Gut gepflegtes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und sonnigem Westgarten in der Nähe des Gouda-Zentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage nahe dem historischen Zentrums von Gouda mit Geschäften, Schulen, Restaurants, Bahnhof und Autobahnanschluss - alles leicht erreichbar
- Sonniger Westgarten von 48 m², der bis in die Abendstunden Sonnenlicht erhält, komplett mit freistehendem Holzschuppen und Seitenzugang
- Drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Home-Office-Nutzung oder Gästeunterkunft
- Authentische Zeitelemente erhalten, darunter Bleiglasfenster und ursprünglicher Granitboden im Eingangshall
- Dämmungsverbesserungen bereits vorhanden, einschließlich Bodendämmung, Dachdämmung und teilweiser Doppelverglasung
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und möglicherweise weitere Investitionen in die Dämmung erfordert
- Wohnfläche von 74 m² ist für ein Dreizimmerhaus relativ klein, was bedeutet, dass die Schlafzimmer kompakt ausfallen können
- Nur zwei Wohngeschosse ohne Erwähnung von zusätzlichem Dachboden- oder Erweiterungsraum für zukünftige Erweiterungen
- Flache Dachkonstruktion kann anfälliger für Wartungsprobleme sein als geneigte Dächer
- Parken ist auf öffentliche Plätze mit Parkausweissystem beschränkt statt auf Privatparkplätze
Beschreibung
In hervorragender Lage nur eine kurze Strecke vom historischen Zentrum von Gouda entfernt bietet dieses gut gepflegte Reihenhaus komfortablen Wohnraum mit praktischen Eigenschaften. Das Gebäude wurde um 1925 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bei einem Volumen von etwa 265 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 85 Quadratmeter und enthält einen Außenlagerplatz von rund 7 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzscheunens am Ende des Gartens.
Das Erdgeschoss der Wohnung wird durch einen Eingangshall erreicht, der seinen ursprünglichen Granitboden bewahrt hat und einen charaktervollen ersten Eindruck vermittelt. Der Flur enthält den Zählerschrank und bietet Zugang zur Treppe, die in das Obergeschoss führt, sowie zu einem modernen WC-Raum mit kleinem Waschbecken. Vom Eingangshall gelangt man in das helle Wohnzimmer, das von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert, sodass den ganzen Tag über viel natürliches Tageslicht in den Raum fällt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für sowohl eine gemütliche Sitzgelegenheit als auch einen Essbereich.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die offene Küche, die ein verbundenes Wohn- und Kochumfeld schafft. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Vierkochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Kombimikrowellenofen. Eine Hintertür in der Küche bietet direkten Zugang zum Hinterhof, was für Essen im Freien oder einfach für den Wechsel zwischen Innen- und Außenbereichen praktisch ist.
Der Hintergarten ist vorteilhaft nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten bis spät in den Abend hinein Sonnenlicht erhält. Der Garten misst 48 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 9,15 Metern Tiefe und 5,20 Metern Breite. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Holzlagerschuppen, und ein Seitenweg bietet Zugang zum Garten von hinten, was eine praktische Eigenschaft ist, um Fahrräder oder Gartenutensilien durchzubringen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder andere Schlafzimmermöbel. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe, geeignet für ein Einzel- oder kleineres Doppelbett. Das dritte Schlafzimmer, obwohl kleiner, eignet sich gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer und bietet Flexibilität je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist praktisch angeordnet und umfasst eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtischunterschrank und einen Designheizkörper. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Badezimmer, sodass die Waschgeräte bequem außerhalb der Hauptwohnbereiche untergebracht sind.
Das Objekt verfügt über mehrere authentische Details, die über die Jahre hinweg erhalten geblieben sind, darunter Bleiglasfenster, die dem Zuhause Charakter und zeitlosen Charme verleihen. Diese originellen Elemente bieten einen angenehmen Kontrast zu den installierten modernen Annehmlichkeiten.
In Bezug auf Dämmung und Energieeffizienz wurde das Haus mit Bodendämmung, Dachdämmung und Doppelverglasung in Teilen des Gebäudes sowie mit Zusatzfenstern (Voorzetramen) in einigen Bereichen verbessert. Das aktuelle Energielabel ist E, was das Alter des Gebäudes und die teilweise Natur der Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Zentralheizkessel, konkret eine Remeha Avanta Kombikessel, der 2010 installiert wurde und auch das Warmwasser für das Objekt liefert. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Besitzers.
