Helle Eckwohnung mit sonnigem Westbalkon im grünen Amsterdam-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eckposition mit ausgezeichnetem natürlichem Licht und großen Fenstern auf mehreren Seiten
- Moderne Küche renoviert 2019 und Badezimmer renoviert 2023, bieten bezugsfertigen Zustand
- Auf Ewigkeit abgelöster Erbpacht bedeutet keine Erbpachtzahlungen jetzt oder in der Zukunft
- Sonniger Westbalkon mit Blick auf einen friedlichen grünen Innenhof
- Keine Warteliste für Parkausweis und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe des Komplexes
Nachteile
- Energielabel C ist moderat und zeigt Raum für Verbesserung bei der Energieeffizienz
- Derzeit nur ein Schlafzimmer, erfordert Umbaumaßnahmen für ein zweites Schlafzimmer
- Monatliche VvE Servicekosten von 195,20 Euro erhöhen die Gesamtkosten
- Gebäude 1957 erbaut, könnte typische Instandhaltungsüberlegungen für ältere Bauweise mit sich bringen
- Das Objekt befindet sich auf Erbpachtland anstatt Eigengrund, obwohl der Erbpachtvertrag auf unbegrenzte Zeit abgelöst wurde
Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohngebäudes im Komplex Petrus Blokhof, im Viertel Overtoomse Veld in Amsterdam-West. Das 1957 erbaute Objekt bietet ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche, gemessen nach NEN2580-Standards, und verfügt über ein komfortables und funktionales Layout, das im Laufe der Jahre sorgfältig aktualisiert wurde.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem Gefühl der Offenheit und Helligkeit empfangen, das dieses Objekt sofort von vielen anderen Wohnungen in der Umgebung unterscheidet. Die Eckposition des Gebäudes sorgt dafür, dass die Wohnräume den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht profitieren, wobei große Fenster auf mehreren Seiten eine angenehme und luftige Atmosphäre schaffen. Das geräumige Wohnzimmer dient als Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großzügigen Essbereich, wo sich Familien und Freunde versammeln können.
Die separate Küche wurde 2019 vollständig renoviert und erhält dadurch einen modernen und praktischen Charakter. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Kochbedarf. Darüber hinaus bietet die Küche einen charmanten Platz für einen kleinen Frühstückstisch oder eine Kaffeecke am Fenster, was die Morgenroutinen angenehmer gestaltet.
Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Westbalkon der Wohnung, wo die Bewohner nachmittags und abends die Sonne in privater Atmosphäre genießen können. Der Balkon blickt auf einen friedlichen grünen Innenhof und schafft einen ruhigen Außenbereich, der sich vom städtischen Trubel losgelöst fühlt und dennoch innerhalb der Stadt liegt. Die unverbaute Aussicht trägt zum allgemeinen Gefühl der Ruhe bei, das dieses Objekt definiert.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und in einer ruhigen Ecke der Wohnung positioniert, was erholsame Nächte für die Bewohner gewährleistet. Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Objekts ist das Potenzial, relativ einfach ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, dank des durchdachten Grundrisses. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Käufertypen geeignet, einschließlich Paare, Homeoffice-Worker oder kleine Familien, die einen zusätzlichen Schlafbereich benötigen.
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich nun als moderner und stilvoller Raum. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in kühleren Monaten. Die Toilette befindet sich separat im Flur, was zur Bequemlichkeit und Funktionalität des Layouts beiträgt.
