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Gut gepflegtes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Garten im Zentrum von Hilversum
Pelikaanstraat 29, Hilversum
455.000 €
Hauptmerkmale
ReihenhausTyp
CEnergielabel
3Schlafzimmer
1Badezimmer
85 m²Wohnfläche
103 m²Grundstücksgröße
1934Baujahr
43Tage online
€455.000Verkaufspreis
Pluspunkte
- Die Immobilie hat bedeutende Nachhaltigkeits-Upgrades erhalten, darunter ein 2019 vollständig erneuertes und isoliertes Dach, Hohlraumwandisolierung und Doppelverglasung, was zu einem Energie-Label C führt, was die Energiekosten und den Umwelteinfluss reduziert.
- Die Lage ist äußerst günstig mit Gehweite zum Hilversumer Zentrum und zum Zentralbahnhof, Nähe zu internationalen Schulen, was sie für Expats-Familien attraktiv macht, und schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A27.
- Der Dachbodenraum bietet hervorragendes Potenzial, in ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer umgewandelt zu werden, was es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, den Wohnraum nach ihren Bedürfnissen zu erweitern.
- Die Immobilie ist ein Eckhaus, das typischerweise mehr natürliches Licht und Belüftung durch Fenster an mehreren Außenwänden bietet, und umfasst praktische Merkmale wie einen Keller und einen freistehenden Steinschuppen.
Nachteile
- Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten weniger direktes Sonnenlicht während des Tages erhält, was ein Nachteil für diejenigen sein kann, die Sonneneinstrahlung in ihrem Außenraum genießen.
- Die Grundstücksgröße ist mit 103 Quadratmetern relativ klein, mit einem Garten von nur 28 Quadratmetern, was für Familien mit Kindern oder diejenigen, die mehr Außenraum wünschen, eingeschränkt wirken kann.
- Parken ist nur über ein Genehmigungssystem verfügbar, ohne garantierten Stellplatz, was unbequem sein kann und zusätzlichen administrativen Aufwand erfordert.
- Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer, was für größere Familien oder Haushalte, in denen sich mehrere Personen gleichzeitig fertig machen müssen, unzureichend sein kann.
Beschreibung
Dieses charmante Eckhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in einer beliebten Nachbarschaft in Hilversum und bietet ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 103 Quadratmetern. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg konsequent gepflegt und erhielt mehrere Nachhaltigkeitsverbesserungen, die sie energieeffizienter machen, während ihr ursprünglicher Charakter bewahrt wurde.
Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die Bequemlichkeit und Erreichbarkeit schätzen. Die Immobilie liegt in Gehweite zum Hilversumer Stadtzentrum und zum Bahnhof Hilversum Centraal, was das Pendeln oder den Besuch der Geschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen im Zentrum erleichtert. Internationale Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Expats-Familien attraktiv macht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A27 von diesem Standort aus schnell erreichbar.
Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohnraum, der von natürlichem Licht profitiert. Der Wohnraum hat Terrassentüren, die direkt zum Garten führen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Eine separate Toilette befindet sich im Erdgeschoss für mehr Komfort. Der Küchenbereich ist nicht separat im Detail beschrieben, bildet aber Teil der Erdgeschossgrundrissgestaltung.
Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und misst ca. 28 Quadratmeter, mit Abmessungen von 5 Metern Tiefe und 5,67 Metern Breite. Während ein nach Norden ausgerichteter Garten weniger direktes Sonnenlicht erhält, kann er dennoch zu verschiedenen Tageszeiten einen angenehmen Außenraum bieten, besonders während der Sommermonate, wenn die Sonne höher am Himmel steht. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich und umfasst einen freistehenden Steinschuppen von ca. 8 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.
Die erste Etage der Immobilie enthält drei Schlafzimmer, was sie für Familien mit Kindern oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlich zu den Schlafräumen einen Home-Office-Bereich benötigen. Die genauen Abmessungen der Schlafzimmer sind nicht angegeben, aber die Gesamtwohnfläche von 85 Quadratmetern lässt auf angemessen proportionierte Räume schließen, die für den Bau der 1930er Jahre typisch sind. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen für den Haushalt.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie ist der Dachbodenraum, der ein erhebliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Raum nicht umgebaut, aber er eignet sich hervorragend dafür, in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office, ein Gästezimmer oder einen Spielraum für Kinder umgewandelt zu werden. Dieses Erweiterungspotenzial adds Wert zur Immobilie und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum im Laufe der Zeit an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit hat dieses Haus aus den 1930er Jahren mehrere wichtige Upgrades erhalten. Das Dach wurde 2019 vollständig erneuert und zu diesem Zeitpunkt vollständig isoliert, was eine signifikante Verbesserung sowohl in Bezug auf Wetterschutz als auch auf thermische Leistung darstellt. Hohlraumwandisolierung wurde ebenfalls installiert, was den Wärmeverlust durch die Gebäudehülle weiter reduziert. Doppelverglasung ist in der gesamten Immobilie vorhanden. Diese kombinierten Maßnahmen haben zu einem Energie-Label C geführt, was eine respektable Bewertung für eine Immobilie dieses Alters ist und zeigt, dass die Eigentümer Schritte unternommen haben, um die Umweltleistung des Hauses zu verbessern.
Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einem Kombikessel, der sich im Eigentum der Immobilienbesitzer befindet, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für diese wichtige Ausrüstung anfallen. Die Immobilie verfügt auch über Rollläden, die zusätzliche Isolierung, Sicherheit und Lichtkontrolle nach Bedarf bieten können.
Die Immobilie umfasst einen Keller, der zusätzlichen Stauraum unterhalb des Erdniveaus bietet. Dies ist ein praktisches Merkmal, das nicht in allen Immobilien dieser Art und Epoche zu finden ist, und es kann zur Aufbewahrung von Gegenständen verwendet werden, die nicht täglich benötigt werden.
Mit einem Volumen von 301 Kubikmetern bietet die Immobilie eine komfortable Menge an Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Eckposition des Hauses bedeutet, dass es von Fenstern an mindestens zwei Außenwänden in den oberen Stockwerken profitiert, was im Vergleich zu Reihenmittelhäusern das natürliche Licht und die Belüftung verbessern kann.
Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem verwaltet, was in zentralen städtischen Lagen in den Niederlanden üblich ist. Während dies bedeutet, dass ein garantiertes Parken direkt vor der Immobilie nicht verfügbar ist, hilft es auch, die Parknachfrage in der Nachbarschaft zu steuern und stellt typischerweise sicher, dass Anwohner Parkplätze in angemessener Entfernung zu ihrem Zuhause finden können.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 455.000 Euro angeboten, was etwa 5.353 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist als exklusiv der Käuferkosten angegeben, was in den Niederlanden die übliche Praxis ist und bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer, Notargebühren und etwaige mit dem Hypothekarkredit verbundene Kosten von potenziellen Käufern berücksichtigt werden müssen.
Die Immobilie ist sofort nach Abschluss des Kaufprozesses bezugsbereit, was für Käufer vorteilhaft sein kann, die schnell umziehen müssen oder die derzeit zur Miete wohnen und den Zeitraum doppelter Wohnkosten minimieren möchten.
Die katastrale Bezeichnung für die Immobilie ist HILVERSUM R 4746, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleiheinrichtungen berücksichtigt werden müssen. Dies bietet Sicherheit und Einfachheit für den neuen Eigentümer.
Dieses Eckhaus aus den 1930er Jahren stellt eine solide Gelegenheit für Käufer dar, die ein charaktervolles Zuhause in einer bequemen zentralen Lage suchen. Die Kombination aus ursprünglichen epochentypischen Merkmalen, aktuellen Nachhaltigkeitsverbesserungen und Potenzial für weitere Erweiterungen macht es zu einer Immobilie, die ihren Eigentümern sowohl jetzt als auch in der Zukunft gut dienen kann. Die Nähe zu internationalen Schulen und Verkehrsverbindungen hat eine besondere Anziehungskraft für die Expat-Community, während die allgemeine Lage und der Zustand sie für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly states 'Badkamer met douche (en toilet)' meaning bathroom with shower and toilet.
Ja
Bathtub
zai:glm-5-turbo(90%)
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is specified for the bathroom.
Nein
Ensuite Bathroom
zai:glm-5-turbo(85%)
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom is on the first floor with the three bedrooms, but no indication it's attached to a specific bedroom.
Nein
Guest Toilet
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet op de begane grond' meaning a separate toilet on the ground floor.
Ja
Heated Towel Rail
zai:glm-5-turbo(85%)
No mention of a heated towel rail in the listing.
Nein
Bidet
zai:glm-5-turbo(90%)
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Nein
Rain Shower
zai:glm-5-turbo(85%)
Only 'douche' (shower) is mentioned without specifying the type.
Nein
Double Shower
zai:glm-5-turbo(85%)
No mention of a double shower in the listing.
Nein
Shared Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Nein
Shared Toilet
zai:glm-5-turbo(95%)
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
Nein
His And Hers Sinks
zai:glm-5-turbo(85%)
No mention of double sinks or his and hers sinks in the bathroom.
Nein
Bathroom Heated Floor
zai:glm-5-turbo(85%)
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the listing.
Nein
Gebäude Allgemein
Corner Property
hardcoded(100%)
Nein
Außenbereich
Balcony
zai:glm-5-turbo(100%)
No balcony is mentioned in the description or features list.
Nein
Rear Garden
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a 28 m² north-facing rear garden ('Achtertuin').
Ja
Front Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No front garden is mentioned in the listing. It is a corner house, but a front garden is not specified.
Nein
Side Garden
zai:glm-5-turbo(85%)
No side garden is mentioned in the property description.
Nein
Terrace
zai:glm-5-turbo(85%)
While there are opening doors to the garden, no terrace is specifically mentioned.