Das Dach des Gebäudes ist flach und mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt, was für Gebäude dieser Ära und Art in niederländischen städtischen Gebieten typisch ist. Das Objekt verfügt über zwei Hauptwohngeschosse.
Die Lage dieses Hauses ist eines seiner bemerkenswerten Attribute. In einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße gelegen, ist es dennoch nah an allen täglichen Einrichtungen. Das historische Zentrum von Gouda mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist in leichter Geh- oder Fahrradentfernung. Schulen, der NS-Bahnhof mit Verbindungen zu großen Städten und Straßen, die zum erweiterten Autobahnnetz führen, sind alle von dieser zentralen Position aus leicht erreichbar.
Parken in der Umgebung erfolgt über öffentliche Parkplätze mit einem Parkausweissystem. Dies ist Standard für zentrale Lagen in niederländischen Städten und sollte von Bewohnern berücksichtigt werden, die ein Fahrzeug besitzen.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 329.000 Euro angeboten, was etwa 4.446 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist exklusive Käuferkosten, was in den Niederlanden die übliche Vereinbarung ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Dieses Reihenhaus präsentiert sich als geeignete Option für Erstkäufer oder kleine Familien, die ein zentral gelegenes Zuhause mit Außenbereich suchen. Die Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, erhaltenen Zeitelementen und der Nähe zu Goudas Einrichtungen macht es zu einem Objekt, das für diejenigen, die in dieser historischen Stadt leben möchten, eine Überlegung wert ist.
Die Inserat empfiehlt potenziellen Käufern, bei der Erwägung des Kaufs dieses Objekts einen eigenen NVM-zertifizierten Immobilienmakler zu engagieren, was in dem niederländischen Wohnungsmarkt Standardpraxis ist, um eine ordnungsgemäße Vertretung und Beratung während des Kaufprozesses sicherzustellen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub with shower facility ('ligbad met douchegelegenheid').
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet with a sink on the ground floor ('modern toilet met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), indicating there is no double sink.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 48 m² facing west.
Front Garden
Not mentioned in the description or features.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
There is only a wooden shed (houten berging) mentioned, no guest house.
Waterfront
Not mentioned and Gouda city center does not inherently imply waterfront property here.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned, impossible on an 85 m² plot.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic center, but no specific city view is described.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Not mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near the historic center, but no specific landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired central heating boiler (cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a clothing closet is hinted at in the master bedroom.
Home Office
The third bedroom is mentioned as ideal for a workspace, but no dedicated home office is present.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing mentions a back door (achterdeur) but does not specify if they are French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Only the toilet is explicitly described as modern; the house is from 1925 and retains original details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
The house was built in 1925 and features authentic details such as stained glass windows and an original granite floor.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1925 near the historic center, features authentic details like stained glass windows and a granite floor.
Early 20th Century
Built around 1925, retaining original features like stained glass and granite floors typical of that era.
Post War Functional
Built in 1925, which is pre-war.
Modernist
Built in 1925 with traditional details, not a modernist style.
Newly Build
Listed as existing construction (bestaande bouw) built in 1925.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard layout at the back of the living area.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which typically indicates a traditional wall-mounted hood, not downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, not a shared property.
Design Kitchen
Kitchen is described as practically furnished with standard appliances in a 1925 home. No luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The home is from 1925 and while maintained, kitchen age is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions external storage space (bergruimte) of 7 m², which is specified as a detached wooden shed (vrijstaande houten berging), not an internal storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing specifies 2 residential floors (woonlagen) and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The external structure is described as a standard wooden shed (berging), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free unrestricted street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE), which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1925, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard residential terraced house.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own front door and entrance hall.
Automatic Gate
The property has a standard backyard access via a back alley (achterom) with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, features stairs to the first floor, and has no mention of ramps or accessible modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the property.
Ventilation System
The listing mentions insulation (roof, floor, double glazing) and a boiler, but does not specify a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses a gas-fired CV boiler for heating.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele beglazing en voorzetramen' (double glazing and storm windows) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifically mentions double glazing, not triple.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
No mention of a heat pump. The heating system is explicitly described as a gas-fired CV boiler (Remeha Avanta from 2010).
Home Battery
No mention of a home battery. This is a 1925 property without solar panels mentioned, making a home battery very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has storm windows (voorzetramen) as an additional measure. However, it retains original stained glass windows (glas-in-lood) which are typically not energy efficient. The energy label is E, indicating limited overall efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.