Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten in Heerlen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich installierter hocheffizienter Kombikessel aus dem Jahr 2023, der zuverlässige Heizung gewährleistet.
- Vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für eine große Familie bieten.
- Freistehende Garage aus Steinmauerwerk mit Strom und Sektionaltor für sicheres Parken und Stauraum.
- Günstige Lage nahe Einkaufszentren, Schulen und Natur mit gutem Zugang zu Ausfallstraßen.
Nachteile
- Das Innere ist veraltet und erfordert eine Modernisierung an zeitgenössischen Geschmack.
- Energielabel D, was auf mäßige Energieeffizienz trotz einiger Verbesserungen hinweist.
- Nur teilweise Wandisolierung an der Ostfassade vorhanden.
- Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, was von modernen Offen-Wohn-Präferenzen abweicht.
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenendhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein funktionales Familienhaus in Heerlen suchen. Das Objekt verfügt über eine Garage, eine private Auffahrt und einen großzügigen Garten, was es zur idealen Wahl für Haushalte macht, die viel Platz im Freien und Parkmöglichkeiten benötigen. Das Haus ist von einer hellen und luftigen Atmosphäre geprägt, die durch eine durchdachte Fensteranordnung im gesamten Gebäude entsteht. Während das Innere einen veralteten Charme bewahrt, bietet es einen soliden und funktionalen Grundriss, der zur Personalisierung oder zum sofortigen Einzug bereit ist.
Der Eingang zum Haus erfolgt über einen breiten Vorgarten, der zur Haustür führt. Beim Betreten werden die Bewohner in einen geräumigen Flur begrüßt. Dieser Bereich dient als zentraler Vorplatz des Erdgeschosses und verteilt den Verkehr zur Treppe, den Wohnbereichen und der Küche. Praktikabilität ist in diesem Flur entscheidend, da er den Zählerschrank beherbergt. Die elektrische Anlage wurde hier modernisiert und verfügt über eine Sicherungsbox mit sechs Gruppen, einen Fehlerstrom-Schutzschalter und Smart-Meter, die für Sicherheit und Effizienz sorgen. Außerdem enthält dieser Teil des Hauses einen geräumigen Abstellraum, der von unschätzbarem Wert für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und zur Freihaltung der Hauptwohnbereiche ist. Ein gefliestes WC mit einem Wand-WC ist ebenfalls günstig im Erdgeschoss für Gäste und Bewohner gelegen.
Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal der Erdgeschossebene und misst beeindruckende 7,75 Meter mal 3,62 Meter. Diese beträchtliche Bodenfläche ermöglicht verschiedene Möbelkonfigurationen, einschließlich getrennter Wohn- und Essbereiche. Der Raum ist von natürlichem Licht geflutet, dank der umgebenden Fensterfronten, die eine fröhliche und einladende Atmosphäre schaffen. Der Übergang zur Küche ist nahtlos, aber dennoch deutlich. Die geschlossene Küche misst 4,18 Meter mal 2,99 Meter und ist in einer Zeilenanordnung angeordnet. Sie ist gut ausgestattet für tägliche Kochaufgaben und verfügt über einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube und einen Backofen. Es steht auch viel Stauraum in Schränken zur Verfügung. Ein wesentliches Plus, das sich in der Küche befindet, ist der hocheffiziente Heizkessel (Combi-Kessel) der Zentralheizung, der 2023 installiert wurde und im Kauf enthalten ist, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Heizung gewährleistet.
Die Küche bietet direkten Zugang zum Außenbereich durch eine Schiebetür. Der Garten liegt auf der Nordwestseite des Grundstücks, was günstig ist, um die Abendsonne zu genießen. Der Außenbereich ist gestaltet und umfasst eine breite Terrasse, eine Rasenfläche und eine zweite Terrasse, die als Zufahrt zur Garage dient. Der Zugang zur Garage wird durch ein breites Tor erleichtert, das neben dem Haus liegt und von der breiten Auffahrt vorne erreichbar ist. Die Garage selbst ist ein freistehendes Steinmauerwerk, das 6,03 Meter mal 2,87 Meter misst und eine innere Höhe von ca. 2,65 Metern hat. Sie ist vollständig mit Strom ausgestattet und verfügt über ein Sektionaltor sowie eine separate Personentür, die sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug und umfangreichen zusätzlichen Stauraum oder Werkstattplatz bietet.
Über die breite Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo ein breiter Flur die Schlafzimmer erschließt. Diese Ebene verfügt über vier gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst 3,89 Meter mal 3,58 Meter und bietet ein komfortables Hauptschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer misst 3,20 Meter mal 3,01 Meter, während das dritte Schlafzimmer 3,06 Meter mal 1,99 Meter groß ist. Das vierte Schlafzimmer mit 3,05 Metern mal 3,57 Metern profitiert von einem eingebauten Wandschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und misst 1,82 Meter mal 1,92 Meter. Es ist mit einer Duschkabine, einem festen Waschbecken in einem Waschtischschrank, einem zweiten WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Diese Konfiguration bedient effektiv die Bedürfnisse einer Familie und sorgt dafür, dass der Morgenroutinen reibungslos ablaufen.
