Geräumiges Wasserloft mit privatem Anlegesteg und Skyline-Ausblick in Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet direktes Wohnen am Wasser am Persoonshaven mit der einzigartigen Möglichkeit eines privaten Bootsstegs, der von der Terrasse aus zugänglich ist.
- Der geräumige Grundriss von 177 Quadratmetern besticht durch einen ausgeprägten Loft-Charakter mit hohen Decken (2,85 m), einem Vide (Mezzanin) und großen Glasfassaden, die das natürliche Licht und den Blick maximieren.
- Nachhaltiges und modernes Wohnen wird durch Dreifachverglasung, Bodenheizung und -kühlung, Solarmodule und Smart-Home-Technologie zur Klimakontrolle gewährleistet.
- Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ermöglicht es den Bewohnern, die Abendsonne und die spektakulären Sonnenuntergänge über der Skyline von Rotterdam zu genießen.
Nachteile
- Der angegebene Kaufpreis schließt die Kosten für das Parken nicht ein, wofür eine zusätzliche Zahlung von 29.500 Euro pro Stellplatz erforderlich ist.
- Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet, das noch stark in Entwicklung ist („abseits der Route“, „in ontwikkeling“), was zu anhaltendem Baulärm und einem Mangel an unmittelbaren Nachbarschaftseinrichtungen führen kann.
- Das Energietiquette ist in den Merkmalen als „Niet beschikbaar“ (nicht verfügbar) aufgeführt, was ein Nachteil für Käufer sein kann, die trotz der Nachhaltigkeitsversprechen sofortige Klarheit über die Energieeffizienz suchen.
- Das Leben in einem Neubaugebiet wie Feijenoord bietet möglicherweise noch nicht die etablierte Atmosphäre zentralerer oder reiferer Nachbarschaften.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Waterloft, Bouwnummer 2, bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen am Wasser in der pulsierenden Stadt Rotterdam zu erleben. Direkt am Persoonshaven gelegen, bietet diese Wohnung eine sofortige Verbindung zum Wasser, sodass Sie direkt vom Wohnzimmer auf Ihre private Terrasse treten können. Die Westausrichtung der Terrasse garantiert, dass Sie den spektakulären Anblick des Sonnenuntergangs in Richtung der Stadtsilhouette genießen können. Ob Sie sich entspannen und abends ein Glas Wein genießen oder spontan zu einer Bootstour aufbrechen möchten, der Standort ermöglicht einen Lebensstil rund um das Wasser. Das Objekt beinhaltet die Möglichkeit, einen privaten Bootssteg zu schaffen, der von Ihrer eigenen Terrasse aus zugänglich ist und direkten Zugang zur Maas bietet.
Die Waterlofts sind als geräumige, zweigeschossige Wohnungen konzipiert, die das wahre Wesen des Loft-Wohnens verkörpern. Ein Hauptmerkmal dieser Einheit ist die tiefe Terrasse, die über die gesamte Breite des Hauses verläuft und den Grundriss des Wohnzimmers spiegelt. Dieser Außenraum ist durch eine verglaste Fassade über die gesamte Breite des Hauses nahtlos mit dem Innenraum verbunden. Diese Designentscheidung sorgt dafür, dass die Panoramablicke auf das Wasser und die wechselnden Lichtverhältnisse von innen sichtbar sind und eine dynamische Wohnumgebung schaffen. Das Innere ist durch ein Gefühl von Offenheit und räumlicher Freiheit gekennzeichnet, was durch ein Vide und eine Raumhöhe von 2,85 Metern erleichtert wird. Diese architektonischen Elemente tragen zu einem großzügigen Loft-Gefühl bei. Die offene Wohnküche und der Wohnbereich verstärken dieses Gefühl von Weite noch. Die Vertikalität des Hauses bietet Möglichkeiten, mit der Treppe ein dezentes Design-Statement zu setzen, egal ob Sie einen robusten industriellen Look oder eine ästhetisch raffiniertere Atmosphäre bevorzugen. Unabhängig von Ihren Interior-Wahlen sorgt das Design dafür, dass der Blick auf das Wasser ständig präsent bleibt.
