Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich in der Patrijsweide 13 im Achterveld-Viertel von IJsselstein, einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Anwesen bietet 95 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 164 Quadratmetern und verfügt über vier Schlafzimmer, was es für eine Familie oder diejenigen, die zusätzlichen Raum für das Arbeiten von zu Hause suchen, geeignet macht.
Die Erdgeschossebene besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern auf der Rückseite, die angenehmes natürliches Licht und eine schöne Verbindung zum Garten bieten. Die neutrale Fertigstellung ermöglicht es den neuen Eigentümern, leicht ihre eigene Atmosphäre zu gestalten. Die halboffene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses in einer L-förmigen Anordnung und umfasst einen eingebauten Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen Geschirrspüler. Von der Küchenfenster aus können Sie den Blick auf den Vorgarten mit einer markanten Platane genießen, und die Straße ist autofrei, was eine friedliche Umgebung gewährleistet.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit reichlich natürlichem Licht. Die zweite Etage bietet zwei zusätzliche Räume, ideal für die Nutzung als zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Hobbyraum. Es gibt auch einen separaten Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und die Zentralheizungsanlage.
Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und pflegeleicht, mit Pflasterung und grünen Beeten. Die Ausrichtung stellt sicher, dass Sie die Sonne vom frühen Morgen an genießen können. Am Ende des Gartens steht ein hölzernes Gartenhaus, und es gibt einen praktischen Hintereingang. An der Vorderseite des Anwesens wurde 2025 ein Vordach installiert, zusammen mit einem großzügigen Vorgarten, der Grünfläche und Privatsphäre bietet.
Das Haus wurde 1988 gebaut und verfügt über ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Energieeffizienz ist gut geregelt, mit HR-Doppelverglasung in meist Hartholzrahmen, Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Solarmodulen auf dem Dach. Das Anwesen hat ein A-Energie-Label, das zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Avanta 28c Kombiheizung aus dem Jahr 2022 bereitgestellt, die im Besitz des aktuellen Eigentümers ist.
Das Achterveld-Viertel ist sehr beliebt für seine kinderfreundliche Umgebung, reichlich Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum De Biezen ist zu Fuß bequem für den täglichen Bedarf erreichbar. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das charmante historische Zentrum von IJsselstein mit seinen Geschäften, Restaurants und der Straßenbahnverbindung nach Utrecht. Schulen, Sportanlagen und die Autobahnen A2 und A12 sind alle gut erreichbar.
Das Anwesen umfasst auch einen angebauten Steinschuppen an der Vorderseite mit Strom. Es gibt ein Wegerecht mit dem Nachbargrundstück Nummer 11. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen, darunter gestrichene Fensterrahmen im Jahr 2019, eine erneuerte Küche im Jahr 1990 mit einem neuen Backofen im Jahr 2020 und einem Induktionskochfeld im Jahr 2023, das Gartenhaus wurde 1995 gebaut, das Vordach 2025 installiert und der Zählerschrank ersetzt. Der Zählerschrank wurde ebenfalls ersetzt.
Parken ist auf öffentlichen Straßen verfügbar. Das Anwesen wird zu einem Angebotspreis von 440.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer, was 4.632 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Annahme erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen. Das Anwesen ist freies Eigentum, mit dem Katastereintrag IJSSELSTEIN A 1643, der 164 Quadratmeter umfasst.