Der zweite Stock des Hauses ist über eine Ausziehtreppe zugänglich, die zu einem geräumigen Dachboden-Speicherraum führt. Die Firsthöhe dieses Dachbodens beträgt ca. 2,40 Meter, was ein überraschend nutzbares Volumen bietet. Dieser Bereich ist perfekt für die Lagerung von Saisonartikeln, Gepäck oder Archivunterlagen und bietet Potenzial für einen zukünftigen Ausbau, unter Vorbehalt der erforderlichen Baugenehmigungen und baulichen Maßnahmen.
In Bezug auf die allgemeine Bauweise und den Zustand handelt es sich bei dem Objekt um ein Einfamilien-Reihenendhaus, das 1969 erbaut wurde. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Die gesamte Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter mit zusätzlichen 31 Quadratmetern Innenraum und 17 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst 313 Quadratmeter und bietet einen erheblichen privaten Bereich. Das Haus ist mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und geringeren Wartung im Vergleich zu älteren Holzrahmen beiträgt. Darüber hinaus ist die Ostfassade des Hauses mit einer Hohlraumwandisolierung ausgestattet, was den thermischen Komfort verbessert. Trotz des veralteten Interieurs wird das Haus als angenehm, geräumig und gemütlich beschrieben.
Die Energieeffizienz des Objekts ist mit Label D bewertet. Dies deutet auf eine mäßige Effizienz hin, aber die kürzlichen Verbesserungen wie der Kessel von 2023 und die teilweise Isolierung sind Schritte in die richtige Richtung. Das Heizsystem ist ein gasbefeuertes Nefit-Combi-Heizsystem, das konstant warmes Wasser und Zentralheizung gewährleistet.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Assets. Es befindet sich in einem Wohnviertel mit einem offenen Gefühl. Das Haus liegt günstig in der Nähe des Einkaufszentrums Heerlerbaan sowie des Einkaufszentrums Spekholzerheide, sodass tägliche Lebensmittel und Einzelhandelsbedürfnisse leicht erfüllt werden können. Für Pendler ist das Objekt in der Nähe von Ausfallstraßen gelegen, was schnelle Reisen in umliegende Gebiete und Städte erleichtert. Naturliebhaber werden die Nähe zu Naturgebieten zu schätzen wissen, die zu Fuß erreichbar sind und ruhige Spaziergänge und Aktivitäten im Freien direkt vor der Haustür ermöglichen. Die Lage ist auch sehr gut für Familien geeignet, da eine Grundschule in Gehweite liegt. Für höhere Bildung sind die Open University und andere Institutionen in Radweite entfernt, was es zu einer praktischen Lage für Studenten und akademisches Personal macht.
Dieses Objekt repräsentiert ein ausgewogenes Angebot aus Platz, Funktionalität und Lage. Es bietet das Wesentliche für ein komfortables Familienleben mit den zusätzlichen Vorteilen einer freistehenden Garage und eines geräumigen Gartens. Während einige Modernisierungen wünschenswert sein könnten, um den Raum zu personalisieren, sind die baulichen und technischen Elemente wie das Dach, die Fenster und das Heizsystem in gutem Zustand. Dieses Haus ist bereit, sofort bewohnt und genossen zu werden, und bietet eine Leinwand für neue Eigentümer, um es nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen im Laufe der Zeit zu aktualisieren und zu verfeinern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The description only mentions a shower cabin; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a single bathroom accessible via a landing/overloop, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet on the ground floor and the features list '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The bathroom description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom inventory.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify a rain shower head, and the house is described as 'dated'.
Double Shower
The listing describes a single 'douchecabine' without specifying multiple shower heads or compartments.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The property features a separate toilet accessible from the hallway, which is a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (sink), implying there is no double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the general features or bathroom description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description lists a terrace and garden access, but does not mention a balcony on the upper floor.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'ruime tuin' (spacious garden) and features list 'Achtertuin' measuring 161 m².
Front Garden
The description states 'Via de brede voortuin bereik je de entree' (Reach the entrance via the wide front garden).
Side Garden
The features list 'zijtuin' (side garden) and mention access to the garage next to the house.
Terrace
The description mentions 'breed terras' (wide terrace) and a 'tweede terras'.
Rooftop Terrace
The property is a standard semi-detached house from 1969; no rooftop access or terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific area designated for a barbecue is mentioned in the text.
Patio
The presence of terraces (terras) in the garden implies the existence of a paved outdoor area suitable for sitting.
Veranda
No veranda or covered outdoor space is mentioned.
Guest House
Only a garage is mentioned; there is no separate guest accommodation.
Waterfront
The location is near nature and shops in Heerlen, but there is no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
The garden has a lawn and terrace; no vegetable or kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Heerlen (Limburg) which is hilly, but described as a residential area; no specific remarkable mountain view is advertised.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('woonwijk'); no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has windows overlooking the garden, but it is described as a standard garden.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions insulation and a central heating boiler, but there is no mention of air conditioning units or systems.
