Renovierte Top-Wohnung mit sonnigem Westbalkon und Energie-Label A in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Energieeffizienz mit Label A, neun Solarmodulen, Doppelverglasung und Dachdämmung, die die Nebenkosten und den Umwelteinfluss reduzieren.
- Die Top-Etage bietet Privatsphäre und der westwärts gerichtete Balkon bietet sonnigen Außenbereich nachmittags und abends mit offenen Ausblicken.
- Die aktive und gut organisierte VvE mit Rücklagen, Wartungsplan und jährlichen Versammlungen sorgt für ordnungsgemäße langfristige Instandhaltung des Gebäudes.
- Bequeme Lage in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, öffentlichen Verkehrsmitteln einschließlich Bahnhof Lammenschans, mehreren Einkaufszentren und dem Bio Science Park mit seinen universitären Einrichtungen.
- Renovierte Küche mit modernen Einbaugeräten und aktualisiertem Badezimmer und WC aus dem Jahr 2011, was den sofortigen Wartungsbedarf für neue Eigentümer reduziert.
Nachteile
- Die monatliche VvE-Umlage von 201,12 Euro ist relativ hoch und sollte in das Gesamtbudget beim Vergleich mit anderen Immobilien einbezogen werden.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, was bedeutet, dass gemeinschaftliche Bauelemente wie Dach, Fassade und Sanitär in Zukunft möglicherweise Wartungsinvestitionen erfordern, trotz des aktuell guten Zustands.
- Das Parken erfordert entweder gebührenpflichtiges Parken oder die Beantragung eines Parkausweises für 61 Euro jährlich, was die monatlichen Ausgaben erhöht und möglicherweise nicht immer einen Stellplatz direkt am Gebäude garantiert.
- Nur ein richtiger Balkon erhält значиvolles Sonnenlicht
- der kleinere ostwärts gerichtete Balkon von der Küche ist in der Größe begrenzt und bietet nur morgendliche Sonne.
- Die Remeha Avanta Kombiheizung aus dem Jahr 2011 ist nun über 13 Jahre alt und könnte in den kommenden Jahren ausgetauscht werden müssen, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines Wohnkomplexes in der Peter van Anrooystraat 47 im Componisten Wijk, einem Wohngebiet im Südwesten von Leiden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in gutem Zustand, mit einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die für die ordnungsgemäße Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche sorgt.
Die Wohnung bietet ca. 57,70 Quadratmeter Wohnfläche und ist damit eine praktische Größe für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Immobilie werden Sie in eine Diele geleitet, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Diele beherbergt auch den Zählerschrank, der 2023 erneuert wurde, und einen festen Einbauschrank. Ein weiterer Schrank enthält den Anschlusspunkt für die Zentralheizung, eine Remeha Avanta Kombiheizung aus dem Jahr 2011, die sowohl Heizung als auch warmes Wasser liefert.
Das Wohnzimmer ist ein heller und geräumiger Raum von ca. 5,28 x 3,79 Metern. Es verfügt über Laminatböden, die dem Raum Wärme verleihen. Die Raumgröße ermöglicht einen gemütlichen Sitzbereich sowie bei Bedarf auch einen Essbereich. Natürliches Licht strömt durch die Fenster und schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre.
Die geschlossene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und misst ca. 3,07 x 1,72 Meter. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein breites Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Filtersystem, ein Kühlschrank und ein Mikrowellenherd. Die Küche bietet direkten Zugang zum kleineren ostwärts gerichteten Balkon, der perfekt ist, um morgens bei der ersten Sonne seinen Kaffee zu genießen.
Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet eine ebenerdige Dusche mit Glaskabine, einen Thermostatmischer mit Hand- und Regenbrause, einen Schränkchen und ein Waschbeckenmöbel mit Waschbecken. Es gibt auch ein separates, modernes wandhängendes WC, das zusätzlichen Komfort für Haushalte mit mehreren Bewohnern bietet.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und misst ca. 4,07 x 2,65 Meter, was ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und ist ca. 3,60 x 2,99 Meter groß, mit Zugang zum Hauptbalkon. Dieser Raum kann je nach Bedarf als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Höhepunkt der Außenbereiche ist der westwärts gerichtete Balkon, der ca. 2,77 x 1,03 Meter misst. Dieser Balkon genießt reichlich Sonnenlicht nachmittags und abends, was ihn zum idealen Ort für Entspannung oder Outdoor-Essen macht. Die Aussicht vom Balkon ist offen und weitläufig und verleiht der Wohnung ein Gefühl von Weite und Licht.
