Neues parkseitiges Patiohaus mit A+++ Energieeffizienzklasse in Wieringerwerf
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses neu errichtete Patiohaus befindet sich im Herzen von Wieringerwerf, innerhalb des neu entwickelten Wohngebiets PolderKroon, bekannt als Lelypark. Die Entwicklung zielt darauf ab, eine Verbindung zwischen den bestehenden Gebäuden in der Umgebung zu schaffen, wobei grüne Parkflächen als verbindendes Element im gesamten Viertel dienen. Das Grundstück ist speziell als Baunummer 15 innerhalb dieses Projekts gekennzeichnet.
Die Patiohäuser werden als das Markenzeichen dieses neuen Wohngebiets beschrieben. Insgesamt werden 12 Patiohäuser dieses Typs errichtet, alle in einer parkähnlichen Umgebung gelegen. Dieses spezielle Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 173 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt 356 Kubikmeter.
Der Grundriss dieses Patiohauses umfasst drei Schlafzimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, was das Grundstück für diejenigen geeignet macht, die Barrierefreiheit oder altersgerechtes Wohnen suchen. Ein Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken ausgestattet und profitiert von Fußbodenheizung. Die übrigen Schlafzimmer befinden sich in der oberen Etage.
Der zentrale Wohnbereich ist so positioniert, dass er mit einem Patio-Garten verbunden ist, der als privater Außenraum dient. Das Grundstück verfügt über eine Flachdachkonstruktion. Der Außenbereich wird als Patiotuin beschrieben, was für diesen Hausstil charakteristisch ist, bei dem der Garten typischerweise eingefriedet ist und nach innen zu den Wohnräumen ausgerichtet ist.
In Bezug auf Stauraum umfasst das Grundstück einen Innenbereich von ca. 16 bis 19 Quadratmetern. Dieser Stauraum ist vollständig isoliert und mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was darauf hindeutet, dass er als praktischer Nutzraum dienen kann. Das Inserat erwähnt auch eine angebaute Garage, die überdachte Parkplätze oder zusätzliche Stauoptionen bietet.
Die Parkmöglichkeiten umfassen Platz für zwei Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück, zusätzlich zur Garage. Dies ist ein bemerkenswertes Merkmal für eine Immobilie dieser Art und Lage, da Parkplätze in Wohnentwicklungen ein wichtiges Kriterium sein können.
Das Grundstück erreicht ein A+++ Energielabel, das die höchste Energieeffizienzklasse darstellt, die unter dem niederländischen Kennzeichnungssystem verfügbar ist. Mehrere Bau- und Installationsmerkmale tragen zu dieser Bewertung bei. Das Haus ist mit umfassender Isolierung einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und hocheffizienter Verglasung, spezifiziert als HR-Glas, ausgestattet. Die Beheizung des gesamten Grundstücks erfolgt durch in allen Räumen installierte Fußbodenheizungssysteme. Die Wärmequelle ist eine elektrische Wärmepumpe, die eine nachhaltige Alternative zu herkömmlichen gasbasierten Heizsystemen darstellt. Warmwasser wird über ein Zentralsystem bereitgestellt.
Zusätzliche Nachhaltigkeits- und Komfortmerkmale umfassen auf dem Grundstück installierte Solarpaneele und ein mechanisches Lüftungssystem. Diese Systeme arbeiten zusammen, um angenehme Innentemperaturen zu erhalten, während der Energieverbrauch minimiert wird.
Der Bau ist durch ein Woningborg-Garantie-Zertifikat abgedeckt, das Käufer in Bezug auf die Fertigstellung und Qualität von Neubauprojekten schützt. Diese Garantie ist für Immobilien relevant, die sich noch im Bau befinden oder kürzlich fertiggestellt wurden.
Das Grundstück ist als Einfamilienhaus und als Reihen- oder Doppelhaushälfte klassifiziert. Dies zeigt, dass das Haus zwar für eine Einfamilienbelegung konzipiert ist, jedoch eine oder mehrere Wände mit angrenzenden Immobilien in der Entwicklung teilt. Das Baujahr ist als nach 2020 angegeben, was mit seinem Status als Neubau in diesem sich entwickelnden Gebiet übereinstimmt.
Die Lage innerhalb der Lelypark-Entwicklung bringt das Haus in eine zentrale Position innerhalb von Wieringerwerf. Die Umgebung wird als parkähnlich beschrieben, wobei die Entwicklung darauf ausgelegt ist, Grünflächen in das gesamte Wohngebiet zu integrieren. Das Grundstück grenzt an einen Park und befindet sich gleichzeitig im Zentrum von Wieringerwerf, was Nähe zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet, die im Ortszentrum verfügbar sind.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 490.000 Euro angeboten, was etwa 4.537 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bei der 108 Quadratmeter großen Wohnfläche entspricht. Der Verkaufspreis ist als vrij op naam ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer nicht für zusätzliche Übertragungssteuern verantwortlich ist, die in einer vrij op eigen grond Situation anfallen würden, obwohl andere Standardkaufkosten wie Notargebühren und hypothekenbezogene Kosten weiterhin anfallen würden.
Der Verfügbarkeitsstatus ist als verfügbar aufgeführt, und die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was auf Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums hindeutet. Das Grundstück wurde laut den Inseratinformationen seit dem 18. April 2026 auf der Funda-Plattform eingestellt. Die Besichtigungsstatistiken und Speicherstatistiken sind ohne Anmeldung auf der Plattform nicht öffentlich sichtbar.
Die katasterrechtliche Einordnung verortet das Grundstück in der Gemeinde Hollands Kroon, wobei das Grundstück laut Grundbuch 173 Quadratmeter misst. Das Grundstück befindet sich im Postleitzahlenbereich 1771 CZ in Wieringerwerf.
Für diejenigen, die dieses Grundstück im weiteren Kontext der PolderKroon-Entwicklung in Betracht ziehen, gibt das Inserat an, dass innerhalb des Projekts 12 verfügbare Häuser dieses speziellen Typs vorhanden sind, was darauf hindeutet, dass Käufer Optionen hinsichtlich bestimmter Grundstückspositionen oder Positionierung in der Parkumgebung haben könnten, wenn mehrere Einheiten noch verfügbar sind.
Die Kombination aus Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, nachhaltigem Bau mit A+++ Energiebewertung und parkseitiger Lage positioniert dieses Grundstück als ein Haus, das für langfristig komfortables Wohnen mit Aufmerksamkeit für Energieeffizienz und Barrierefreiheit konzipiert ist.