Charaktervolles Festungshaus mit Kirchenblick im historischen Naarden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige historische Lage in der gut erhaltenen Naarder Vesting mit direktem Blick auf die imposante Grote Kerk von mehreren Etagen aus
- Hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Naarden-Bussum ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, mit guten Zugverbindungen nach Amsterdam
- Praktischer Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen
- Charaktervolle Merkmale wie hohe Decken und große Fenster, die eine helle und geräumige Atmosphäre schaffen trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl
- Gehweite zu allen Annehmlichkeiten einschließlich Geschäften, Restaurants, den Festungswällen und dem wöchentlichen Samstagmarkt
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, mit nur teilweiser bis überwiegend Doppelverglasung, was zu höheren Heizkosten führt
- Kein Privatparkplatz verfügbar, erfordert die Nutzung von öffentlichem Parken oder dem Parkplatz Nieuw Molen, der 5 Gehminuten entfernt ist
- Kleiner Garten von nur 22 Quadratmetern in Nordostlage, begrenzt den Außenbereich und die Nachmittagssonne
- Der Status als geschütztes Denkmal kann Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten des Objekts einschränken
- Im Exposé wird erwähnt, dass das Objekt in mehreren Bereichen je nach Käuferpräferenz modernisiert werden muss
Beschreibung
Dieses charaktervolle Festungshaus befindet sich in einer ruhigen und atmosphärischen Straße direkt im historischen Naarder Vesting. Das Objekt bietet einen gemütlichen Stadtgarten und einen wunderschönen Blick auf die imposante Grote Kerk. Die Wohnung besitzt considerable Charme, überraschend geräumige Innenmaße und eine einzigartige Lage innerhalb der Gehweite aller Annehmlichkeiten, die die Vesting zu einem so beliebten Wohnort machen.
Die hohen Decken und großen Fensterfronten sorgen dafür, dass das Haus den ganzen Tag über angenehm hell ist. Das Objekt verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Keller für Lagierzwecke. Der aktuelle Pflegezustand ist ordentlich, und ein neuer Eigentümer kann das Objekt nach eigenem Geschmack und Wunsch optional in mehreren Aspekten modernisieren.
Der Grundriss des Erdgeschosses besteht aus einem Eingang, einer Diele mit dem Stromzählerschrank sowie einem geräumigen und hellen Wohn- und Esszimmer mit französischen Türen, die zum Garten führen. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Zugang zum geräumigen Keller. Die Toilette auf dieser Etage ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die erste Etage verfügt über einen Flur, zwei geräumige Schlafzimmer und ein gut gepflegtes Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschtischschrank und einer Toilette. Vom hinten gelegenen Schlafzimmer aus kann man einen herrlichen Blick auf die Grote Kerk von Naarden genießen. Dieser Ausblick ist eines der markantesten Merkmale der Immobilie und verleiht dem Wohnerlebnis eine besondere Note.
Die zweite Etage umfasst einen Flur, einen Waschraum, ein zweites Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit dem Zentralheizungskessel und ein geräumiges drittes Schlafzimmer. Selbst von diesem Obergeschoss aus ist der Blick nach hinten besonders attraktiv und bietet einen wunderschönen Anblick über die historischen Gebäude der Vesting und die charakteristische Grote Kerk.
Die Lage dieses Objekts ist sehr vorteilhaft. Von zu Hause aus können Anwohner zu Fuß leicht zu Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés, den Festungswällen und dem wöchentlichen Samstagmarkt gelangen. Der Bahnhof Naarden-Bussum ist ebenfalls in kurzer Distanz und kann in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, was hervorragende Anbindungsmöglichkeiten für Pendler bietet.
Das Gebäude ist als gemeindliches Denkmal klassifiziert und liegt innerhalb eines geschützten Stadt- und Dorfbildes. Diese Einstufung unterstreicht die historische Bedeutung des Gebäudes und seiner Umgebung und bietet gleichzeitig bestimmte Schutzmechanismen, die dazu beitragen, den Charakter des Gebiets für zukünftige Generationen zu bewahren.
