Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und sonnigem Balkon in Amsterdam-Noord

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 10. und obersten Stock eines 1968 erbauten Wohnkomplexes und bietet eine einzigartige Kombination aus Höhe, Privatsphäre und schönem Grünblick über Amsterdam-Noord. Die Immobilie erstreckt sich über etwa 95 Quadratmeter Wohnfläche und liegt in einer Ecklage, die zusätzliche Privatsphäre bietet, da kein Mieter am privaten Abschnitt des Galeriekorridors vorbeigeht.

Die Wohnung wurde 2021 vom aktuellen Eigentümer vollständig renoviert, der sorgfältig auf die Ausführungsdetails achtete. Das Ergebnis ist eine warme und einladende Wohnatmosphäre mit hochwertigen Materialien durchgehend. Die Wohnräume sind mit schönem mehrschichtigem Holzdielenboden ausgestattet, während die Schlafzimmer über praktischen und gut gepflegten Laminatboden verfügen. Die hohe Etage, ungehinderte Aussicht und ruhige Lage schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre nach Hause zu kommen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Halle, die Zugang zu allen Räumen bietet. Links befindet sich die moderne Küche, und rechts liegt ein Schlafzimmer mit Blick auf die Galerieseite des Gebäudes. Die Küche ist stilvoll mit reichlich Stauraum, einer Marmor-Arbeitsplatte, einem großen Backofen, einem 4-Flammen-Gasherd, einer Spülmaschine sowie großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier.

Von der Küche gelangen Sie nahtlos in das helle und geräumige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fenster einen wunderbaren offenen Wohnraum schafft. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der zusätzliche Wohnmöglichkeiten und Flexibilität in der Raumaufteilung bietet. Dieser vielseitige Bereich kann als Arbeitszimmer, Essbereich oder Fernsehraum dienen und kann bei Bedarf leicht wieder in ein drittes Schlafzimmer zurückgebaut werden.

Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet atemberaubende Ausblicke nach Westen, soweit das Auge reicht. Das Badezimmer ist bis zur Decke vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Es gibt auch ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz in einem gesicherten, umschlossenen Bereich sowie über ein separates Abstellraum im Keller. Die Remeha Kombi-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021 und gehört dem Wohnungseigentümer.

Der Komplex wird professionell instand gehalten und verfügt über eine aktive und engagierte Eigentümergemeinschaft (VvE). Die Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge, Galerien und Treppenhäuser werden sauber und gut gepflegt, und der zentrale Eingang hat kürzlich eine neue Haustür erhalten. Die VvE arbeitet derzeit an Nachhaltigkeitsplänen für das Gebäude, mit verschiedenen Studien im Gange und Betriebskosten, die bereits angepasst wurden, um sich auf zukünftige Arbeiten vorzubereiten. Derzeit werden keine zusätzlichen Beiträge erwartet. Die angenehme und soziale Atmosphäre im Komplex ist sofort spürbar, da die Bewohner einander kennen, eine aktive Bewohner-App-Gruppe besteht und Nachbarn aufeinander achten, was eine wunderbare Wohnumgebung schafft, in der Frieden und Gemeinschaft zusammenkommen.

Der Erbpachtvertrag (erfpacht) mit der Gemeinde ist für den Wohnungsteil bis Juli 2060 und für den Parkplatz bis Mai 2054 bezahlt, was langfristige Sicherheit in Bezug auf die Erbpachtzahlungen bietet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 337,63 Euro für die Wohnung und 63,85 Euro für den Parkplatz. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die Lage in einer Parkumgebung bietet eine hervorragende Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, einschließlich des Einkaufszentrums Molenwijk, wo Sie alles für das tägliche Leben finden: von einem großen Supermarkt und Fachgeschäften wie einer Bäckerei, Metzgerei, Nuss- und Käsebar bis hin zu praktischen Einrichtungen wie einem medizinischen Zentrum, einer Bibliothek, einer Drogerie und einem Floristen. Das Einkaufszentrum dient als wahrer Treffpunkt, an dem Sie leicht Nachbarn treffen und immer ein Schwätzchen halten können.

In kurzer Fahrradentfernung liegt das NDSM-Werft, ein lebhaftes und kreatives Viertel am IJ, das für seinen industriellen Charakter, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Gastronomie bekannt ist. Hier finden Sie verschiedene Cafés, Restaurants, Festivals, Ateliers und kulturelle Initiativen, sodass das ganze Jahr über immer etwas los ist. Mit der kostenlosen Fähre erreichen Sie das Zentrum von Amsterdam in wenigen Minuten, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Die Umgebung bietet auch grüne Parks und das Freizeitgebiet Het Twiske, wo Sie spazieren, Rad fahren und schwimmen können. Mit ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen und nahegelegenen Autobahnen ist die Erreichbarkeit perfekt. Die Auffahrt S118 ist weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Aufzug im Gebäude, ein Französischer Balkon, ein TV-Kabelanschluss sowie die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmen Lichtverhältnissen und durchdachtem Grundriss, die ein besonders angenehmes Wohngefühl garantieren.