Moderne Eckwohnung mit Balkon in neuem energieeffizientem Komplex
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizient mit A++-Label, vollständig gasfrei, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Schlüsselfertige Übergabe einschließlich einer modernen Siematic-Küche, hochwertigem Badezimmer, PVC-Bodenbelag und vollständig fertiggestellten Wänden, erfordert nur noch die Möbelaufstellung vor dem Einzug.
- Privater Parkplatz mit einem überdachten Stellplatz und einem separaten Abstellraum an der Rückseite des Gebäudes, bietet Bequemlichkeit und Sicherheit.
- Ecklage bietet einen nach vorne gerichteten Balkon von fünf Quadratmetern und potenziell mehr natürliches Licht im Vergleich zu innenliegenden Wohnungen im Komplex.
- Lebenszyklusangepasstes Design, das die Wohnung für langfristiges Wohnen geeignet macht und sich im Laufe der Zeit veränderten Bedürfnissen anpasst.
Nachteile
- VvE noch nicht gegründet ohne KvK-Registrierung, keine Rücklagen, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung zum Zeitpunkt der Auflistung.
- Begrenzter Außenbereich mit nur einem fünf Quadratmeter großen Balkon und keinem Garten oder Erdgeschossterrasse verfügbar.
- Nur zwei Schlafzimmer was für größere Familien oder solche, die zusätzliche Zimmer für Hobbys oder Arbeit benötigen, unzureichend sein kann.
- Standort Sas van Gent was ein kleineres Dorf ist mit potenziell weniger Einrichtungen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsverbindungen im Vergleich zu größeren Städten.
- Neubau fertiggestellt 2025 bedeutet, dass es noch keinen Nachweis für die Bauqualität gibt und anfängliche Setzungen oder Baufehler noch behoben werden müssen.
Beschreibung
De Moestuinen ist ein neu entwickelter Wohnkomplex in Sas van Gent, bestehend aus dreizehn energieeffizienten und lebenszyklusangepassten Wohnungen. Der Komplex befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Garage Bode und wandelt dieses Gebiet in eine moderne Wohnanlage um, die sich über drei Etagen erstreckt.
Diese spezielle Wohnung ist eine EckEinheit im ersten Obergeschoss und bietet einen angenehmen Balkon an der Vorderseite des Gebäudes. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von neunzig Quadratmetern, ergänzt durch einen Balkon von fünf Quadratmetern und einen Außenabstellraum von sechs Quadratmetern. Das Innenvolumen der Wohnung beträgt zweihundertsiebzig Kubikmeter.
Die Wohnung wird als Komplettpaket geliefert, vollständig fertiggestellt und bezugsfertig. Dieses Schlüsselfertig-Konzept bedeutet, dass sich der Käufer um keine Abschlussarbeiten kümmern muss. Die Lieferung umfasst eine moderne Siematic-Küche, ein hochwertiges Badezimmer, PVC-Bodenbelag und vollständig fertiggestellte und gestrichene Wände. Die einzige verbleibende Aufgabe für den neuen Eigentümer ist es, seine Möbel zu platzieren und das neue Zuhause zu genießen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, wo sich das erste WC befindet. Der Flur bietet Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, das als zentraler Punkt des Hauses dient. Der Küchenblock ist in das Wohnzimmer integriert und schafft einen offenen und verbundenen Wohnraum. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Esstisch. Am Ende des Wohnzimmers führt eine Tür zum Balkon, wo die Bewohner das Freien genießen können.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang sowohl zum Badezimmer als auch zu den Schlafzimmern. Das Badezimmer ist großzügig proportioniert und vollständig ausgestattet mit einem Waschtischunterschrank, einer Walk-in-Dusche und einem zweiten WC. Das größte Schlafzimmer hat einen direkten Durchgang zum Badezimmer, was ein Element an Komfort und Privatsphäre hinzufügt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich gut als Gästezimmer oder Home-Office.
Jede Wohnung im Komplex verfügt über einen eigenen überdachten Parkplatz und einen Abstellraum an der Rückseite des Gebäudes. Dies stellt sicher, dass die Bewohner bequemes und sicheres Parken sowie zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel haben.