Nein
Rooftop Terrace
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned and completely uncharacteristic of a 1930s corner house in this area.
Nein
Barbecue Area
zai:glm-5-turbo(95%)
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Nein
Veranda
zai:glm-5-turbo(95%)
No veranda is mentioned in the property features.
Nein
Guest House
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no guest house; only an 8 m² storage shed is present.
Nein
Waterfront
zai:glm-5-turbo(100%)
Hilversum is an inland city and no water features are mentioned.
Nein
Kitchen Garden
zai:glm-5-turbo(95%)
No kitchen garden is mentioned in the description.
Nein
Equestrian Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned and physically impossible on a 103 m² urban plot.
Nein
Small Livestock Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned and incompatible with the property's size and location.
Nein
Private Outdoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned and impossible to fit on a 28 m² rear garden.
Nein
Private Outdoor Jacuzzi
zai:glm-5-turbo(100%)
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Nein
Private Tennis Court
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned and impossible on a 103 m² plot.
Nein
Remarkable Mountain View
zai:glm-5-turbo(100%)
Hilversum is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
0%
Remarkable City View
zai:glm-5-turbo(100%)
No city view is mentioned; it is a standard ground-level residential house.
0%
Remarkable Garden View
zai:glm-5-turbo(100%)
The property has its own garden, but no remarkable view of a garden is described.
0%
Remarkable Sea View
zai:glm-5-turbo(100%)
Hilversum is far inland, making a sea view impossible.
0%
Remarkable Harbour View
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no harbour in or near Hilversum.
0%
Remarkable Landmark View
zai:glm-5-turbo(90%)
No landmark views are mentioned in the listing text.
0%
Innenkomfort
Central Heating
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Ja
Fireplace
zai:glm-5-turbo(90%)
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Nein
Underfloor Heating
zai:glm-5-turbo(90%)
Only a CV-ketel is mentioned for heating; underfloor heating is not mentioned.
Nein
Walk In Closet
zai:glm-5-turbo(90%)
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Nein
Home Office
zai:glm-5-turbo(95%)
The attic offers the *possibility* to be converted into a home office, but it is not currently one.
Nein
Exposed Beams
zai:glm-5-turbo(80%)
No exposed beams are mentioned in the description of the house or attic.
Nein
Private Indoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
It is a standard 85 m² family home; an indoor pool is not present.
Nein
Private Indoor Sauna
zai:glm-5-turbo(100%)
It is a standard 85 m² family home; an indoor sauna is not present.
Nein
French Doors
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ja
Innenstil
Scandinavian
zai:glm-5-turbo(90%)
The property is a 1930s Dutch house with no mention of Scandinavian design elements.
0%
Modern
zai:glm-5-turbo(90%)
Although renovated with a new roof, it retains its 1930s character and is not described as modern.
10%
Industrial
zai:glm-5-turbo(95%)
It is a traditional residential 1930s home with no industrial features mentioned.
0%
Mediterranean
zai:glm-5-turbo(95%)
There are no Mediterranean architectural elements described for this Dutch 1930s property.
0%
Classic
zai:glm-5-turbo(95%)
Explicitly described as a characteristic 1930s home ('Karakteristieke jaren \'30 woning').
90%
Außenstil
Traditional Historic
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly describes it as a 'characteristic 1930s house' built in 1934.
95%
Early 20th Century
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is explicitly referred to as a 'jaren '30 woning' (1930s house) and was built in 1934.
100%
Post War Functional
zai:glm-5-turbo(100%)
The house was built in 1934, which is before WWII.
0%
Modernist
zai:glm-5-turbo(95%)
It is described as a traditional 1930s house, not a modernist building.
0%
Newly Build
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1934.
0%
Küche
Shared Kitchen
zai:glm-5-turbo(99%)
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), which implies a private, non-shared kitchen.
Nein
Design Kitchen
zai:glm-5-turbo(90%)
The listing describes a well-maintained 1930s home but makes no mention of a high-end or design kitchen.
0%
New Kitchen
zai:glm-5-turbo(90%)
The house is from 1934 and while well-maintained, there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
0%
Parken & Lagerung
Parking
zai:glm-5-turbo(90%)
Parking is available via permit system as indicated by 'Parkeervergunningen'
Ja
Storage Room
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly mentions 'bergigng ca. 8 m²' and 'Externe bergruimte 10 m²'
Ja
Garage
zai:glm-5-turbo(100%)
No garage is mentioned anywhere in the listing
Nein
Automatic Garage Door
zai:glm-5-turbo(100%)
No garage exists, so no automatic garage door
Nein
Double Garage
zai:glm-5-turbo(100%)
No garage exists, so no double garage
Nein
Attic
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly mentions 'zolder' (attic) with potential for conversion to extra bedroom
Ja
Cellar
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly mentions 'een kelder' in the indeling section
Ja
Covered Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
No covered parking is mentioned in the listing
Nein
Underground Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
No underground parking is mentioned in the listing
Nein
Ev Charging
zai:glm-5-turbo(100%)
No EV charging facility is mentioned in the listing
Nein
Workshop
zai:glm-5-turbo(100%)
No workshop is mentioned in the listing
Nein
Shed
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Ja
Street Parking Free
zai:glm-5-turbo(95%)
Parking is via permit system ('Parkeervergunningen'), not free
Nein
Street Parking Permit
zai:glm-5-turbo(100%)
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as parking type
Ja
Regeln
Owners Association
zai:glm-5-turbo(90%)
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Nein
Leasehold
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Nein
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
zai:glm-5-turbo(95%)
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with 3 living layers, an attic, and a basement. It does not mention an elevator.
Nein
Private Entrance
zai:glm-5-turbo(99%)
The property is a detached/semi-detached single-family corner house, which inherently has its own private entrance.
Ja
Automatic Gate
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing describes a standard 1930s corner house with a small 28 m² backyard, with no mention of a gate.
Nein
Gated Community
zai:glm-5-turbo(99%)
The property is located in a regular popular neighborhood in Hilversum, not described as a gated community.
Nein
Wheelchair Accessible
zai:glm-5-turbo(95%)
The house has 3 living layers, a basement, and an attic with no elevator, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
10%
Energieeffizienz
Double Glazing
zai:glm-5-turbo(100%)
Explicitly listed under energy features as 'dubbel glas'.
Ja
Triple Glazing
zai:glm-5-turbo(95%)
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Nein
Wall Insulation
zai:glm-5-turbo(100%)
Listed as 'spouwmuurisolatie' in the description and 'muurisolatie' in the features.
Ja
Roof Insulation
zai:glm-5-turbo(100%)
Description states the roof was renewed and fully insulated in 2019, and 'dakisolatie' is listed in features.
Ja
Heat Pump
zai:glm-5-turbo(95%)
Heating is explicitly listed as a CV-ketel (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Nein
Other Energy Efficiency Measures
zai:glm-5-turbo(80%)
Rolling shutters are installed, which can act as an additional thermal barrier to prevent heat loss.
Ja
Standort
Verlauf
JETZT
16d 4h
31.05.2026, 22:42
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Maison d'angle des années 1930 bien entretenue avec trois chambres et potentiel de grenier
Beschreibungs-Aktualisierung
Situé dans le quartier prisé de Kleine Driftbuurt à Hilversum, cette maison d'angle caractéristique des années 1930 offre un cadre de vie confortable avec une surface habitable totale d'environ 85 mètres carrés sur un terrain de 103 mètres carrés. Le bien a été constamment bien entretenu au fil des ans et a bénéficié de plusieurs améliorations en matière de durabilité qui en font une maison moderne et soucieuse de l'énergie, tout en conservant son charme d'origine d'époque.
L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques les plus attrayantes. Située sur la Pelikaanstraat, la propriété permet aux résidents de bénéficier d'être à distance de marche du centre-ville d'Hilversum et de la gare principale Hilversum Centraal. Le quartier est particulièrement adapté aux familles avec des enfants fréquentant des écoles internationales, plusieurs de ces institutions étant situées à proximité. Pour ceux qui se déplacent en voiture, le bien offre un accès rapide et pratique aux autoroutes A1 et A27, ce qui en fait une base idéale pour rejoindre Amsterdam, Utrecht et d'autres grandes villes de la région.
En pénétrant dans la propriété, le rez-de-chaussée présente un salon spacieux doté de portes ouvrantes donnant directement sur le jardin arrière. Cette conception permet une circulation agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs pendant les mois les plus chauds. Le jardin lui-même est orienté au nord et mesure 28 mètres carrés avec des dimensions d'environ 5 mètres de profondeur et 5,67 mètres de largeur. Bien qu'un jardin orienté au nord reçoive moins d'ensoleillement direct, il peut rester agréablement frais lors des après-midi d'été et offre un espace extérieur abrité pour la détente ou le jardinage. Le jardin est accessible par un chemin arrière et comprend un abri de jardin indépendant en pierre d'environ 8 mètres carrés équipé d'électricité. Se trouve également au rez-de-chaussée une toilette séparée, offrant un confort supplémentaire aux résidents et aux invités.
En passant au premier étage, la propriété offre trois chambres, ce qui la rend adaptée aux petites familles, aux couples ayant besoin d'un bureau à domicile, ou aux personnes qui apprécient avoir des pièces supplémentaires pour les loisirs ou le rangement. L'agencement de ces pièces offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace selon les besoins des occupants. Le premier étage contient également une salle de bain équipée d'une douche et d'une deuxième toilette. La présence d'une toilette supplémentaire à cet étage ajoute une valeur pratique à la maison.
