört dem Eigentümer der Immobilie.

Zusätzliche Merkmale umfassen die Verfügbarkeit von Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüssen. Zusätzliches Material wie Sockelleisten, Bodenplatten und WC-Fliesen befinden sich im Dachboden-Stauraum. Das Treppenhaus im Gebäude ist geräumig und komfortabel, ohne steile Stufen, was den Zugang zur Wohnung bequem macht.

Die Lage ist eines der stärksten Merkmale dieser Immobilie. De Pijp ist weithin bekannt für seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Gastronomie, Boutiquen und kulturelle Angebote. Der berühmte Albert-Cuyp-Markt ist zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an frischen Produkten, Waren und lokalen Spezialitäten. Obwohl sich die Wohnung mitten im pulsierenden Stadtleben befindet, liegt sie in einer überraschend ruhigen Straße in der Nähe von Wasser und Grünflächen. Bewohner haben sogar die Möglichkeit, ein kleines Boot in der Nähe anzulegen.

Die Erreichbarkeit von dieser Adresse ist hervorragend. Die Nord/Süd-Metrolinie ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet schnelle und effiziente Verbindungen zu anderen Teilen Amsterdams. Der Flughafen Schiphol ist innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Zugverbindungen sind ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A10 ist leicht erreichbar ohne die Unannehmlichkeiten, durch Kanäle oder Einbahnstraßen navigieren zu müssen. Eine Parkgenehmigung ist für Bewohner verfügbar. Am Ende der Straße befindet sich ein Spielplatz, der zum familienfreundlichen Charakter des Viertels beiträgt.

Die Immobilie ist Teil einer gesunden und aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als VvE. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und führt eine Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicegebühren belaufen sich auf 225 Euro. Größere Wartungsarbeiten an der Rückseite des Gebäudes wurden bereits abgeschlossen und bezahlt. Die Wartung der vorderen Fassade ist für 2027 bis 2028 geplant.

Hinsichtlich der Nutzungsrechte befindet sich die Immobilie auf städtischem Grundstück, das dem Erbpachtrecht unterliegt. Das Erbpachtrecht wurde bis zum 30. September 2054 abgelöst, was dem Eigentümer langfristige finanzielle Sicherheit bietet.

Das Gebäude ist als bestehende Obergeschosswohnung mit Flachdach klassifiziert. Die Immobilie hat einen teilweise möblierten Status und ist als Denkmal ausgewiesen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt approximately 238 Kubikmeter.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 675.000 Euro, vom Käufer zu zahlen. Dies entspricht approximately 8.882 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination von Merkmalen für De Pijp: eine Eckposition mit reichlich natürlichem Licht, eine ruhige yet zentrale Lage, moderne Aktualisierungen einschließlich eines Energielabels A und ein bezugsfertiger Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht. Potenzielle Käufer werden ermutigt, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Qualitäten dieser Immobilie vollständig zu würdigen.