Charmante Erdgeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit sonnigem Südostgarten in der begehrten Vruchtenbuurt

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der Perenstraße 82 im äußerst beliebten Vruchtenbuurt-Viertel in Den Haag. Das 1932 erbaute und charakteristische Eigentum bietet ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 260 Kubikmetern. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine offene Küche mit Einbaugeräten und einen fantastischen, nach Südosten ausgerichteten Hintergarten. Das Haus bewahrt viel von seinem authentischen Charme der 1930er Jahre, wurde aber mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes, wobei der Eigentümer einen Drittelanteil an der aktiven Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) hält. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 100 €. Die Immobilie ist als Volleigentum (volle eigendom) ohne Erbpacht. Das Gebäude verfügt über ein mit Bitumen bedecktes Flachdach.

Beim Betreten durch die Eingangshalle auf Straßenniveau gelangen Sie in einen Flur, der den Zugang zum Vorderzimmer, dem Badezimmer, dem hinteren Seitenzimmer und dem Hauptwohnbereich bietet. Das Vorderzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und bietet großzügige Proportionen. Dieser Raum kann je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers leicht für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Das Badezimmer ist zentral in der Immobilie gelegen und verfügt über moderne Fliesen sowie eine Walk-in-Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Die zeitgemäße Ausstattung im Badezimmer schafft einen sauberen und funktionalen Raum für die tägliche Nutzung.

Das hintere Seitenzimmer ist derzeit als Schlafzimmer eingerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten. Dieses praktische Layout ermöglicht einen einfachen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, was besonders in den wärmeren Monaten sehr angenehm ist.

Das Hauptwohnzimmer befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und gewährt Zugang zum dritten Schlafzimmer im vorderen Bereich. Dieser Raum wird derzeit als Home-Office genutzt, bietet aber ausreichend Platz, um als komfortables Schlafzimmer zu dienen. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner auch Zugang zur halboffenen Küche, die mit Einbaugeräten für eine bequeme Essenszubereitung ausgestattet ist.

Schiebetüren vom Wohnzimmer öffnen sich direkt zum Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnflächen. Dieses Merkmal verstärkt das Raumgefühl und bringt reichlich natürliches Licht in den Wohnbereich.

Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Er misst ca. 111 Quadratmeter bei Abmessungen von 14,75 Metern Tiefe und 7,50 Metern Breite. Nach Südosten ausgerichtet, genießt der Garten den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Eine überdachte Terrasse, die 2022 installiert wurde, bietet Schutz für das Essen im Freien und Unterhaltung und macht sie zu einem idealen Ort für Grillabende und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen freistehenden Holzschuppen von ca. 4,03 x 2,01 Metern. Dieser Schuppen ist mit Strom und fließend Wasser ausgestattet und beherbergt den Zentralheizungskessel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der gasbefeuerte Kombikessel von Nefit sorgt für Heizung und Warmwasser und wird derzeit für 40,27 € pro Monat gemietet.

In der gesamten Immobilie wurden Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung installiert, was zu einer verbesserten Wärmedämmung beiträgt. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel der Klasse D. Eine natürliche Belüftung ist im gesamten Haus vorhanden, zudem verfügt die Immobilie über Kabelanschlüsse.

Das Vruchtenbuurt-Viertel ist aufgrund seiner hervorragenden Lage und der hohen Qualität seines Wohnungsbestandes sehr begehrt. Die meisten Häuser in diesem Bereich wurden in den 1930er Jahren erbaut, was dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und ein ansprechendes Straßenbild verleiht. Der Architekturstil dieser Epoche ist bekannt für seine solide Bauweise und charmante Details.

In der unmittelbaren Nähe finden die Bewohner die lebhaften Einkaufsstraßen Appelstraat und Vlierboomstraat, die eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Der Strand von Kijkduin und das Zentrum von Den Haag sind beide mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und bieten einen einfachen Zugang sowohl zur Küstenfreizeit als auch zu städtischen Einrichtungen.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet ein friedliches Wohnumfeld, während sie dennoch gut an die breitere Stadtinfrastruktur angebunden ist. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken und Parkgenehmigungen verfügbar.

Bemerkenswerte Merkmale dieser Immobilie sind ihr Volleigentumsstatus, was bedeutet, dass der Eigentümer volle Eigentumsrechte an der Immobilie und dem Grundstück hat. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1932, und für den Verkauf gilt eine Material- und Altersklausel, die bei Immobilien dieses Alters Standard ist. Das Übergabedatum ist nach Absprache mit den Verkäufern verfügbar.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 465.000 € angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 6.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 8 Quadratmeter und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.

Interessenten wird geraten, beim Erwerb dieser Immobilie einen eigenen Kaufmakler hinzuzuziehen. Personen, die ihr aktuelles Zuhause noch verkaufen müssen, können sich gerne an das Immobilienbüro wenden, um eine kostenlose und unverbindliche Bewertung ihrer bestehenden Immobilie zu erhalten.