Geräumige helle Wohnung mit Parkblick im grünen Overvecht

Willkommen an der Pernambucodreef 13 in Utrecht, einer bemerkenswert geräumigen und wunderbar lichtdurchfluteten Wohnung im dritten Stock im Bereich Vechtzoom-zuid des Stadtteils Overvecht. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei großzügige Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnraum, eine praktische halboffene Küche und einen herrlichen Balkon mit liebevollem Blick auf die üppige Grüngebung, die das Gebäude umgibt. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause in einem der grünsten Viertel Utrechts suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem Komplex, der eine wirklich beneidenswerte Lage in einer üppigen, grünen Umgebung genießt. Direkt vor dem Gebäude liegt ein wunderschöner Park, der ein unmittelbares Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur schafft. Diese Lage gilt als einer der attraktivsten Teile des Stadtteils Overvecht, einem Viertel, das für seine großzügige Gestaltung und zahlreiche Grünflächen bekannt ist. Der nahegelegene Park De Gagel ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet den Bewohnern einen hervorragenden Raum für Entspannung, Bewegung und Outdoor-Aktivitäten. Für den täglichen Bedarf befindet sich das Einkaufszentrum De Klop in bequemer Gehweite, sodass Lebensmittel und andere essentials immer griffbereit sind.

Einer der attraktivsten Aspekte dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest Utrechts und darüber hinaus. Die historische Innenstadt von Utrecht mit dem berühmten Neude-Platz und den charmanten Grachten ist in weniger als fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Wohnung zu einer idealen Basis für alle, die in der Innenstadt arbeiten oder studieren, während sie in einer ruhigeren, grüneren Umgebung leben möchten. Der Bahnhof Overvecht ist leicht erreichbar und bietet praktische öffentliche Verkehrsverbindungen zu Zielen in der gesamten Region. Die Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls leicht zugänglich, was Reisen mit dem Auto unkompliziert macht. Für Fahrzeugbesitzer steht ausreichend kostenloser Parkplatz direkt vor dem Wohnkomplex zur Verfügung, ein besonders wertvolles Merkmal in einer Stadt, in der Parken oft schwierig und teuer sein kann.

Beim Betreten des Gebäudes werden Bewohner und Gäste von einem zentralen Eingang und einer Diele empfangen, die Zugang zum Treppenhaus bietet, das alle Etagen erschließt. Die Wohnung selbst wird über diesen gut gepflegten Gemeinschaftsbereich erreicht. Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock werden Sie von einer praktischen Diele begrüßt, die Zugang zu allen Haupträumen bietet. Die Diele verfügt über ein separates WC, einen Sicherungskasten und einen Innenlageraum mit Anschlüssen für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Dieses durchdachte Layout stellt sicher, dass Waschgeräte bequem untergebracht sind, ohne wertvollen Platz in den Hauptwohnbereichen einzunehmen.

Der Wohnraum ist besonders geräumig und bietet reichlich Platz für sowohl Entspannung als auch Bewirtung. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen die helle und luftige Atmosphäre, die diese Wohnung charakterisiert. Die halboffene Küche grenzt an den Wohnraum und ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen dem Koch und Gästen oder Familienmitgliedern. Dieses Layout kombiniert die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts mit einem gewissen Grad an Trennung, den viele Hausbesitzer schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Diese Anordnung schafft ein komfortables und privates suitenartiges Gefühl. Das Badezimmer selbst ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewannen-Dusche-Kombination, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein zweites WC. Zwei Toiletten innerhalb der Wohnung zu haben, ist eine bedeutende Erleichterung, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Zugang zum Badezimmer, was den Komfort für alle Bewohner sicherstellt.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist der liebevolle Balkon, der vom Wohnraum aus zugänglich ist. Dieser Außenbereich bietet eine angenehme Fläche zur Entspannung und bietet Ausblicke auf den grünen Park darunter. Der Balkon ist geräumig genug, um Gartenmöbel aufzunehmen, und ist ein idealer Ort, um den Morgenkaffee zu genießen, ein Buch zu lesen oder einfach die friedliche Umgebung auf sich wirken zu lassen. Der grüne Ausblick trägt erheblich zum Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur bei, das diese Wohnung bietet. Der Balkon misst ca. 10 m² und bietet eine großzügige Außen_erweiterung des Wohnraums.