Die Wohnungen in De Moestuinen sind vollständig gasfrei und mit einer Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie ausgestattet. Diese Kombination sorgt für sowohl Nachhaltigkeit als auch Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern, was zu einem sauberen und aufgeräumten Interieur beiträgt. Die Immobilie wurde mit dem Energie-Label A++ ausgezeichnet, was ihre hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt.
Das Gebäude verfügt über ein Balanced-Ventilationssystem, das für eine konstante Frischluftzufuhr sorgt und gleichzeitig verbrauchte Luft abführt. Diese Art von Lüftungssystem trägt zu einem gesunden Innenklima bei und hilft, die optimale Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten.
Die Entwicklung betont einen völlig sorgenfreien Prozess vom Kauf bis zum Einzug. Der Käufer wird von allen Sorgen bezüglich der Fertigstellung der Wohnung befreit. Der Entwickler kümmert sich um die komplette Übergabe, einschließlich der Installation der Küche, der Fertigstellung des Badezimmers, der Verlegung des PVC-Bodenbelags und der Fertigstellung und dem Streichen aller Wände. Der Käufer hat weiterhin die Möglichkeit, persönliche Entscheidungen bezüglich des PVC-Bodenbelags und der Siematic-Küche zu treffen, was einen gewissen Grad an Personalisierung im Rahmen des Gesamtpakets ermöglicht.
Die Immobilie wird zu einem Preis von dreihundertvierundachtzigtausendfünfhundert Euro, frei auf Namen, angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer keine zusätzlichen Kosten für die Grunderwerbsteuer zahlen muss, da diese im Kaufpreis enthalten sind. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ungefähr viertausendzweihundertzweiundsiebzig Euro.
Die Wohnung ist als Galeriewohnung klassifiziert und gilt als Bestandsbau, obwohl das Baujahr als 2025 angegeben ist. Diese Klassifizierung ist üblich für neu gebaute Immobilien, die bei Fertigstellung als solche registriert werden. Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für die Immobilie lautet SAS VAN GENT C 6268. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene, was dem ersten erhöhten Geschoss über dem Erdgeschoss entspricht.
Es sollte beachtet werden, dass die VvE, oder Eigentümergemeinschaft, zum Zeitpunkt dieser Auflistung noch nicht formell gegründet wurde. Dies wird durch die negativen Antworten auf Fragen zur KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, Rücklagen, Wartungsplänen und Gebäudeversicherung angezeigt. Interessierte Käufer sollten sich nach dem erwarteten Zeitplan für die Gründung der VvE und den voraussichtlichen monatlichen Beiträgen erkundigen.
Der Komplex befindet sich in Sas van Gent, einem Dorf in der Gemeinde Terneuzen in der Provinz Zeeland. Der Standort bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitigem Zugang zu grundlegenden Einrichtungen. Der Name De Moestuinen, was übersetzt "Die Gemüsegärten" bedeutet, deutet auf eine Verbindung zu Grün und Natur hin, was sich in der umgebenden Landschaft oder der Gartenanlage des Komplexes widerspiegeln kann.
Die Ecklage dieser speziellen Wohnung bietet zusätzliche Fenster und potenziell mehr natürliches Licht im Vergleich zu innenliegenden Einheiten. Der nach vorne gerichtete Balkon bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner draußen sitzen und die Umgebung genießen können. Obwohl der Balkon mit fünf Quadratmetern bescheiden ist, bietet er eine nützliche Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten.
Das lebenszyklusangepasste Design der Wohnungen bedeutet, dass sie für Bewohner aller Altersgruppen geeignet sind und sich im Laufe der Zeit veränderten Bedürfnissen anpassen können. Dies kann Merkmale wie breitere Türen, schwellenfreie Übergänge und ein Badezimmerlayout umfassen, das zukünftige Modifikationen ermöglicht, falls erforderlich. Solche Designüberlegungen machen die Immobilie für langfristiges Wohnen geeignet, unabhängig vom Alter oder der Mobilität der Bewohner.