Stauraumlösungen sind in diesem Objekt reichlich vorhanden, mit zwei praktischen Abstellräumen. Ein Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, während der andere im Dachgeschoss liegt und mit einem Nutzungsrecht ausgestattet ist. Diese Räume eignen sich ideal zum Lagern von saisonalen Artikeln, Sportausrüstung oder anderen Gegenständen, die aus den Wohnbereichen herausgehalten werden sollen.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven und professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft, bekannt als die Vereniging van Eigenaars De Wijze Mannen, die mehrere Adressen in den umliegenden Straßen umfasst. Die VvE wird von Arlanda VvE Beheer verwaltet und unterhält einen umfassenden langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP), um sicherzustellen, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt. Die monatlichen Servicegebühren belaufen sich auf 195,20 Euro, was Verwaltungskosten, Instandhaltungsbeiträge und Rücklagenallokationen abdeckt. Die Gemeinschaft untersucht derzeit Nachhaltigkeitsverbesserungen für den Komplex, einschließlich Fassadenisolierung, Dachisolierung, neuer Fensterrahmen mit hochleistungsfähigem Isolierglas und verbesserter Lüftungssysteme. Diese Initiativen zeigen einen zukunftsorientierten Ansatz in der Immobilienverwaltung und bei der Zukunftssicherung des Gebäudes.
In Bezug auf die Grundbesitzsituation befindet sich die Wohnung auf Erbpachtland, das der Gemeinde Amsterdam gehört. Der Erbpachtvertrag wurde jedoch auf unbegrenzte Zeit abgelöst, was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen jetzt oder in Zukunft fällig werden. Dies bietet langfristige finanzielle Klarheit für den Eigentümer.
Die Energieeffizienz der Wohnung wird mit dem Label C bewertet, was für ein Objekt dieses Alters und dieser Bauweise angemessen ist. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und wird durch ein Zentralheizungssystem beheizt, das von einer Intergas Kombiheizung betrieben wird, die dem einzelnen Wohneigentümer gehört. Diese Konfiguration gewährleistet effiziente Heizung und Warmwasserversorgung.
Das Parken in der Gegend ist besonders bequem, da es derzeit keine Warteliste für einen Parkausweis gibt. Die Bewohner können den Ausweis ohne Verzögerung erhalten, und es ist im Allgemeinen ausreichend Parkplatz vor dem Komplex verfügbar. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einer Stadt, in der Parkausweise oft mit langen Wartezeiten verbunden sind.
Die Lage von Petrus Blokhof in Overtoomse Veld bietet eine ausgewogene Mischung aus grünem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Das Viertel zeichnet sich durch breite Straßen, üppiges Grün und eine friedliche Wohnatmosphäre aus. Der nahe gelegene Rembrandtpark und die Sloterplas bieten umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Entspannung, alles innerhalb eines fünfminütigen Spaziergangs vom Objekt. Für Fahrradliebhaber sind der Vondelpark und das Amsterdamer Stadtzentrum in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während tägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Restaurants alle in der unmittelbaren Umgebung liegen.
Die öffentlichen Verkehrsoptionen sind ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen, die schnellen Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum, zum Lelylaan-Bahnhof und zum Sloterdijk-Bahnhof bieten. Mit dem Auto ist die A10-Ringstraße innerhalb weniger Minuten leicht erreichbar und verbindet die Bewohner mit dem breiteren niederländischen Autobahnnetz.
Zusammenfassend repräsentiert diese Wohnung ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause in einem begehrten Viertel von Amsterdam-West. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, einem sonnigen Balkon, praktischen Stauraumlösungen, modernen Renovierungen und einer friedlichen grünen Umgebung macht sie zu einer attraktiven Option für eine breite Palette von Käufern, die qualitativ hochwertiges städtisches Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly states 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom, which was renovated in 2023.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description. Only a walk-in shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The toilet is separately accessible from the hallway, indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
Description explicitly states 'Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal' (The toilet is separately accessible from the hallway), indicating a separate guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Only a walk-in shower, double vanity unit, and separate toilet are mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment within a VvE. No indication of shared shower facilities. Each unit has its own bathroom.
Shared Toilet
This is a private apartment within a VvE. The toilet is separate from the bathroom and accessible from the hallway, indicating it is private, not shared.
His And Hers Sinks
Description explicitly states 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity unit) which indicates two sinks in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Listing features explicitly list 'vloerverwarming' (floor heating) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
West-facing balcony of approximately 5 m² mentioned multiple times in the listing.
Rear Garden
No private garden is mentioned. The green courtyard is communal, not private.