Le deuxième niveau de la propriété se compose d'un « zolder », un espace de grenier qui offre actuellement un potentiel important pour un développement futur. L'annonce indique que cet espace se prête parfaitement à une conversion en chambre supplémentaire, qui pourrait servir à diverses fins telles qu'un espace de travail à domicile, une chambre d'amis ou une chambre supplémentaire pour une famille en pleine croissance. La présence de ce niveau supplémentaire signifie que la propriété pourrait effectivement offrir quatre chambres une fois le grenier rénové, ajoutant une valeur considérable et de la flexibilité à la maison.
D'un point de vue de la durabilité, le bien a reçu plusieurs améliorations notables. Le toit a été entièrement renouvelé en 2019 et en même temps entièrement isolé, ce qui représente un investissement important qui bénéficie aux propriétaires actuels et futurs. En plus de l'isolation du toit, la propriété dispose d'une isolation des murs creux et d'un double vitrage partout. Ces mesures combinées ont abouti à un label énergétique C, ce qui est une note respectable pour une propriété de cet âge et indique que la maison est raisonnablement efficace sur le plan énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte appartenant à la propriété, ce qui signifie qu'aucun coût de location permanent n'est associé à ce système essentiel.
Le bien est classé comme une maison d'angle existante, construite à l'origine en 1934. Le volume total du bâtiment est de 301 mètres cubes. La construction comprend 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 10 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, ce qui est typique des quartiers résidentiels bien établis dans les villes néerlandaises.
Le quartier de Kleine Driftbuurt où se situe cette propriété est décrit comme un quartier prisé, ce qui suggère qu'il est bien considéré par les résidents locaux et comprend probablement de bonnes commodités communautaires, de belles perspectives de rues et un environnement sûr pour les familles. La combinaison de l'architecture d'époque, de l'emplacement central et de la proximité des installations internationales rend ce quartier particulièrement attractif tant pour les résidents néerlandais locaux que pour la communauté d'expatriés internationaux qu'Hilversum est connu pour accueillir.
Le bien est disponible immédiatement lors du transfert, et le prix de demande est de 455 000 euros costs koper (frais à la charge de l'acheteur), ce qui se traduit par environ 5 353 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix au mètre carré fournit un point de référence utile pour comparer cette propriété avec des maisons similaires dans la région d'Hilversum. La propriété est offerte en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquerra le terrain et le bâtiment en pleine propriété sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de rente foncière.
Pour les acheteurs potentiels qui valorisent les biens de caractère avec des commodités modernes, cette maison des années 1930 présente une opportunité convaincante. La combinaison d'éléments d'époque, d'investissements récents en durabilité, d'une disposition pratique avec trois chambres et un potentiel de grenier, et d'un excellent emplacement central proche des liaisons de transport et des écoles internationales crée une propriété qui devrait séduire un large éventail d'acheteurs. L'historique d'entretien constant suggère que la propriété a été entretenue de manière responsable, ce qui indique généralement moins de problèmes cachés à résoudre pour le prochain propriétaire.
Les visites peuvent être organisées en contactant l'agent immobilier, permettant aux parties intéressées de découvrir la propriété en personne et d'évaluer si elle répond à leurs exigences pour une maison dans cette partie très recherchée d'Hilversum.
Vorteile
——
Nachteile
——
16d 4h
31.05.2026, 22:42
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Bien conservada casa esquinera de los años 1930 con tres dormitorios y potencial de ático
Maison d'angle des années 1930 bien entretenue avec trois chambres et potentiel de grenier
Beschreibungs-Aktualisierung
Situada en el popular barrio de Kleine Driftbuurt en Hilversum, esta característica casa esquinera de los años 1930 ofrece un entorno de vida cómodo con una superficie habitable total de aproximadamente 85 metros cuadrados en un terreno de 103 metros cuadrados. La propiedad ha sido consistentemente bien mantenida a lo largo de los años y ha recibido varias mejoras de sostenibilidad que la convierten en un hogar moderno y consciente de la energía, conservando al mismo tiempo su encanto original de la época.
La ubicación de esta propiedad es una de sus características más atractivas. Situada en la calle Pelikaanstraat, los residentes se benefician de estar a poca distancia a pie del centro de la ciudad de Hilversum y de la principal estación de tren, Hilversum Centraal. La zona es particularmente adecuada para familias con hijos que asisten a escuelas internacionales, ya que varias de estas instituciones se encuentran cerca. Para aquellos que se desplazan en coche, la propiedad ofrece un acceso rápido y conveniente a las autopistas A1 y A27, lo que la convierte en una base ideal para llegar a Ámsterdam, Utrecht y otras ciudades importantes de la región.
Al entrar en la propiedad, la planta baja presenta una amplia sala de estar que cuenta con puertas que dan acceso directo al jardín trasero. Este diseño permite una agradable transición entre los espacios de vida interiores y exteriores durante los meses más cálidos. El jardín en sí está orientado al norte y mide 28 metros cuadrados, con unas dimensiones de aproximadamente 5 metros de profundidad y 5,67 metros de ancho. Si bien un jardín orientado al norte recibe menos luz solar directa, puede mantenerse agradablemente fresco durante las tardes de verano y proporciona un espacio exterior resguardado para relajarse o cultivar un jardín. El jardín es accesible a través de un camino trasero e incluye un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente de aproximadamente 8 metros cuadrados que está equipado con electricidad. También situada en la planta baja hay un aseo independiente, que proporciona una comodidad adicional para los residentes y las visitas.
Subiendo a la primera planta, la propiedad ofrece tres dormitorios, lo que la hace adecuada para familias pequeñas, parejas que necesitan una oficina en casa, o personas que aprecian tener habitaciones adicionales para aficiones o almacenamiento. La distribución de estas habitaciones ofrece flexibilidad en la forma en que se puede utilizar el espacio según las necesidades de los ocupantes. La primera planta también contiene un baño que está equipado con una ducha y un segundo inodoro. Tener un aseo adicional en esta planta añade un valor práctico al hogar.
El segundo nivel de la propiedad consta de un "zolder", que es un espacio de ático que actualmente ofrece un potencial significativo para un desarrollo futuro. El anuncio indica que esta área se presta excelentemente para su conversión en un dormitorio adicional, que podría servir para diversos fines, como un espacio de trabajo en casa, habitación de invitadas o un dormitorio extra para una familia en crecimiento. La presencia de este nivel adicional significa que la propiedad podría ofrecer efectivamente cuatro dormitorios una vez que se renueve el ático, añadiendo un valor considerable y flexibilidad al hogar.
Desde una perspectiva de sostenibilidad, la propiedad ha recibido varias mejoras notables. El techo fue completamente renovado en 2019 y al mismo tiempo se aisló por completo, lo que representa una inversión significativa que beneficia a los propietarios actuales y futuros. Además del aislamiento del techo, la propiedad cuenta con aislamiento de cavidades en las paredes y ventanas de doble acristalamiento en toda la vivienda. Estas medidas combinadas han dado como resultado una etiqueta energética C, que es una calificación respetable para una propiedad de esta edad e indica que el hogar es razonablemente eficiente en términos energéticos. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta que es propiedad de la vivienda, lo que significa que no hay costos de alquiler continuos asociados con este sistema esencial.
La propiedad está clasificada como una casa esquinera de construcción existente, construida originalmente en 1934. El volumen total del edificio es de 301 metros cúbicos. La construcción incluye 4 metros cuadrados de espacio exterior adscrito al edificio y 10 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, lo cual es típico de los barrios residenciales consolidados en las ciudades holandesas.
La zona de Kleine Driftbuurt, donde se encuentra esta propiedad, se describe como un barrio popular, lo que sugiere que está muy bien considerado por los residentes locales y probablemente cuenta con buenos servicios comunitarios, calles agradables y un entorno seguro para las familias. La combinación de arquitectura de época, ubicación céntrica y proximidad a instalaciones internacionales hace que esta zona sea particularmente atractiva tanto para los residentes holandeses locales como para la comunidad internacional de expatriados por la que Hilversum es conocido.
La propiedad está disponible inmediatamente tras la transferencia, y el precio de pedido es de 455.000 euros "kosten koper" (gastos a cargo del comprador), lo que se traduce en aproximadamente 5.353 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Este precio por metro cuadrado proporciona un útil punto de referencia para comparar esta propiedad con viviendas similares en la zona de Hilversum. La propiedad se ofrece en plena propiedad, lo que significa que el comprador adquirirá el terreno y el edificio en su totalidad sin obligaciones de arrendamiento o canon de suelo.
Para los posibles compradores que valoran las propiedades con carácter y comodidades modernas, esta casa de los años 1930 presenta una oportunidad atractiva. La combinación de características de la época, inversiones recientes en sostenibilidad, una distribución práctica con tres dormitorios y potencial de ático, y una excelente ubicación céntrica cerca de enlaces de transporte y escuelas internacionales crea una propiedad que debería atraer a una amplia gama de compradores. El historial de mantenimiento constante sugiere que la propiedad ha sido cuidada de manera responsable, lo que típicamente indica menos problemas ocultos para que el próximo propietario los solucione.
Las visitas se pueden concertar contactando con el agente inmobiliario del anuncio, lo que permite a las partes interesadas experimentar la propiedad en persona y evaluar si cumple con sus requisitos para un hogar en esta deseable parte de Hilversum.
Situé dans le quartier prisé de Kleine Driftbuurt à Hilversum, cette maison d'angle caractéristique des années 1930 offre un cadre de vie confortable avec une surface habitable totale d'environ 85 mètres carrés sur un terrain de 103 mètres carrés. Le bien a été constamment bien entretenu au fil des ans et a bénéficié de plusieurs améliorations en matière de durabilité qui en font une maison moderne et soucieuse de l'énergie, tout en conservant son charme d'origine d'époque.
