Renovierungsmöglichkeit: Geräumiges Familienhaus mit nach Südosten ausgerichtetem Garten in Voorburg-Nord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Exzellente Lage in Voorburg-Nord mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Den Haag, Rotterdam, Leiden und Schiphol sowie schnellem Zugang zu den Hauptautobahnen A4, A12 und A13.
- Flexibler Grundriss mit Potenzial für vier bis fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was es ideal für Familien oder diejenigen geeignet macht, die Platz für ein Homeoffice benötigen.
- Hintergarten nach Südosten sorgt für gute Sonnenbelichtung den ganzen Tag über, ideal für das Wohnen im Freien.
- Attraktiver Angebotspreis, der die benötigte Renovierung berücksichtigt und Wert für Käufer bietet, die bereit sind, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
- Guter technischer Zustand berichtet trotz veralteter Innenausstattung, mit eigenem Kombikessel, Doppelverglasung und Glasfaser, die bereits bis zur Haustür verfügbar sind.
Nachteile
- Die Innenausstattung ist veraltet und erfordert eine vollständige Renovierung, was vom Käufer erhebliche Zeit, Mühe und finanzielle Investitionen erfordert.
- Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit Bitumindeckung, das typischerweise mehr Wartung erfordert und eine kürzere Lebensdauer hat als geneigte Dächer.
- Relativ kleine Grundstücksfläche von 102 Quadratmetern mit einem kompakten Hintergarten von nur 36 Quadratmetern, was sich für Familien, die mehr Außenraum wünschen, einschränkend anfühlen kann.
- Kein privater Parkplatz oder Garage vorhanden, man verlässt sich auf öffentliches Parken mit Parkausweissystem, was unbequem sein kann und Wartelisten beinhalten kann.
- Das Haus stammt aus dem Jahr 1927, und trotz des berichteten guten technischen Zustands können bei älteren Häusern versteckte Probleme auftreten, die erst während der Renovierungsarbeiten offensichtlich werden.
Beschreibung
Die Pauwstraat 18 ist ein geräumiges Reihenhaus im beliebten Stadtteil Voorburg-Nord und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ein Renovierungsprojekt in Angriff zu nehmen, um ihr ideales Familienheim zu schaffen. Das Objekt wird derzeit zu einem attraktiven Angebotspreis von 550.000 Euro angeboten, was berücksichtigt, dass die Innenausstattung modernisiert werden muss, während der bauliche Zustand des Hauses solide bleibt.
Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 123 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Grundstück umfasst 102 Quadratmeter und umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 36 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7,5 Metern und einer Breite von 4,8 Metern und befindet sich auf der Südostseite des Hauses, was den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Ein freistehender hölzener Geräteschuppen befindet sich im hinteren Garten für zusätzlichen Stauraum.
Beim Betreten des Hauses wird man in einen geräumigen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zum hellen Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer wurde bereits durch das Entfernen von Wänden zwischen den ursprünglichen Räumen geöffnet, was einen großzügigen und offenen Wohnbereich schafft. Diese vorausschauende Änderung durch die aktuellen Eigentümer bietet eine hervorragende Grundlage für ein zeitgemäßes Layout. Doppelte Türen führen vom Wohnzimmer in den sonnigen Garten nach Südosten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die halboffene Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses, und es besteht die Möglichkeit, die Küche weiter in den Wohnbereich zu integrieren, indem die vorhandene Öffnung zwischen den beiden Räumen vergrößert wird.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, die alle gute Abmessungen für verschiedene Nutzungen bieten, wie z. B. Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Auch das erste Badezimmer befindet sich in dieser Etage, das mit einem festen Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Diese Etage bietet eine praktische und funktionale Gestaltung für das tägliche Familienleben.
Die zweite Etage ist derzeit als ein großer offener Raum konfiguriert, der ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, einer zweiten Toilette und einem Waschtischschrank umfasst. Diese Etage bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Umgestaltung, da sie leicht unterteilt werden kann, um zwei zusätzliche gut bemessene Schlafzimmer neben dem Badezimmer zu schaffen. Diese Flexibilität bedeutet, dass das Haus letztendlich bis zu fünf Schlafzimmer bieten kann, was es ideal für wachsende Familien oder diejenigen macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder häufige Gäste benötigen.
Der technische Zustand des Objekts wird als gut angegeben. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet und sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser liefert. Das Haus profitiert von einer durchgehenden Doppelverglasung, was zum Energielabel C beiträgt. Die Lüftung erfolgt über eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Lüftungssystemen. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumindeckung. Ein Glasfaser-Internetanschluss wurde bereits bis zur Haustür verlegt, sodass eine moderne Verbindung jederzeit verfügbar ist.
