Neues nachhaltiges Patiohaus in Parkanlage Wieringerwerf

Dieses neu errichtete Patiohaus befindet sich in der Entwicklung PolderKroon, Teil des Gebiets Lelypark in Wieringerwerf. Das Objekt repräsentiert einen modernen Ansatz für das Wohnen, der mit Nachhaltigkeit und Komfort als primäre Gesichtspunkte gestaltet wurde. Die Entwicklung ist im Herzen von Wieringerwerf positioniert und schafft durch durchdachte Stadtplanung eine Verbindung zwischen bestehenden Gebäuden, wobei Grünflächen als verbindendes Element in der gesamten Nachbarschaft dienen.

Die Patiohäuser sind als lebenszyklusgeeignete Wohnungen konzipiert, was bedeutet, dass sie den Bedürfnissen der Bewohner in verschiedenen Lebensphasen gerecht werden. Dieses besondere Haus verfügt über eine praktische Grundrissgestaltung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, was die Notwendigkeit eliminiert, für wesentliche tägliche Aktivitäten Treppen zu nutzen. Die obere Ebene enthält zwei weitere Schlafzimmer, die Flexibilität für Familienkonfigurationen, Gästebetreuung oder Home-Office-Räume bieten.

Der Wohnbereich ist um einen zentralen Patio-Garten herum gestaltet, der natürliches Licht in das Haus bringt und einen privaten Außenbereich schafft, der vor Wind und direkten Einblicken der Nachbarn geschützt ist. Dieser architektonische Ansatz ist charakteristisch für Patiohäuser, bei denen der Garten zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird, anstatt ein separater Außenbereich zu sein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 Quadratmetern bietet das Objekt komfortable Proportionen für ein Familienheim. Der innere Grundriss umfasst insgesamt vier Räume, darunter die drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken ausgestattet und profitiert von einer Fußbodenheizung, die den Komfort in den kälteren Monaten erhöht.

Das Objekt verfügt über einen innenliegenden Stauraum von ca. 16 Quadratmetern, der vollständig isoliert und mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet ist. Dieser Raum kann mehreren Zwecken dienen, von traditioneller Lagerung bis hin zu einer Werkstatt oder einem Hobbybereich. Die Garage ist in das Hauptgebäude integriert und bietet sicheren Parkplatz und zusätzliche Staukapazität.

Außenstellplätze für zwei Fahrzeuge sind auf dem Privatgrundstück verfügbar, was den praktischen Bedürfnissen moderner Haushalte gerecht wird, in denen mehrere Autos üblich sind. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 173 Quadratmeter, was die Gebäudegrundfläche, den Patio-Garten und den Parkbereich umfasst.

Die Bauqualität wird durch das Woningborg-Garantiezertifikat belegt, das Käufer während des Bauprozesses schützt und nach Fertigstellung eine Garantieabdeckung bietet. Diese Zertifizierung ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal bei niederländischen Neubauprojekten und stellt sicher, dass das Objekt festgelegte Baustandards erfüllt und Käufer Rückgriffsmöglichkeiten haben, falls Mängel festgestellt werden.

Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts, das das höchstmögliche Energielabel A+++ erreicht. Diese Bewertung wird durch eine Kombination aus umfassenden Dämmmaßnahmen und moderner Heiztechnologie erreicht. Die Gebäudehülle umfasst Dachdämmung, Hochleistungs-Doppelverglasung, klassifiziert als HR-Glas, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Diese Maßnahmen arbeiten zusammen, um Wärmeverluste zu minimieren und den Energieverbrauch zu reduzieren.

Die Beheizung erfolgt durch ein Fußbodenheizungssystem, das sich durch alle Räume des Objekts erstreckt. Die Fußbodenheizung bietet eine gleichmäßige Temperaturverteilung und eliminiert die Notwendigkeit von Heizkörpern, was Wandfläche freigeben und zu einer saubereren Innenaesthetik beitragen kann. Die Wärmequelle ist eine elektrische Wärmepumpe, die einen bedeutenden Schritt weg von traditionellen gasbasierten Heizsystemen darstellt. Wärmepumpen sind deutlich effizienter als konventionelle Heizsysteme und wandeln elektrische Energie in mehrere Einheiten an Wärmeenergie um.