Der Außenabstellraum von sechs Quadratmetern bietet praktischen Platz für Gegenstände, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen. Der überdachte Parkplatz schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und fügt eine Ebene der Sicherheit und Bequemlichkeit hinzu, die in Wohnanlagen besonders geschätzt wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom is described with shower, sink, and toilet only.
Ensuite Bathroom
The listing states the largest bedroom has 'directe doorgang naar de badkamer' (direct access to the bathroom).
Guest Toilet
There is a toilet in the hallway separate from the bathroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned. No indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned. No indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) for the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states the apartment has a 'heerlijk balkon aan de voorzijde' (lovely balcony at the front).
Rear Garden
This is a first-floor gallery apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a first-floor gallery apartment with a balcony, no front garden is mentioned.
Side Garden
This is a first-floor gallery apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a gallery apartment; no fenced yard is mentioned or expected.
Patio
The listing mentions a balcony but does not mention a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the apartment listing.
Waterfront
Sas van Gent is located inland near the Belgian border; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
Although the complex is named 'De Moestuinen' (The Kitchen Gardens), the listing does not assign a private kitchen garden to this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this urban apartment listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sas van Gent is in the province of Zeeland, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sas van Gent is a small town, and while the balcony faces the front, there is no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The complex is named 'De Moestuinen', suggesting communal greenery, but the apartment balcony faces the front street, making a remarkable garden view unlikely.
Remarkable Sea View
Sas van Gent is located inland near the Belgian border, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Sas van Gent is an inland municipality with no major harbours providing a view.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned; the property features a heat pump and underfloor heating for climate control.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump combined with underfloor heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in this modern, gasless apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly specifies a PVC floor, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms often have tiles, the listing specifically highlights a PVC floor for the living areas and does not mention tiles as a primary flooring type.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions PVC flooring; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) powered by a heat pump.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is described as 'ideaal als logeer- of werkkamer' (ideal as a guest or work room), but it is fundamentally a bedroom, not a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a newly built contemporary apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 90 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in a 90 m² apartment and is not mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the walls are simply described as fully finished and painted in a modern build.
Innenstil
Scandinavian
Not explicitly mentioned; while modern and clean, there are no specific Scandinavian design elements described.
Modern
The listing explicitly describes the apartments as 'eigentijdse' (contemporary) and mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and a Siematic kitchen.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a newly built apartment (2025) described as contemporary, with no classic or traditional architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new development scheduled for completion in 2025, replacing a former garage, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is a new construction from 2025, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building is a newly built complex from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
The apartments are described as 'eigentijds' (contemporary), implying a modern style, though specific architectural details are sparse.
Newly Build
The listing explicitly states the complex is currently being realized and the build year is 2025.
Küche
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Elk appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats' and lists 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and 'berging aan de achterzijde van het gebouw'
Garage
No garage is mentioned; only 'overdekte parkeerplaats' (covered parking space) is described
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic mentioned; this is a gallery apartment on the 2nd floor
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space)
Underground Parking
No underground parking mentioned; parking is at the rear of the building
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Features list includes 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking mentioned; parking is included with the apartment
Parkspot Sale Price
No separate sale price for the parking spot mentioned; it is included with the apartment purchase
Regeln
Owners Association
The VvE (HOA) checklist section exists but all fields are marked 'Nee' (No). This may be because it's a new 2025 build and the HOA hasn't been formally established yet, which is unusual for an apartment complex.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
Listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat), which typically means the entrance is accessed via a shared outdoor or indoor gallery rather than having a completely private, ground-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the parking area or the complex in the description.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated in the text, this is a new build (2025) in the Netherlands, where smoke detectors are legally required by the building code.
Gated Community
The complex offers public parking nearby and there is no mention of any gates, fences, or secured perimeter indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is described as 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant) and has a walk-in shower, but it is located on the first floor (2e woonlaag) without a confirmed elevator, which limits full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; typical for this size and type of apartment.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) under provisions.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states the apartment is 'volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp' (completely gasless and equipped with a heat pump).
Home Battery
Home batteries are not mentioned at all, and it is very rare for them to be included as a standard feature in apartment complexes of this type.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several other energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.