Einzigartiges Bauernhaus mit fast zwei Hektar Land und genehmigten Bauplänen für einen Neubau
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fast zwei Hektar privates Land, das außergewöhnliche Privatsphäre, Platz für Pferde oder Hobbytiere und einen ländlichen Lebensstil mit freiem Blick bietet.
- Vollständig genehmigte Neubaugenehmigung mit einem Bauvolumen von ca. 1.000 Kubikmetern, was deutlich größer ist als die in der Region üblicherweise zugelassenen 750 Kubikmeter und erhebliche Gestaltungsfreiheit bietet.
- Alle vorbereitenden Untersuchungen für den Neubau wurden bereits durchgeführt, einschließlich Boden-, Asbest- und Fundamentuntersuchungen, was zu erheblichen Zeiteinsparungen und einer reduzierten Unsicherheit für den Käufer führt.
- Das Objekt bietet flexible Wohnmöglichkeiten mit mehreren Multifunktionsräumen, die für Home-Office, Übungsraum oder zusätzliche Schlafzimmer geeignet sind, kombiniert mit verschiedenen Nebengebäuden, darunter eine freistehende Doppelgarage und Pferdeställe.
- Kürzlich durchgeführte Verbesserungen durch den aktuellen Eigentümer umfassen einen neuen Zentralheizungskessel (2025), einen hochwertigen Holzofen und mehrere Klimaanlagen, die sofortigen Komfort bieten, während Renovierungspläne entwickelt werden.
Nachteile
- Das Obergeschoss wird als veraltet beschrieben und erfordert eine komplette Renovierung und Modernisierung, was zusätzliche Zeit und Kosten über den Kaufpreis hinaus mit sich bringt.
- Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzlabel G, was auf eine schlechte Energieeffizienz hindeutet, was zu höheren Energiekosten führen kann und erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordern könnte.
- Das Vorliegen einer privatrechtlichen Hindernisklausel bezüglich PPS-Pipelines stellt eine rechtliche Belastung dar, die bestimmte Aktivitäten oder zukünftige Entwicklungen auf einem Teil des Grundstücks einschränken könnte.
- Die Küche wird als einfache Einrichtung beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie ersetzt oder erheblich aufgerüstet werden muss, um modernen Standards und Erwartungen zu entsprechen.
- Die aufgrund des Baujahres 1940 angewandte Altersklausel bedeutet, dass der Käufer das Objekt in seinem aktuellen Zustand in Bezug auf altersbedingte Mängel akzeptiert, was auch versteckte Probleme umfassen kann, die bei einer Besichtigung nicht sofort erkennbar sind.
Beschreibung
Dieses Wohnbauernhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 19.520 Quadratmetern in einer ländlichen Umgebung in der Gemeinde Weert. Das Angebot kombiniert ein bestehendes Wohnhaus mit verschiedenen Nebengebäuden und die außergewöhnliche Möglichkeit, ein neues Eigenheim zu realisieren, da bereits eine vollständige Bauvorlagegenehmigung vorliegt.
Das aktuelle Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1940 und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 218 Quadratmeter, ergänzt durch 107 Quadratmeter Innenlagerfläche und 116 Quadratmeter Außenlagerflächen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und einen Dachbodenraum. Das Gesamtvolumen des bestehenden Gebäudes beträgt 1.261 Kubikmeter.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Eingangstor und eine Einfahrt, die zu einem Vorplatz mit ausreichend Parkplatz auf dem Gelände führt. Der Haupteingang ist mit einem überdachten Porch versehen. Nach dem Betreten gelangt man in eine geräumige Empfangshalle mit Fliesenboden, einem Zählerschrank, einem Toilettenraum und einer Treppe ins Obergeschoss. Von der Halle aus erreicht man die Küche und einen multifunktionalen Arbeits- oder Büroraum.
