Geräumige Eckwohnung mit freiem Blick im Obergeschoss in Overvecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ecklage im obersten Geschoss bietet ausgezeichneten Datenschutz, reichlich natürliches Licht und freie Ausblicke auf die Umgebung.
- Geräumige Aufteilung von 91 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern, einem Balkon und praktischem Stauraum im Keller.
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem nahegelegenen Bahnhof, Busverbindungen und schnellem Zugang zu den Hauptautobahnen A2, A27 und A28.
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, 2021 installiert, bieten ganzjährigen Komfort mit Kühl- und Heizfunktionen.
- Prime Lage in der Nähe des größten überdachten Einkaufszentrums in Utrecht mit über 100 Geschäften, sowie Nähe zu grünen Parks und Sporteinrichtungen.
Nachteile
- Energielabel E deutet auf eine schlechte aktuelle Energieeffizienz hin, mit nur teilweiser Doppelverglasung und Blockheizungssystem.
- Die Checkliste der Wohnungseigentümergemeinschaft zeigt mehrere bedenkliche Punkte: keine Handelskammereintragung, keine jährliche Versammlung dokumentiert, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung aufgeführt.
- Geplante Nachhaltigkeitsmaßnahmen werden zu erhöhten monatlichen Servicekosten führen, wobei die Entscheidung nicht bis Juni 2026 erwartet wird.
- Warmwasser wird über einen gemieteten elektrischen Boiler geliefert, was zu laufenden Mietkosten führt.
- Im Bereich gilt gebührenpflichtiges Parken, was die monatlichen Lebenshaltungskosten für Bewohner mit einem Auto erhöht.
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich im achten Stock, der auch das oberste Geschoss des Gebäudes ist. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich von ca. 91 Quadratmetern, der ausreichend Platz für ein komfortables Leben bietet. Dank ihrer erhöhten Position und Ecklage profitiert die Immobilie von reichlich natürlichem Licht den ganzen Tag über und bietet angenehme Ausblicke auf die Umgebung. Der Datenschutz ist besonders hoch, da es keine Nachbarn darüber gibt.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Overvecht von Utrecht, der als eine der grünsten Nachbarschaften der Stadt bekannt ist. Bewohner können bequem zu Fuß zum Park De Watertoren oder zum ausgedehnten Noorderpark gelangen, die beide Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Gegend entlang des Flusses Vecht bietet attraktive Routen zum Joggen und Radfahren in Richtung Oud-Zuilen.
Die Erreichbarkeit ist ein starkes Merkmal dieses Standorts. Die Nachbarschaft hat einen eigenen NS-Bahnhof, Station Utrecht Overvecht, und ausgezeichnete Busverbindungen, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringen. Die Autobahnen A2, A27 und A28 sind auch mit dem Auto schnell und einfach zu erreichen. Das Einkaufszentrum Overvecht befindet sich fast neben dem Wohnkomplex und ist das größte überdachte Nachbarschaftseinkaufszentrum in Utrecht. Hier finden Sie mehr als 100 Geschäfte, darunter große Supermärkte, bekannte Bekleidungsketten, angenehme Restaurants und nützliche Fachgeschäfte. Die Nachbarschaft bietet auch hervorragende Sporteinrichtungen, darunter die Eissporthalle Vechtsebanen und verschiedene Sportparks.
Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, wo Sie die Briefkästen, eine Gegensprechanlage und den Zugang zum Aufzug und zur Treppe finden. Der Aufzug bringt Sie zu einem kleinen gemeinsamen Flur im achten Stock, den Sie sich nur mit einer anderen Wohnung teilen. Beim Betreten der Immobilie kommen Sie in den Flur, der den Zählerschrank und einen geräumigen Abstellraum beherbergt, der auch den Boiler für Warmwasser enthält.
Vom Flur aus betreten Sie das sehr geräumige und helle Wohnzimmer. Dank der Lage im obersten Geschoss genießen Sie einen besonders schönen Ausblick. Das Wohnzimmer ist mit Sonnenschutzlamellen für Schatten und einer Klimaanlage ausgestattet, die auch heizen kann, und bietet somit ganzjährig Komfort. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist und einen Waschmaschinenanschluss hat.
Durch eine Tür im Wohnzimmer gelangen Sie zum Schlafbereich. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat. Das Schlafzimmer mit dem Balkon ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbeckenunterschrank, eine Duschkabine und einen Designheizkörper. Es gibt auch ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken.
Der Balkon misst ca. 5 Quadratmeter und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Er ist angenehm positioniert und bietet einen schönen Außenbereich, um die Aussicht zu genießen. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein privater Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern.
Das Gebäude wurde um 1967 erbaut und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Immobilie hat ein Energielabel E, obwohl diese Bewertung die Dachisolierung nicht berücksichtigt, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzugefügt wurde. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, und Warmwasser wird von einem gemieteten elektrischen Boiler geliefert. Die Klimaanlagen wurden 2021 installiert. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 238 Euro.
