Charmantes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Erweiterungspotenzial im zentralen Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Exzellente zentrale Lage innerhalb kurzer Fußwegdistanz zum Zentrum von Hilversum, dem Hauptbahnhof, internationalen Schulen und den Hauptautobahnen A1 und A27
- signifikante Nachhaltigkeitsinvestitionen einschließlich eines komplett erneuerten und gedämmten Daches von 2019, Hohlkammer-Isolierung und Doppelverglasung, die zu der Energieklasse C führen
- Attikgeschoss bietet ausgezeichnetes Potenzial, zusätzlichen Wohnraum wie ein viertes Schlafzimmer, ein Home‑Office oder ein Gästezimmer nach individuellen Vorlieben zu schaffen
- authentisches Charakteristikum der 1930er Jahre kombiniert mit praktischen modernen Aktualisierungen, die den Charme der Epoche mit den üblichen Energieeffizienzbedenken älterer Häuser verbinden
- die Eckposition des Hauses bietet zusätzliche Tageslicht durch weitere Fenster und bietet im Vergleich zu Mittelhaushälften in derselben Reihe in der Regel mehr Privatsphäre.
Nachteile
- Nach Norden ausgerichteter Garten erhält weniger direkte Sonneneinstrahlung, was für Liebhaber von Outdoor‑Leben und Gartenarbeit ein Nachteil sein kann
- die Gartengröße von lediglich 28 Quadratmetern wirkt für Familien mit Kindern oder für Personen, die mehr Freiraum im Freien wünschen, als begrenzt
- die Parkplatzverfügbarkeit ist nur über ein Genehmigungssystem möglich, was zusätzlichen Verwaltungsaufwand erfordert und Wartezeiten mit sich bringen kann
- mit 85 Quadratmetern Wohnfläche kann das Haus für größere Familien trotz möglicher Dachgeschossumwandlung eng empfinden
- die Badezimmerausstattung weist nur Grundausstattungen wie Dusche, Toilette und Waschbecken auf, ohne luxuriöse Features wie eine Badewanne oder Doppelwaschtisch, was zukünftige Renovierungen nötig machen könnte.
Beschreibung
Diese charmante Eckresidenz aus den 1930er Jahren liegt in einem hoch begehrten und zentral gelegenen Stadtteil von Hilversum. Das Grundstück bietet etwa 85 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 103 Quadratmetern. Das Haus wurde 1934 gebaut, ist über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und verfügt über zahlreiche nachhaltige Aufrüstungen, die es sowohl charmant als auch praktisch effizient für modernes Wohnen machen. Die Lage dieser Immobilie ist ein besonders hervorzuhebendes Merkmal. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Zentrum von Hilversum und dem Hauptbahnhof Hilversum Centraal, sodass die Bewohner von exzellenter Anbindung profitieren. Der Ort bietet zudem bequemen Zugang zu internationalen Schulen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und großen Autobahnen, darunter die A1 und A27. Diese Kombination aus zentraler urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Expats, die zentral wohnen möchten und alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe haben.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem praktischen Eingangsflur mit separatem Toilettenraum empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht erhält. Der Wohnbereich bietet einen gemütlichen und einladenden Ort für das tägliche Familienleben und Unterhaltung. Von der Wohnstube öffnen sich Schiebetüren direkt zum Hinterhof, was während der wärmeren Monate einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht.
Der Hinterhof ist nach Norden ausgerichtet und misst etwa 5 Meter in der Tiefe und 5,67 Meter in der Breite, was einer Gesamtfläche von 28 Quadratmetern entspricht. Obwohl die Größe eher bescheiden ist, bietet der Garten einen angenehmen Ort zur Entspannung und umfasst eine abgelegene Steinschuppen von etwa 8 Quadratmetern. Diese ist ideal zum Lagern von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen, die sichere Außenaufbewahrung benötigen. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, was in städtischen Umgebungen häufig geschätzt wird.
Im ersten Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das macht das Haus für Familien mit Kindern oder für Personen, die zusätzlich zum Schlafbereich ein Büro benötigen, geeignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem das Hauptbad, das mit einer Dusche, einem Toiletten und einer Waschbecken-Variante ausgestattet ist. Das Layout des Bades ist funktional und deckt die Bedürfnisse des Haushalts ausreichend ab.