Central Heating
The listing explicitly states there is an HR combi c.v. ketel (central heating combi boiler) owned by the resident, installed in 2023.
Fireplace
The description of the living room and other areas does not mention a fireplace, wood burner, or stove.
Tiled Floors
The listing specifies a 'betegeld toilet' (tiled toilet) on the ground floor.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating. The bathroom features a 'handdoekradiator' (towel radiator), suggesting standard radiators are used.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste wandkast' (fixed wall closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The house has 4 bedrooms and an attic, but no space is specifically designated or described as a home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
The living room has windows 'rondom' (all around), but no specific 'erker' (bay window) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the size/value of the property makes this extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The description for Slaapkamer 4 explicitly mentions 'vaste wandkast' (fixed wall closet/built-in wardrobe).
French Doors
The kitchen description states: 'De keuken heeft een openslaande deur naar de tuin.' (The kitchen has French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, stucco, or cornices are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes the house as dated and functional, with a closed kitchen layout. There is no mention of the minimalist, light, or cozy design elements typical of Scandinavian style.
Modern
The house is explicitly described as 'gedateerd' (dated) in the general section, despite having some modern updates like plastic windows and a new boiler.
Industrial
The property is a standard 1969 semi-detached house. There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a standard Dutch construction and garden layout. No Mediterranean architectural features (like arches or terracotta) are mentioned.
Classic
While built in 1969, the house is described as 'dated' rather than having a timeless or classic architectural style. It is a standard 2-under-1-cap dwelling.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1969, which is post-war and not considered historic or traditional.
Early 20th Century
Built in 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, explicitly described as 'functional' ('functioneel'), fitting the post-war mass housing style.
Modernist
Built in 1969 but described as 'dated' ('gedateerd'), not modernist or newly built.
Newly Build
Built in 1969, listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Küche
Dishwasher
The listing provides a specific list of kitchen appliances which includes a refrigerator, freezer, gas stove, extractor hood, and oven, but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vrieskast' (freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions the kitchen is in a 'lijnopstelling' (line layout), which excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'gesloten leefkeuken' (closed kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the house as 'gedateerd' (dated), which contradicts the idea of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly describes the interior as 'gedateerd' (dated), indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The property features a 'brede oprit' (wide driveway) and a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime kelderkast' (spacious cellar closet) and a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a pull-out staircase.
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande, stenen garage' (detached stone garage) measuring 6.03 x 2.87 m.
Double Garage
The features specify the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing describes a '2e Verdieping' which is a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic).
Cellar
The property has a 'kelderkast', which is a storage closet in the floor/cellar, though not a full walk-in cellar room.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenberging) is mentioned. Bikes would likely be stored in the garage or attic.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a standard garage; no underground parking is mentioned or implied.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage could potentially serve as one, but it is not listed as a specific feature.
Shed
The listing only mentions a detached stone garage; no separate garden shed (schuur/berging) is listed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent; the property includes a private garage.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price listed for a parking spot; the garage is included in the property price.
Regeln
Owners Association
The property is a 2-onder-1-kap (semi-detached) house with full ownership (Volle eigendom) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Homeowners Association present.
Oa Annual Meeting
There is no Homeowners Association present.
Oa Fees
There is no Homeowners Association present.
Oa Reserve Fund
There is no Homeowners Association present.
Oa Maintenance Plan
There is no Homeowners Association present.
Oa Buildings Insurance
There is no Homeowners Association present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) built in 1969 with multiple floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
Alarm systems are typically highlighted in the features list if present; it is not listed in the provided text.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with a front door accessible via the front garden.
Automatic Gate
The text mentions a 'brede poort' (wide gate) to the driveway, but it does not specify that it is automatic.
Video Door Phone
No video door phone is listed; a standard entrance is described.
Gated Community
The listing states the location is in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with 'open ligging' (open location), which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs, including a collapsible staircase to the attic.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The washing machine is not listed in the kitchen appliances or general inventory of the house.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the layout. The storage spaces mentioned are a basement closet (kelderkast), garage, and attic storage.
Dryer
A dryer is not listed among the appliances or features included with the property.
Smart Home
The listing mentions 'slimme meters' (smart meters) but does not describe any smart home automation systems, smart thermostats, or intelligent controls.
Ventilation System
No mechanical or balanced ventilation system is listed in the energy or insulation features. The house is dated (1969), suggesting natural ventilation via windows is the primary method, aside from the kitchen extractor hood.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the feature list.
Double Glazing
The description explicitly states 'Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing' (The house is equipped with plastic window frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states 'de oostgevel van het huis heeft spouwmuurisolatie' (the east facade of the house has cavity wall insulation) and the feature list includes 'muurisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Nefit, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (High Efficiency glass) and a modern central heating boiler installed in 2023.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.