In Bezug auf die Energieeffizienz ist die Wohnung mit neun Solarmodulen ausgestattet und hat ein Energie-Label A. Das Objekt ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei die meisten Fenster in Kunststoffrahmen eingesetzt sind. Einige Isolierungsverbesserungen wurden vorgenommen, was zum günstigen Energielabel beiträgt und hilft, die Nebenkosten überschaubar zu halten.
Der Stauraum ist gut gesichert mit einem geräumigen privaten Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Abstellraum misst ca. 3,82 x 2,98 Meter und ist mit Strom und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich gibt es ca. 5 Quadratmeter gebäudebezogenen Außenbereich und 11 Quadratmeter externen Stauraum.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die Umgebung. Der Componisten Wijk liegt am Rand von Leiden und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen A-4, A-44, N-434 und N-11. Dies macht die Immobilie besonders geeignet für Pendler oder diejenigen, die häufig mit dem Auto unterwegs sind. Für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, gibt es Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Lammenschans ist etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, während der Hauptbahnhof Leiden etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Tägliche Einrichtungen sind bequem in der Nähe. Das Einkaufszentrum Wagnerplein-Kennedylaan und De Luifelbaan sind beide leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften, darunter einen Albert Heijn XL Supermarkt, Hema und Lidl. Dies stellt sicher, dass Lebensmittel und andere tägliche Notwendigkeiten leicht erreichbar sind.
Das Viertel bietet auch Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das Bio Science Park und verschiedene Universitätsgebäude befinden sich in der Nähe, was diesen Standort für Studenten oder Fachleute in der Academia oder Forschung attraktiv macht. Sportbegeisterte werden die nahe gelegenen Fußballfelder, die Sporthalle, das Schwimmbad und den Tennisverein zu schätzen wissen. Schulen in der Umgebung erhöhen die Familienfreundlichkeit des Viertels.
Das Parken in der Gegend ist durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken und Anwohnerausweisen möglich. Der erste Autoschein in Zone C2 kostet ca. 61 Euro pro Jahr, was quite reasonable ist. Es gibt im Allgemeinen ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Die monatliche VvE-Umlage beträgt 201,12 Euro und deckt Gebäudewartung, Rücklagen, Gebäude-Versicherung und Verwaltungskosten ab. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, führt eine Reserve und hat einen Wartungsplan. Dieser strukturierte Ansatz zur Gebäudeverwaltung bietet potenziellen Käufern Sicherheit hinsichtlich der langfristigen Instandhaltung der Immobilie.
Die Wohnung wird in einem teilweise möblierten Zustand angeboten, was neuen Eigentümern Flexibilität bei der Gestaltung nach ihrem eigenen Geschmack gibt. Die Übergabe ist verhandelbar und kann kurzfristig nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer arrangiert werden.
Mit ihrer Kombination aus aktuellen Renovierungen, energieeffizienten Funktionen, praktischem Grundriss und günstiger Lage bietet diese Obergeschoss-Wohnung eine attraktive Option für Erstkäufer oder diejenigen, die sich verkleinern möchten, während sie in der Nähe der Annehmlichkeiten und Arbeitszentren von Leiden bleiben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing clearly states 'moderne badkamer...voorzien van douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regendouche'. A shower is definitively present.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only references a shower with screen, which would be mutually exclusive with a bathtub.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire apartment with 2 bedrooms. Neither bedroom has direct bathroom access mentioned. The bathroom is accessed through a hallway, not through any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'apart vrijdragend toilet' in the layout description and lists 'apart toilet' in the features section.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in any part of the detailed bathroom or kitchen descriptions. However, the listing is quite extensive and detailed, and such a feature would typically be highlighted if present.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, features list, or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'hand en regendouche' (hand and rain shower) as part of the bathroom features.
Double Shower
Only a single 'douche met scherm' is described. There is no indication of a double or double-head shower installation.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities. The shower is within the private apartment, not shared with other units.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet as indicated by 'apart vrijdragend toilet'. In Dutch apartment complexes, each unit typically has its own toilet.
