Schöne Obergeschosswohnung mit 5 Zimmern im beliebten Stadtteil Oud-West

Diese zeitgemäße Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils Oud-West in Nijmegen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren ersten Schritt auf die Immobilienleiter wagen möchten. Das Objekt liegt in der Patrijsstraat und profitiert von einer äußerst zentralen Lage in Gehweite zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Die Obergeschosswohnung ist Teil eines Eckgebäudes und bietet insgesamt fünf Zimmer mit einem angenehmen, freien Blick aus verschiedenen Fenstern.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören ausgetauschte Fenster und Rahmen, eine neue Haustür sowie eine komplett renovierte und isolierte Dachgeschossetage. Die jetzigen Eigentümer haben darauf geachtet, dass das Objekt bezugsfertig ist, was bedeutet, dass die neuen Bewohner nur noch ihren Umzug organisieren müssen, um dieses Zuhause zu genießen.

Betritt man das Gebäude durch die Haustür im Erdgeschoss, gelangt man in einen Flur, der dank eines Fensters von natürlichem Licht profitiert. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe, die in den ersten Stock führt. Dieser Eingangsbereich schafft einen einladenen Übergang von der Straße in die privaten Wohnräume im Obergeschoss.

Der erste Stock umfasst die Hauptwohnbereiche der Wohnung. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Badezimmer und zu zwei Schlafzimmern. Auf der gesamten Etage wurde ein heller Laminatboden im Holzlook verlegt, der zu einer großzügigen und stilvollen Atmosphäre beiträgt. Die Wahl des Bodenbelags verstärkt das Gefühl von Kontinuität und Helligkeit in den Wohnräumen.

Die beiden Schlafzimmer im ersten Stock verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Das größere dieser beiden Schlafzimmer ist der Gartenseite des Objekts zugewandt und bietet einen angenehmen Ausblick. Das Wohnzimmer erhält durch zwei Fenster ein hervorragendes natürliches Licht und profitiert vom freien Blick nach draußen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch, was ihn für verschiedene Einrichtungsstile geeignet macht.

Das Badezimmer auf dieser Etage präsentiert sich in einem frischen und modernen Look mit weißen Fliesen, die bis zur Decke reichen. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Designheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet. Die klare Ästhetik und die praktischen Armaturen machen diesen Raum funktional und attraktiv.

Die Küche zeichnet sich durch eine wandmontierte Anordnung mit braunen und grauen Schrankfronten aus. Sie ist vollständig mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Zudem ist ausreichend Platz vorhanden, um einen kleinen Frühstücksbereich zu schaffen, was die informellen Wohnmöglichkeiten im Haus erweitert. Von der Küche aus führt eine Treppe in den zweiten Stock.

Der zweite Stock wurde kürzlich renoviert und ordnungsgemäß isoliert. Auf dieser Ebene gibt es einen Flur, der Zugang zu zwei weiteren Räumen bietet. Einer dieser Räume dient als komfortables Schlafzimmer und wurde mit einem neuen Velux-Dachfenster ausgestattet, das für gutes natürliches Licht und Belüftung sorgt. Der zweite Raum auf dieser Etage ist ein offener Bereich, der Flexibilität bei der Nutzung bietet. Er könnte je nach Bedarf der Bewohner als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Vaillant VHR NL 25-30/5-5 R1 Kombitherme bereitgestellt, die 2013 installiert wurde. Dieser Kessel ist im Eigentum, was bedeutet, dass keine anhaltenden Mietkosten damit verbunden sind.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der monatliche Beitrag ist auf 40 Euro festgelegt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte geben Sicherheit in Bezug auf das langfristige Management der gemeinschaftlichen Elemente des Gebäudes.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 94 Quadratmeter, das Volumen 374 Kubikmeter. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, profitiert aber von der Nähe zum lebhaften Stadtgeschehen. Ein Französischer Balkon ist vorhanden, der etwas frische Luft zulässt, ohne einen vollwertigen Terrassenplatz darzustellen.

Das Leben im Viertel Oud-West in Nijmegen bedeutet, Teil einer Gegend zu werden, die eine bedeutende positive Entwicklung durchmacht. Neue Initiativen, trendige Geschäfte und angenehme Gastronomiebetriebe entstehen in der Nähe weiterhin. Diese dynamische Umgebung hat besonders für Einsteiger und junge Fachkräfte einen großen Reiz, die ein urbanes Flair gepaart mit dem Komfort eines gut etablierten Wohnviertels schätzen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 400.000 Euro angeboten, wobei die mit dem Transfer verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Preis entspricht etwa 4.255 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin kann besprochen werden, und eine schnelle Übergabe ist möglich, falls der Käufer dies wünscht.

Die rechtliche Beschreibung des Objekts ist im Grundbuch unter der Bezeichnung NEERBOSCH I 1537 zu finden. Die Eigentumssituation ist vollständiges Eigentum (Freehold), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Pachtzinsverpflichtungen zu berücksichtigen sind.

Zusammenfassend stellt diese Obergeschosswohnung in der Patrijsstraat ein gut gepflegtes und durchdacht modernisiertes Zuhause in einer der zunehmend beliebteren Nachbarschaften Nijmegens dar. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer praktischen Grundrissaufteilung über zwei Wohnebenen, jüngsten Verbesserungen an Fenstern und der Dachgeschossetage sowie der günstigen Lage nahe dem Stadtzentrum und den Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt für alle, die ein komfortables städtisches Wohnerlebnis in Nijmegen suchen, überlegenswert.