Neues A+++ Patiohaus in grüner Parkanlage Wieringerwerf

Dieses neu gebaute Patiohaus, mit der Bau-Nr. 14, befindet sich im Herzen von Wieringerwerf innerhalb der Entwicklung PolderKroon Lelypark. Das Objekt repräsentiert einen modernen Ansatz für das Wohnen in einer parkähnlichen Umgebung, die mit der bestehenden bebauten Umgebung des Gebiets verbunden ist.

Die Entwicklung PolderKroon wurde entworfen, um ein neues Wohnviertel zu schaffen, das eine visuelle und funktionale Verbindung zu den umliegenden Gebäuden herstellt. Grüne Flächen dienen als verbindendes Element in der gesamten Entwicklung, wobei verschiedene Wohnungen in einer parkähnlichen Umgebung positioniert sind. Die Patiohäuser werden als das prägende Merkmal dieses neuen Viertels beschrieben, wobei insgesamt zwölf solcher Immobilien gebaut werden.

Dieses spezielle Patiohaus bietet eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern auf einem Grundstück von 173 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 356 Kubikmeter. Das Wohngebäude ist als halb freistehendes Reihenhaus mit Flachdachkonstruktion klassifiziert.

Die innere Aufteilung umfasst insgesamt vier Räume, darunter drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, was zur Lebenszyklus-Eignung der Immobilie beiträgt. Diese Anordnung des Erdgeschoss-Schlafzimmers ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wohnsituation im Laufe der Zeit anzupassen, ohne umziehen zu müssen. Das Erdgeschoss enthält außerdem ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung.

Das Wohnzimmer ist zentral im Haus positioniert und öffnet sich direkt zum Patio-Garten. Diese Innen-Außen-Verbindung ist ein charakteristisches Merkmal des Patiohaus-Konzepts und bietet einen privaten Außenbereich, der beschützend und intim ist.

Zusätzlich zu den Hauptwohnbereichen umfasst die Immobilie einen angebauten Stauraum von ca. 16 bis 19 Quadratmetern. Dieser Stauraum ist vollständig isoliert und mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was ihn für verschiedene Nutzungen über die einfache Lagerung hinaus geeignet macht. Das Objekt verfügt auch über eine integrierte Garage.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, mit Platz für zwei Fahrzeuge. Dies beseitigt Bedenken hinsichtlich der Verfügbarkeit von Straßenparkplätzen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die obere Ebene beherbergt die verbleibenden zwei Schlafzimmer, die über eine interne Treppe erreichbar sind.

Energieeffizienz war bei der Konstruktion dieses Hauses ein Schwerpunkt, was zu einem A+++-Energielabel führte, der höchsten verfügbaren Bewertung im niederländischen System. Eine umfassende Isolierung wurde auf Dach, Wände und Böden angewendet, wobei durchgehend hochleistungsfähige Doppelverglasung (HR-Glas) installiert wurde.

Die Beheizung erfolgt durch ein vollständiges Fußbodenheizungssystem, das in allen Räumen installiert ist und von einer elektrischen Wärmepumpe betrieben wird. Dieses System macht einen traditionellen Gaskessel überflüssig und trägt zur hervorragenden Energieleistung der Immobilie bei. Warmwasser wird über ein zentrales System bereitgestellt.

Die Belüftung wird von einem mechanischen Lüftungssystem übernommen, das eine konstante Luftqualität im gesamten Haus gewährleistet, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Die Immobilie ist auch mit TV-Kabelinfrastruktur und Solarpaneelen ausgestattet, was ihre Nachhaltigkeitsmerkmale weiter verbessert.

Der Bau ist durch ein Woningborg-Garantiezertifikat abgedeckt, das Käufer während des Bauprozesses und für einen Zeitraum nach Fertigstellung schützt. Diese Garantie stellt sicher, dass die Immobilie gemäß den vereinbarten Spezifikationen gebaut wird und bietet Rechtsschutz im Falle von Baumängeln.

Der Standort bietet eine Kombination aus natürlicher Umgebung und urbaner Bequemlichkeit. Die Immobilie ist direkt angrenzend an ein Parkgebiet positioniert, während sie sich gleichzeitig im Zentrum von Wieringerwerf befindet. Diese zentrale Lage bietet Nähe zu lokalen Einrichtungen, Dienstleistungen und Infrastruktur.

Wieringerwerf liegt in der Gemeinde Hollands Kroon in der Provinz Nordholland. Das Gebiet ist durch seine Polderlandschaft und geplanten Gemeinschaften gekennzeichnet, was die Geschichte der Landgewinnung in der Region widerspiegelt.

Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf 495.000 Euro festgesetzt, angeboten vrij op naam, was bedeutet, dass die Transfersteuer und andere Transaktionskosten im Zusammenhang mit der Immobilienübertragung in diesem Preis enthalten sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht ca. 4.583 Euro.

Das Übergabedatum und die Bedingungen sind zu vereinbaren, was einige Flexibilität beim Zeitpunkt der Transaktion und Übergabe bietet. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, hängt der Fertigstellungszeitraum vom Bauplan für diese spezielle Bau-Nr. innerhalb der breiteren Entwicklung ab.

Die Immobilie ist derzeit auf der Wohnungsplattform Funda als verfügbar gelistet. Die Auflistung zeigt an, dass zwölf Immobilien dieses Typs innerhalb des Projekts verfügbar sind, was darauf hindeutet, dass Käufer möglicherweise eine gewisse Wahl bezüglich bestimmter Grundstücke oder Bau-Nr. innerhalb der Entwicklung haben.

Dieses Patiohaus repräsentiert eine zeitgemäße Wohnoption, die Energieeffizienz, praktische Aufteilung und einen wünschenswerten Standort in einem neu geschaffenen Viertel kombiniert. Das lebenszyklusgerechte Design mit Schlafzimmer und Badezimmereinrichtungen im Erdgeschoss macht die Immobilie für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet, von Familien bis hin zu denen, die für zukünftige Barrierefreiheitsbedürfnisse planen.