L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques les plus attrayantes. Située sur la Pelikaanstraat, la propriété permet aux résidents de bénéficier d'être à distance de marche du centre-ville d'Hilversum et de la gare principale Hilversum Centraal. Le quartier est particulièrement adapté aux familles avec des enfants fréquentant des écoles internationales, plusieurs de ces institutions étant situées à proximité. Pour ceux qui se déplacent en voiture, le bien offre un accès rapide et pratique aux autoroutes A1 et A27, ce qui en fait une base idéale pour rejoindre Amsterdam, Utrecht et d'autres grandes villes de la région.
En pénétrant dans la propriété, le rez-de-chaussée présente un salon spacieux doté de portes ouvrantes donnant directement sur le jardin arrière. Cette conception permet une circulation agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs pendant les mois les plus chauds. Le jardin lui-même est orienté au nord et mesure 28 mètres carrés avec des dimensions d'environ 5 mètres de profondeur et 5,67 mètres de largeur. Bien qu'un jardin orienté au nord reçoive moins d'ensoleillement direct, il peut rester agréablement frais lors des après-midi d'été et offre un espace extérieur abrité pour la détente ou le jardinage. Le jardin est accessible par un chemin arrière et comprend un abri de jardin indépendant en pierre d'environ 8 mètres carrés équipé d'électricité. Se trouve également au rez-de-chaussée une toilette séparée, offrant un confort supplémentaire aux résidents et aux invités.
En passant au premier étage, la propriété offre trois chambres, ce qui la rend adaptée aux petites familles, aux couples ayant besoin d'un bureau à domicile, ou aux personnes qui apprécient avoir des pièces supplémentaires pour les loisirs ou le rangement. L'agencement de ces pièces offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace selon les besoins des occupants. Le premier étage contient également une salle de bain équipée d'une douche et d'une deuxième toilette. La présence d'une toilette supplémentaire à cet étage ajoute une valeur pratique à la maison.
Le deuxième niveau de la propriété se compose d'un « zolder », un espace de grenier qui offre actuellement un potentiel important pour un développement futur. L'annonce indique que cet espace se prête parfaitement à une conversion en chambre supplémentaire, qui pourrait servir à diverses fins telles qu'un espace de travail à domicile, une chambre d'amis ou une chambre supplémentaire pour une famille en pleine croissance. La présence de ce niveau supplémentaire signifie que la propriété pourrait effectivement offrir quatre chambres une fois le grenier rénové, ajoutant une valeur considérable et de la flexibilité à la maison.
D'un point de vue de la durabilité, le bien a reçu plusieurs améliorations notables. Le toit a été entièrement renouvelé en 2019 et en même temps entièrement isolé, ce qui représente un investissement important qui bénéficie aux propriétaires actuels et futurs. En plus de l'isolation du toit, la propriété dispose d'une isolation des murs creux et d'un double vitrage partout. Ces mesures combinées ont abouti à un label énergétique C, ce qui est une note respectable pour une propriété de cet âge et indique que la maison est raisonnablement efficace sur le plan énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte appartenant à la propriété, ce qui signifie qu'aucun coût de location permanent n'est associé à ce système essentiel.
Le bien est classé comme une maison d'angle existante, construite à l'origine en 1934. Le volume total du bâtiment est de 301 mètres cubes. La construction comprend 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 10 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, ce qui est typique des quartiers résidentiels bien établis dans les villes néerlandaises.
Le quartier de Kleine Driftbuurt où se situe cette propriété est décrit comme un quartier prisé, ce qui suggère qu'il est bien considéré par les résidents locaux et comprend probablement de bonnes commodités communautaires, de belles perspectives de rues et un environnement sûr pour les familles. La combinaison de l'architecture d'époque, de l'emplacement central et de la proximité des installations internationales rend ce quartier particulièrement attractif tant pour les résidents néerlandais locaux que pour la communauté d'expatriés internationaux qu'Hilversum est connu pour accueillir.
Le bien est disponible immédiatement lors du transfert, et le prix de demande est de 455 000 euros costs koper (frais à la charge de l'acheteur), ce qui se traduit par environ 5 353 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix au mètre carré fournit un point de référence utile pour comparer cette propriété avec des maisons similaires dans la région d'Hilversum. La propriété est offerte en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquerra le terrain et le bâtiment en pleine propriété sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de rente foncière.
Pour les acheteurs potentiels qui valorisent les biens de caractère avec des commodités modernes, cette maison des années 1930 présente une opportunité convaincante. La combinaison d'éléments d'époque, d'investissements récents en durabilité, d'une disposition pratique avec trois chambres et un potentiel de grenier, et d'un excellent emplacement central proche des liaisons de transport et des écoles internationales crée une propriété qui devrait séduire un large éventail d'acheteurs. L'historique d'entretien constant suggère que la propriété a été entretenue de manière responsable, ce qui indique généralement moins de problèmes cachés à résoudre pour le prochain propriétaire.
Les visites peuvent être organisées en contactant l'agent immobilier, permettant aux parties intéressées de découvrir la propriété en personne et d'évaluer si elle répond à leurs exigences pour une maison dans cette partie très recherchée d'Hilversum.
Vorteile
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Nachteile
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16d 4h
31.05.2026, 22:42
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Goed onderhouden hoekwoning uit de jaren '30 met drie slaapkamers en zolderpotentieel
Bien conservada casa esquinera de los años 1930 con tres dormitorios y potencial de ático
Beschreibungs-Aktualisierung
Gelegen in de populaire wijk Kleine Driftbuurt in Hilversum, biedt dit karakteristieke hoekhuis uit de jaren '30 een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter, gelegen op een perceel van 103 vierkante meter. De woning is door de jaren heen consequent goed onderhouden en heeft verschillende duurzaamheidsverbeteringen ondergaan waardoor het een modern en energiebewust huis is, met behoud van de originele charme uit die tijd.
De locatie van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Gelegen aan de Pelikaanstraat profiteren bewoners van de korte loopafstand tot het centrum van Hilversum en het hoofdstation Hilversum Centraal. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die naar internationale scholen gaan, aangezien meerdere van deze instellingen in de buurt zijn gevestigd. Voor wie met de auto pendelt, biedt de woning snelle en handige toegang tot zowel de A1 als de A27 snelwegen, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor bereikbaarheid van Amsterdam, Utrecht en andere grote steden in de regio.
Bij het betreden van de woning presenteert de begane grond een ruime woonkamer die is voorzien van openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden. Dit ontwerp zorgt voor een aangename vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden. De tuin zelf is op het noorden gelegen en meet 28 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 5 meter diep en 5,67 meter breed. Hoewel een op het noorden gelegen tuin minder direct zonlicht ontvangt, kan deze 's middags in de zomer aangenaam koel blijven en biedt het een beschutte buitenruimte voor ontspanning of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterpad en omvat een vrijstaande stenen berging van circa 8 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit. Ook op de begane grond bevindt zich een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor kleine gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra kamers waarderen voor hobby's of opslag. De indeling van deze kamers biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden benut, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De eerste verdieping herbergt ook een badkamer die is voorzien van een douche en een tweede toilet. Het hebben van een extra toilet op deze verdieping voegt praktische waarde toe aan de woning.
Het tweede niveau van de woning bestaat uit een zolder die momenteel aanzienlijk potentieel biedt voor toekomstige ontwikkeling. De objectbeschrijving vermeldt dat deze ruimte uitermate geschikt is om te worden verbouwd tot een extra kamer, die verschillende doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor, logeerkamer of een extra slaapkamer voor een groeiend gezin. De aanwezigheid van dit extra niveau betekent dat de woning na renovatie van de zolder effectief over vier slaapkamers kan beschikken, wat aanzienlijke waarde en flexibiliteit aan het huis toevoegt.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid heeft de woning verschillende opmerkelijke verbeteringen ondergaan. Het dak werd in 2019 volledig vernieuwd en tegelijkertijd volledig geïsoleerd, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt waarvan zowel de huidige als toekomstige eigenaren profiteren. Naast de dakisolatie beschikt de woning over spouwmuurisolatie en overal dubbel glas. Deze gecombineerde maatregelen hebben geleid tot een energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor een woning van deze leeftijd en aangeeft dat het huis redelijk energiezuinig is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.
De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1934. Het totale volume van het gebouw is 301 kubieke meter. Het bouwwerk omvat 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe opslagruimte. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat typisch is voor gevestigde woonwijken in Nederlandse steden.
De wijk Kleine Driftbuurt waar deze woning zich bevindt, wordt beschreven als een populaire buurt, wat suggereert dat deze in hoge achting staat bij lokale bewoners en waarschijnlijk beschikt over goede gemeenschapsvoorzieningen, prettige straatbeelden en een veilige omgeving voor gezinnen. De combinatie van periode-architectuur, centrale ligging en nabijheid van internationale voorzieningen maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor zowel lokale Nederlandse bewoners als de internationale expat-gemeenschap waar Hilversum om bekend staat.
De woning is direct bij overdracht beschikbaar en de vraagprijs bedraagt 455.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.353 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs per vierkante meter biedt een nuttige ijkpunt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de regio Hilversum. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat de koper de grond en het gebouw volledig in eigendom zal verwerven zonder erfpacht- of grondrenteverplichtingen.
Voor potentiële kopers die waarde hechten aan karaktervolle woningen met modern comfort, biedt deze jaren '30 woning een aantrekkelijke kans. De combinatie van kenmerken uit die tijd, recente duurzaamheidsinvesteringen, een praktische indeling met drie slaapkamers en zolderpotentieel, en een uitstekende centrale ligging in de buurt van transportverbindingen en internationale scholen creëert een woning die bij een brede groep kopers in de smaak zal vallen. De consistente onderhoudsgeschiedenis suggereert dat de woning verantwoordelijk is onderhouden, wat doorgaans wijst op minder verborgen gebreken voor de nieuwe eigenaar om op te lossen.
Bezichtigingen kunnen worden gearrangeerd door contact op te nemen met de makelaar, waardoor geïnteresseerden de woning persoonlijk kunnen ervaren en kunnen beoordelen of deze voldoet aan hun eisen voor een woning in dit gewilde deel van Hilversum.
