Geräumiges 3-Zimmer-Apartment mit Südwestbalkon im grünen Zaandam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment wurde umfassend renoviert und durch Merkmale wie Isolierung und HR++-Glas nachhaltiger gemacht, was eine komfortable und moderne Wohnumgebung gewährleistet.
- Gelegen in der grünen und familienfreundlichen Nachbarschaft Peldersveld, bietet die Immobilie hervorragende Einrichtungen in der Nähe, darunter das Einkaufszentrum Gibraltar, Schulen und Parks.
- Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon, der sich über die gesamte Breite des Apartments erstreckt und viel Freiraum sowie Sonnenlicht bietet.
Nachteile
- Trotz der Renovierungen verfügt die Immobilie derzeit über ein Energielabel F, was auf eine geringere Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards hinweist und zu höheren Energiekosten führen kann.
- Die VvE-Checkliste vermerkt, dass kein Rücklagenfonds vorhanden ist, was trotz des monatlichen Beitrags ein finanzielles Risiko für zukünftige größere Wartungsarbeiten darstellen kann.
- Die monatlichen Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft sind auf 310 Euro festgesetzt, was eine erhebliche wiederkehrende Ausgabe zusätzlich zur Hypothek darstellt.
Beschreibung
Dieses helle und geräumige Dreizimmerapartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige Wohnung in der charmanten Stadt Zaandam suchen. Gelegen im zweiten Stock des bekannten Komplexes „De Pharus“, bietet das Objekt ein großzügiges Wohnerlebnis mit einer Gesamtfläche von 83,20 Quadratmetern. Das Apartment ist darauf ausgelegt, natürliches Licht und Raum zu maximieren, was es zur idealen Wahl für Erstkäufer, kleine Familien oder Investoren macht, die eine Immobilie in einer begehrten Lage suchen.
Bei der Ankunft im Komplex profitieren die Anwohner von einem Haupteingang mit Aufzug, der einfachen Zugang zum zweiten Stock bietet, in dem sich das Apartment befindet. Der Grundriss ist praktisch und erstreckt sich über eine einzige Ebene, was einen angenehmen Fluss durch die Wohnräume gewährleistet. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1967, wurde aber umfassend renoviert und modernisiert, um den zeitgenössischen Standards zu entsprechen. Wesentliche Verbesserungen wurden an der Nachhaltigkeit des Komplexes vorgenommen, einschließlich verbesserter Isolierung und der Installation von HR++-Glas, was zu einem besseren Raumklima und einer höheren Energieeffizienz beiträgt.
Der Innenbereich des Apartments beginnt mit einem praktischen Flur, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Dieser zentrale Bereich sorgt dafür, dass der Grundriss sowohl funktional als auch effizient ist. Angrenzend an den Eingang befindet sich die offene Küche, die sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Die Küche verfügt über Anschlüsse für Einbaugeräte, sodass der neue Eigentümer den Raum nach seinen eigenen kulinarischen Vorlieben gestalten kann. Die offene Gestaltung der Küche fördert die Interaktion mit dem Wohnbereich und macht sie perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder Familienzeit.
Das Wohnzimmer ist ein wahrer Höhepunkt dieses Apartments und erstreckt sich über ca. 21 Quadratmeter. Es ist ein heller und luftiger Raum, dank großer Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Der Raum verfügt über Schiebetüren, die direkt auf einen schönen Balkon führen. Dieser Außenbereich ist 11 Quadratmeter groß und zieht sich über die gesamte Breite des Apartments. Nach Südwesten ausgerichtet, ist der Balkon ein sonniger Platz, an dem die Bewohner den ganzen Tag über die Natur genießen können, was ihn zu einer hervorragenden Erweiterung des Wohnbereichs in den wärmeren Monaten macht.
Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils ca. 13 Quadratmeter groß sind. Das Hauptschlafzimmer ist praktischerweise neben dem Wohnzimmer gelegen und bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, sodass die Bewohner direkt aus ihrem Zimmer an die frische Luft treten können. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Apartments und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Diese Räume sind vielseitig nutzbar und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafbereich, Home-Office oder Gästezimmer dienen.
