Geräumiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern, Energieklasse A und nach Süden ausgerichtetem Garten im familienfreundlichen Waardhuizen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A mit Solarpaneelen, was das Haus energieeffizient macht und die Energiekosten senkt.
- Fünf Schlafzimmer auf drei Etagen bieten reichlich Platz für eine Familie, wobei die zweite Etage dank der Gauben zwei geräumige Zimmer bietet.
- Nach Süden ausgerichteter Garten von 43 Quadratmetern bietet gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
- Familienfreundliche Lage in Waardhuizen mit Spielplätzen, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe, kombiniert mit ausgezeichneter Anbindung an Amsterdam und Schiphol über den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Straßen.
- Aktuelle Upgrades einschließlich Kunststofffenster mit HR++-Verglasung (2025), renoviertes Badezimmer (2017), erneuerte Elektrik (2021) und ein moderner Zentralheizungskessel (2015).
Nachteile
- Es ist nur öffentliches Parken verfügbar, ohne privaten Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück.
- Die Fenster-Upgrades sind teilweise, wobei einige Fenster noch ältere Holzrahmen mit Standard-Doppelverglasung haben anstelle der effizienteren HR++-Verglasung, die in der Küche und der ersten Etage zu finden ist.
- Der Garten mit 43 Quadratmetern ist für ein Objekt mit 131 Quadratmetern Wohnfläche relativ bescheiden in der Größe.
- Als 1983 erbautes Reihenhaus bietet das Anwesen weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern und hat die typischen Merkmale älterer Bausubstanz.
- Die Grundstücksgröße von 130 Quadratmetern ist klein im Verhältnis zur Wohnfläche, was den Außenbereich und das Potenzial für weitere Erweiterungen einschränken kann.
Beschreibung
Dieses Familienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Waardhuizen in Amstelveen. Das Erdgeschoss des Anwesens wurde erweitert, was zusätzlichen Wohnraum schafft, und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Mit Energieklasse A, gültig bis Mai 2036, entspricht das Haus modernen Energieeffizienzstandards.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem angebauten Abstellraum an der Vorderseite des Grundstücks mit einer Größe von 6,10 Quadratmetern. Der Flur bietet Zugang zu Einbauschränken, dem Zählerschrank, einer Toilette und der Treppe, die zur ersten Etage führt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist so angeordnet, dass der Sitzbereich sich im hinteren Teil befindet und den Garten überblickt, während der Essbereich in der Nähe der offenen Küche vorn liegt. Große Fenster und eine Schiebetür an der Rückseite des Hauses sorgen dafür, dass das Wohnzimmer viel natürliches Licht erhält. Die offene Küche ist in U-Form konfiguriert und umfasst Unterschränke, reichlich Arbeitsflächen und einen praktischen Hochschrank mit Mikrowelle auf Augenhöhe. Die Küche ist mit einem breiten Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen und Backofen, einer breiten Dunstabzugshaube, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ein großes Fenster vorne bietet einen Blick auf die Straße.
Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten misst 43 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 8,75 Metern und einer Breite von 4,96 Metern. Der Garten verfügt über dekoratives Pflaster mit Beeten für Staudenpflanzen und bietet einen guten Grad an Privatsphäre. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Garten von der Rückseite.
Die erste Etage umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Hauses, eines an der Vorderseite. Auf dieser Etage ist durchgehend Laminatboden verlegt, mit Ausnahme des Badezimmers. Das Badezimmer ist bis zur Decke vollständig gefliest und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Wand-WC, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einen Design-Heizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Die zweite Etage verfügt über zwei Gauben und bietet einen Flur, zwei weitere Schlafzimmer, einen Waschraum und eine zweite Toilette. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage sind geräumig und bieten Stauraum hinter Schiebetüren unter den Gauben. Die Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken bietet Zugang zu einem kleinen Abstellraum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist. Der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner hat ein Fenster, ebenso wie die Toilette.
Das Anwesen hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 504 Kubikmetern. Das Grundstück misst 130 Quadratmeter. Das Haus wurde ursprünglich 1983 erbaut und ist als bestehendes Reihenmittelhaus mit Satteldach eingestuft, das mit Dachpfannen gedeckt ist.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Verbesserungen am Anwesen vorgenommen. Die Elektrik wurde 2021 erneuert und umfasst fünf Stromkreise, zwei Fehlerstrom-Schutzschalter und einen Drehstromkreis. Im Jahr 2020 wurden sieben Solarpaneele installiert. Die Erdgeschoss-Toilette und das Badezimmer in der ersten Etage wurden 2017 renoviert. Die Küche und die Fenster der ersten Etage wurden 2025 auf Kunststoffrahmen (uPVC) mit HR++-Verglasung aufgerüstet, während die übrigen Fenster Holzrahmen mit Doppelverglasung haben. Die Zentralheizung ist ein Atag-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der dem Verkäufer gehört. Das Dach des Schuppens wurde 2018 oder 2019 erneuert.