His And Hers Sinks
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in singular form. No indication of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: one sunny balcony on the west side and one small balcony on the east side.
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing. This is an apartment on the 3rd floor with no private garden access.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
No terrace is mentioned. Only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without private outdoor space other than balconies.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment in a flat building.
Waterfront
The listing mentions the location is at the edge of Leiden in the Componisten Wijk, but no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. Tennis facilities mentioned are at a nearby tennis club, not private.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned and not applicable for this location in the Netherlands.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free view) but no specific city view is highlighted. Location at edge of Leiden may offer some city views.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The listing mentions location in a residential area.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned and not applicable for this location in Leiden.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of any air conditioning system in the listing. The property description focuses on heating via CV ketel but does not include any AC units.
Central Heating
Central heating confirmed via 'eigen CV combi ketel (Remeha Avanta bj. 2011)' providing both heating and warm water. Listed as 'Cv-ketel' under energy section.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description. The listing covers all rooms and amenities without any reference to a fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifically states 'laminaat vloeren' for the living area and does not mention any wooden flooring.
Tiled Floors
No tiled floors specifically mentioned for any area. Bathroom details focus on fixtures rather than floor type.
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'Het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren (ouder)' - the living area has laminate flooring (older). Confirmed in features section.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The only flooring mentioned is laminate in the living area.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The property uses central heating via the CV ketel as the primary heat source.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned in the entrance hall.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. While one of the two bedrooms could potentially serve as a home office, this is not specified in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the property description. The property is on the 3rd floor of a flat building.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building is a 1962 flat with a flat roof (plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking).
Bay Window
No bay windows mentioned. The living room dimensions (5.28 x 3.79 m) and window descriptions do not indicate bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Property is a 58m² apartment with no mention of any swimming facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. The bathroom features a shower with thermostaatkraan but no sauna facilities.
Built-In Wardrobes
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned in the entrance hall. This qualifies as built-in storage though not a full walk-in closet.
French Doors
No French doors mentioned. The listing describes standard doors and access to balconies but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The property is described as renovated with modern finishes, no decorative moldings mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The apartment is described as renovated and modern but without specific Nordic design cues.
Modern
Kitchen and bathroom were renovated in 2011, modern fixtures mentioned including inductie kookplaat, thermostaatkraan, and modern vrijdragend toilet. Energy label A with 9 zonnepanelen suggests modern energy-efficient upgrades.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing. This is a standard residential apartment in a portiekflat from 1962.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. Property is in the Netherlands with no references to warm southern European aesthetics.
Classic
Building is from 1962 which has classic post-war Dutch architecture, but the interior has been modernized. Laminate flooring is described as 'ouder' (older).
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1962, which is neither traditionally historic nor represents a historic architectural style.
Early 20th Century
The building is from 1962, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1962, which is post-WWII period. It is a flat (portiekflat) style apartment building typical of post-war functional mass housing construction.
Modernist
The building is from 1962 with a flat roof. While it has been renovated (kitchen, bathroom, double glazing), it does not appear to represent a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1962, making it 60+ years old. It is clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Dishwasher is not mentioned in the listing. The listing only mentions specific built-in appliances: wide induction cooktop, extractor/filter hood, refrigerator, and microwave. No dishwasher is listed.
Oven
No traditional oven is specifically mentioned. The listing mentions a microwave (magnetron) and an induction cooktop, but not a separate built-in oven.
Microwave
The listing explicitly states 'koelkast en magnetron' (refrigerator and microwave) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koelkast' (refrigerator) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Freezer
No freezer is mentioned. Only a refrigerator (koelkast) is listed. A koelkast typically refers to a refrigerator only, not a combined fridge-freezer, and no separate freezer is mentioned.
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen (afgesloten keuken) with dimensions of ca. 3.07 x 1.72 m. No kitchen island is mentioned, and the small size makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'afgesloten keuken' (closed/separated kitchen), which is the opposite of an open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned. There is a spacious private storage (ruime eigen berging) in the basement, but this is separate from the kitchen area and not a pantry.