Ergänzt wird die Unterkunft durch ein schön gestaltetes Badezimmer, das eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette enthält. Der innere Grundriss verfügt zudem über einen praktischen Innenabstellraum, der wertvollen Platz bietet, um Haushaltsgegenstände organisiert und außer Sicht zu halten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen privaten Außenabstellraum im Komplex, der zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.
Die technischen Spezifikationen der Immobilie unterstreichen ihre Qualität und die Bereitschaft zur Bezugsfertigkeit. Die Wohnfläche wurde nach dem NEN2580-Standard gemessen und bestätigt die Größe von 83,20 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Volumen von ca. 275 Kubikmetern. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Fernwärmenetz, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Das Apartment befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass sich der Eigentümer keine Sorgen um einen Erbpachtzins machen muss.
Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als VvE Pharus, wird als aktiv und gesund beschrieben. Sie wird professionell verwaltet, was sicherstellt, dass der Wartung der Gemeinschaftsflächen und die finanzielle Gesundheit der Vereinigung in guten Händen sind. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 310 Euro. Für den Komplex besteht ein Wartungsplan und die Gebäudeversicherung ist geregelt, was allen Eigentümern Sicherheit bietet. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert.
Die Lage ist ein Schlüsselmerkmal dieser Immobilie. De Pharus befindet sich in der beliebten und grünen Nachbarschaft Peldersveld in Zaandam. Diese Gegend ist dafür bekannt, familienfreundlich zu sein und bietet eine hohe Lebensqualität. Täglich benötigte Einrichtungen sind in kurzer Fußwegentfernung erreichbar, einschließlich des erneuerten Einkaufszentrums Gibraltar. Hier finden die Bewohner Supermärkte, eine Bäckerei sowie verschiedene Cafés und Restaurants zum Essen gehen.
Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, sind der Darwinpark und der Burgemeester In 't Veldpark ganz in der Nähe. Diese Parks bieten perfekte Kulissen für lange Spaziergänge, Picknicks oder Spielzeiten für Kinder. Die Nachbarschaft eignet sich auch gut für Familien mit Kindern, da Schulen und Kindertagesstätten in Rad- oder Laufweite liegen. Sporteinrichtungen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.
Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Mit dem Bus oder Fahrrad ist das Zentrum von Zaandam in zehn Minuten zu erreichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A7 und A8 schnell erreichbar, was das Pendeln in die umliegenden Gebiete erleichtert. Die Stadt Amsterdam ist besonders gut erreichbar, nur eine 15-minütige Fahrt entfernt, und bietet ein breites Spektrum an kulturellen und Beschäftigungsmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment in De Pharus eine Kombination aus Raum, Licht und einer günstigen Lage. Die kürzlichen Renovierungen des Komplexes, der sonnige Balkon und der praktische Grundriss machen es zu einem komfortablen Zuhause. Die Verfügbarkeit eines Aufzugs, der aktive VvE und die Nähe zu Geschäften und Natur erhöhen den Reiz. Ob für Einsteiger, eine kleine Familie oder einen Investor, diese Immobilie stellt eine solide Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt von Zaandam dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower ('douche'). Bathtubs are usually highlighted if present, especially in a renovated apartment, but absence in text is not 100% proof of absence, though probability is very low.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a central hallway with access to all rooms ('toegang tot alle vertrekken') and only mentions one bathroom, making an ensuite layout impossible.
Guest Toilet
The property has only one bathroom which contains the toilet. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('Volle eigendom'), not a shared housing or student complex.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared housing or student complex.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions an 11 m² southwest-facing balcony.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment in a gallery flat complex, which does not include a rear garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a balcony. While the balcony is full-width, it is distinguished as a balcony, not a ground-floor terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the 2nd floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no designated barbecue area mentioned; only a balcony is present.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property is an apartment; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The listing describes a green, family-friendly neighbourhood near parks, not a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment without private land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities associated with this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock associated with this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; mountain views are non-existent.