Front Garden
No front garden mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned. This is an apartment building without private outdoor space other than the balcony.
Patio
No patio mentioned. Only a balcony is specified.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. This is a standard apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned. The Sloterplas lake is nearby but not directly on waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in the urban Amsterdam listing.
Private Outdoor Pool
No indoor or outdoor pool mentioned in this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountains are visible from this location.
Remarkable City View
Living in Amsterdam-West with good access to the city center, but no specific city view is highlighted. View is over the courtyard instead.
Remarkable Garden View
Unobstructed views over a green courtyard from both living room and balcony. Green aspect is highlighted.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view is possible from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or possible from this location in Amsterdam-West.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The description focuses on natural light, ventilation, and the CV-ketel for heating, but does not reference any cooling system.
Central Heating
Explicitly listed under Energy section: 'CV-ketel Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)' - a central heating boiler owned by the apartment. This is clearly stated as the primary heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description, layout, or features list. The apartment is described as having a modern CV-ketel system and no fireplaces or hearths are indicated.
Carpeted Floors
Dutch properties, especially modernized apartments, rarely feature wall-to-wall carpeting. The description emphasizes bright, open spaces and modern aesthetics, which are inconsistent with carpeted floors. No mention of carpets.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the features: 'Badkamervoorzieningen: Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel' - the bathroom includes floor heating as a listed feature.
Walk In Closet
The listing describes 'ruime woonkamer' (spacious living room) and 'goed bemeten slaapkamer' (well-sized bedroom), but does not mention a walk-in closet. Two practical storage rooms are mentioned (ground floor and attic), but these are separate from the living space.
Home Office
The description specifically states the layout is suitable for 'thuiswerkers' (remote workers) due to the practical layout and possibility to create a second bedroom. However, no dedicated home office room is explicitly listed.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description, layout details, or features list. The apartment is described as having abundant natural light due to corner position and large windows, but specifically through standard windows, not skylights.
Exposed Beams
The building dates from 1957 with a 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' (flat roof), which does not suggest visible ceiling beams. The modern renovation style and professional finishes also contradict exposed structural elements.
Bay Window
The listing mentions 'hoekligging met extra ramen' (corner position with extra windows) and large window sections, but these are described as standard large windows due to corner placement, not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned or implied in any section of the listing. This is a 59 m² apartment in a mid-century Dutch residential complex. Pools are not mentioned in the amenities, outdoor space description (balcony only), or VvE facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The 2023 bathroom renovation includes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) and double vanity, but no sauna or wellness facilities are listed.
Ornamental Plasterwork
The property dates from 1957 and has been extensively renovated (2019, 2023) with modern finishes. Ornamental plasterwork (stucwerk ornaments) is typically found in older historic Dutch homes and is inconsistent with the move-in ready, modern aesthetic described.
Innenstil
Scandinavian
The apartment features a bright, minimalist aesthetic with clean lines, modern renovations in 2019/2023, and practical storage solutions. However, these characteristics align more with general modern Dutch interior design than specifically Scandinavian style.
Modern
Kitchen renovated in 2019, bathroom completely renovated in 2023, double glazing, CV-ketel heating, professionally managed VvE with MJOP, and the overall 'instapklaar' (move-in ready) condition strongly indicate modern standards and recent upgrades.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned. The property is a standard 1957 Dutch apartment building with communal staircase, green courtyard setting, and conventional Dutch residential finishes.
Mediterranean
Mediterranean style is characterized by warm tones, terracotta, stone, and sun-drenched aesthetics typically associated with Southern European countries. This Amsterdam apartment in a green Dutch neighborhood has no Mediterranean design elements.
Classic
The building dates from 1957, suggesting some traditional Dutch architecture, but extensive modern renovations (kitchen 2019, bathroom 2023) have updated the interior significantly. The balance between original construction year and modern updates creates uncertainty about classic character.
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1957 is not particularly historical or traditional in character. Amsterdam has many historic buildings from earlier periods.