Die Lage der Pauwstraat 18 in Voorburg-Nord ist eines ihrer stärksten Attribute. Dieser charakteristische Wohnstadtteil bietet einen vielfältigen Wohnungsbestand und ein angenehmes städtisches Wohnumfeld. Die Gegend ist bekannt für ihre zentrale Lage zu Den Haag, Voorburg und Leidschendam, was sie zu einer idealen Basis für Pendler und Familien macht, die mehreren städtischen Zentren nahe sein möchten.
In den kommenden Jahren wird der Stadtteil einer weiteren Begrünung und Verbesserungsinitiativen unterzogen, wobei besonderes Augenmerk auf die Lebensqualität, Sicherheit und die Qualität der öffentlichen Räume gelegt wird. Diese laufenden Investitionen in die Gegend deuten darauf hin, dass der Stadtteil weiterhin verbessert wird und seine Attraktivität behält.
Die unmittelbare Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen. Mehrere Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sportvereine und Gaststätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Julianabaan ist in der Nähe, und die moderne Westfield Mall of the Netherlands ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet umfangreiche Einzelhandels- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Den Haag Laan van NOI befindet sich in kurzer Entfernung und bietet schnelle Zug-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen nach Den Haag, Rotterdam, Leiden und zum Flughafen Schiphol. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Autobahnen A4, A12 und A13 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was schnellen Zugang zum weiteren Straßennetz bietet.
Das Parken in der Gegend erfolgt über öffentliche Parkplätze und ein Parkausweissystem, was für diese Art von Wohngebiet typisch ist.
Das Objekt wird mit einem sofortigen Übergabetermin angeboten, vorbehaltlich gegenseitiger Vereinbarung. Der Verkauf unterliegt den Standardbedingungen von Brix Makelaars und der NVM. Interessenten wird empfohlen, die Dienste eines qualifizierten Kaufmaklers in Anspruch zu nehmen, um sie beim Kaufprozess zu unterstützen und eigene Untersuchungen zu allen Aspekten durchzuführen, die sie für wichtig halten.
Zusammenfassend bietet die Pauwstraat 18 eine überzeugende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in ein Renovierungsprojekt zu investieren. Mit vier bis fünf möglichen Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Garten nach Südosten und einer hervorragenden Lage in einem begehrten Stadtteil mit hervorragenden Verkehrsverbindungen und Annehmlichkeiten bietet dieses Objekt alle Zutaten für ein fantastisches Familienheim, sobald es nach persönlichem Geschmack und aktuellen Standards modernisiert wurde.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states there are '2 douches'.
Bathtub
The description mentions a modern bathroom on the second floor with a 'hoekbad' (corner tub).
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard family layout with bathrooms on the first and second floors serving multiple bedrooms, not a private ensuite.
Guest Toilet
The features section specifies '2 badkamers en 1 apart toilet', indicating a separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'vaste wastafel' (singular sink) and 'wastafel meubel', with no indication of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a front and rear garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 36m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden) which provides extra privacy.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1927; side gardens are extremely uncommon for this type of property in the Netherlands and are not mentioned.
Terrace
While the garden offers space for an outdoor spot, there is no specific mention of a 'terras' (terrace) as a distinct feature.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof but is a 1927 terraced property; there is no mention of a roof terrace or roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Fenced Yard
While the front garden provides privacy, specific fencing is not detailed in the listing.
Patio
The listing mentions a garden and space for an outdoor spot, but does not use the specific word 'patio' or describe a paved seating area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), but this is for storage, not accommodation.
Waterfront
The property is located in Voorburg-Noord, an urban residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and Voorburg is located in a coastal urban area; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonomgeving'), so while it is in the city, the view is likely of surrounding streets and gardens rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the sunny backyard and front garden as key features, making the garden view a significant aspect of the property.
Remarkable Sea View
Voorburg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property according to the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for this type and age of property in the Netherlands. If present, it would likely be highlighted.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel', confirming central heating.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the house requires renovation and has a dated interior, it is unlikely to have this modern feature, which would typically be listed if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet. The house has four bedrooms and requires renovation, but this specific feature is not indicated.