Funktional umfasst die Wohnung drei Schlafzimmer, verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock. Der Grundriss bietet Vielseitigkeit bei der Einrichtung und ermöglicht es Ihnen, den Raum an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Das Wohnen am Wasser bietet eine besondere Atmosphäre, vom magischen Glitzern des Hafens an sonnigen Tagen bis hin zu den tiefen Reflexionen des Nachthimmels im dunklen Wasser.
Das Objekt ist Teil des breiteren Piekstraat-Projekts, gelegen auf der 'Het eiland van Feijenoord' in Rotterdam-Zuid. Dieser Standort befindet sich derzeit in einem bedeutenden Wandel. Während der Bereich als zuvor etwas unentdeckt und abseits der ausgetretenen Pfade beschrieben wird, entwickelt er sich rasend schnell zu einem dynamischen Wohnzentrum. Das Piekstraat-Gebäude selbst ist ein markanter neuer Turm mit 142 Wohnungen. Es befindet sich an der Spitze der Insel, umgeben von Wasser und industriellem Erbe, und bietet unverbauten Blick auf die Rotterdamer Skyline und die Maas.
Trotz des etwas abgelegenen Gefühls ist die Lage überraschend zentral. Es sind nur zehn Minuten mit dem Fahrrad bis zum Stadtzentrum, und der Bahnhof Zuid ist in der Nähe. Die Nachbarschaft ist voll von ehrgeizigen Entwicklungsplänen. In der unmittelbaren Umgebung der Piekstraat wird der Bau von Feyenoord City stattfinden, das neue Wohntürme, Läden, Gastgewerbe, Schulen, Pflegeeinrichtungen und ein Kino umfassen wird. Diese Ergänzungen werden voraussichtlich einen substantiellen Impuls für das Gebiet geben. Die Stadtplanung konzentriert sich auf grüne öffentliche Räume und einen Uferweg entlang des Wassers. Es gibt auch Pläne, bestehende Straßen und den öffentlichen Nahverkehr zu verbessern, einschließlich Untersuchungen über neue Flussquerungen für Autos und U-Bahnen zwischen Kralingen und Feijenoord.
Nachhaltigkeit ist ein Kernprinzip des Waterloft und des Piekstraat-Projekts. Das Haus ist mit Dreifachverglasung und CO2-geregelter Lüftung ausgestattet, um ein optimales Innenklima bei minimalem Energieverbrauch zu gewährleisten. Fußbodenheizung und -kühlung sorgen das ganze Jahr über für Komfort. Ein intelligenter Thermostat ermöglicht es dem Haus, sich an Ihre Lebensgewohnheiten anzupassen, was sowohl bequem als auch energieeffizient ist. Das Gebäude fördert einen nachhaltigen Lebensstil durch die Nutzung von Solarpanels auf dem Dach für eine grüne Energieversorgung. Die Tiefgarage ist vollständig für die Nutzung von Elektrofahrzeugen vorbereitet und verfügt über eine Ladeinfrastruktur. Für Bewohner, die kein eigenes Auto besitzen möchten, bietet das Gebäude mehrere Elektro-Carsharing-Fahrzeuge im Sockelgeschoss, die einfach per App reserviert werden können. Mit über 600 Stellplätzen für Fahrräder und hervorragenden Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr ist der Besitz eines Privatwagens fast unnötig.
Die Piekstraat-Entwicklung bietet eine Vielzahl von Wohnungen von 64 bis 231 Quadratmetern. Das architektonische Design betont spannende Grundrisse, Voids, reichlich natürliches Licht und besonders hohe Decken. Der Ausblick aus den Wohnungen wird als atemberaubend beschrieben, unabhängig davon, auf welcher Seite des Gebäudes Sie wohnen. Die Ost- und Südseiten bieten unbegrenzte Blicke auf die Maas, während die anderen Seiten Ausblicke auf die Rotterdamer Skyline bieten. Die Außenbereiche sind vielfältig und reichen von Terrassen am Wasser über breite Balkone bis hin zu geschützteren Innenloggien. Diese Außenbereiche sind als Verlängerung des Wohnzimmers konzipiert, wobei viele von ihnen geschlossen werden können, sodass sie auch an weniger sonnigen Tagen genossen werden können.
Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis von 940.500 Euro zwei private Parkplätze in der Tiefgarage nicht beinhaltet. Diese Parkplätze sind gegen einen zusätzlichen Preis von jeweils 29.500 Euro erhältlich. Der Listenstatus gibt an, dass die Immobilie sofort verfügbar ist. Während der Listungstext auf Aspekte des Neubaus und zukünftige Entwicklungen hinweist, wird im angegebenen Baujahr 2020 darauf hingewiesen, dass es sich um eine fertige Einheit innerhalb der neuen Entwicklung handelt. Das Energietiquette ist derzeit als „nicht verfügbar“ gelistet, obwohl die Eigenschaften volle Isolierung und moderne HVAC-Systeme erwähnen. Das Objekt wird als Eigentum (vrij op naam) angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which implies the bathroom floor is also heated.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'diep terras' (deep terrace) and 'terras over de hele breedte' (terrace across the full width) situated directly at the water. While the term 'terrace' is used, it functions as an outdoor space attached to the apartment on the ground/first floor, often synonymous with a large balcony in this context. The features section also lists 'Zonneterras'. However, 'terrace' is the most precise term used.
Rear Garden
The property is a ground-floor plus first-floor apartment ('Beneden + bovenwoning', 'Gelegen op de begane grond') within a tower block. The outdoor space is explicitly described as a 'terras aan het water' (terrace on the water), not a garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden. The property fronts the Persoonshaven (water) with a terrace.
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is part of a larger development.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'diep terras', 'terras over de hele breedte op het Westen', and 'Buitenruimte' is listed as 'Zonneterras'. It is a primary feature of the property.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story apartment located on the ground and first floor. It does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While it might be possible on the terrace, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is a waterfront apartment, not a house with a yard.
Patio
The term 'terrace' is used, which is the primary and more accurate term for the described outdoor space. 'Patio' would be less precise in this context.
Veranda
The listing mentions a 'glazen pui' (glass facade) leading to the terrace, but does not use the term 'veranda'.
Guest House
The property is a single apartment unit with no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing is for a 'Waterloft' located 'direct aan de Persoonshaven' (directly on the Persoonshaven). Key phrases include 'terras aan het water', 'bootje... voor de deur', and features 'Ligging: Aan vaarwater' (Location: On navigable water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and it is not feasible for this property type.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The description explicitly mentions 'verbluffend, ánder uitzicht op de skyline of de Maas' and 'geniet je van de Rotterdamse Skyline', indicating a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property overlooks a harbor and river, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located on the 'Maas', a river connected to the sea. The view is described as being of the 'Maas' and 'haven', not the open sea. Therefore, it is a river/harbor view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is a 'Waterloft' on the 'Persoonshaven'. The view includes the 'haven' (harbor) and 'bootje... in de haven'. This is a core feature.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a 'view of the Rotterdam skyline', which is iconic and includes major landmarks like the Erasmusbrug. This qualifies as a landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing specifies floor cooling ('vloerkoeling') and floor heating, but does not mention standard air conditioning units.
Central Heating
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in this type of modern loft apartment.
Carpeted Floors
Carpet is highly unlikely in a waterfront loft with floor heating and an industrial/loft focus.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Skylight
The text mentions large windows and a glass facade, but no skylights are mentioned.
Bay Window
The description mentions a full-width glass facade ('glazen pui'), not a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the modern/industrial loft style described and is not present in new construction of this type.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions the possibility for a 'refined' ('verfijnd') interior, which could align with Scandinavian minimalism, though it is not the primary style emphasized.
Modern
The property is new construction ('Nieuwbouw') featuring a smart thermostat, solar panels, electric readiness, and an open floor plan, all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly describes 'loftwoningen' (loft apartments) and suggests 'industrial' ('industrieel') styling choices, combined with a location near the harbor/industry.
Mediterranean
While there is a terrace and water view, the architecture is described as new construction in Rotterdam, not Mediterranean style.
