Bezugsfertiges Eckhaus mit sonnigem Garten und Energieklasse A

Dieses gepflegte Eckhaus befindet sich in der Philips van Nassaustraat 1 im Dorf Sleeuwijk, das zur Gemeinde Altena gehört. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und bietet ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 205 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine praktische Aufteilung auf zwei Etagen mit zusätzlichem Dachbodenraum und eignet sich für verschiedene Haushaltstypen, darunter Familien, Starter und Menschen, die sich vergrößern möchten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen geräumigen und einladenden Wohnbereich geführt. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Der Raum ist mit warmen, neutralen Tönen gestaltet, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Der offene Grundriss ermöglicht komfortable Möblierungsmöglichkeiten und behält gleichzeitig eine Verbindung zum Garten im hinteren Teil des Hauses bei.

Die offene Eckküche ist im vorderen Bereich des Hauses positioniert. Sie verfügt über eine helle Oberfläche und ein zeitloses Design, das verschiedene Einrichtungsstile anspricht. Die Küche ist mit reichlich Stauraum in den Schränken und einer praktischen Arbeitsplatte ausgestattet. Ein großes Fenster über der Spüle bietet angenehme Ausblicke auf die Straße und lässt gleichzeitig natürliches Tageslicht in den Küchenbereich. Die Küchenaufteilung ist funktional und eignet sich sowohl für die tägliche Mahlzeitenzubereitung als auch für die Bewirtung von Gästen.

Der rückwärtige Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Nach Westen ausgerichtet, erhält der Garten den ganzen Nachmittag bis in die Abendstunden Sonnenlicht, was ihn zu einem idealen Ort für Outdoor-Essen, Entspannung und das Genießen des angenehmen niederländischen Wetters macht. Der Garten ist sorgfältig angelegt und gut gepflegt. Mit einer Größe von ca. 98 Quadratmetern und Abmessungen von 14 Metern Tiefe und 7 Metern Breite bietet der Garten ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein Hintereingang ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten von der Rückseite.

Zusätzlich zum Haupthaus verfügt die Immobilie über eine freistehende Steingarage, die einen überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug bietet. Die Garage ist mit Strom ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates Gartenhaus im Garten, das ebenfalls aus Stein gebaut und mit Strom versorgt ist. Diese Nebengebäude eignen sich ideal zum Verstauen von Fahrrädern, Werkzeugen, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die einen geschützten Stauraum benötigen. Die gesamte externe Lagerfläche beträgt ca. 21 Quadratmeter.

Die erste Etage verfügt über drei Schlafzimmer und ein gut gepflegtes Badezimmer. Die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Jedes Schlafzimmer erhält durch entsprechend dimensionierte Fenster ausreichend natürliches Licht. Das Badezimmer verfügt über ein modernes Design und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem separaten zweiten WC für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Das Badezimmer wurde gut gepflegt und präsentiert sich in gutem Zustand.

Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Dachbodenraum. In diesem Bereich befinden sich derzeit die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was ihn zu einem praktischen Wäscheraum macht. Der Dachboden bietet jedoch ein erhebliches Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum. Optionen umfassen die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers, eines Homeoffice, eines Hobbyraums oder einer Kombination dieser Funktionen. Die Vielseitigkeit dieses Raumes erhöht den Wert der Immobilie erheblich und ermöglicht es Käufern, das Haus im Laufe der Zeit an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.

Die Energieeffizienz ist eine besondere Stärke dieser Immobilie. Das Haus wurde mit dem Energieausweis A ausgezeichnet, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Dies wurde durch die Installation von acht Solarpanelen auf dem Dach erreicht. Diese Panel erzeugen Strom für den Haushalt, was zu reduzierten Energiekosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck beiträgt. Die Immobilie verfügt außerdem größtenteils über Doppelverglasung, was die Wärmedämmung weiter verbessert und Wärmeverluste reduziert. Die Zentralheizung und Warmwasser werden von einer Zentralheizungsanlage bereitgestellt.

Das Haus ist mit mehreren praktischen Merkmalen ausgestattet, darunter mechanische Lüftung, Rollläden, Kabelfernsehanschluss und die aforementioned Solarpanelen. Diese Annehmlichkeiten tragen zu einem komfortablen täglichen Wohnen und modernem Komfort bei.

Sleeuwijk ist ein charmantes Dorf in der Provinz Nordbrabant, das zur Gemeinde Altena gehört. Das Dorf ist bekannt für seine friedliche Wohnatmosphäre, die Fülle an Grünflächen und die freundliche Gemeinschaft. Es bietet eine attraktive Wohnumgebung für verschiedene Altersgruppen, mit besonderer Anziehungskraft für Familien mit Kindern. Das Dorfzentrum verfügt über wesentliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Supermärkte und grundlegende Dienstleistungen. Es gibt auch Grundschulen, Sportvereine und Gastronomieoptionen in bequemer Reichweite.

Für Naturliebhaber bietet Sleeuwijk ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Der Fluss Merwede befindet sich in der Nähe und bietet Gelegenheiten für Wassersport, Spaziergänge und Radfahren entlang malerischer Routen. Das umliegende Gebiet verfügt über attraktive Landschaften, die sich für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen.

Das Dorf verfügt über eine strategisch günstige Lage in Bezug auf Verkehrsanbindungen. Großstädte wie Breda, Gorinchem, Utrecht und Rotterdam sind über die Autobahn A27 leicht erreichbar, die an das regionale Straßennetz angeschlossen ist. Die Fährverbindung nach Gorinchem bietet eine alternative und malerische Route in die historische Innenstadt. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht Sleeuwijk zu einem attraktiven Standort für diejenigen, die ein ländliches Leben genießen möchten, während sie mit städtischen Arbeitszentren und Annehmlichkeiten verbunden bleiben.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 435.000 Euro angeboten, zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.265 Euro. Die Annahme des Angebots unterliegt der gegenseitigen Vereinbarung.

Dieses Eckhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer angenehmen Dorfumgebung suchen. Die Kombination aus dem sonnigen, westlich ausgerichteten Garten, der energieeffizienten Ausstattung mit Solarpanelen und Energieklasse A, dem praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern und Umbaumöglichkeiten sowie den zusätzlichen Vorteilen einer Garage und eines Gartenhauses schaffen ein überzeugendes Angebot. Die Immobilie wurde gut gepflegt und erfordert keine unmittelbaren Renovierungen oder Upgrades, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, ohne Verzögerung einzuziehen und das Haus zu genießen.