Helles 3-Zimmer-Apartment mit sonnigem Balkon in Hillegersberg-Zuid

Gelegen im beliebten Wohngebiet Hillegersberg-Zuid in Rotterdam, bietet dieses gut gepflegte 3-Zimmer-Apartment einen komfortablen Wohnraum mit einer Gesamtfläche von ca. 71 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Apartmentkomplexes und verfügt über einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein angenehmes Zuhause in einem begehrten Viertel suchen.

Die Lage dieses Apartments ist besonders attraktiv. Hillegersberg-Zuid ist bekannt für seinen Wohncharakter und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zu den Bergse Plassen, einem schönen Gebiet mit Wasser und Grünflächen, das zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport und zur Entspannung bietet. Das Gebiet um die Bergse Plassen umfasst auch den Wassersportverein Aegir und den Yachthafen sowie den Tennisclub Lommerijk, die ganzjährig viele Möglichkeiten für aktive Erholung bieten.

Die unmittelbare Umgebung bietet alle alltäglichen Dinge, die man benötigen könnte. Das lebendige Kleiwegkwartier ist in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und angenehmen Terrassen, auf denen die Bewohner einen Kaffee oder ein Mahl genießen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Busverbindungen sowie dem Bahnhof Rotterdam Noord in leichter Reichweite, der schnellen Zugang zum Zentrum von Rotterdam bietet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A13 und A20 leicht erreichbar, und der Flughafen Rotterdam Den Haag ist etwa zehn Fahrminuten entfernt, was sowohl für Geschäftsreisen als auch für Freizeitaktivitäten praktisch ist.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss gibt es einen geschlossenen Eingang mit einem Gegensprechanlagensystem für die Sicherheit. Im Zentralfoyer befinden sich die Briefkästen und bieten Zugang zu den Abteilen, dem Parkplatz, dem Treppenhaus und dem Aufzug. Dieses Setup gewährleistet sowohl Sicherheit als auch Komfort für die Bewohner des Gebäudes.

Das Apartment selbst ist über den zweiten Stock zugänglich. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer und einen festen Schrank, der den Zentralheizkessel beherbergt und Platz für eine Waschmaschine bietet. Vom Flur aus sind der Innenabstellraum und alle Zimmer erreichbar, was eine praktische und effiziente Grundrissgestaltung schafft.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, dank der großen Fenster, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht in den Raum lassen. Das Zimmer ist mit einer Klimaanlage für Komfort in den wärmeren Monaten ausgestattet. Die offene Küche ist in einer praktischen L-Form angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Spülmaschine. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der ein idealer Ort ist, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Das Apartment hat zwei Schlafzimmer, die sich beide auf der Galerieseite des Gebäudes befinden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bietet. Das zweite Schlafzimmer eignet sich je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Positionierung der Schlafzimmer auf der Galerieseite hilft, den Straßenlärm zu reduzieren.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, die sowohl eine Regendusche als auch eine Handbrause bietet, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper. Eine separate Toilette befindet sich im Flur, was zur praktischen Gestaltung des Apartments beiträgt und es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde das Apartment um 1989 gebaut und hat ein Energie-Label A, was auf eine gute Isolierung und Energieeffizienz hindeutet. Das Gebäude ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha-Zentralheizkessel aus etwa 2009 bereitgestellt. Das Apartment verfügt auch über eine mechanische Belüftung, eine Glasfaser-Verbindung und eine TV-Kabel-Verbindung für moderne Konnektivitätsbedürfnisse.

Das Äußere des Gebäudes hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Das Grundstück umfasst einen Lagerraum im Keller mit einer Größe von ca. 4 Quadratmetern, der für Bequemlichkeit über Strom verfügt. Der Balkon misst ca. 4 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was einen angenehmen Außenbereich bietet.

Ein wichtiges Detail ist die Parksituation. Der Apartmentkomplex verfügt über einen privaten Parkplatz für Bewohner auf dem Innenhof. Ein Stellplatz ist zum Kauf zu einem Preis von 25.000 Euro erhältlich, und der Kauf dieses Stellplatzes ist beim Kauf des Apartments verpflichtend. Diese zusätzlichen Kosten sollten bei der Betrachtung der für diese Immobilie erforderlichen Gesamtinvestition berücksichtigt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt, ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 223 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf ein professionell verwaltetes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Wartung und finanzielle Planung hin.

Der Kaufpreis für das Apartment beträgt 375.000 Euro, was Kosten für den Käufer bedeutet, d.h. der Käufer ist für die Transfersteuer und Notargebühren verantwortlich. Dies entspricht ca. 5.282 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wird mit einer Nichtbewohnungsklausel angeboten, was bedeutet, dass der Verkäufer in letzter Zeit nicht in der Immobilie gelebt hat. Aufgrund des Baujahres 1989 wird die Urkunde eine Altersklausel und eine Klausel bezüglich des möglichen Vorhandenseins von Asbest enthalten, was für Immobilien aus dieser Zeit Standard ist.

Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bietet. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar und über Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs gelistet, die die Interessen des Verkäufers vertreten.

Hillegersberg-Zuid ist ein Viertel, das eine breite Palette von Bewohnern anspricht, von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien und Rentnern. Die Kombination aus einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gebiete macht es zu einer konsistent beliebten Wahl unter Wohnungssuchenden in Rotterdam. Die Nähe zu den Bergse Plassen fügt dem städtischen Umfeld ein einzigartiges natürliches Element hinzu und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Wasserblicke und Freizeitaktivitäten nur wenige Schritte von ihrem Zuhause entfernt zu genießen.

Für potenzielle Käufer ist es ratsam, einen eigenen NVM-zertifizierten Immobilienmakler zu engagieren, der ihre Interessen während des Kaufprozesses vertritt. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN2580-Messanweisung. Käufer sind eingeladen, die angegebenen Flächen zu überprüfen und können den Messbericht anfordern, der Wohnfläche von anderen Flächen zur Klarstellung trennt.

Dieses Apartment in der Philips Willemstraat 108 präsentiert sich als gut gepflegte Immobilie in einer Lage, die Wohnruhe mit städtischer Bequemlichkeit verbindet. Die modernen Annehmlichkeiten, einschließlich Klimaanlage sowie aktualisierter Küche und Badezimmer, in Kombination mit dem attraktiven Balkon und der Nähe zur Natur und zu städtischen Einrichtungen, machen dies zu einer Immobilie, die für diejenigen, die im Hillegersberg-Gebiet von Rotterdam kaufen möchten, in Betracht gezogen werden sollte.