Einer der attraktivsten Aspekte dieser Immobilie ist das Dachgeschoss, das hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums bietet. Die derzeitigen Eigentümer haben diesen Bereich unentwickelt gelassen und geben dem künftigen Eigentümer die Freiheit, den Raum nach eigenen Vorgaben zu gestalten. Mögliche Nutzungen für das Dachgeschoss sind das Anlegen eines vierten Schlafzimmers, die Einrichtung eines komfortablen Home‑Office, die Schaffung eines Hobby‑Raums oder das Hinzufügen eines Gästezimmers für Besucher. Die strukturellen Möglichkeiten des Dachgeschosses verleihen der Immobilie erheblichen Mehrwert, da sie das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner über die Zeit hinweg erweitern lassen.
Nachhaltig betrachtet wurde das Haus in den letzten Jahren sorgfältig. Im Jahr 2019 wurde das Dach komplett erneuert und vollständig gedämmt, was eine bedeutende Investition in den langfristigen Komfort und die Energieeffizienz des Hauses darstellt. Zudem verfügt die Immobilie über Hohlkammer-Isolierung und Doppelverglasung, die die Wärmedämmung weiter verbessern. Diese Maßnahmen haben zu einer Energieklasse C geführt, was für ein Gebäude dieses Alters ein anständiges Ergebnis ist und zeigt, dass das Haus moderne Energieeffizienzstandards erreicht hat, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine zentrale Heizungsanlage (CV‑Kessel) bereitgestellt, eine Standard- und zuverlässige Lösung für niederländische Häuser dieser Art. Das Haus verfügt zudem über Jalousien an den Fenstern, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzliche Wärmedämmung in kälteren Perioden bieten.
Mit einem Gesamtvolumen von 301 Kubikmetern und vier Räumen, darunter drei Schlafzimmer, bietet das Haus ein praktisches Grundriss, das den verfügbaren Raum optimal ausnutzt. Die Immobilie verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum unterirdisch bereitstellt – ein Merkmal, das für viele Häuser dieser Epoche charakteristisch ist und hoch geschätzt wird. Die Parkplatzsituation wird in der Umgebung über ein Genehmigungssystem geregelt, was typisch für zentrale Stadtlagen in niederländischen Städten ist. Zwar erfordert dies, dass die Bewohner Parkscheine beantragen, hilft jedoch, die Parkplatzverfügbarkeit im Viertel zu steuern und Überfüllung öffentlicher Flächen zu vermeiden.
Das Angebotspreis liegt bei 425.000 Euro, was etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkauf ist abhängig von einer Konsultation zum Akzeptanztermin, was beiden Käufern und Verkäufern Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugs bietet.
Die kadasterliche Kennzeichnung der Immobilie lautet HILVERSUM R 4746, und die Eigentumslage ist volle eigendom, was bedeutet, dass der Käufer vollständige Rechte an der Immobilie erwirbt, ohne Leasehold- oder Grundzinsverpflichtungen.
Diese Residenz aus den 1930er Jahren bildet eine solide Basis für Käufer, die ein charmantes Haus in einer exzellenten zentralen Lage suchen. Die Kombination aus periodengerechten Merkmalen, jüngsten Nachhaltigkeitsinvestitionen und dem Potential für weitere Anpassungen macht das Haus zu einer Immobilie, die als langfristiges Familiennest dienen kann. Die Nähe zu internationalen Schulen und dem Hauptbahnhof verleiht besonders Wert für international ausgerichtete Käufer, während die ruhige Wohnlage des Viertels denen, die ein ruhiges Zuhause in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen, anspricht.
Die Eckposition des Hauses bietet zusätzliche Vorteile, darunter mehr Fenster für natürliches Licht und in der Regel etwas größere Grundstücke im Vergleich zu Mittelhaushälften in derselben Reihe. Die Größe von 103 Quadratmetern ist für diese Art von urbanem Wohnimmobilien typisch und wurde effektiv genutzt, um sowohl einen Hinterhof als auch ein praktisches Lagergebäude zu integrieren.
Für Käufer, die die architektonischen Details und die solide Bauqualität des niederländischen Wohnbaus aus den 1930er Jahren schätzen, bietet dieses Haus ein authentisches Beispiel, das dort modernisiert wurde, wo es am wichtigsten ist. Das erneuerte und gedämmte Dach, die Hohlkammer-Isolierung und die Doppelverglasung beheben die häufigsten Bedenken von Käufern bezüglich älterer Gebäude, ohne die Charakteristika zu verlieren, die diese Häuser so begehrenswert machen.