Classic
The listing is for new build lofts with modern amenities, which contrasts with classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
The property is 'Nieuwbouw' (new build, 2020) and part of a modern development, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The property is new construction (2020), not an early 20th-century building.
Post War Functional
The property is new construction from 2020, not a post-war building. It features a modern loft style, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The design includes 'vides', 'grote raampartijen', and an open 'loftgevoel', which are characteristics of modernist architecture. The listing also suggests 'industrial' styling.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2020'. It features modern amenities like triple glazing and smart home technology, confirming it is newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'loftwoning' (loft apartment) and does not suggest any shared amenities.
Design Kitchen
The property is new and described with words like 'royale', 'open', and 'loftgevoel', which suggests a modern, likely designer finish, but it is not explicitly stated.
New Kitchen
The property is listed as 'Nieuwbouw' (new construction) with a 'Bouwjaar' (build year) of 2020, indicating a brand new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions '2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage' (2 private parking spaces in the parking garage).
Storage Room
No storage room (berging) is listed in the specific features section (Kenmerken), nor is it mentioned in the description.
Garage
The property has parking spots in a communal parking garage, but not a private garage attached to the home.
Automatic Garage Door
There is no private garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, therefore there is no double garage.
Attic
The property is a two-story loft (tweelaagse loftwoning) with a vide, and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
While the building offers communal spaces for 'ruim 600 plekken voor (elektrische) fietsen', no private bike storage box is listed for this specific unit.
Covered Parking
The parking spaces are located in a 'parkeergarage' (parking garage), which implies covered parking.
Ev Charging
The listing states the parking garage is 'voorbereid op 100% elektrisch autogebruik' (prepared for 100% electric car usage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
No shed is mentioned in the description.
Street Parking Free
Located in Rotterdam (Feijenoord), street parking is rarely free and the listing encourages use of the garage or shared cars.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions a purchase price for the parking spots, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the price for parking spaces is 'excl. parkeerplaatsen van 29.500, - euro per stuk'.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment within a larger complex ('woontoren met 142 woningen') with shared amenities like a parking garage and solar panels, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (free on name), which in the context of Dutch new builds typically implies freehold ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under Dutch law, a VvE (Owners Association) must be registered at the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
Dutch law mandates that a VvE holds at least one annual meeting (Algemene Ledenvergadering).
Oa Fees
As an apartment in a complex with shared facilities, VvE service costs (fees) are mandatory, although the specific amount is not listed.
Oa Reserve Fund
Dutch legislation requires a VvE to maintain a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
It is a legal requirement for a VvE in the Netherlands to have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).
Oa Buildings Insurance
Dutch law requires the VvE to have buildings insurance (opstalverzekering).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Smoke Detectors
The listing specifies it is 'Nieuwbouw' (new construction) from 2020. In the Netherlands, smoke detectors are mandatory by law (Bouwbesluit) in all new homes.
Wheelchair Accessible
The property is a two-story loft ('tweelaagse loftwoningen') located on the ground floor and first floor. The description explicitly mentions a staircase ('Met de trap...'), making the upper floor inaccessible without stairs. While the ground floor might be accessible, the unit as a whole is not fully wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description highlights an open layout with a loft feeling ('open woonkeuken', 'vide') but does not describe a separate utility or laundry room.
Smart Home
The text explicitly mentions a 'slimme thermostaat' (smart thermostat) that adapts to the resident's living pattern.
Ventilation System
The text states 'CO2-gestuurde ventilatie' (CO2-controlled ventilation) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the text.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states 'De zonnepanelen op het dak zorgen voor een toevoer van groene energie' (The solar panels on the roof provide a supply of green energy).
Double Glazing
The listing specifies 'Driedubbel glas' (triple glazing), implying it does not just have standard double glazing.
Triple Glazing
The text explicitly mentions 'Driedubbel glas' (Triple glazing) in the sustainability section.
Wall Insulation
The property is listed as 'Nieuwbouw' (New build) and features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the description mentions underfloor heating/cooling, implying floor insulation is present.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build ('Nieuwbouw'), which typically includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the detailed description of energy features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several other sustainable features not covered in the specific categories.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.