Early 20th Century
1957 construction falls in the post-war period, not the early 20th century ('jaren-30' would be 1930s).
Post War Functional
Builtyear 1957 qualifies as early post-war construction in the Netherlands, representing functional mass housing from post-war reconstruction era.
Modernist
While the property has been recently renovated (kitchen 2019, bathroom 2023), the building itself is from 1957 and appears more functional than modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1957, clearly not newly constructed. Modern renovations have been done to interior only.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as separately located with practical layout, suggesting a traditional kitchen arrangement.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken is separaat gelegen' (The kitchen is separately located), clearly indicating it is not open plan.
Shared Kitchen
This is a private apartment with private kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen was renovated in 2019 and described as modern and practical, but no specific high-end designer kitchen features are highlighted. Standard renovation quality implied.
New Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2019, making it approximately 6 years old. This qualifies as relatively new but not brand new at time of listing.
Parken & Lagerung
Parking
Parking permit available without waiting list, with ample street parking available directly in front of the complex. Fee-based parking with permit system.
Storage Room
Listing explicitly states two practical storage rooms: one on the ground floor and one in the attic level (right of use).
Garage
No mention of any garage in the listing.
Automatic Garage Door
No mention of garage or automatic garage door in the listing.
Double Garage
No mention of any garage in the listing.
Attic
Listing explicitly mentions storage room in attic level (gebruiksrecht / right of use).
Cellar
Listing mentions one storage room on the ground floor, which functions as a cellar/storage.
Covered Parking
No mention of covered parking. Only on-street parking with permit is mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking. Only on-street parking is described.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Ground floor storage room could be considered a shed, though not explicitly described as such.
Street Parking Free
Parking requires a permit (not free). The listing states parking permit available without waiting list, indicating fee-based permit system.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parking permit available without a waiting list' and 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Regeln
Owners Association
The listing clearly states the property is part of the VvE (Vereniging van Eigenaars) 'De Wijze Mannen' which is professionally managed by Arlanda VvE Beheer.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on erfpachtgrond (leasehold) owned by the Gemeente Amsterdam, with the leasehold perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly service charges of €195.20 are explicitly mentioned in both the description and features list.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features list explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes), and the description mentions a MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Oa Buildings Insurance
The features list explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific house rules or additional regulations are mentioned beyond standard VvE management and sustainability improvement plans.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states access is via communal staircase to the third floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The apartment is accessed through a communal staircase shared with other residents.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with a green courtyard setting, but no gated or controlled access is mentioned.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only by stairs, making wheelchair access impossible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes the bathroom renovation (2023) with walk-in shower, floor heating, and vanity, but does not mention a washing machine. No explicit mention of a washing machine in the property description.
Laundry Room
The listing mentions two storage rooms (one on ground floor, one in attic), but no dedicated laundry room. Storage rooms are explicitly mentioned as 'berging' and are used for storage, not laundry.
Dryer
No mention of a dryer in the property description or features list.
Smart Home
No mention of smart home features or automation systems in the listing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features. Not listed among the bathroom or kitchen amenities.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. The property has a gas-fired combi boiler (Intergas) and energy label C, suggesting no renewable energy systems are installed.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and the VvE mentions plans for new window frames with high-performance insulating glass.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Only 'Dubbel glas' is specified, and the VvE plans mention 'hoogwaardig isolatieglas' (high-performance insulating glass) which is being planned, not current state.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. The property dates from 1957, and while bathroom has floor heating ('vloerverwarming'), there's no mention of floor insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the property has a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) - Intergas make. This is a traditional gas heating system, not a heat pump.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing. The property uses a standard gas combi boiler for heating and hot water.
Other Energy Efficiency Measures
Kitchen renovated in 2019, bathroom renovated in 2023 with modern fixtures. The VvE is actively working on sustainability improvements including façade insulation, roof insulation, and improved window frames with better insulating glass - though these are in planning phase. Energy label is C, indicating moderate efficiency. The property has perpetual bought-off leasehold which is a positive feature. Central heating with thermostatic control implied by CV-ketel.