Neues Patiohaus in parkähnlicher Umgebung in PolderKroon Wieringerwerf
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Neubau-Patiohaus, identifiziert als Bauwerk Nummer 18, befindet sich im neu entstehenden Wohngebiet PolderKroon im Stadtteil Lelypark von Wieringerwerf. Die Immobilie liegt in der Gemeinde Hollands Kroon und ist eines von zwölf identischen Patiohäusern, die in dieser parkorientierten Entwicklung geplant sind.
Die PolderKroon-Entwicklung wurde konzipiert, um eine bedeutungsvolle Verbindung zwischen der bestehenden bebauten Umgebung von Wieringerwerf und dem neuen Wohngebiet zu schaffen. Grünflächen und Parklandschaften dienen als verbindendes Element in der gesamten Nachbarschaft, wobei verschiedene Haustypen in dieser parkähnlichen Umgebung gebaut werden. Die Patiohäuser sind als definierendes Merkmal des neuen Viertels positioniert und verleihen dem Gebiet seinen charakteristischen Charakter.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt eines der drei Schlafzimmer zusammen mit einem Badezimmer, was die Immobilie für Bewohner geeignet macht, die einen Teil ihrer täglichen Aktivitäten auf einer Ebene bevorzugen oder benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet.
Der zentrale Wohnraum ist um einen inneren Patio-Garten herum gestaltet, was ein charakteristisches Merkmal dieser Wohnungsart ist. Dieses Layout ermöglicht natürliches Licht aus mehreren Richtungen in das Haus zu lassen und bietet einen privaten Außenbereich, der vor Wind und Wetter geschützt ist. Der Patio-Garten ist in die Mitte des Hauses integriert und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Die obere Ebene enthält die beiden verbleibenden Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder einen Haushalt, der mehrere Schlafräume benötigt. Die Gesamtzahl der Räume in der Immobilie beträgt vier, einschließlich der drei Schlafzimmer und des Wohnbereichs.
Ein Innenlagerbereich von ca. 19 Quadratmetern ist in der Immobilie enthalten. Dieser Raum ist vollständig isoliert und mit elektrischen Anschlüssen und fließendem Wasser ausgestattet, was ihn für verschiedene Lagerzwecke oder als Hobbyraum oder Versorgungsraum geeignet macht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine angebaute Garage, die sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug bietet.
Der Außenbereich erstreckt sich auf insgesamt 173 Quadratmeter, einschließlich des Patio-Gartens, der Einfahrt und zusätzlicher Außenfläche. Die Immobilie bietet Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück, wobei ein Platz durch die Garage abgedeckt ist und ein zusätzlicher offener Parkplatz zur Verfügung steht.
Der Bau des Hauses folgt modernen Baustandards mit внимание auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Immobilie wurde mit dem Energielabel A+++ bewertet, der höchsten verfügbaren Bewertung im niederländischen Energielabel-System. Diese außergewöhnliche Energieeffizienz wird durch eine Kombination aus umfassenden Dämmungsmaßnahmen und effizienten Heizsystemen erreicht.
Die Gebäudehülle umfasst Dämmung in Dach, Wänden und Boden, während die Fenster hocheffiziente Verglasung der Klasse HR-Glas aufweisen. Diese Kombination minimiert Wärmeverluste durch die Gebäudestruktur und reduziert den Energiebedarf zur Aufrechterhaltung angenehmer Innentemperaturen das ganze Jahr über.
Die Beheizung erfolgt durch ein elektrisches Wärmepumpensystem, das Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen liefert. Diese Art von Heizsystem verteilt Wärme gleichmäßig über die Bodenfläche, eliminiert kalte Stellen und bietet gleichmäßige Komfortniveaus. Die Wärmepumpentechnologie stellt eine signifikante Verbesserung gegenüber traditionellen gasbetriebenen Heizsystemen in Bezug auf Energieeffizienz und Umweltauswirkungen dar.
Warmwasser wird durch ein zentrales System geliefert, wobei die spezifische Technologie nicht in den Immobilienspezifikationen detailliert ist. Die Immobilie ist auch mit Solarmodulen ausgestattet, die zur Gesamtenergieeffizienz beitragen und helfen, die Stromkosten für die Bewohner zu reduzieren.
Die Lüftung wird durch ein mechanisches System gehandhabt, das eine angemessene Luftzirkulation im gesamten Haus gewährleistet, ohne auf manuelle Fensterlüftung angewiesen zu sein. Dieses System hilft, eine gute Raumluftqualität aufrechtzuerhalten und minimiert Wärmeverluste, die mit natürlichen Lüftungsmethoden verbunden sind.
Die Immobilie verfügt über eine Flachdachkonstruktion, die typisch für Patiohäuser dieses Designs ist. Das Flachdachprofil trägt zur modernen Ästhetik der Entwicklung bei und bietet praktische Vorteile in Bezug auf Konstruktion und Wartung.
Als Neubau kommt die Immobilie mit einem Woningborg-Garantiezertifikat. Diese Garantie bietet Schutz für Käufer von Neubauten gegen Konstruktionsmängel und finanzielle Risiken, die mit dem Bauprozess verbunden sind. Das Zertifikat gewährleistet, dass die Immobilie gemäß den vereinbarten Spezifikationen fertiggestellt wird und dass Konstruktionsmängel, die innerhalb der Garantiezeit entdeckt werden, ohne zusätzliche Kosten für den Eigentümer behoben werden.
Der Angebotspreis für die Immobilie beträgt 500.000 Euro, der auf Free-on-Name-Basis angeboten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer für Grunderwerbsteuer und zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, aber der Verkäufer die Kosten der Grundbuch-Übertragungsurkunde und bestehender Hypotheken auf der Immobilie trägt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet sich auf ca. 4.630 Euro.
Die Immobilie ist als Reihenhaus unter dem niederländischen Grundstücksklassifizierungssystem eingestuft. Die Reihenhaus-Bezeichnung deutet darauf hin, dass das Haus mindestens eine Wand mit einer benachbarten Immobilie teilt, was konsistent mit der Reihenbauweise typischer Patiohaus-Entwicklungen ist.
Die Lage im Zentrum von Wieringerwerf bietet bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur. Die parkähnliche Einstellung der Entwicklung bietet einen Kontrast zum städtischeren Charakter des umliegenden Gebiets und schafft eine Wohnumgebung, die Zugänglichkeit mit einem Gefühl von Ruhe und Verbindung zur Natur kombiniert.
Die Übergabe der Immobilie unterliegt der Verhandlung, was für Neubauten Standard ist, wo Fertigstellungstermine basierend auf Baufortschritt und anderen Faktoren angepasst werden können. Potenziellen Käufern wird empfohlen, sich nach dem erwarteten Fertigstellungszeitplan und eventuellen Bedingungen im Zusammenhang mit der Übergabe der Immobilie zu erkundigen.
Die PolderKroon-Entwicklung repräsentiert einen zeitgemäßen Ansatz zur Wohnungsplanung, der grüne Infrastruktur, Energieeffizienz und vielfältige Wohnungstypen priorisiert. Die Einbeziehung von zwölf Patiohäusern innerhalb der breiteren Entwicklung stellt sicher, dass dieser distinctive Wohnungstyp ein definierendes Element des Nachbarschaftscharakters bleibt. Die Kombination aus privaten Patio-Gärten, angebaute Garagen und Parkplätzen auf Privatgrundstück adressiert praktische Bedürfnisse der Bewohner, während die Parklage und energieeffiziente Konstruktion auf breitere Umwelt- und Lebensqualitätserwägungen reagieren.