Situada en el popular barrio de Kleine Driftbuurt en Hilversum, esta característica casa esquinera de los años 1930 ofrece un entorno de vida cómodo con una superficie habitable total de aproximadamente 85 metros cuadrados en un terreno de 103 metros cuadrados. La propiedad ha sido consistentemente bien mantenida a lo largo de los años y ha recibido varias mejoras de sostenibilidad que la convierten en un hogar moderno y consciente de la energía, conservando al mismo tiempo su encanto original de la época.
La ubicación de esta propiedad es una de sus características más atractivas. Situada en la calle Pelikaanstraat, los residentes se benefician de estar a poca distancia a pie del centro de la ciudad de Hilversum y de la principal estación de tren, Hilversum Centraal. La zona es particularmente adecuada para familias con hijos que asisten a escuelas internacionales, ya que varias de estas instituciones se encuentran cerca. Para aquellos que se desplazan en coche, la propiedad ofrece un acceso rápido y conveniente a las autopistas A1 y A27, lo que la convierte en una base ideal para llegar a Ámsterdam, Utrecht y otras ciudades importantes de la región.
Al entrar en la propiedad, la planta baja presenta una amplia sala de estar que cuenta con puertas que dan acceso directo al jardín trasero. Este diseño permite una agradable transición entre los espacios de vida interiores y exteriores durante los meses más cálidos. El jardín en sí está orientado al norte y mide 28 metros cuadrados, con unas dimensiones de aproximadamente 5 metros de profundidad y 5,67 metros de ancho. Si bien un jardín orientado al norte recibe menos luz solar directa, puede mantenerse agradablemente fresco durante las tardes de verano y proporciona un espacio exterior resguardado para relajarse o cultivar un jardín. El jardín es accesible a través de un camino trasero e incluye un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente de aproximadamente 8 metros cuadrados que está equipado con electricidad. También situada en la planta baja hay un aseo independiente, que proporciona una comodidad adicional para los residentes y las visitas.
Subiendo a la primera planta, la propiedad ofrece tres dormitorios, lo que la hace adecuada para familias pequeñas, parejas que necesitan una oficina en casa, o personas que aprecian tener habitaciones adicionales para aficiones o almacenamiento. La distribución de estas habitaciones ofrece flexibilidad en la forma en que se puede utilizar el espacio según las necesidades de los ocupantes. La primera planta también contiene un baño que está equipado con una ducha y un segundo inodoro. Tener un aseo adicional en esta planta añade un valor práctico al hogar.
El segundo nivel de la propiedad consta de un "zolder", que es un espacio de ático que actualmente ofrece un potencial significativo para un desarrollo futuro. El anuncio indica que esta área se presta excelentemente para su conversión en un dormitorio adicional, que podría servir para diversos fines, como un espacio de trabajo en casa, habitación de invitadas o un dormitorio extra para una familia en crecimiento. La presencia de este nivel adicional significa que la propiedad podría ofrecer efectivamente cuatro dormitorios una vez que se renueve el ático, añadiendo un valor considerable y flexibilidad al hogar.
Desde una perspectiva de sostenibilidad, la propiedad ha recibido varias mejoras notables. El techo fue completamente renovado en 2019 y al mismo tiempo se aisló por completo, lo que representa una inversión significativa que beneficia a los propietarios actuales y futuros. Además del aislamiento del techo, la propiedad cuenta con aislamiento de cavidades en las paredes y ventanas de doble acristalamiento en toda la vivienda. Estas medidas combinadas han dado como resultado una etiqueta energética C, que es una calificación respetable para una propiedad de esta edad e indica que el hogar es razonablemente eficiente en términos energéticos. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta que es propiedad de la vivienda, lo que significa que no hay costos de alquiler continuos asociados con este sistema esencial.
La propiedad está clasificada como una casa esquinera de construcción existente, construida originalmente en 1934. El volumen total del edificio es de 301 metros cúbicos. La construcción incluye 4 metros cuadrados de espacio exterior adscrito al edificio y 10 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, lo cual es típico de los barrios residenciales consolidados en las ciudades holandesas.
La zona de Kleine Driftbuurt, donde se encuentra esta propiedad, se describe como un barrio popular, lo que sugiere que está muy bien considerado por los residentes locales y probablemente cuenta con buenos servicios comunitarios, calles agradables y un entorno seguro para las familias. La combinación de arquitectura de época, ubicación céntrica y proximidad a instalaciones internacionales hace que esta zona sea particularmente atractiva tanto para los residentes holandeses locales como para la comunidad internacional de expatriados por la que Hilversum es conocido.
La propiedad está disponible inmediatamente tras la transferencia, y el precio de pedido es de 455.000 euros "kosten koper" (gastos a cargo del comprador), lo que se traduce en aproximadamente 5.353 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Este precio por metro cuadrado proporciona un útil punto de referencia para comparar esta propiedad con viviendas similares en la zona de Hilversum. La propiedad se ofrece en plena propiedad, lo que significa que el comprador adquirirá el terreno y el edificio en su totalidad sin obligaciones de arrendamiento o canon de suelo.
Para los posibles compradores que valoran las propiedades con carácter y comodidades modernas, esta casa de los años 1930 presenta una oportunidad atractiva. La combinación de características de la época, inversiones recientes en sostenibilidad, una distribución práctica con tres dormitorios y potencial de ático, y una excelente ubicación céntrica cerca de enlaces de transporte y escuelas internacionales crea una propiedad que debería atraer a una amplia gama de compradores. El historial de mantenimiento constante sugiere que la propiedad ha sido cuidada de manera responsable, lo que típicamente indica menos problemas ocultos para que el próximo propietario los solucione.
Las visitas se pueden concertar contactando con el agente inmobiliario del anuncio, lo que permite a las partes interesadas experimentar la propiedad en persona y evaluar si cumple con sus requisitos para un hogar en esta deseable parte de Hilversum.
Vorteile
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Nachteile
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16d 4h
31.05.2026, 22:42
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Gepflegtes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit drei Schlafzimmern und Dachgeschoss-Potenzial
Goed onderhouden hoekwoning uit de jaren '30 met drie slaapkamers en zolderpotentieel
Beschreibungs-Aktualisierung
Gelegen in der beliebten Nachbarschaft Kleine Driftbuurt in Hilversum, bietet dieses charakteristische Eckhaus aus den 1930er Jahren ein komfortables Wohnumfeld mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern auf einem Grundstück von 103 Quadratmetern. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gut gepflegt und erhielt mehrere Nachhaltigkeitsverbesserungen, die sie zu einem modernen und energiebewussten Zuhause machen, während sie ihren ursprünglichen epochalen Charme bewahrt.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer ansprechendsten Merkmale. An der Pelikaanstraat gelegen, profitieren die Anwohner davon, dass das Zentrum von Hilversum und der Hauptbahnhof Hilversum Centraal zu Fuß erreichbar sind. Die Gegend ist besonders gut für Familien mit Kindern geeignet, die internationale Schulen besuchen, da mehrere dieser Einrichtungen in der Nähe liegen. Für Pendler, die mit dem Auto reisen, bietet die Immobilie schnellen und bequemen Zugang zu den Autobahnen A1 und A27, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erreichbarkeit von Amsterdam, Utrecht und anderen großen Städten in der Region macht.
Betritt man die Immobilie, so präsentiert das Erdgeschoss einen geräumigen Wohnraum mit Falttüren, die direkt in den Hintergarten führen. Dieses Design ermöglicht einen angenehmen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten. Der Garten selbst ist nach Norden ausgerichtet, misst 28 Quadratmeter und hat Abmessungen von ca. 5 Metern Tiefe und 5,67 Metern Breite. Während ein nach Norden ausgerichteter Garten weniger direktes Sonnenlicht erhält, bleibt er an Sommernachmittagen angenehm kühl und bietet einen geschützten Außenraum zum Entspannen oder Gärtnern. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich und umfasst einen freistehenden Steinschuppen von ca. 8 Quadratmetern, der mit Strom ausgestattet ist. Ebenerdig befindet sich zudem ein separates Toilettenzimmer, das für Bewohner und Gäste zusätzlichen Komfort bietet.
Auf der ersten Etage bietet die Immobilie drei Schlafzimmer, was sie für kleine Familien, Paare, die ein Home-Office benötigen, oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzliche Zimmer für Hobbys oder als Stauraum schätzen. Der Grundriss dieser Räume bietet Flexibilität hinsichtlich der Nutzung je nach Bedarf der Bewohner. Das erste Obergeschoss enthält auch ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einer zweiten Toilette ausgestattet ist. Eine zusätzliche Toilette auf dieser Ebene erhöht den praktischen Wert des Hauses.
Die zweite Ebene der Immobilie besteht aus einer Zolder, einem Dachgeschossraum, der derzeit ein erhebliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft bietet. Der Exposé-Text deutet an, dass sich dieser Bereich hervorragend für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer eignet, das verschiedenen Zwecken dienen könnte, wie etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer für eine wachsende Familie. Das Vorhandensein dieser zusätzlichen Ebene bedeutet, dass die Immobilie nach dem Ausbau des Dachgeschosses effektiv vier Schlafzimmer bieten könnte, was den Wert und die Flexibilität des Hauses erheblich steigert.
Aus Nachhaltigkeitssicht hat die Immobilie mehrere bemerkenswerte Verbesserungen erfahren. Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und gleichzeitig voll isoliert, was eine bedeutende Investition darstellt, von der jetzige und zukünftige Eigentümer profitieren. Zusätzlich zur Dachisolierung verfügt die Immobilie über Fassadendämmung und durchgehend Doppelverglasung. Diese kombinierten Maßnahmen haben zu einem Energielabel C geführt, was eine respektable Bewertung für eine Immobilie dieses Alters ist und darauf hindeutet, dass das Haus recht energieeffizient ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, was bedeutet, dass keine laufenden Leasingkosten für dieses wesentliche System anfallen.
