Bezugsfertiges Eckhaus mit geräumigem, nach Südosten ausgerichtetem Garten im Kasteelkwartier

Dieses gut gepflegte Eckhaus befindet sich am Philips Willemplantsoen im Stadtteil Kasteelkwartier in IJsselstein. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit einer Gesamtwohnfläche von 74 Quadratmetern auf einem Grundstück von 164 Quadratmetern. Das 1955 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert, behält aber seinen ursprünglichen Charakter. Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro, Kosten für den Käufer.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zur Treppe in das erste Obergeschoss bietet. Von diesem Eingang aus erreicht man auch den internen Abstellraum, ein separates WC, den Zählerschrank, die Küche und das Wohnzimmer. Der Abstellraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizung. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, Heißluftofen und Dunstabzugshaube.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von reichlich natürlichen Licht. Französische Türen öffnen sich direkt auf den Hinterhof und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Türen sind mit einem doppelten Falt-Insektenschutz ausgestattet. Das Seitenfenster im Wohnzimmer verfügt über eine manuell bedienbare Rollo zur Lichtregelung. Das gesamte Erdgeschoss wurde kürzlich mit einem modernen, wasserresistenten Laminatboden versehen, der sowohl Langlebigkeit als auch ein ansprechendes Erscheinungsbild bietet.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe vom Eingangshalle aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Auf dem Flur befindet sich ein fester Stauraumschrank und eine Klimaanlage, die die gesamte Etage versorgt und sowohl im Sommer für Kühlung als auch in den kälteren Monaten für Heizung sorgt.

Das Hauptschlafzimmer misst ca. 11,6 Quadratmeter und befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Dieses Zimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank für praktische Staufläche. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 5,2 Quadratmetern wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das dritte Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet, misst ca. 7,2 Quadratmeter und verfügt über einen Kunststofffensterrahmen mit einem manuell bedienbaren Rollo sowie einen eingebauten Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist praktisch mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper angeordnet. Diese Aufteilung macht effizienten Gebrauch vom verfügbaren Platz und bietet alle wesentlichen Einrichtungen.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Außenbereich. Der Eckgarten ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Direkt angrenzend an das Haus gibt es eine Pergola- oder Überdachungsstruktur, die auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen ein komfortables Sitzen im Freien ermöglicht. Im Jahr 2024 wurde der Garten teilweise renoviert, wobei Verbesserungen wie ein neuer Zaun, die Installation der Überdachung, neue Beete, Kunstrasen und ein teilweiser Austausch der Pflasterung in Vorder- und Hintergarten vorgenommen wurden.

Der Seitengarten enthält ein hölzernes Chalet mit Glastüren. Diese Struktur dient als vielseitiger Zusatzraum, der als Abstellraum, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden kann. Hinter dem Chalet befindet sich ein weiterer, erheblicher Stauraum, der über Doppeltore zugänglich ist. Diese Anordnung bietet deutlich mehr Außen- und Stauraum, als man auf den ersten Blick vermuten würde.

Die Lage dieses Objekts ist besonders attraktiv. Das Haus liegt an einer grünen Allee mit Spielplätzen in der Nähe. Der Schlosspark und die angenehme Innenstadt von IJsselstein sind in kurzer Gehweite erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen buchstäblich direkt neben dem Grundstück. Restaurants, ein Theater, ein Kino und öffentliche Verkehrsanbindungen sind alle in der Nähe, was dies zu einem sehr angenehmen Wohnort macht.

Das Objekt hat in den letzten Jahren mehrere bemerkenswerte Upgrades erhalten. Die französischen Türen hinten mit HR++-Verglasung wurden 2021 erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Dachkante und die Decke des Balkons mit wartungsfreiem Trespa-Material verkleidet und erhielt neue Zink-Dachrinnen. Auch eine Fassadendämmung wurde 2022 installiert. Der Zentralheizungskessel ist ein ATAG-Modell aus dem Jahr 2023, und die Klimaanlage wurde 2025 installiert. Das Haus verfügt außerdem über zwei Solarpaneele, die 2019 installiert wurden.

Die Vorderseite des Hauses ist mit Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung ausgestattet, und manuell bedienbare Rollos sind am Seitenfenster und im vorderen Schlafzimmer vorhanden. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was die vorgenommenen Dämmungsverbesserungen widerspiegelt.

Parkplätze sind über ein Erlaubnissystem verfügbar. Die erste Parkgenehmigung ist kostenlos, während eine zweite und dritte Genehmigung jeweils 154,05 Euro pro Jahr kosten. In der Umgebung des Objekts gibt es in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten.

Es ist erwähnenswert, dass ab dem 1. April 2026 das Fundamentrisiko in den Bewertungsbericht aufgenommen wird. Der Verkäufer hat angegeben, dass ihm keine Fundamentprobleme bekannt sind, aber Interessenten können bei Bedarf eine weitere Untersuchung veranlassen.

Das Objekt kann besichtigt werden, und der voraussichtliche Übergabetermin ist Mitte August oder nach Vereinbarung. Dieses Eckhaus vereint einen praktischen Grundriss mit modernen Annehmlichkeiten und einem überraschend großzügigen Außenbereich – alles in einer grünen und zentralen Lage in IJsselstein.