Gut gepflegtes 1930er-Jahre-Apartment mit Dachterrasse im beliebten Tuinwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage im beliebten Viertel Tuinwijk, nahe dem Stadtzentrum, dem Griftpark, Geschäften und Restaurants
- Großzügige Südost-orientierte Dachterrasse von 14 m² plus einem Balkon, der Außenbereich mit guter Sonneneinstrahlung bietet
- Gut gepflegtes Objekt mit erhaltenen 1930er-Jahre-Charaktermerkmalen, darunter Bleiverglasungen und ein Kamin
- Moderne Küche und Badezimmer, die aktualisiert wurden, während der Charme der Wohnung erhalten blieb
- Praktische Aufteilung mit drei Schlafzimmern und flexiblen Räumen, die als Home-Office oder Gästezimmer dienen können
Nachteile
- Verhältnismäßig hohe monatliche VvE-Hausgeldkosten von 250 Euro ohne Rücklagefonds oder Wartungsplan
- Nur kostenpflichtiges Parken, was eine Erlaubnis oder Bezahlung für das Straßenparken erfordert
- Energielabel C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, die nicht den aktuellen höheren Effizienzstandards entspricht
- Kein Aufzug im 1930er-Jahre-Gebäude, was Treppen erforderlich macht, um die Wohnung in den oberen Etagen zu erreichen
- Unstimmigkeit in den Inseratsdaten, die das Objekt als Erdgeschosswohnung ausweisen, obwohl es sich tatsächlich um eine Obergeschosswohnung handelt, was auf Dateneingabeprobleme hindeuten kann
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Obergeschoss-Apartment befindet sich im Herzen des Tuinwijk, einem der attraktivsten Wohnviertel Utrechts. Das Gebäude wurde 1931 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Apartment verfügt über charakteristische Details, die für die Architektur der 1930er Jahre typisch sind, darunter große Fensterflächen, Bleiverglasungen und ein schöner Kamin. Das Energielabel ist C, gültig bis April 2036.
Der Erdgeschosseingang führt in den Flur mit dem Zählerschrank und der Treppe zur ersten Etage. Die erste Etage bildet das Herz der Wohnung und zeichnet sich durch eine angenehme Lichtausbeute, einen offenen Charakter und die stimmungsvollen 1930er-Jahre-Details aus. Der geräumige Flur bietet Zugang zum modernen WC mit kleinem Waschbecken und bietet zusätzlich Platz für einen Arbeits- oder Studienbereich.
Das Durchgangswohnzimmer von ca. 25 Quadratmetern ist dank der großen Fenster an Vorder- und Rückseite angenehm hell. Authentische Elemente wie die Bleiglastür und der charakteristische Kamin verleihen dem Raum zusätzliche Atmosphäre. Hinten führen Schiebetüren zum Balkon. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, Kombiofen, Kühl-Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Am hinteren Teil der ersten Etage befindet sich ein weiterer Raum von ca. 9 Quadratmetern, der derzeit als Gästezimmer eingerichtet ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Fast die gesamte Etage verfügt über einen attraktiven Eichenholzboden und ordentlich verarbeitete Wände.
Die fest installierte Treppe führt zur zweiten Etage. Das Podest bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen. Vorne befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 13 Quadratmetern mit einer Dachgaube, die für zusätzliches Licht und eine angenehme Stehhöhe sorgt. Hinten liegt das zweite Schlafzimmer von ca. 15 Quadratmetern, ebenfalls mit einer Dachgaube ausgestattet. Der aktuelle Eigentümer brachte 2017 die Dachgaube hinten an und verlegte das Badezimmer nach oben, wodurch der Raum optimal genutzt wird.
Das moderne Badezimmer ist sorgfältig fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Diese Etage bietet zudem ausreichend praktischen Stauraum über der Treppe und in der Nähe des Zentralheizkessels. Es gibt auch einen maßgefertigten Schrank entlang der langen Wand des Raumes, mit einem angebrachten Schreibtisch, der auch als Wickeltisch genutzt werden kann.
Zum Eigentum gehört eine großzügige Dachterrasse von ca. 14 Quadratmetern, 2,75 Meter tief und 5,00 Meter breit, die sich auf der sonnigen Südostseite befindet. Hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Der gesamte Außenbereich beträgt inklusive Balkon 17 Quadratmeter.
Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Kombikessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung und Fußbodendämmung. Die Wohnung ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über natürliche Belüftung.
Tuinwijk ist ein geräumiges Viertel mit vielen Grünflächen, was es zu einem angenehmen Ort für das Aufwachsen von Kindern macht. Verschiedene Geschäfte sind vorhanden, darunter ein Albert-Heijn-Supermarkt, der sieben Tage in der Woche geöffnet ist. Darüber hinaus gibt es mehrere gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie Noort Utrecht, das Eatery Guusjes und das trendige Restaurant Badhuis. Mehrere Grundschulen, Kindergärten, Hortdienste, der Majoor Bosshardtplantsoen mit Spielplatz und Bibliothek und natürlich der Griftpark mit Restaurant, Kinderbauernhof und Spielplatz sind alle um die Ecke. Mit dem Fahrrad sind Sie in fünf Minuten in der alten Innenstadt von Utrecht. Das Viertel ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und die Anbindung an verschiedene Autobahnen auf dieser Seite von Utrecht ist hervorragend.