Home Office
The text states the house is 'uitstekend geschikt' (excellently suitable) for homeworkers, implying potential rather than a currently existing, dedicated home office space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 123m² terraced house. A private indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as being in a dated state and requiring renovation to become a modern family home. No specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalism are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the house is in a 'gedateerde staat' (outdated state) and requires renovation. While there is a modern bathroom on the second floor, the overall house is not modern.
Industrial
The property is a standard terraced family house built in 1927. There are no mentions of industrial design elements like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
Located in the Netherlands and described as a characteristic Dutch residential home. There are no Mediterranean architectural features mentioned.
Classic
Built in 1927, the house features a traditional layout and structure typical of that era in a characteristic neighborhood, though the interior is currently outdated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1927, giving it a traditional architectural style typical of that era, though it is not necessarily a protected historic monument.
Early 20th Century
The property was built in 1927, which perfectly fits the early 20th-century style (often referred to as 'jaren 30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before World War II.
Modernist
The listing describes the interior as 'dated' and in need of renovation to become a 'modern family house', implying the current state is not modernist.
Newly Build
The house was built in 1927 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half open' and in a dated state, which typically suggests a traditional layout against a wall rather than a modern island setup.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'half open keuken' (semi-open kitchen) and mentions the possibility to enlarge the opening, implying it is not currently a fully open-plan layout.
Induction Stove
Not mentioned. The kitchen is described as dated and in need of renovation, making a modern induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a specific modern luxury feature typically highlighted in listings; the dated nature of the house makes its presence highly unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Usually listed if present. The dated condition of the kitchen suggests it is not installed.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Highly unlikely in a dated semi-open kitchen configuration.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (eengezinswoning/tussenwoning), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing describes the house as being in a 'dated state' and needing renovation, indicating the kitchen is not a modern design.
New Kitchen
The listing explicitly states 'KLUSSERS OPGELET' (Attention DIYers) and that the house is in a dated state requiring renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating that parking is available via a permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the description and 'Schuur/berging' in the features section.
Garage
The listing describes a 'houten berging' (wooden shed) but makes no mention of a garage for vehicles.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has three floors. The top floor is described as the 'tweede etage' (second floor) with a full bathroom and potential for bedrooms, indicating it is a full floor rather than a separate storage attic.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Covered Parking
Parking is described as street parking with permits. No covered parking or carport is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a shed (berging), but no workshop or workspace facilities are described.
Shed
The listing explicitly states 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the description and features.
Street Parking Free
The features mention 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies regulated parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking method.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs in the features list.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full Ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
Standard broker sales conditions apply, but no specific property usage rules or covenants are detailed in the text.
Open Viewing
The provided text does not contain any dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1927 with 3 floors. Elevators are not standard or present in this type of housing.
Intercom
It is a single-family home with a standard entrance. Intercoms are typically found in apartment complexes, not standalone residential houses, and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features. Given the dated state of the property and the standard residential location, they are unlikely to be present.
Private Entrance
The property is a single-family dwelling (eengezinswoning) with its own front door and street number, implying a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a regular street (Pauwstraat) with a front yard and public parking. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Standard entry is implied for this type of property.
Security Door Window Hardware
The house dates from 1927 and is described as being in a dated state requiring renovation. Modern high-security hardware is not mentioned and is unlikely to be standard without specific updates.
Gated Community
The house is situated in a standard neighborhood (Voorburg-Noord) with open access and public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator mentioned. Accessing the upper floors would require navigating stairs, making it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The property is listed as a fixer-upper ('verkeert intern in een gedateerde staat', 'dient gerenoveerd te worden') and there is no mention of any inventory or appliances being included. In the Dutch market, appliances are excluded unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The property features a kitchen and two bathrooms, implying the presence of water and drainage connections necessary for a washing machine. However, a specific 'wasmachineaansluiting' is not listed in the explicit features section.
Laundry Room
The description outlines a living room, kitchen, bedrooms, and bathrooms, plus a detached shed. There is no mention of a dedicated internal laundry room or utility space.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is a movable appliance and is not mentioned in the listing. It is standard practice that such items are not included in the sale.
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel reeds tot aan de voordeur gelegd' (Fiber already laid to the front door), confirming high-speed internet availability.
Fibre Internet
The text explicitly mentions 'Glasvezel reeds tot aan de voordeur gelegd' (Fiber optic cable already laid to the front door).
Smart Home
The house is described as having a 'dated internal state' and requires renovation. Built in 1927, it is highly unlikely to have integrated smart home technology.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the description or the features list. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned, and given the house is a 1927 fixer-upper, it is unlikely to be present.
Heat Pump
The features list specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.