Das Objekt ist außerdem mit Solarpanels ausgestattet, die erneuerbaren Strom erzeugen, der den Stromverbrauch der Wärmepumpe und anderer Haushaltsgeräte ausgleichen kann. In Kombination mit den hohen Dämmstandards führen diese Merkmale zu einem Haus mit sehr niedrigen Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck.

Die Belüftung wird durch ein mechanisches System gehandhabt, das eine gleichbleibende Luftqualität im gesamten Haus sicherstellt, ohne sich auf natürliche Belüftung durch Fenster zu verlassen. Dies ist besonders wichtig in gut isolierten Häusern, wo eine kontrollierte Belüftung wesentlich ist, um eine gesunde Innenraumluftqualität aufrechtzuerhalten und feuchtigkeitsbedingte Probleme zu vermeiden.

Das Objekt zeichnet sich durch eine Flachdachkonstruktion aus, die für moderne Patiohäuser typisch ist und zur zeitgenössischen architektonischen Ästhetik der Entwicklung beiträgt. Das Flachdachdesign erleichtert auch die Installation von Solarpanels und vereinfacht den Wartungszugang.

Die Lage innerhalb der Entwicklung PolderKroon bringt dieses Haus in eine parkähnliche Umgebung, wobei Grünflächen in das gesamte Nachbarschaftsdesign integriert sind. Die Entwicklung befindet sich im Zentrum von Wieringerwerf und bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Diese Kombination aus grüner Wohnumgebung und städtischer Erreichbarkeit ist ein wesentliches Verkaufsargument der Entwicklung.

Zwölf Patiohäuser dieses Typs werden innerhalb der Parkanlage errichtet, was eine zusammenhängende Wohngemeinschaft mit konsistentem architektonischem Charakter schafft. Der einheitliche Gestaltungsansatz trägt zu einem harmonischen Straßenbild bei, während jedes Haus durch das Patio-Garten-Konzept seinen privaten Außenbereich behält.

Der Angebotspreis ist auf 485.000 Euro festgelegt, was etwa 4.491 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass der Käufer nicht für die Transfersteuer, Notargebühren für den Transfer oder Registrierungskosten im Zusammenhang mit dem Grundstückskauf verantwortlich ist. Diese Preisstruktur bietet Klarheit über die Gesamterwerbskosten ohne zusätzliche Transaktionskosten.

Das Objekt ist als Doppelhaushälfte in der Kategorie Patiowoning klassifiziert, was darauf hinweist, dass es mindestens eine Wand mit einem angrenzenden Gebäude teilt, während es seine eigene distincte Identität und privaten Außenbereich behält. Das zweistöckige Design verteilt die Wohnunterkunft über beide Etagen, wobei das Erdgeschoss für die Barrierefreiheit priorisiert wird.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 356 Kubikmeter, was einen Hinweis auf die räumlichen Qualitäten über die einfache Grundflächenmessung hinaus gibt. Dieses Volumen, kombiniert mit der 108 Quadratmeter großen Grundfläche, deutet auf angemessene Raumhöhen hin, die zu einem Gefühl von Geräumigkeit in den Räumen beitragen.

Das Objekt ist zur Besichtigung und zum Kauf verfügbar, wobei der Annahmedatum durch Verhandlung mit dem Verkäufer zu bestimmen ist. Als Neubauobjekt würde der Fertigstellungs- und Übergabezeitraum im Kaufvertrag festgelegt werden, was es den Käufern ermöglicht, ihren Umzug entsprechend zu planen.

Für diejenigen, die an diesem Haustyp interessiert sind, sind zwölf Objekte dieses Designs innerhalb des Projekts verfügbar, was eine gewisse Wahlmöglichkeit in Bezug auf die spezifische Grundstücksposition innerhalb der Entwicklung bietet, während die gleichen architektonischen und Spezifikationsstandards über alle Einheiten hinweg beibehalten werden.