Das Büro- oder Arbeitszimmer befindet sich vorn im Haus und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Home-Office, Übungsraum, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Dieser Raum enthält einen Kamin, der für einen Holzofen geeignet ist, und hat einen Teppichboden. Dieser flexible Raum macht das Objekt besonders attraktiv für Personen, die von zu Hause aus arbeiten.
Die Küche ist in halboffener Bauweise angeordnet und verfügt über eine einfache Kücheneinrichtung mit verschiedenen Abstellschränken, einer Arbeitsplatte mit Spüle, einem Gasherd mit vier Brennern, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Kombiofen und einer Geschirrspülmaschine. Die Küchengeräte können nach Vereinbarung übernommen werden. Ein charakteristischer offener Kamin mit einem authentischen Kaminsims verleiht dem Raum Charakter. Von der Küche aus hat man einen angenehmen Blick auf das Hintergelände. Die Küche ist offen mit der Empfangshalle verbunden und bietet Zugang zum Wohnzimmer, einem Vorratskeller und einem Zwischengang, der zur Waschküche führt. Dieser Gang bietet ebenfalls Zugang zum Garten.
Das Wohnzimmer ist geräumig und umfasst sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Ausstattungsmerkmale sind ein gemütlicher Holzofen, eine kürzlich installierte Klimaanlage und Schiebetüren, die zur Terrasse und in den Garten führen. Die großen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten einen attraktiven Blick auf das umliegende Grundstück. Der Raum bietet verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung oder Erweiterung durch die Einbeziehung angrenzender Räume in den Wohnbereich.
Die Waschküche ist ein praktischer Raum mit Waschmaschinenanschlüssen und zusätzlichem Stauraum. Sie hat einen Fliesenboden. Der von der Küche aus zugängliche Vorratskeller bietet nützliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Multifunktionsraum, der für vielfältige Zwecke geeignet ist, wie z. B. als Hobbyraum, Atelier, Spielzimmer oder Arbeitsbereich. Dieser Raum hat einen Vinylboden und ist mit Französischen Türen zum Garten ausgestattet, was eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Von diesem Raum aus gelangt man auch in die interne Garage.
Die ehemalige interne Garage ist derzeit als Sportraum oder Heimfitnessstudio eingerichtet. Dieser vielseitige Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auch der Zentralheizungskessel befindet sich hier. Der Raum ist vom Vorplatz aus über Doppeltüren erreichbar.
Eine weitere ehemalige interne Scheune wird derzeit als Aufbewahrungs- und Entspannungsraum genutzt. Über eine Luke gelangt man in einen zusätzlichen Speicherdachboden. Dieser Bereich ist vom Vorplatz aus durch ein großes Tor und eine separate Fußgängertür erreichbar. Auch dieser Bereich bietet Möglichkeiten, in die Hauptwohnfläche einbezogen zu werden.
Das Obergeschoss ist über einen geräumigen Flur mit offener Galerie erreichbar, der einen angenehmen Blick auf die Empfangshalle und die charakteristischen sichtbaren Dachbalken bietet. Vom Flur aus sind fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer zugänglich. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der linken Seite des Hauses und verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer (en-suite), praktische Wandschränke in den Dachschrägen und eine kürzlich installierte Klimaanlage. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man zu einem weiteren Speicherdachboden über dem linken Teil des Hauses. Das Obergeschoss ist weitgehend in einem veralteten Zustand und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine komplette Renovierung und Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.
Der Außenbereich ist zweifellos einer der absoluten Highlights dieses Objekts. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 19.520 Quadratmetern bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Menge an Platz, Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wiesen, Grünflächen, alten Bäumen und freiem Blick schafft ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Wohnen im Freien. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Haltung von Pferden oder Hobbytieren, bietet aber auch Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Naturfreunde oder alle, die eine ländliche Wohnumgebung mit viel Bewegungsraum suchen.
Zum Grundstück gehört ein separates Waldgrundstück von ca. 2.121 Quadratmetern. Das Hauptgrundstück ohne dieses Waldgrundstück ist vollständig eingezäunt und über drei Eingangstore zugänglich. Entlang der Grenzen wurde eine komplette Buchenhecke gepflanzt.
Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Nebengebäude, darunter eine freistehende Doppelgarage mit Sektionaltoren und ein freistehendes Nebengebäude mit Pferdeboxen, einem großen Schiebetor und mehreren Zugängen. Dieses Nebengebäude ist gut für seine derzeitige Nutzung als Pferdestall, Hobbyraum oder Lagereinrichtung geeignet.
Was dieses Objekt wirklich auszeichnet, ist der bestehende und vollständig genehmigte Neubauplan. Das bestehende Wohnhaus kann abgerissen werden, woraufhin auf dem Grundstück ein potenziell sehr geräumiges freistehendes Eigenheim realisiert werden kann, auch an einer Position weiter hinten auf dem Land. Das genehmigte Bauvolumen für das Hauptgebäude, ohne Keller, Anbauten und Nebengebäude, beträgt ca. 1.000 Kubikmeter. Dies bietet deutlich mehr Möglichkeiten als das in der Region üblicherweise angewandte Bauvolumen von ca. 750 Kubikmetern.
Für die Entwicklung dieser Pläne wurden bereits verschiedene Untersuchungen durchgeführt, darunter Boden-, Asbest- und Fundamentuntersuchungen. Der gesamte Genehmigungsprozess wurde abgeschlossen. Dies schafft eine einzigartige Kombination aus Gestaltungsfreiheit, Sicherheit und erheblichen Zeiteinsparungen. Der bestehende Entwurf kann als Ausgangspunkt dienen, wobei es im Rahmen der erteilten Genehmigung Möglichkeiten gibt, in Absprache weitere Anpassungen hinsichtlich Erscheinungsbild, Materialverwendung und Aufteilung vorzunehmen.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren bereits verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Dazu gehören die Erneuerung des Zentralheizungskessels, die Installation eines hochwertigen Holzofens (zur Übernahme verfügbar) und die Anbringung mehrerer Klimaanlagen. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeueter Kombikessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2025, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Grundstück ist mit einer privatrechtlichen Hindernisklausel bezüglich PPS-Pipelines (Pipelines, Schienen und Straßen) belastet. Eine Altersklausel gilt aufgrund des Baujahres 1940. Die Katasterbezeichnungen lauten WEERT AC 210 mit einer Fläche von 17.399 Quadratmetern und WEERT AC 209 mit einer Fläche von 2.121 Quadratmetern, jeweils im Volleigentum.
Dieses Bauernhaus bietet somit das Beste aus zwei Welten: einen bestehenden Wohnsitz mit ausreichend Möglichkeiten für Renovierung und Modernisierung, kombiniert mit der einzigartigen Gelegenheit, ein vollständig genehmigtes neues Eigenheim an diesem besonderen Ort zu realisieren. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 785.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer, Übergabe nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'zitbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom has an 'eigen badkamer en suite' (own en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) and the layout describes a 'Toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly includes 'bidet' in the list of bathroom features.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the property and specifically a sliding door to a terrace and the garden at the rear.
Front Garden
The listing describes a front yard with a driveway and parking space on the property.
Side Garden
The property has a garden all around on a nearly 2-hectare plot.
Terrace
The listing explicitly mentions a sliding door to a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a traditional residential farm with a pitched roof; no rooftop terrace is present.
Fenced Yard
The listing states the plot, except for the forest part, is fully fenced and has three access gates.
Patio
A terrace is mentioned, which typically serves as a patio in Dutch real estate context.
Guest House
Outbuildings include a garage and stables, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is land-locked in a rural area in Weert with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions a detached outbuilding with horse boxes/stables and suitability for horse lovers.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural location with views over its own land, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights beautiful views over the rear plot and surrounding grounds from the living room and kitchen.
Remarkable Sea View
Weert is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is inland with no harbours nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that multiple air conditioning units have been installed, including in the living room and the former garage.
