Charmante Wohnung aus den 1930er Jahren mit Originaldetails im begehrten Vruchtenbuurt

Dieses attraktive Apartment befindet sich in dem sehr begehrten Stadtteil Vruchtenbuurt, einem Wohngebiet, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und das angenehme Wohnumfeld bekannt ist. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Lage und ist dennoch bequem in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Zuhause für verschiedene Zielgruppen macht, darunter junge Berufstätige, Paare und kleine Familien.

Der Bereich Vruchtenbuurt bietet eine friedliche Wohnumgebung mit Grünflächen und Spielplatzeinrichtungen in der Nähe, die den Bewohnern Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Entspannung bieten. Das Viertel hat ein starkes Gemeinschaftsgefühl und gleichzeitig gute Verbindungen zum Rest der Stadt. Innerhalb der Gehweite finden die Bewohner die Einkaufsstraßen Vlierboomstraat, Appelstraat und den Savornin Lohmanplein. Diese Bereiche bieten eine vielfältige Auswahl an täglichen Notwendigkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken, Mittagstisch-Lokale und verschiedene gastronomische Einrichtungen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind an diesem Standort hervorragend. Mehrere Bushaltestellen und die RandstadRail-Linien 2 und 3 sind in kurzer Gehweite erreichbar und bieten effiziente Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Region. Für diejenigen, die lieber Fahrrad fahren oder Auto fahren, bietet die Immobilie eine gute Erreichbarkeit zum Strand, zum Stadtzentrum und zu wichtigen Autobahnverbindungen. Die Nähe zum Meer und Strand ist besonders erwähnenswert und trägt zur Attraktivität dieses Standorts bei.

Das Apartment befindet sich auf der zweiten Etappe eines charakteristischen Gebäudes aus den 1930er Jahren und ist über den typischen Portikus-Eingang mit seiner originalen Treppe erreichbar. Dieser Eingang bestimmt sofort den Ton für die Zeitepoche, die sich in der gesamten Immobilie findet. Beim Betreten des Apartments werden die Bewohner von einem zentralen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet und einen praktischen und logischen Fluss durch den Raum ermöglicht.

Der Schlafbereich besteht aus einem festen Schlafzimmer, das sich vorne in der Immobilie befindet. Dieser Raum profitiert von der ruhigen, straßenseitigen Position und bietet eine friedliche Umgebung zur Erholung. Der Wohnbereich ist in einen Vorder- und einen Hinterraum unterteilt, die durch eine schöne En-Suite-Trennung mit praktischen Einbauschränken verbunden sind. Diese En-Suite-Abtrennung ist ein charakteristisches Merkmal von Immobilien aus dieser Zeit und verleiht dem Wohnraum sowohl Charme als auch Funktionalität.

Das Apartment verfügt über zwei attraktive originale Kamine, die als Blickfang in den Räumen dienen und zum authentischen Charakter der 1930er Jahre im Innenraum beitragen. Diese Originaldetails wurden bei der Modernisierung erhalten und schaffen eine angenehme Mischung aus zeitlosem Charme und modernem Komfort.

Der Hinterraum ist besonders hell und geräumig dank einer großen Schiebetür, die Zugang zum Balkon bietet. Diese Schiebetür lässt reichlich natürliches Licht in den Raum eindringen und schafft eine offene und luftige Atmosphäre, die den Raum größer erscheinen lässt als seine tatsächlichen Abmessungen. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten von morgens bis nachmittags Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Außenraum für Entspannung oder Unterhaltung macht.

Das Badezimmer wurde in einem neutralen Farbschema mit weißen Oberflächen und schwarzen Akzentdetails gestaltet, was ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild schafft. Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einem LED-Spiegel ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung, was zu einem frischen und angenehmen Badezimmerumfeld beiträgt.

Die Küche wurde 2022 neu installiert und zeichnet sich durch ein hellblaues Farbschema mit einer hellen Arbeitsplatte aus, was ihr ein zeitgemäßes und frisches Aussehen verleiht. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Kühlschrank-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Darüber hinaus ist unter der Arbeitsplatte praktischer Platz für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen, was die Wäschereinrichtungen an einem praktischen Ort bündelt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern gemäß den NVM-Messvorschriften. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 228 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es 1 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 6 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum in Form des Balkons.

Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Die Immobilie ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei die vorderen Fenster und Rahmen 2022 durch hochwertiges HR++-Glas ersetzt wurden. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Intergas HR Eco Kombikessel bereitgestellt, der 2022 installiert wurde und einen zuverlässigen und effizienten Betrieb gewährleistet. Das elektrische System wurde auf Dreiphasenstrom mit einer Kapazität von 3x25A aufgerüstet, um modernen elektrischen Anforderungen gerecht zu werden.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grundstück (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Das Gebäude hat eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 150 Euro. Die VvE unterhält einen Rücklagenfonds von ca. 4.500 Euro und hat einen Instandhaltungsplan. Es ist zu beachten, dass die VvE eine geplante Instandhaltung der rückwärtigen Fassade hat, die einen zusätzlichen einmaligen Beitrag von ca. 1.000 Euro des aktuellen Eigentümers erfordert.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung bestehen aus gebührenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkplätzen. Die Immobilie umfasst keinen festen Parkplatz.

Die Verkaufsbedingungen sehen vor, dass die Übergabe durch gegenseitige Vereinbarung erfolgt, mit einer Präferenz für Oktober 2026. Die Wahl des Notars wird durch gegenseitige Vereinbarung festgelegt. Die Transaktion wird nach dem NVM-Kaufvertragsmodell 2023 durchgeführt, und sowohl die Altersklausel als auch die Materialklausel gelten. Diese Standardklauseln bieten sowohl Käufer als auch Verkäufer Schutz in Bezug auf den Zustand einer älteren Immobilie.

Dieses Apartment bietet die Möglichkeit, in einer gut gepflegten Immobilie zu leben, die erfolgreich originale Charakterelemente aus den 1930er Jahren mit modernen Aktualisierungen und Annehmlichkeiten verbindet. Die Lage im Vruchtenbuurt bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit ruhiger Wohnumgebung und hervorragendem Zugang zu städtischen Einrichtungen, Verkehrsmitteln und Erholungsgebieten einschließlich des nahegelegenen Strandes.