Die Hausgeldkosten belaufen sich auf 250 Euro pro Monat. Parken ist auf der öffentlichen Straße gegen Gebühr oder mit einer Erlaubnis möglich. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 550.000 Euro angeboten, Käuferkosten anwendbar, was etwa 6.180 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Katasterbezeichnung lautet LAUWERECHT C 8033, mit Volleigentum. Der Übergabetermin wird vereinbart. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, verfügt über Gebäudeversicherung, hält aber laut der beigefügten Checkliste keine jährlichen Versammlungen, regelmäßige Beiträge, einen Rücklagefonds oder einen Wartungsplan ab.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is listed in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' and describes a modern toilet with a small sink ('fonteintje') on the first floor landing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Not mentioned. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment ('bovenwoning') with its own bathroom, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in singular form, suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor accessible via sliding doors from the living room and kitchen.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a side garden.
Terrace
The property features a 14 m² rooftop terrace (dakterras / zonneterras), which is a type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a spacious rooftop terrace (dakterras) of approximately 14 m² located on the second floor.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area on the rooftop terrace or balcony.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
The property has a balcony and a rooftop terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Tuinwijk neighborhood of Utrecht; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing is for an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The listing is for an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
While it is an upstairs apartment with a rooftop terrace, no remarkable city view is explicitly advertised.
Remarkable Garden View
The apartment looks out over the street and rear buildings, but no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'CV-ketel' (central heating boiler) - a Remeha gas-fired combi boiler from 2019 for heating and hot water.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'fraaie eikenhouten vloer' (beautiful oak wood floor) covering virtually the entire first floor.
Tiled Floors
No mention of tiled floors in living areas. Bathroom likely has tiles but this is standard and not specified as a feature of the home's flooring.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring. The listing specifies oak wood floors on the first floor.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. The listing only mentions CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There is a custom closet ('maatwerkkast') but this is described as built-in, not walk-in.
Home Office
The listing mentions multiple workspace possibilities: the spacious hallway could be used as a 'werkplek' (workspace), there's a room suitable as 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room), and a desk built into the custom closet on the second floor.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) for extra light, but no specific skylights are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing refers to large windows and dormer windows but not a bay window structure.
Private Indoor Pool
No pool of any kind is mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'maatwerkkast aan de lange wand van de kamer' (custom closet on the long wall of the room), which is a built-in wardrobe.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) at the rear of the living room giving access to the balcony.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The home is described as a 1930s character home with traditional details, not minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom) renovated in 2017, with 'strak afgewerkte wanden' (neatly finished walls). However, the overall style remains a classic 1930s home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style tiles.
Classic
The listing heavily emphasizes 'jaren '30' (1930s) style with 'karakteristieke details' (characteristic details), 'glas-in-loodramen' (stained glass windows), and 'prachtige schouw' (beautiful mantelpiece). This is a classic 1930s Dutch architectural style home.
Außenstil
Traditional Historic
The listing highlights characteristic 1930s details such as stained glass windows, a beautiful mantelpiece, and large window frames.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30-woning' (1930s home) and was built in 1931.
Post War Functional
The building dates back to 1931, which is before WWII, so it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is traditional 1930s with classic details, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1931, though parts like the bathroom and dormer were renovated recently.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the modern kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a private 'bovenwoning' (upstairs apartment), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'high-quality built-in appliances', but there are no specific designer brands or luxury materials mentioned to classify it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern and neatly maintained', but no installation year is provided. Given the house was built in 1931, it is likely a renovation but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Mentions 'Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg' (Paid parking or with a permit on the public road).
Storage Room
Mentions 'veel praktische bergruimte boven de trap', 'volop opbergmogelijkheden', and a 'maatwerkkast'.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
No attic (zolder) is explicitly mentioned, only storage space above the stairs.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; only a work or hobby room is listed.
Shed
No shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
Explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) on the public road.
Street Parking Permit
Explicitly mentions 'met vergunning op de openbare weg' (with a permit on the public road).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking spot rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states VvE contribution of €250 per month, indicating an active owners association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states VvE contribution of €250 per month, though the checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee' which contradicts the main listing.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Built in 1931 as a 2-story upper apartment. No mention of an elevator, which is highly unlikely for this building type.
Private Entrance
It is an upper apartment (bovenwoning) with a shared ground floor entrance and VvE costs, indicating no fully private street-level entrance.
Automatic Gate
Description mentions parking on public roads with permits. No automatic gate is mentioned or implied.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Tuinwijk) with public streets and paid parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper apartment spanning two floors, accessible only via stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions connections for a washing machine in the back room.
Laundry Room
The space with connections is currently used as a guest room and described as suitable for work or hobbies, not as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned or implied in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels (zonnepanelen) anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted for a property with energy label C.
Double Glazing
Explicitly stated under Isolatie: 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie'
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing would typically be highlighted as an upgrade for energy efficiency purposes.
Wall Insulation
Not mentioned in the isolation list which specifies 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie'. For a 1931 building, wall insulation is not guaranteed and would likely be mentioned if present.
Floor Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie'
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)' for heating, with no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij). This is extremely unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively new CV-ketel from 2019 (Remeha gas combi-boiler), which is more efficient than older models. Natural ventilation is listed. A dormer window (dakkapel) was added in 2017 which may include modern insulation. However, the VvE checklist indicates no reserve fund and no maintenance plan, which raises questions about long-term energy maintenance planning.