Zusätzlich zur Wohnung selbst umfasst die Immobilie einen privaten Kellerlagerbox im Erdgeschoss. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Platz für die Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekoration, Sportgeräte oder andere Habseligkeiten. Dieser dedizierte Stauraum hilft, die Wohnung selbst aufgeräumt und organisiert zu halten.

Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, hat eine faszinierende Geschichte. Es wurde in den 1970er Jahren als experimenteller Wohnkomplex errichtet und repräsentiert einen innovativen Ansatz der Wohnarchitektur jener Ära. Jede Etage verfügt über vier Wohnungen, die um einen gemeinsamen multifunktionalen Flur angeordnet sind. Dieser gemeinsame Raum erfüllt mehrere Zwecke und dient als Spielbereich für Kinder, Lagerraum und Treffpunkt für die Bewohner. Die Wohnungen selbst verfügen über flexible Grundrisse mit großen Schiebewänden, die es den Bewohnern ermöglichen, das Layout an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. In Anerkennung seiner architektonischen und historischen Bedeutung wurde das Gebäude vor mehreren Jahren als Gemeindedenkmal eingestuft. Dieser Status gewährleistet die Erhaltung seines einzigartigen Charakters, während er den Bewohnern ermöglicht, in einer wirklich eigenständigen Immobilie zu leben.

Die Immobilie profitiert von mehreren wichtigen Merkmalen, die zu Komfort und Energieeffizienz beitragen. Im gesamten Apartment sind Doppelverglasungen installiert, die einen wirksamen Schutz gegen sowohl Wärmeverlust als auch Außenlärm bieten. Die Wohnung wird über das Stadtheizsystem (Stadsverwarming) beheizt, das auch Warmwasser liefert. Dieses System ist für seine Zuverlässigkeit und Effizienz bekannt. Das Energie_label für die Immobilie wird mit C bewertet, was eine moderate Energieeffizienz anzeigt. Ein Heizkosten_vorschuss von 140 € pro Monat gilt.

Ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer ist der Erbpachtstatus der Immobilie. Die Bodenrente (Canon) wurde auf unbestimmte Zeit abgelöst (eeuwigdurend afgekocht), was bedeutet, dass keine laufenden Bodenrentenzahlungen erforderlich sind. Dies bietet erhebliche finanzielle Sicherheit und eliminiert eine Kostenbelastung, die andernfalls erheblich sein könnte.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren, oder VvE) für das Gebäude wird als aktiv und gesund beschrieben, mit einem monatlichen Beitrag von 300 €. Die VvE hat in den letzten Jahren bedeutende Instandhaltungs_arbeiten durchgeführt. Die Außenmalerei wurde 2024 abgeschlossen, was sicherstellt, dass das Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild behält und das Äußere gut vor den Elementen geschützt ist. Das Dach wurde vor fünf Jahren erneuert, was einen der kritischsten Wartungspunkte für jedes Gebäude darstellt. Diese Investitionen deuten auf einen gut verwalteten und zukunftsorientierten Ansatz bei der Gebäude_instandhaltung hin. Die VvE unterhält außerdem einen Instandhaltungsrücklagenfond, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, verfügt über eine KvK-Registrierung und führt eine Gebäude_versicherung, allesamt positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Verwaltung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hervorragendem natürlichen Licht, einem angenehmen Balkon mit grünem Ausblick und einem gut gepflegten Gebäude in einer grünen und gut angebundenen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Die Immobilie eignet sich für eine breite Palette von Käufern, einschließlich Erstkäufern, Paaren, kleinen Familien oder denen, die eine angenehme Wohnfläche beibehalten möchten, während sie ihren Wohnraum verkleinern. Der flexible Grundrse, ein Erbe des innovativen Designs des Gebäudes, bietet die Möglichkeit, den Raum an individuelle Anforderungen anzupassen.

Die Wohnung wird zum Preis von 350.000 € angeboten, wobei der Käufer für die üblichen Abschlusskosten (Kosten Koper) verantwortlich ist. Bei einer Wohnfläche von 86 m² entspricht dies einem Preis von ca. 4.070 € pro Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 285 m³. Der Übergabetermin ist noch zu vereinbaren, was Flexibilität für sowohl Käufer als auch Verkäufer bietet. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und Besichtigungen können für interessierte Parteien arrangiert werden, die den Raum, das Licht und die grüne Umgebung selbst erleben möchten.