Der Garten auf der Rückseite hat eine Größe von 22 Quadratmetern, mit Abmessungen von 5,00 Metern Tiefe und 4,35 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonne bekommt und am Nachmittag und Abend relativ kühl bleibt. Trotz seiner bescheidenen Größe bietet er einen angenehmen Außenraum zum Entspannen und Gärtnern.
Parkplätze sind in der Umgebung auf öffentlichen Straßen verfügbar, wobei der Parkplatz Nieuw Molen etwa 5 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Dies ist eine übliche Regelung in historischen Stadtzentren, wo Parkplätze vor Ort aufgrund von Platzbeschränkungen und Denkmalschutzanforderungen in der Regel nicht verfügbar sind.
Das Objekt profitiert von einer günstigen Position in Bezug auf Amsterdam und den Flughafen Schiphol. Die gute Zugverbindung nach Amsterdam macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die in der Hauptstadt arbeiten, aber lieber in einer ruhigeren, historischeren Umgebung leben. Die Kombination aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ist ein Schlüsselmerkmal dieses Standorts.
Das 1910 erbaute Objekt verfügt über ein Giebeldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was typisch für die Epoche und die Region ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 89 Quadratmeter, mit zusätzlichen 7 Quadratmetern sonstigen Innenraums, was sich wahrscheinlich auf den Keller bezieht. Die Grundstücksgröße beträgt 60 Quadratmeter und das Bauvolumen 344 Kubikmeter.
Das Energielabel ist mit E bewertet, was das Alter des Objekts und die aktuellen Isolierstandards widerspiegelt. Die Fenster verfügen teilweise und größtenteils über Doppelverglasung, was darauf hindeutet, dass im Laufe der Zeit einige Verbesserungen vorgenommen wurden, aber ein neuer Eigentümer könnte weitere Verbesserungen der Energieeffizienz in Betracht ziehen. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Kessel bereitgestellt, der dem aktuellen Eigentümer gehört.
Das Objekt wird zu einem Preis von 650.000 Euro angeboten, was etwa 7.303 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, was Flexibilität bei den Umzugsdaten ermöglicht. Die Katasterbezeichnung lautet NAARDEN G 755, mit vollem Eigentumsstatus.
Die Vesting von Naarden ist eine der am besten erhaltenen Festungsstädte Europas, mit sternförmigen Befestigungsanlagen, die bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen. In diesem Gebiet zu leben bedeutet, von Geschichte umgeben zu sein und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen. Die Straßen sind schmal und charaktervoll, und die Atmosphäre ist allgemein von Ruhe und zeitlosem Charme geprägt.
Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, ein Stück niederländischer Geschichte zu besitzen, an einem Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Schönheit einer historischen Festungsstadt mit hervorragenden Verbindungen zu großen städtischen Zentren. Der Blick auf die Grote Kerk, eines der prominentesten Wahrzeichen der Region, verleiht diesem Zuhause eine einzigartige und unersetzliche Qualität, die in Neuentwicklungen nicht repliziert werden kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions two bathrooms, both equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists '2 douches' in the features, but does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bedrooms and bathroom are located on the 'overloop' (landing), meaning they are not directly connected ensuite.
Guest Toilet
The features specify '1 apart toilet' (separate toilet) and the text describes a toilet accessible from the living room.
Shared Shower
This is a single-family home, so the showers are private, not shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private, not shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (french doors to garden) but does not mention a balcony. The property is a terraced house from 1910 where balconies are uncommon.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'gezellige stadstuin' (cozy city garden) and the features list an 'Achtertuin' (back garden) of 22 m².
Front Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') in a historic street. The listing only mentions a back garden ('achtertuin'). Front gardens are typically non-existent in this specific type of historic fortification housing.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which by definition shares walls with neighbors and has no side garden.
Terrace
The listing describes a 'stadstuin' (city garden). While it might have a paved area, it is not specifically listed or described as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a historic monument from 1910. There is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or specific facilities for it in the listing.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'tuin' (garden). There is no specific mention of a patio.
Veranda
The listing does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
Although located in the Naarden Vesting near water, the specific property is described as having a view of the Grote Kerk, not the water, and is located on a quiet street, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as a 'stadstuin' (city garden) with no specific mention of vegetable cultivation or a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; it is a city house.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property is a city plot.