Central Heating
Features a recently renewed CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit gas combi boiler from 2025.
Fireplace
Contains a high-quality wood stove, an additional wood burner in the living room, and an authentic open fireplace in the kitchen.
Hardwood Floors
Flooring is specifically described as tiled, vinyl, or generic floor covering; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The text explicitly mentions a tiled floor in the hallway and a fully tiled toilet room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; described floors are tile, vinyl, and generic floor coverings.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing, and the property relies on a standard central heating system typical for a 1940s home.
Walk In Closet
Only practical wall cabinets in the sloping roof parts of the master bedroom are mentioned; no walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a dedicated multifunctional work/office room with its own entrance, specifically noted as suitable for working from home.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property's features and provisions.
Exposed Beams
The description highlights the characteristic visible roof trusses (zichtbare dakspanten) on the first-floor landing.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having practical wall cabinets (muurkasten) built into the sloping roof sections.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden in both the multifunctional room and the former garage.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is a 1940s rural farmhouse without such elaborate decorative details.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1940 Dutch residential farmhouse with no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1940 and explicitly described as being in a dated state of maintenance requiring renovation.
Industrial
The property is a traditional rural residential farmhouse, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands and described as a characteristic rural farmhouse, completely devoid of Mediterranean style.
Classic
A 1940 residential farmhouse featuring authentic fireplaces, visible roof trusses, and a traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
Described as a characteristic residential farm built in 1940 with authentic fireplaces and exposed roof beams.
Early 20th Century
Built in 1940, fitting the era, though it is a farm rather than a typical 'jaren-30' urban residential style.
Post War Functional
Built before WWII in 1940, it does not represent post-war functional mass housing.
Modernist
It is a traditional farm, completely contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1940, despite having permits for a future new build.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The description mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a separate standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'half-open kitchen' with a 'simple setup', with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' and in 'open connection' with the reception hall.
Pantry
The description mentions a 'provisiekelder' (provision cellar/pantry) accessible from the kitchen.
Stove
The description explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description mentions a sink ('spoelbak') but does not mention a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The description mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1940 and the kitchen is described as simple, suggesting it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions ample parking space on the premises, as well as public parking.
Storage Room
The listing mentions a utility room with extra storage space, a storage cellar, and an indoor barn used for storage.
Garage
The property has both an attached indoor garage and a detached stone garage.
Automatic Garage Door
The features list states the detached garage is equipped with an electric door ('Elektrische deur').
Double Garage
The description mentions a detached double garage ('vrijstaande dubbele garage') with a capacity for 2 cars.
Attic
The listing mentions multiple attic spaces ('bergzolder') accessible via a hatch and from a bedroom, and lists 'zolder' in the features.
Cellar
The property has a pantry cellar accessible from the kitchen.
Covered Parking
There is a covered entrance, but no specific carport or covered parking area apart from the enclosed garages is mentioned.
Underground Parking
This is a rural farmhouse with no mention of underground parking.
Shed
The property includes an indoor barn ('inpandige schuur') and a detached outbuilding with horse boxes.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing is for a house with parking included, not a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached residential farm on a large private plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing mentions a private law obstruction act for PPS Pipelines and an age clause applies.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1940 farmhouse with two main living floors, a cellar, and an attic. No elevator is mentioned or expected for this building type.
Private Entrance
The listing describes a detached farmhouse with its own covered entrance, driveway, and parking on private grounds.
Gated Community
The property is a single detached farmhouse on a nearly 2-hectare private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates from 1940 and has multiple levels including stairs to the first floor and a cellar. There is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states the utility room has 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1940 build year and Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. An Energy Label G for a 1940 home strongly suggests the absence of modern double glazing as a primary feature.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1940 residential farmhouse without a full energy-efficient renovation.
Wall Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive floor insulation.
Roof Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating methods are a CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy-saving measures are listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.