Bezüglich der Nachhaltigkeit wurde in den vergangenen vier Jahren die Möglichkeit untersucht, die Wohngebäude nachhaltiger zu gestalten. Die Absicht, vorbehaltlich der Zustimmung der Mitgliederversammlung, besteht darin, Nachhaltigkeitsmaßnahmen durchzuführen, die den ZEP-Anforderungen des RVO entsprechen. Die Pläne umfassen die Dämmung der gesamten Gebäudehülle mit wartungsfreien Fensterrahmen mit Dreifachverglasung, zusätzliche Dämmung der Giebelwände, Betonfassadenverkleidung und Kellendecken. Es ist auch geplant, Solarmodule unter Nutzung des SCE-Förderprogramms zu installieren. Zusätzlich zu den verfügbaren Mitteln der Wohnungseigentümergemeinschaft wird die Finanzierung über einen 30-jährigen Energiesparkredit des Nationalen Wärmefonds auf Vereinsebene arrangiert. Die entscheidende Mitgliederversammlung wird voraussichtlich im Juni 2026 stattfinden, sobald der Nationale Wärmefonds den Antrag auf Energiesparkredit genehmigt hat. Es ist wichtig zu beachten, dass die Nachhaltigkeitsmaßnahmen zu einer Erhöhung des monatlichen Beitrags führen werden.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, was etwa 3.571 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabebedingungen sind verhandelbar. Die Immobilie hat den Status Volleigentum und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung Utrecht H 1124 eingetragen. Parkplätze in der Umgebung sind über gebührenpflichtiges Parken und öffentliche Parkplätze verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description mentions a shower cabin but no bathtub is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a shared bathroom for the two bedrooms, not an ensuite attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The apartment is a 'Portiekflat' with its own private bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate private toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 5m2 accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, the outdoor space is described as a standard balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an 8th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has a balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the neighborhood is near the river Vecht, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 8th and top floor, offering a clear, unobstructed view described as 'very beautiful' in the listing.
Remarkable Garden View
While there are parks nearby, the view from the 8th floor is a general city/area view, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this apartment.
Remarkable Landmark View
The nearby Park De Watertoren suggests a water tower might be visible, but it is not explicitly stated as a view from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and bedroom, installed in 2021, that can also heat.
Central Heating
Has 'blokverwarming' (block heating), which is a communal district heating system, not individual central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Has block heating system, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'ruime bergruimte' in the hall but this is described as storage space with the boiler, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
Top floor apartment but no skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
1960s concrete construction, no exposed beams mentioned or expected.
Bay Window
Corner apartment but no bay window described in the layout.
Private Indoor Pool
91m2 apartment from 1967, no private pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
1960s functionalist apartment building, no ornamental plasterwork mentioned or expected.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1967 portiekflat with standard Dutch apartment layout.
Modern
Building is from 1967 but has some modern updates like airco (2021) and sunscreens. Half-open kitchen with built-in appliances. Overall still a classic 1960s apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned. Standard 1960s Dutch residential apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch apartment in Utrecht with no mention of Mediterranean features.
Classic
1967 building with traditional portiekflat layout. Not 'classic' in historical sense but has older architectural style typical of 1960s Dutch social housing.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1967, a post-war functionalist block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1967, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1967 in the Overvecht district, which is a classic example of post-war functional mass housing (portiekflat).
Modernist
While it shares roots with modernism through functionalism, it is a standard 1960s block flat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1967'.
Küche
Kitchen Island
The description mentions a 'half open keuken' (half-open kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'half open' rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1967 and the kitchen is simply described as half-open with built-in appliances, with no indicators of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1967 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) under parking facilities, indicating there is no private or dedicated parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of ca. 4m2 in the basement (souterrain/onderbouw), as well as internal storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the 8th and top floor. No attic is mentioned.
Cellar
There is a storage box in the basement (souterrain), but no residential cellar space is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid and public parking are listed.
Underground Parking
There is a basement (souterrain) for storage, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
While the Funda feature mapping translates 'Schuur/berging' as Shed/storage and lists 'Box', this refers to an internal apartment storage box in the basement, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this apartment.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Er is een actieve vereniging van eigenaren' and discusses VvE matters including sustainability plans and ALV meetings.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'. However, listing mentions a 'vermoedelijke besluitvormende ALV' planned for June 2026, which is contradictory.
Oa Fees
Contradictory information: listing mentions service costs of €238 per month, but VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The service costs may include non-VvE charges.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond what's captured in other fields.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'toegang tot de lift' (access to the elevator) and 'Via de lift kom je in een kleine portiek'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (buzzer panel/intercom panel) at the central entrance on the ground floor.
Private Entrance
The apartment has a central entrance on the ground floor and shares a porch on the 8th floor with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in a residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the apartment is on a single floor, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors or accessible bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states the kitchen is equipped with a washing machine connection (wasmachine aansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or description.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are mentioned as a planned future installation under the sustainability plan, not as a current feature.
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is mentioned only as a proposed future upgrade in the sustainability section, so it is not currently present.
Wall Insulation
Wall insulation is listed as part of a proposed future sustainability plan (na-isolatie van de kopgevels), indicating it is not currently installed.
Roof Insulation
The listing notes that the energy label does not account for 'door de VVE aangebrachte dakisolatie' (roof insulation installed by the HOA).
Heat Pump
The listing specifies that the heating system is 'blokverwarming' (block heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with sunscreens (buitenzonwering) to reduce heat gain, and features air conditioning units installed in 2021 that also function as heaters.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.