Remarkable Mountain View
Naarden is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property looks out over historic buildings in the fortress, but the primary feature is the church, not a general city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the house is of the Grote Kerk, not a large garden landscape (other than its own small back yard).
Remarkable Sea View
Naarden is an inland fortress town, not located at the sea.
Remarkable Harbour View
While Naarden has a harbour, the listing specifically highlights the view of the Grote Kerk, not the harbour.
Remarkable Landmark View
The listing repeatedly highlights the 'schitterend uitzicht op de Grote Kerk' (beautiful view of the Great Church), which is a major landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing text or features, which is typical for Dutch homes of this age and size.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) under heating and hot water.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the layout or features. In real estate listings, such a feature is typically highlighted if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the house is from 1910 and central heating is provided via a boiler, radiators are the standard unless floor heating was recently installed, which is usually a selling point.
Walk In Closet
The layout describes three bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or office is mentioned in the layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, only high ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The property is an 89 m² townhouse; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout or features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a historic house (1910) that needs modernization. While it has light spaces, the style is not characterized as minimalist or typically Scandinavian.
Modern
The listing states the house is 'netjes verzorgd' (neatly maintained) but suggests a new owner can modernize it to their own taste, implying the current state is not fully modern.
Industrial
The property is a characteristic fortress home in a historic setting with no mention of industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterranean
The property is a historic Dutch townhouse in Naarden Vesting, lacking any Mediterranean architectural features.
Classic
The house was built in 1910, is a municipal monument, located in a protected townscape, and is described as a 'karakteristieke vestingwoning' (characteristic fortress home).
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument) built in 1910 located in a protected city view ('beschermd stads- of dorpsgezicht').
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1910.
Post War Functional
Built in 1910, this predates the post-war period.
Modernist
The building is a historic monument with traditional characteristics, not a modernist style.
Newly Build
The building year is 1910.
Küche
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen but makes no mention of an island. Given the house size (89 m²) and age (1910), an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken is voorzien van...' (The open kitchen is equipped with...).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The house is a characteristic 1910 monument where modernization is suggested, implying a standard or older fitted kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
Built in 1910 with a note that the owner can modernize points to their taste, indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking), and the text mentions a 'Parkeerterrein Nieuw Molen' within 5 minutes walking distance.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) on the second floor containing the central heating boiler (cv-opstelling).
Garage
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1910 within a historic fortification; no garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is listed as a full 'Tweede verdieping' (second floor) with a bedroom and bathroom, not a separate 'zolder' (attic) space.
Cellar
The layout description mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) accessible from the kitchen.
Covered Parking
Only public parking ('Openbaar parkeren') is mentioned, which typically refers to uncovered street or lot parking in this context.
Underground Parking
The property is a historic terraced house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation in the features list.
Workshop
No workshop or workspace is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a backyard ('stadstuin'), but does not mention a shed or separate outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot is listed for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold.
Other Rules
The listing states the property is a 'Gemeentelijk monument' and located in a 'beschermd stad en dorpsgezicht' (protected city and village view), which imposes strict heritage regulations.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1910 terraced house spread over three floors plus a cellar. There is no mention of an elevator in the description or features, which is standard for this type of historic property.
Intercom
The property is a single-family house rather than an apartment complex, making an intercom system unlikely and it is not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a single-family house ('Eengezinswoning') with its own address and entrance hall, it has a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('Openbaar parkeren') and does not mention a gate for the property or garden.
Gated Community
The home is located in the Naarden Vesting, a historic public site and neighborhood, not a private gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors plus a cellar with no elevator. While the ground floor has a toilet, both showers and all three bedrooms are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchair users without significant modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor, which implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The layout section explicitly lists 'wasruimte' (laundry room) on the second floor ('Tweede verdieping').
Cable Tv
The feature list under 'Voorzieningen' (Facilities) explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly states: 'Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas' (Partially double glazing and largely double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but not triple glazing. Given the building age (1910) and monument status, triple glazing is highly unlikely and would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Gas gestookt combiketel' (Gas fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.