Die Immobilie ist derzeit zum Verkauf verfügbar, und Besichtigungen können für Interessenten vereinbart werden, die die Atmosphäre und das Potenzial dieses charmanten Hilversumer Hauses persönlich erleben möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower is listed among the bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one bathroom on the first floor, indicating a shared bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('separaat toilet op de begane grond').
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
There is one bathroom serving three bedrooms on the first floor, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet that serves the three bedrooms, making it shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double or his-and-hers sink setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 28 m².
Front Garden
Not mentioned in the listing. While it is a corner house which might have a front garden, it is not described.
Side Garden
Not mentioned in the listing. Corner houses sometimes have side gardens, but it is not described here.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; only a detached stone shed of about 8-10 m² is mentioned.
Waterfront
The property is located in the center of Hilversum with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban 85 m² property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned on this 103 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is centrally located, but there is no mention of a remarkable city view from the specific floors.
Remarkable Garden View
There is a 28 m² north-facing backyard, but nothing indicates the view of it is remarkable.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Hilversum.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for Dutch homes of this era unless explicitly renovated to include it.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. In Dutch real estate, a functioning or decorative fireplace is usually highlighted as a selling point.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing mentions a standard Cv-ketel for heating, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features. Standard for this size and age of home in the Netherlands.
Home Office
The attic is described as offering 'mogelijkheden' (possibilities) for a home office, but it is not currently built out as one.
Private Indoor Pool
It is an 85 m² 1930s family home; a pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room providing access to the backyard.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic home with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is an existing 1930s build. While updated (roof, insulation), it is not described as a modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
A 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific outdoor living features typical of this style.
Classic
Explicitly described as a 'karakteristieke jaren '30 woning' (characteristic 1930s home) which aligns perfectly with a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a 'karakteristieke jaren '30 woning' (characteristic 1930s house) built in 1934, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30 woning' (1930s house) built in 1934.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a 1930s house characterized as charming and traditional, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1934.
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
There is no information about the kitchen to suggest it is a design kitchen.
New Kitchen
There is no information about the kitchen to suggest it is new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions 10 m² external storage space and a separate toilet/storage area on ground floor.
Garage
No garage mentioned in the listing. The freestanding stone shed is described as storage, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all in this property.
Attic
Listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with potential for extra bedroom or workspace.
Cellar
Features section lists 'een zolder, en een kelder' (an attic and a cellar) under layout.
Bike Storage
Description states the shed is 'ideaal voor fietsen en extra opslag' (ideal for bicycles and extra storage).
Covered Parking
No covered parking mentioned. The shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. The shed is described as storage for bikes and general storage only.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of approximately 8 m².
Street Parking Free
Parking is described as 'Parkeervergunningen' (parking permits), which indicates paid/permit parking rather than free.
Street Parking Permit
Features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing describes this as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typically required disclosure in Dutch real estate.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Fees
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on the listing information.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1934 single-family corner house with three living layers, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a standard 1930s family home. No intercom system is mentioned, and they are not typical for this specific housing category in the Netherlands.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. It is a standard residential corner house without indicated high-security installations.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a small plot of 103 m² with a 28 m² backyard accessible via a rear path. There is no driveway or space for an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features or description.
Gated Community
The property is located in a regular central neighborhood in Hilversum. There is no mention of a gated community, which is extremely rare for 1930s Dutch residential areas.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1934 and spans three living levels plus a cellar and an attic. The bedrooms and bathroom are on the first floor. There is no mention of a ground-floor bedroom, adapted bathroom, or elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout. The cellar or shed might be used for this, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
The house is a 1934 build that has been maintained and insulated, but there are no mentions of smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes, and none is mentioned here.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('dubbel glas') rather than triple glazing or HR++ glass. If triple glazing were present, it would likely be highlighted to justify the Energy Label C.
Wall Insulation
The description mentions 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) and the features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The description states the roof was 'volledig vernieuwd én geïsoleerd' (completely renewed and insulated) in 2019, and the features section lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The features section explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures such as heat recovery systems, underfloor heating, or special ventilation are mentioned besides the standard insulations and double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.