Die Immobilie ist als bestehendes Eckhaus klassifiziert und wurde ursprünglich 1934 erbaut. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 301 Kubikmeter. Das Bauwerk umfasst 4 Quadratmeter an gebundenen Außenflächen und 10 Quadratmeter an externem Stauraum. Das Parken in der Umgebung wird über ein Erlaubnissystem (Bewilligungsparker) geregelt, was für etablierte Wohngebiete in niederländischen Städten typisch ist.
Die Kleine Driftbuurt-Gegend, in der sich diese Immobilie befindet, wird als beliebte Nachbarschaft beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie von den Anwohnern gut angesehen ist und wahrscheinlich über gute gemeinnützige Einrichtungen, angenehme Straßenbilder und eine sichere Umgebung für Familien verfügt. Die Kombination aus Architektur der entsprechenden Epoche, zentraler Lage und Nähe zu internationalen Einrichtungen macht dieses Gebiet sowohl für lokale niederländische Bewohner als auch für die internationale Expat-Community, für die Hilversum bekannt ist, besonders attraktiv.
Die Immobilie ist ab Übergabe sofort bezugsbereit, und der Kaufpreis beträgt 455.000 Euro Kosten Käufer (kosten koper), was etwa 5.353 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis pro Quadratmeter bietet einen nützlichen Benchmark für den Vergleich dieser Immobilie mit ähnlichen Häusern im Raum Hilversum. Die Immobilie wird mit Volleigentum angeboten, was bedeutet, dass der Käufer das Grundstück und das Gebäude vollständige ohne Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen erwirbt.
Für potenzielle Käufer, die Immobilien mit Charakter und modernem Komfort schätzen, bietet dieses Haus aus den 1930er Jahren eine überzeugende Gelegenheit. Die Kombination aus epochenspezifischen Merkmalen, aktuellen Nachhaltigkeitsinvestitionen, einem praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern und Dachgeschoss-Potenzial sowie einer hervorragenden zentralen Lage in der Nähe von Verkehrsanbindungen und internationalen Schulen schafft eine Immobilie, die eine breite Käuferschicht ansprechen sollte. Die durchgehende Pflegegeschichte deutet darauf hin, dass die Immobilie verantwortungsvoll betreut wurde, was typischerweise auf weniger versteckte Mängel hindeutet, die der nächste Eigentümer beheben müsste.
Besichtigungen können durch Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Makler vereinbart werden, damit interessierte Parteien die Immobilie persönlich erleben und beurteilen können, ob sie ihren Anforderungen an ein Zuhause in diesem begehrten Teil von Hilversum entspricht.
Gelegen in de populaire wijk Kleine Driftbuurt in Hilversum, biedt dit karakteristieke hoekhuis uit de jaren '30 een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter, gelegen op een perceel van 103 vierkante meter. De woning is door de jaren heen consequent goed onderhouden en heeft verschillende duurzaamheidsverbeteringen ondergaan waardoor het een modern en energiebewust huis is, met behoud van de originele charme uit die tijd.
De locatie van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Gelegen aan de Pelikaanstraat profiteren bewoners van de korte loopafstand tot het centrum van Hilversum en het hoofdstation Hilversum Centraal. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die naar internationale scholen gaan, aangezien meerdere van deze instellingen in de buurt zijn gevestigd. Voor wie met de auto pendelt, biedt de woning snelle en handige toegang tot zowel de A1 als de A27 snelwegen, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor bereikbaarheid van Amsterdam, Utrecht en andere grote steden in de regio.
Bij het betreden van de woning presenteert de begane grond een ruime woonkamer die is voorzien van openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden. Dit ontwerp zorgt voor een aangename vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden. De tuin zelf is op het noorden gelegen en meet 28 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 5 meter diep en 5,67 meter breed. Hoewel een op het noorden gelegen tuin minder direct zonlicht ontvangt, kan deze 's middags in de zomer aangenaam koel blijven en biedt het een beschutte buitenruimte voor ontspanning of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterpad en omvat een vrijstaande stenen berging van circa 8 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit. Ook op de begane grond bevindt zich een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor kleine gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra kamers waarderen voor hobby's of opslag. De indeling van deze kamers biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden benut, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De eerste verdieping herbergt ook een badkamer die is voorzien van een douche en een tweede toilet. Het hebben van een extra toilet op deze verdieping voegt praktische waarde toe aan de woning.
Het tweede niveau van de woning bestaat uit een zolder die momenteel aanzienlijk potentieel biedt voor toekomstige ontwikkeling. De objectbeschrijving vermeldt dat deze ruimte uitermate geschikt is om te worden verbouwd tot een extra kamer, die verschillende doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor, logeerkamer of een extra slaapkamer voor een groeiend gezin. De aanwezigheid van dit extra niveau betekent dat de woning na renovatie van de zolder effectief over vier slaapkamers kan beschikken, wat aanzienlijke waarde en flexibiliteit aan het huis toevoegt.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid heeft de woning verschillende opmerkelijke verbeteringen ondergaan. Het dak werd in 2019 volledig vernieuwd en tegelijkertijd volledig geïsoleerd, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt waarvan zowel de huidige als toekomstige eigenaren profiteren. Naast de dakisolatie beschikt de woning over spouwmuurisolatie en overal dubbel glas. Deze gecombineerde maatregelen hebben geleid tot een energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor een woning van deze leeftijd en aangeeft dat het huis redelijk energiezuinig is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.
De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1934. Het totale volume van het gebouw is 301 kubieke meter. Het bouwwerk omvat 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe opslagruimte. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat typisch is voor gevestigde woonwijken in Nederlandse steden.
De wijk Kleine Driftbuurt waar deze woning zich bevindt, wordt beschreven als een populaire buurt, wat suggereert dat deze in hoge achting staat bij lokale bewoners en waarschijnlijk beschikt over goede gemeenschapsvoorzieningen, prettige straatbeelden en een veilige omgeving voor gezinnen. De combinatie van periode-architectuur, centrale ligging en nabijheid van internationale voorzieningen maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor zowel lokale Nederlandse bewoners als de internationale expat-gemeenschap waar Hilversum om bekend staat.
De woning is direct bij overdracht beschikbaar en de vraagprijs bedraagt 455.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.353 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs per vierkante meter biedt een nuttige ijkpunt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de regio Hilversum. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat de koper de grond en het gebouw volledig in eigendom zal verwerven zonder erfpacht- of grondrenteverplichtingen.
Voor potentiële kopers die waarde hechten aan karaktervolle woningen met modern comfort, biedt deze jaren '30 woning een aantrekkelijke kans. De combinatie van kenmerken uit die tijd, recente duurzaamheidsinvesteringen, een praktische indeling met drie slaapkamers en zolderpotentieel, en een uitstekende centrale ligging in de buurt van transportverbindingen en internationale scholen creëert een woning die bij een brede groep kopers in de smaak zal vallen. De consistente onderhoudsgeschiedenis suggereert dat de woning verantwoordelijk is onderhouden, wat doorgaans wijst op minder verborgen gebreken voor de nieuwe eigenaar om op te lossen.
Bezichtigingen kunnen worden gearrangeerd door contact op te nemen met de makelaar, waardoor geïnteresseerden de woning persoonlijk kunnen ervaren en kunnen beoordelen of deze voldoet aan hun eisen voor een woning in dit gewilde deel van Hilversum.
Vorteile
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Nachteile
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16d 4h
31.05.2026, 22:41
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Casa angolare degli anni '30 ben tenuta con tre camere da letto e potenziale soffitta
Gepflegtes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit drei Schlafzimmern und Dachgeschoss-Potenzial
Beschreibungs-Aktualisierung
Situata nel popolare quartiere Kleine Driftbuurt di Hilversum, questa caratteristica casa angolare degli anni '30 offre un ambiente abitativo confortevole con una superficie abitabile totale di circa 85 metri quadrati situata su un lotto di 103 metri quadrati. La proprietà è stata costantemente ben mantenuta negli anni e ha ricevuto diversi miglioramenti in termini di sostenibilità che la rendono una casa moderna e consapevole dal punto di vista energetico, pur mantenendo il suo fascino originale d'epoca.
La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più accattivanti. Situata in Pelikaanstraat, la proprietà beneficia della vicinanza a piedi al centro città di Hilversum e alla principale stazione ferroviaria di Hilversum Centraal. L'area è particolarmente adatta a famiglie con bambini che frequentano scuole internazionali, poiché diversi di questi istituti si trovano nelle vicinanze. Per chi si sposta in auto, la proprietà offre un accesso rapido e conveniente sia all'autostrada A1 che alla A27, rendendola una base ideale per raggiungere Amsterdam, Utrecht e altre importanti città della regione.
Entrando nella proprietà, il piano terra presenta un ampio soggiorno che dispone di porte finestre che conducono direttamente al giardino posteriore. Questa disposizione permette un piacevole fluire tra gli spazi abitativi interni ed esterni durante i mesi più caldi. Il giardino stesso è esposto a nord e misura 28 metri quadrati con dimensioni di circa 5 metri di profondità e 5,67 metri di larghezza. Sebbene un giardino esposto a nord riceva meno luce solare diretta, può rimanere piacevolmente fresco durante i pomeriggi estivi e offre uno spazio all'aperto riparato per il relax o il giardinaggio. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore e include una dipendenza in pietra indipendente di circa 8 metri quadrati, dotata di elettricità. Situato anche al piano terra c'è un bagno di servizio separato, che offre maggiore comodità per residenti e ospiti.