Remarkable City View
The apartment is in a residential neighbourhood (Peldersveld) and only on the 2nd floor, so a panoramic or remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The neighbourhood is described as green and near parks, and the balcony faces southwest, potentially offering views of greenery, but it is not highlighted as a specific garden view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in a residential area (Peldersveld), not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via stadsverwarming' (Heating via district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is extremely rare in a 2nd-floor apartment in a 1967 complex.
Walk In Closet
The layout describes two bedrooms and an internal storage room, but makes no mention of a walk-in closet.
Home Office
The apartment has two bedrooms which could be used as an office, but no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The apartment is on the second floor with standard windows and a balcony; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, consistent with a renovated 1967 apartment.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in an 83 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (patio doors/French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the style is described as practical and renovated.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes the apartment as 'bright' and 'spacious' with an open layout, which are characteristics of Scandinavian design, but specific decor elements are not confirmed.
Modern
The apartment has been 'thoroughly renovated and made more sustainable' with modern amenities like an open-plan kitchen and HR++ glass, despite being built in 1967.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and the description focuses on green surroundings and functionality rather than Mediterranean styling.
Classic
The building dates from 1967, which gives it a classic structural age, but the interior has been renovated, reducing the classic interior style score.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1967, which is post-war and not considered traditional or historic in the architectural sense of pre-20th century.
Early 20th Century
The building dates from 1967, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 as a 'galerijflat' (gallery flat), this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While the era fits, the specific 'galerijflat' style is more strictly functionalist. However, the interior has been renovated, potentially adding modern elements.
Newly Build
The building was constructed in 1967, making it existing construction, not newly build.
Küche
Kitchen Island
The layout description mentions an 'Open-plan kitchen at the front' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Open keuken' (Open-plan kitchen).
Pantry
The layout mentions an internal storage room (berging) and entrance, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The description is generic ('Open keuken') with no mention of luxury brands, designer elements, or specific high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1967. While the complex was renovated, the kitchen is not explicitly described as new or recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
No parking spot is mentioned in the features or description, implying it is not included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) and an 'interne berging' (internal storage room).
Garage
The property is a 3-room apartment on the 2nd floor; no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The property is an apartment on the 2nd floor; there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a storage room ('berging'), but does not specify a cellar ('kelder').
Covered Parking
No covered parking is listed as a feature of the property.
Underground Parking
The building is a 1967 gallery flat, which typically lacks underground parking, and none is listed.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the property description or features.
Workshop
The property is a standard apartment with no mention of a workshop.
Shed
The storage is an internal room or box ('berging'), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) and a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No), although this contradicts the general description of the VvE being active.
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 310,00 per maand', confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No). This contradicts the description of a 'healthy' VvE, but the specific data field indicates no fund.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The text explicitly states 'Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping' (Via the central entrance with lift you reach the second floor).
Private Entrance
The property is accessed via a 'centrale entree' (central entrance) and is a 'Galerijflat' (gallery flat), meaning the entrance is shared, not private.
Gated Community
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which features an open external gallery accessible to residents. This architectural style is incompatible with a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor but is accessible via a lift and has a single-level layout ('gelijkvloerse indeling'). However, specific accessibility features like door widths and ramped thresholds are not confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The layout description details an entrance, kitchen, bathroom, two bedrooms, living room, and internal storage, but no separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer being included in the property.
Smart Home
The description mentions standard renovations like insulation and glazing, but no smart home technologies or automation.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in the description and lists 'Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (High Efficiency Double Glazing) and 'Dubbel glas'. Triple glazing is typically specified as HR+++ or 'drievoudig glas', which are not mentioned.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided via 'Stadsverwarming' (District Heating), which is incompatible with a private heat pump installation.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the building has been thoroughly renovated and made more sustainable, specifically mentioning 'insulation' and 'HR++ glazing'. It also utilizes district heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.