Stove
No standalone stove is mentioned. However, an induction cooktop (inductie kookplaat) is mentioned, which serves as the cooking surface.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'brede inductie kookplaat' (wide induction cooktop) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing. Only specific appliances are listed: induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and microwave.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing. The listing only mentions standard kitchen appliances without any instant boiling water feature.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuig/filterkap' (extractor/filter hood), which is a standard overhead range hood, not a downdraft extractor. Downdraft extractors are built into the cooktop itself.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private kitchen. The listing describes a personal apartment entry, hal, and kitchen for this specific unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'net' (nice/tidy) and was renovated in 2011 with built-in appliances. However, it is not specifically marketed as a 'design kitchen' and is relatively small (3.07 x 1.72 m).
New Kitchen
The kitchen (along with bathroom and toilet) was renovated in 2011. While not brand new in 2024, it is relatively modern for a 1962 building and is described as a 'nette keuken' (nice kitchen).
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunningen Zone C 2, 1e auto € 61,- per jaar)' - sufficient parking in the immediate area with paid parking and permits.
Storage Room
The listing mentions 'ruime eigen berging (ca. 3.82 x 2.98 m.) in de onderbouw' - a spacious private storage room in the basement of approximately 11 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only street parking and permits are discussed.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 3rd floor of a flat with a flat roof. Storage is in the basement, not an attic.
Covered Parking
The listing mentions 'betaald parkeren, openbaar parkeren' - paid parking and open public parking. This indicates outdoor/street parking, not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Parking is described as street-level paid and permit parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'betaald parkeren' (paid parking), not free parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen Zone C 2, 1e auto € 61,- per jaar' - permit parking in Zone C2 for €61 per year.
Regeln
Owners Association
Active VVE (owners association) mentioned with monthly service costs of €201.12.
Leasehold
Listed as 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KVK registration confirmed: 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
Annual meeting confirmed: 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Monthly fees explicitly stated: €201.12 per month.
Oa Reserve Fund
Reserve fund confirmed: 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
Maintenance plan confirmed: 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
Buildings insurance confirmed: 'Opstalverzekering: Ja'
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes the apartment on the 3rd floor with only 'trappenhuis' (staircase) mentioned for access. No elevator is referenced, implying it is absent in this 1962-built apartment complex.
Intercom
The listing mentions 'bellentableau' (bell panel) at the building entrance, indicating a basic intercom system for visitors to announce themselves.
Alarm System
No mention of any alarm system in the property description or features list. Modern renovations (2011) include kitchen, bathroom, and heating but no security alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing. The complex has an 'actieve V.V.E.' but no specific mention of surveillance systems.
Private Entrance
The apartment is part of a shared 'portiekflat' (communal entrance building) with a shared entrance hall, bell panel, and staircase. Each apartment shares common areas.
Automatic Gate
Parking is described as 'betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits). No mention of an automatic gate for the complex or parking area.
Gated Community
The complex is located in a residential area 'Componisten Wijk' with public parking and no mention of any gate or restricted access. This is a typical Dutch urban apartment setting.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor with only staircase access (no elevator mentioned). This makes wheelchair access virtually impossible. The 'VVE checklist' mentions general building maintenance but no accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description: 'ruime eigen berging in de onderbouw met aansluiting voor de wasmachine'. The storage room in the basement has washing machine connections.
Laundry Room
The listing mentions a storage room ('berging') in the basement, not a dedicated laundry room. While it has washing machine connections, it is described as storage space.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
No mention of internet connectivity, internet speed, or internet provider in the listing.
Fibre Internet
No mention of fibre internet or any specific internet type in the listing.
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Cable Tv
No mention of cable TV, TV connections, or media services in the listing.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly mentions 9 'eigen' zonnepanelen and is confirmed in the features section under 'Voorzieningen - Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listing states 'bijna geheel voorzien van dubbel glas voor een groot deel in kunststofkozijnen'. The features section also lists 'dubbel glas' under isolatie.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie', though the description text only specifically mentions double glazing.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'. The building is a flat with 'Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking'.
Heat Pump
Listing clearly states heating is via 'eigen CV combi ketel (Remeha Avanta bj. 2011)' which is gas fired. No heat pump system is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing. Only solar panels are mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes 9 solar panels (energy label A), double glazing in plastic frames, wall and roof insulation, and a relatively modern (2011) efficient gas combi boiler. These measures contribute to the A energy label.