Salendo al primo piano, la proprietà offre tre camere da letto, rendendola adatta a piccole famiglie, coppie che necessitano di uno studio o a persone che apprezzano avere stanze extra per hobby o ripostiglio. La disposizione di queste stanze offre flessibilità nel modo in cui lo spazio può essere utilizzato in base alle esigenze degli occupanti. Il primo piano contiene anche un bagno dotato di doccia e di un secondo wc. La presenza di un ulteriore wc su questo piano aggiunge un valore pratico alla casa.
Il secondo livello della proprietà consiste in una soffitta che attualmente offre un notevole potenziale per un futuro sviluppo. L'annuncio indica che quest'area si presta eccellentemente alla conversione in un'ulteriore camera da letto, che potrebbe servire a vari scopi come uno spazio di lavoro domestico, una stanza per gli ospiti o una camera in più per una famiglia in crescita. La presenza di questo livello aggiuntivo significa che la proprietà potrebbe efficacemente offrire quattro camere da letto una volta ristrutturata la soffitta, aggiungendo un notevole valore e flessibilità alla casa.
Dal punto di vista della sostenibilità, la proprietà ha ricevuto diversi miglioramenti degni di nota. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2019 e allo stesso tempo completamente isolato, il che rappresenta un investimento significativo che avvantaggia gli attuali e futuri proprietari. Oltre all'isolamento del tetto, la proprietà presenta l'isolamento delle pareti a cavitá e doppi vetri ovunque. Queste misure combinate hanno portato a un'etichetta energetica C, che è un punteggio rispettabile per una proprietà di questa età e indica che la casa è ragionevolmente efficiente dal punto di vista energetico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione di proprietà dell'immobile, il che significa che non ci sono costi di noleggio continui associati a questo sistema essenziale.
La proprietà è classificata come casa angolare di costruzione esistente, originariamente costruita nel 1934. Il volume totale dell'edificio è di 301 metri cubi. La costruzione include 4 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 10 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema di permessi, che è tipico dei quartieri residenziali consolidati nelle città olandesi.
L'area di Kleine Driftbuurt in cui si trova questa proprietà è descritta come un quartiere molto richiesto, il che suggerisce che è molto apprezzato dai residenti locali e probabilmente offre buone strutture per la comunità, piacevoli vedute stradali e un ambiente sicuro per le famiglie. La combinazione di architettura d'epoca, posizione centrale e vicinanza a strutture internazionali rende questa area particolarmente attraente sia per i residenti olandesi locali che per la comunità di espatriati internazionali che Hilversum è nota per ospitare.
La proprietà è disponibile immediatamente al momento del trasferimento e il prezzo richiesto è di 455.000 euro kosten koper (costi a carico dell'acquirente), che si traduce in circa 5.353 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Questo prezzo al metro quadrato fornisce un utile punto di riferimento per confrontare questa proprietà con case simili nell'area di Hilversum. La proprietà è offerta in piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisirà il terreno e l'edificio in modo assoluto senza alcun obbligo di affitto o canone di suolo.
Per i potenziali acquirenti che apprezzano le proprietà di carattere con comfort moderni, questa casa degli anni '30 rappresenta un'opportunità interessante. La combinazione di caratteristiche d'epoca, recenti investimenti in sostenibilità, una disposizione pratica con tre camere da letto e il potenziale della soffitta, e un'ottima posizione centrale vicino ai collegamenti di trasporto e alle scuole internazionali crea una proprietà che dovrebbe suscitare l'interesse di un'ampia gamma di acquirenti. La storia di manutenzione costante suggerisce che la proprietà è stata curata in modo responsabile, il che indica tipicamente meno problemi nascosti da affrontare per il prossimo proprietario.
Le visite possono essere organizzate contattando l'agente immobiliare dell'annuncio, permettendo alle parti interessate di vivere la proprietà di persona e valutare se soddisfa i loro requisiti per una casa in questa desiderabile parte di Hilversum.
Gelegen in der beliebten Nachbarschaft Kleine Driftbuurt in Hilversum, bietet dieses charakteristische Eckhaus aus den 1930er Jahren ein komfortables Wohnumfeld mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern auf einem Grundstück von 103 Quadratmetern. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gut gepflegt und erhielt mehrere Nachhaltigkeitsverbesserungen, die sie zu einem modernen und energiebewussten Zuhause machen, während sie ihren ursprünglichen epochalen Charme bewahrt.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer ansprechendsten Merkmale. An der Pelikaanstraat gelegen, profitieren die Anwohner davon, dass das Zentrum von Hilversum und der Hauptbahnhof Hilversum Centraal zu Fuß erreichbar sind. Die Gegend ist besonders gut für Familien mit Kindern geeignet, die internationale Schulen besuchen, da mehrere dieser Einrichtungen in der Nähe liegen. Für Pendler, die mit dem Auto reisen, bietet die Immobilie schnellen und bequemen Zugang zu den Autobahnen A1 und A27, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erreichbarkeit von Amsterdam, Utrecht und anderen großen Städten in der Region macht.
Betritt man die Immobilie, so präsentiert das Erdgeschoss einen geräumigen Wohnraum mit Falttüren, die direkt in den Hintergarten führen. Dieses Design ermöglicht einen angenehmen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten. Der Garten selbst ist nach Norden ausgerichtet, misst 28 Quadratmeter und hat Abmessungen von ca. 5 Metern Tiefe und 5,67 Metern Breite. Während ein nach Norden ausgerichteter Garten weniger direktes Sonnenlicht erhält, bleibt er an Sommernachmittagen angenehm kühl und bietet einen geschützten Außenraum zum Entspannen oder Gärtnern. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich und umfasst einen freistehenden Steinschuppen von ca. 8 Quadratmetern, der mit Strom ausgestattet ist. Ebenerdig befindet sich zudem ein separates Toilettenzimmer, das für Bewohner und Gäste zusätzlichen Komfort bietet.
Auf der ersten Etage bietet die Immobilie drei Schlafzimmer, was sie für kleine Familien, Paare, die ein Home-Office benötigen, oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzliche Zimmer für Hobbys oder als Stauraum schätzen. Der Grundriss dieser Räume bietet Flexibilität hinsichtlich der Nutzung je nach Bedarf der Bewohner. Das erste Obergeschoss enthält auch ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einer zweiten Toilette ausgestattet ist. Eine zusätzliche Toilette auf dieser Ebene erhöht den praktischen Wert des Hauses.
Die zweite Ebene der Immobilie besteht aus einer Zolder, einem Dachgeschossraum, der derzeit ein erhebliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft bietet. Der Exposé-Text deutet an, dass sich dieser Bereich hervorragend für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer eignet, das verschiedenen Zwecken dienen könnte, wie etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer für eine wachsende Familie. Das Vorhandensein dieser zusätzlichen Ebene bedeutet, dass die Immobilie nach dem Ausbau des Dachgeschosses effektiv vier Schlafzimmer bieten könnte, was den Wert und die Flexibilität des Hauses erheblich steigert.
Aus Nachhaltigkeitssicht hat die Immobilie mehrere bemerkenswerte Verbesserungen erfahren. Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und gleichzeitig voll isoliert, was eine bedeutende Investition darstellt, von der jetzige und zukünftige Eigentümer profitieren. Zusätzlich zur Dachisolierung verfügt die Immobilie über Fassadendämmung und durchgehend Doppelverglasung. Diese kombinierten Maßnahmen haben zu einem Energielabel C geführt, was eine respektable Bewertung für eine Immobilie dieses Alters ist und darauf hindeutet, dass das Haus recht energieeffizient ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, was bedeutet, dass keine laufenden Leasingkosten für dieses wesentliche System anfallen.
Die Immobilie ist als bestehendes Eckhaus klassifiziert und wurde ursprünglich 1934 erbaut. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 301 Kubikmeter. Das Bauwerk umfasst 4 Quadratmeter an gebundenen Außenflächen und 10 Quadratmeter an externem Stauraum. Das Parken in der Umgebung wird über ein Erlaubnissystem (Bewilligungsparker) geregelt, was für etablierte Wohngebiete in niederländischen Städten typisch ist.
Die Kleine Driftbuurt-Gegend, in der sich diese Immobilie befindet, wird als beliebte Nachbarschaft beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie von den Anwohnern gut angesehen ist und wahrscheinlich über gute gemeinnützige Einrichtungen, angenehme Straßenbilder und eine sichere Umgebung für Familien verfügt. Die Kombination aus Architektur der entsprechenden Epoche, zentraler Lage und Nähe zu internationalen Einrichtungen macht dieses Gebiet sowohl für lokale niederländische Bewohner als auch für die internationale Expat-Community, für die Hilversum bekannt ist, besonders attraktiv.
Die Immobilie ist ab Übergabe sofort bezugsbereit, und der Kaufpreis beträgt 455.000 Euro Kosten Käufer (kosten koper), was etwa 5.353 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis pro Quadratmeter bietet einen nützlichen Benchmark für den Vergleich dieser Immobilie mit ähnlichen Häusern im Raum Hilversum. Die Immobilie wird mit Volleigentum angeboten, was bedeutet, dass der Käufer das Grundstück und das Gebäude vollständige ohne Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen erwirbt.
Für potenzielle Käufer, die Immobilien mit Charakter und modernem Komfort schätzen, bietet dieses Haus aus den 1930er Jahren eine überzeugende Gelegenheit. Die Kombination aus epochenspezifischen Merkmalen, aktuellen Nachhaltigkeitsinvestitionen, einem praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern und Dachgeschoss-Potenzial sowie einer hervorragenden zentralen Lage in der Nähe von Verkehrsanbindungen und internationalen Schulen schafft eine Immobilie, die eine breite Käuferschicht ansprechen sollte. Die durchgehende Pflegegeschichte deutet darauf hin, dass die Immobilie verantwortungsvoll betreut wurde, was typischerweise auf weniger versteckte Mängel hindeutet, die der nächste Eigentümer beheben müsste.
