Geräumiges Familienhaus mit Charakter und Potenzial in beliebter Transvaalbuurt

Gelegen in der Paul Krugerstraat im begehrten Stadtviertel Transvaalbuurt in Leiden, bietet dieses Reihenhaus eine überzeugende Kombination aus Charakter, Raum und Potenzial. Am Rand des historischen Stadtzentrums gelegen, bietet die Immobilie den Bewohnern die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Transvaalbuurt ist bei Wohnungssuchenden für ihre charmante Architektur, die Nähe zu Einrichtungen und den starken Gemeinschaftssinn sehr geschätzt.

Das 1929 erbaute Gebäude spiegelt den für seine Zeit typischen architektonischen Stil wider, wurde in den letzten Jahren jedoch mit mehreren wichtigen Aktualisierungen versehen. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert und die Zentralheizungsanlage 2021 ausgetauscht – beides bedeutende Investitionen, von denen zukünftige Eigentümer profitieren werden. Das Erdgeschoss wurde mit einem Betonboden ausgestattet, der ein solides Fundament bietet und mögliche Feuchtigkeitsprobleme reduziert, die ältere Immobilien betreffen können.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 124 Quadratmetern und einem Volumen von 454 Kubikmetern. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen Flur geleitet, der Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum und einer festen Treppe zur ersten Etage bietet. Das Wohnzimmer profitiert von natürlichem Licht durch Doppelverglasung und verfügt über einen atmosphärischen Kamin. Es ist anzumerken, dass der Kamin derzeit nicht betriebsbereit ist, da der obere Teil des Schornsteins versiegelt wurde. Die halboffene Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zum Hinterhof.

Die erste Etage beeindruckt sofort mit ihren großzügigen Schlafzimmermaßen und bemerkenswert hohen Decken, die das geräumige Gefühl dieser Räume verstärken. Ein Badezimmer befindet sich am hinteren Teil dieser Ebene und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer zweiten Toilette und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Diese praktische Anordnung bedeutet, dass wichtige Einrichtungen bequem von den Schlafzimmern aus zugänglich sind.

Die zweite Etage stellt einen der ansprechendsten Aspekte dieser Immobilie dar. Ein besonders großes Gaubenfenster im hinteren Bereich hat diese Ebene in einen vollständig nutzbaren zusätzlichen Wohnraum verwandelt. Diese Etage kann auf verschiedene Weise an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden. Die Schaffung von zwei zusätzlichen Schlafzimmern ist eine unkomplizierte Option, und es besteht auch ausreichend Platz und Sanitärpotenzial zur Installation eines zweiten Badezimmers, falls gewünscht. Diese Flexibilität macht die Immobilie für größere Familien, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für alle geeignet, die einfach zusätzlichen Raum schätzen.

Der Außenbereich besteht aus einem Hinterhof mit 33 Quadratmetern, mit Abmessungen von etwa 7,40 Metern Tiefe und 4,40 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Obwohl bescheiden in der Größe, bietet er einen privaten Außenbereich zur Entspannung oder zum Gärtnern.

Die Lage der Paul Krugerstraat 7 ist ein bedeutendes Verkaufsargument. Obwohl sie in einer ruhigen Wohnstraße liegt, ist das lebendige Zentrum von Leiden in leichter Gehweite erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Verbindungen zu großen Städten wie Amsterdam und Den Haag ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Umgebung umfasst Schulen, Supermärkte und Sporteinrichtungen, wodurch die täglichen Bedürfnisse bequem in der Nähe sind. Für Autofahrer sind Hauptstraßen nach Amsterdam und Den Haag leicht erreichbar.

Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer verstehen, dass diese Immobilie modernisiert werden muss. Der aktuelle Zustand bietet eine Möglichkeit statt eines Nachteils für diejenigen, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen anpassen möchten. Da die wichtigsten strukturellen Elemente wie Dach und Heizungssystem bereits angegangen wurden, können Käufer ihre Renovierungsbemühungen auf ästhetische und funktionale Aktualisierungen konzentrieren.

Die Immobilie verfügt über eine Mischung von Fensterrahmen, von denen einige durch Kunststoffrahmen (kunststof) ersetzt wurden. Das Energielabel ist mit D bewertet, und die Isolierung umfasst durchgehend Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist.

Das Parken im Bereich wird über ein Erlaubnissystem verwaltet, wobei sowohl kostenpflichtiges öffentliches Parken als auch Parken mit Erlaubnisschein verfügbar sind. Die jährlichen Verwaltungskosten für den Erbpacht betragen 423,53 Euro, die potenzielle Käufer in ihre laufenden Wohnkosten einrechnen sollten.

Mit vier Schlafzimmern, die über die beiden oberen Etagen verteilt sind, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für das Familienleben. Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, was etwa 3.831 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transferkosten werden vom Käufer getragen, wie durch die Bezeichnung "k.k." (kosten koper) angegeben.

Zusammenfassend bietet die Paul Krugerstraat 7 eine solide Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause in einer begehrten Lage nahe dem Herzen von Leiden zu erwerben. Die Immobilie vereint den Charakter der Epoche mit praktischen Modernisierungen und bietet gleichzeitig die Chance, einen personalisierten Wohnraum zu schaffen. Der flexible Grundriss, insbesondere auf der zweiten Etage, deckt verschiedene Lebensstilbedürfnisse ab, und die Nähe zum Stadtzentrum, zum Bahnhof und zu anderen Einrichtungen macht dies zu einer attraktiven Option für diejenigen, die ein bequemes städtisches Leben suchen.