Bezugsfertiges Haus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Hinterhof
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt am Paukenpad 15 befindet sich im Stadtteil Muziekbuurt-Noord von Amersfoort. Dieses moderne, möblierte Reihenhaus bietet 108 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im familienfreundlichen Zielhorst-Viertel. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer mit der Möglichkeit, auf der zweiten Etage ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Der Kaufpreis beträgt 485.000 Euro zzgl. Käuferkosten.
Die Lage in Zielhorst ist besonders vorteilhaft für Familien. Die Straße selbst ist autofrei, was eine sichere Spielumgebung für Kinder schafft. Mehrere Spielplätze und Schulen befinden sich in der Nähe, was den täglichen Alltag mit Kindern erleichtert. Das Einkaufszentrum Emiclaer ist in Geh- und Radweite erreichbar und bietet einfachen Zugang zu täglichen Bedürfnissen. Der Schothorst-Park bietet grüne Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Hauses. Der Bahnhof Schothorst NS ist ebenfalls in der Nähe, sodass öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Ein Gesundheitszentrum und verschiedene Sportvereine befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das historische und lebendige Stadtzentrum von Amersfoort mit all seinen modernen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad in fünfzehn Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A28 in Richtung Amsterdam und Utrecht über die Hauptstraßen schnell erreichbar.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der Zugang zur Treppe, zum Toilettenraum, zum Zählerschrank und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer misst ca. 41 Quadratmeter und zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht dank der großen Fenster aus. Der Raum ist groß genug, um eine gemütliche Sitzgelegenheit mit einer Eckcouch und einen geräumigen Esstisch für die Bewirtung von Freunden und Familie unterzubringen. Die Wände sind mit glattem Putz in einer hellen Farbe veredelt, und der Boden ist mit Laminat in Holzoptik belegt. Angrenzend an das Wohnzimmer an der Vorderseite des Hauses befindet sich die kürzlich renovierte offene Küche. Die Küche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.
Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und enthält drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und misst ca. 14 Quadratmeter. Dieser Raum ist ideal als Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und möglicherweise einen Schreibtisch. Das zweite Schlafzimmer an der Rückseite misst ca. 9 Quadratmeter und kann multifunktional als Hobbyraum, Kinderzimmer, Home-Office oder sogar als Walk-in-Kleiderschrank genutzt werden. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses ist ca. 8 Quadratmeter groß und kann als Hobby- oder Kinderzimmer mit Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und möglicherweise einen Schreibtisch dienen. Die Schlafzimmer weisen die gleiche Ausstattung wie das Erdgeschoss auf mit glatt verputzten Wänden in einer hellen Farbe und Laminatboden in Holzoptik.
Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und ist mit einer Badewanne mit Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Die Wände sind mit hellen Fliesen veredelt, und der Boden verfügt über hellgraue Fliesen. Dieses moderne Badezimmer bietet einen komfortablen und zeitgemäßen Raum für die tägliche Nutzung.
Die zweite Etage besteht derzeit aus einem großen Raum von ca. 24 Quadratmetern. Dieser Raum bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Dachfenster einzubauen, wodurch zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden könnten. Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Arbeitsplatz benötigen. Die zweite Etage enthält auch die Anschlüsse für Waschgeräte, wodurch dieser Raum auch als Waschraum geeignet ist.
Der Hinterhof misst ca. 62 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese günstige Sonnenausrichtung ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag bis in den Abend hinein die Sonne zu genießen. Es gibt ausreichend Platz, um mehrere Sitzbereiche zu schaffen, Pflanzbeete mit Grün anzulegen und Spielplatz für Kinder zu bieten. An der Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein angebauter Steinschuppen, der ideal ist, um Fahrräder sicher zu verstauen oder Gartenwerkzeuge und -möbel zu lagern.
Das Gebäude wurde 1989 errichtet und verfügt über Energielabel C. Das Haus verfügt über verschiedene Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2024, gasbefeuert und im Eigentum des Grundstücks. Auch Warmwasser wird durch den Zentralheizungskessel bereitgestellt.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Objekts umfassen externe Sonnenstoren, einen Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsmöglichkeiten, Rolladen und einen TV-Kabelanschluss. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung.
Die Grundstücksgröße beträgt 137 Quadratmeter bei einem Gesamtbauvolumen von 404 Kubikmetern. Das Objekt verfügt über drei Wohnebenen. Zusätzlich zu den 108 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 6 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 2 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 3 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Es ist zu beachten, dass in den Kaufvertrag eine Altersklausel aufgenommen wird, die für Objekte aus dieser Bauzeit Standard ist und sich auf das mögliche Vorhandensein von Materialien bezieht, die heute als weniger wünschenswert gelten.
Der Stadtteil Muziekbuurt-Noord, in dem sich dieses Objekt befindet, ist Teil des größeren Zielhorst-Viertels im Norden von Amersfoort. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter, wobei viele junge Familien sich entscheiden, hier zu leben. Die Infrastruktur ist gut entwickelt mit guten Anbindungen sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. Die Nähe zum Bahnhof Schothorst macht diesen Standort für Pendler attraktiv, die in anderen Städten wie Utrecht oder Amsterdam arbeiten. Der nahegelegene Schothorst-Park bietet eine grüne Oase zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 4.491 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann vereinbart werden. Die Immobilienanzeige wird präsentiert von Negenplus Makelaars.