Die Nachbarschaft Waardhuizen ist für ihren familienfreundlichen Charakter bekannt. Das Gebiet umfasst mehrere Spielplätze, einen Fußballplatz und einen Skatepark. Es gibt auch ein angenehmes Spaziergebiet mit Grünanlagen und Wasserelementen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit den Einkaufszentren Waardhuizen und Middenhoven in Gehweite. Das größere Einkaufszentrum Groenhof, das über drei Supermärkte verfügt, ist ebenfalls in der Nähe.
Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten und Sportvereine sind in Geh- und Fahrradweite zu finden. Das Amstelveener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind in Gehweite und bieten Verbindungen zum Amstelveener Zentrum, nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol. Wichtige Straßen wie die A9, A10, A2 und die Beneluxbaan sind leicht erreichbar.
Parkplätze rund um das Anwesen sind auf öffentlichen Straßen verfügbar. Das Anwesen wird zu einem Preis von 700.000 Euro angeboten, Käufer trägt die Transferkosten, was etwa 5.344 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das Anwesen ist teilweise möbliert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first floor as having a landing, three bedrooms, and a bathroom, indicating the bathroom is accessed from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor ('toilet op de begane grond') which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so all toilets are private to the household, not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'twee persoonswastafel met badkamermeubel' (two-person sink with bathroom vanity), indicating a double sink setup.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a south-facing rear garden (achtertuin) of 43 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden.
Terrace
The backyard has decorative paving and borders, but no terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Patio
There is a paved backyard with sliding doors, but the word 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house, only an attached storage room.
Waterfront
While the neighborhood has water, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view from the front is described as a pleasant view over the street, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a beautiful view of the charming garden from the living room.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-installatie (central heating boiler) from 2015.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or particulars.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that laminate flooring is installed on the ground and first floors.
Tiled Floors
Tiles are only mentioned in the bathroom and toilet, not as the main flooring type.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'laminaatvloer' is present on the ground floor and first floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only storage space behind sliding doors under the dormers.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The second floor has dormer windows (dakkapellen), but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Large windows and a sliding door are mentioned, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Fixed cupboards are mentioned in the hallway and a wall unit in the kitchen, but no built-in bedroom wardrobes.
French Doors
A sliding door (schuifpui) is mentioned, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions a modern bathroom, modern tiling, and a design radiator, but the house is originally from 1983.
Industrial
No industrial style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
It is a standard 1983 Dutch townhouse with a traditional layout, but lacks distinct classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1983, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburbs.
Modernist
While updated with modern features like an open kitchen and HR++ glass, the base structure is a standard 1980s terraced house.
Newly Build
The construction year is 1983, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasmachine').
Oven
The listing mentions a 5-burner induction hob with an oven.
Microwave
The listing states there is a microwave at eye level in a wall unit.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a U-shape ('U-opstelling'), which typically means it is against the walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a living room with an open kitchen ('woonkamer met open keuken').
Stove
The listing mentions a 5-burner induction hob ('5-pits inductieplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 5-burner induction hob ('5-pits inductieplaat').
Downdraft Extractor
The listing mentions a wide extractor system ('breed afzuigsysteem'), which typically refers to a standard overhead extractor hood in Dutch listings.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has modern appliances and a practical layout, but it is not described with premium 'design' terminology or luxury brands.
New Kitchen
The uPVC window frames in the kitchen were installed in 2025, suggesting recent updates, but there is no explicit mention of the kitchen itself being completely new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there are ample public parking spaces available around the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached storage room ('aangebouwde berging') of 6.10 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as the 'zolder' (attic) with two dormer windows and two bedrooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the property layout or features.
Covered Parking
No covered parking, such as a carport, is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an attached stone shed/storage room ('aangebouwde stenen berging' / 'schuur').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (owners association) in the description or features.
Leasehold
The listing and cadastral data do not mention 'erfpacht' (leasehold), which implies it is likely freehold, typical for this type of property in this area.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Townhouse with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (tussenwoning) which typically has its own direct entrance at street level.
Automatic Gate
No gate mentioned; public parking is available around the property.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans 3 floors accessible only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berg-/wasruimte' (storage/laundry room) on the second floor.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) via windows in the bathroom and laundry room, but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is no mention of such a system in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 7 solar panels were installed in 2020.
Double Glazing
Listing mentions wooden frames with double glazing and uPVC frames with HR++ glass.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; specifies double glazing and HR++ glass instead.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glass in the kitchen and first floor (2025), and holds an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.