Besichtigungen können durch Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Makler vereinbart werden, damit interessierte Parteien die Immobilie persönlich erleben und beurteilen können, ob sie ihren Anforderungen an ein Zuhause in diesem begehrten Teil von Hilversum entspricht.
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Well-Maintained 1930s Corner Home with Three Bedrooms and Attic Potential
Well-Maintained 1930s Corner Home with Garden in Central Hilversum
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Located in the popular Kleine Driftbuurt neighborhood of Hilversum, this characteristic 1930s corner house offers a comfortable living environment with a total living area of approximately 85 square meters situated on a plot of 103 square meters. The property has been consistently well maintained throughout the years and has received several sustainability improvements that make it a modern and energy conscious home while retaining its original period charm.
The location of this property is one of its most appealing features. Situated on Pelikaanstraat, residents benefit from being within walking distance of Hilversum city center and the main railway station Hilversum Centraal. The area is particularly well suited for families with children attending international schools, as several of these institutions are located nearby. For those who commute by car, the property offers quick and convenient access to both the A1 and A27 motorways, making it an ideal base for reaching Amsterdam, Utrecht, and other major cities in the region.
Entering the property, the ground floor presents a spacious living room that features opening doors leading directly to the rear garden. This design allows for a pleasant flow between indoor and outdoor living spaces during the warmer months. The garden itself faces north and measures 28 square meters with dimensions of approximately 5 meters in depth and 5.67 meters in width. While a north facing garden receives less direct sunlight, it can remain pleasantly cool during summer afternoons and provides a sheltered outdoor space for relaxation or gardening. The garden is accessible via a rear path, and it includes a freestanding stone storage shed of approximately 8 square meters that is equipped with electricity. Also located on the ground floor is a separate toilet room, providing additional convenience for residents and guests.
Moving to the first floor, the property offers three bedrooms, making it suitable for small families, couples who require a home office, or individuals who appreciate having extra rooms for hobbies or storage. The layout of these rooms provides flexibility in how the space can be utilized according to the needs of the occupants. The first floor also contains a bathroom that has been fitted with a shower and a second toilet. Having an additional toilet on this floor adds practical value to the home.
The second level of the property consists of a zolder, which is an attic space that currently offers significant potential for future development. The listing indicates that this area lends itself excellently to conversion into an additional bedroom, which could serve various purposes such as a home workspace, guest room, or an extra bedroom for a growing family. The presence of this additional level means that the property could effectively offer four bedrooms once the attic is renovated, adding considerable value and flexibility to the home.
From a sustainability perspective, the property has received several noteworthy improvements. The roof was completely renewed in 2019 and at the same time fully insulated, which represents a significant investment that benefits the current and future owners. In addition to the roof insulation, the property features cavity wall insulation and double glazing throughout. These combined measures have resulted in an energy label C, which is a respectable rating for a property of this age and indicates that the home is reasonably energy efficient. The heating and hot water are provided by a combination boiler that is owned by the property, meaning there are no ongoing rental costs associated with this essential system.
The property is classified as an existing build corner house, originally constructed in 1934. The total volume of the building is 301 cubic meters. The build includes 4 square meters of building bound outdoor space and 10 square meters of external storage space. Parking in the area is managed through a permit system, which is typical for established residential neighborhoods in Dutch cities.
The Kleine Driftbuurt area where this property is located is described as a popular neighborhood, suggesting that it is well regarded by local residents and likely features good community amenities, pleasant streetscapes, and a safe environment for families. The combination of period architecture, central location, and proximity to international facilities makes this area particularly attractive to both local Dutch residents and the international expat community that Hilversum is known for hosting.
The property is available immediately upon transfer, and the asking price is 455,000 euros costs koper, which translates to approximately 5,353 euros per square meter of living space. This price per square meter provides a useful benchmark for comparing this property with similar homes in the Hilversum area. The property is offered with full ownership, meaning the buyer will acquire the land and building outright without any leasehold or ground rent obligations.
For prospective buyers who value character properties with modern comforts, this 1930s home presents a compelling opportunity. The combination of period features, recent sustainability investments, a practical layout with three bedrooms and attic potential, and an excellent central location near transport links and international schools creates a property that should appeal to a broad range of buyers. The consistent maintenance history suggests that the property has been cared for responsibly, which typically indicates fewer hidden issues for the next owner to address.
Viewings can be arranged by contacting the listing agent, allowing interested parties to experience the property in person and assess whether it meets their requirements for a home in this desirable part of Hilversum.
This charming 1930s corner house is located in a popular neighborhood in Hilversum and offers approximately 85 square meters of living space on a plot of 103 square meters. The property has been consistently well maintained over the years and has received several sustainability improvements that make it more energy efficient while preserving its original character.
The location of this home is particularly advantageous for those who value convenience and accessibility. The property is situated within walking distance of Hilversum city center and Hilversum Central Station, making it easy to commute or enjoy the shops, restaurants, and cultural facilities that the center has to offer. International schools are also located nearby, which makes this property especially appealing to expat families. For those who travel by car, the A1 and A27 motorways are quickly accessible from this location.
The ground floor of the property features a spacious living room that benefits from natural light. The living room has patio doors that open directly to the garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living spaces. A separate toilet is located on the ground floor for convenience. The kitchen area is not separately described in detail but forms part of the ground floor layout.
The garden faces north and measures approximately 28 square meters, with dimensions of 5 meters deep and 5.67 meters wide. While a north facing garden receives less direct sunlight, it can still provide a pleasant outdoor space during various parts of the day, particularly during the summer months when the sun is higher in the sky. The garden is accessible via a rear path, and it includes a free standing stone storage shed of approximately 8 square meters that provides additional storage space for garden equipment, bicycles, or other items.
The first floor of the property contains three bedrooms, making it suitable for families with children or those who need a home office space in addition to sleeping quarters. The exact dimensions of the bedrooms are not specified, but the total living area of 85 square meters suggests reasonably proportioned rooms typical of 1930s construction. The bathroom on this floor is equipped with a shower and a toilet, providing essential facilities for the household.
One of the notable features of this property is the attic space, which offers significant potential for future expansion. The current owners have not converted this space, but it lends itself well to being transformed into an additional bedroom, a home office, a guest room, or a playroom for children. This potential for expansion adds value to the property and allows future owners to adapt the space to their specific needs over time.
In terms of energy efficiency and sustainability, this 1930s home has received several important upgrades. The roof was completely renewed in 2019 and fully insulated at that time, which represents a significant improvement in terms of both weather protection and thermal performance. Cavity wall insulation has also been installed, further reducing heat loss through the building envelope. Double glazing is present throughout the property. These combined measures have resulted in an energy label C, which is a respectable rating for a property of this age and demonstrates that the owners have taken steps to improve the environmental performance of the home.
The heating and hot water system consists of a combination boiler that is owned by the property owner, meaning there are no ongoing rental costs associated with this essential equipment. The property also features roller shutters, which can provide additional insulation, security, and light control as needed.
The property includes a basement, which provides additional storage space below ground level. This is a practical feature that is not always found in all properties of this type and era, and it can be used to store items that are not needed on a daily basis.
With a volume of 301 cubic meters, the property offers a comfortable amount of space for a small family or couple. The corner position of the house means that it benefits from windows on at least two exterior walls on the upper floors, which can improve natural light and ventilation compared to mid terrace properties.
Parking in the area is managed through a permit system, which is common in central urban locations in the Netherlands. While this means that guaranteed parking directly outside the property is not available, it also helps manage parking demand in the neighborhood and typically ensures that residents can find parking within a reasonable distance of their home.
The property is offered at an asking price of 455,000 euros, which translates to approximately 5,353 euros per square meter of living space. This price is stated as being exclusive of buyer costs, which is the standard practice in the Netherlands and means that additional costs such as transfer tax, notary fees, and any mortgage related costs will need to be considered by potential buyers.
The property is available for occupancy immediately upon completion of the purchase process, which can be advantageous for buyers who need to move quickly or who are currently renting and wish to minimize the period of double housing costs.
The cadastral designation for the property is HILVERSUM R 4746, and the property is held in full ownership, meaning there are no leasehold or ground lease arrangements to consider. This provides certainty and simplicity for the new owner.
This 1930s corner house represents a solid opportunity for buyers seeking a character home in a convenient central location. The combination of original period features, recent sustainability improvements, and potential for further expansion makes it a property that can serve its owners well both now and in the future. The proximity to international schools and transport links adds particular appeal for the expat community, while the general location and condition make it suitable for a wide range of potential buyers.
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Vorteile
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The property has received significant sustainability upgrades including a completely renewed and insulated roof in 2019, cavity wall insulation, and double glazing, resulting in energy label C which reduces energy costs and environmental impact.
The location is highly convenient with walking distance to Hilversum center and Central Station, proximity to international schools making it attractive for expat families, and quick access to the A1 and A27 motorways.
The attic space offers excellent potential to be converted into an additional bedroom, home office, or guest room, allowing future owners to expand the living space according to their needs.
The property is a corner house which typically provides more natural light and ventilation due to windows on multiple exterior walls, and it includes practical features like a basement and a free standing stone storage shed.
Nachteile
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The garden faces north, meaning it receives less direct sunlight throughout the day compared to south or west facing gardens, which may be a disadvantage for those who enjoy sun exposure in their outdoor space.
The plot size is relatively small at 103 square meters with a garden of only 28 square meters, which may feel limited for families with children or those who desire more outdoor space.
Parking is only available through a permit system with no guaranteed parking spot, which can be inconvenient and requires additional administrative effort.
The property has only one bathroom, which may be insufficient for larger families or households where multiple people need to get ready at the same time.
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