Gut gepflegte Doppelhaushälfte mit Energielabel A und Südgarten in Simpelveld
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A, was eine hohe Energieeffizienz durch vorhandene Boden-, Wand- und Dachdämmung gewährleistet.
- Der Hinterhof liegt im Süden und bietet eine hervorragende Sonneneinstrahlung für den Großteil des Tages, ideal für das Wohnen im Freien.
- Das Haus ist bezugsfertig und gut gepflegt, sodass keine sofortigen größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind, was für neue Eigentümer bequem ist.
Nachteile
- Die Immobilie hat ein Flachdach mit Bitumendeckung, das typischerweise mehr Wartung erfordert und eine kürzere Lebensdauer hat als geneigte Dächer.
- Das Haus verfügt nur über 3 Schlafzimmer, was für größere Familien, die auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte sind, einschränkend sein könnte.
- Es ist eine finanzielle Auflage festgelegt, nach der eine Anzahlung oder Bankgarantie von 10 % innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf der Finanzierungsreservierung eingezahlt werden muss, was eine kurzfristige Liquiditätsbelastung für den Käufer schaffen kann.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Wohnhaus wird als sofort bezugsfertig präsentiert und bietet eine komfortable und praktische Wohnumgebung, die auf verschiedene Käufer zugeschnitten ist. Das Objekt ist so strukturiert, dass es moderne Wohnbedürfnisse erfüllt, während es den Charme seiner ursprünglichen Bauzeit bewahrt. Für diejenigen, die finanzielle Unterstützung benötigen, wird angemerkt, dass optional ein Starterdarlehen beantragt werden kann, um den Hypothekenprozess zu erleichtern, was dies zu einer zugänglichen Option für Erstkäufer beim Eintritt in den Wohnungsmarkt macht.
Der Grundriss des Hauses beginnt mit einem nutzbaren Kellergeschoss. Dieser gefliest Keller misst 3,95 Meter mal 1,90 Meter bei einer Höhe von 2,00 Metern und bietet hervorragenden Stauraum, der effektiv als Versorgungskeller für Haushaltsgegenstände genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Flur von 3,12 mal 1,09 Metern. Dieser zentrale Raum bietet Zugang zum hängenden WC, das über einen kleinen Waschtisch verfügt, sowie zur Treppe, die in den ersten Stock führt. Vom Flur aus setzt sich der Fluss in Küche und Wohnbereiche fort, wodurch ein zusammenhängender Grundriss im Erdgeschoss entsteht.
Die Küche ist geräumig und misst 4,22 mal 2,75 Meter. Sie ist mit einer umfassenden Auswahl an Geräten ausgestattet, die kulinarische Aktivitäten unterstützen. Zu den Küchenausstattungen gehören ein Elektrokochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Backofen. Das Wohnzimmer ist durchdacht in zwei verschiedene Bereiche unterteilt: einen Sitzbereich und einen Essbereich. Der Sitzteil ist mit 6,95 mal 3,50 Metern großzügig bemessen, während der Essbereich 5,40 mal 2,87 Meter misst, wodurch sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 40 Quadratmeter beläuft. Der Essbereich bietet direkten Zugang zum Hinterhof, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich in den wärmeren Monaten ermöglicht. Neben der Küche befindet sich ein Nebenraum oder Abstellraum mit den Maßen 8,28 mal 2,04 Metern. Dieser Raum beherbergt einen Küchenblock, der für Weiße Waren geeignet ist, und enthält den Zentralheizungskessel. Ein praktisches Merkmal dieses Abstellraums ist der zweite Zugang zum Hinterhof, der ideal ist, um Abfallcontainer außer Sichtweite zu platzieren.
Der erste Stock des Hauses beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, alle erreichbar über einen Flur. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert mit den Maßen 3,93 mal 3,03 Meter, 3,45 mal 3,00 Meter bzw. 3,04 mal 2,51 Meter. Sowohl Flur als auch Schlafzimmer sind mit Laminatböden versehen, die für einen sauberen und zeitgemäßen Look sorgen. Das Badezimmer misst 2,00 mal 1,87 Meter und ist mit einer Dusche, einem hängenden WC und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet, wodurch alle täglichen sanitären Bedürfnisse im Haus erfüllt sind.
Das Wohnen im Freien ist ein Hauptmerkmal dieser Immobilie. Der Garten misst 12,35 mal 7,96 Meter, ist auf der Südseite gelegen und bietet den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung. Im Garten befindet sich eine überdachte Lounge-Ecke von 2,40 mal 2,40 Metern, die einen schattigen Bereich zum Entspannen bietet. Zusätzlich umfasst der Garten ein separates, gefliestes Gerätehaus mit den Maßen 3,20 mal 2,62 Meter, das ausreichenden externen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
In Bezug auf die allgemeinen Spezifikationen ist das Haus mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet und profitiert von Boden-, Wand- und Dachdämmung, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie trägt ein Energielabel A. Sie befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft in Gehweite zum Stadtzentrum und verbindet Ruhe mit Annehmlichkeit.
Zu den technischen Details gehört ein Remeha Avanta C Zentralheizungskessel, ein gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2025, das sich im Volleigentum befindet. Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte (geschakelde 2-onder-1-kapwoning), die 1961 erbaut wurde und ein mit Bitumen gedecktes Flachdach hat. Die gesamte Wohnfläche beträgt 113 Quadratmeter, mit einem externen Lagerraum von 8 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von insgesamt 220 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 276 Kubikmeter.
Bezüglich der Kaufbedingungen ist eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises erforderlich. Dieser Betrag muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsreservierung bei der zuständigen Notarin hinterlegt werden. Es wird ausdrücklich festgestellt, dass ein Kaufvertrag für diese unbewegliche Immobilie erst wirksam wird, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer den Vertrag unterzeichnet haben, was der schriftlichen Anforderung entspricht. Wenn der Zentralheizungskessel und/oder die Warmwasserversorgung ein gemietetes Gerät ist, ist der Käufer verpflichtet, den Mietvertrag zu übernehmen. Alle vom Büro bereitgestellten Informationen über unbewegliche Immobilien sind als Einladung zu Verhandlungen zu betrachten und völlig unverbindlich. Alle angegebenen Maße und Größen sind ungefähre Angaben. Es können keine Rechte aus dieser eingeschränkten Information abgeleitet werden. Wenn Unterlagen oder Websites Informationen enthalten, die nicht der Realität entsprechen, gilt die tatsächliche Situation der Immobilie, wie sie der Käufer während der Besichtigung wahrgenommen hat, und die Immobilie wird in dieser tatsächlichen Situation und in diesem Zustand verkauft.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states 'De badkamer ... is v.v. een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') in the bathroom features but does not mention a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The layout description states 'Via de overloop bereikt men de 3 slaapkamers en de badkamer' (Via the landing one reaches the 3 bedrooms and the bathroom), indicating it is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'zwevend toilet met fonteintje' in the hall on the ground floor ('Parterre'), and the features list confirms '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the detailed description or the list of bathroom facilities.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'douche' (shower) without specifying it as a rain shower ('regendouche').
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility or a Jack-and-Jill setup between bedrooms.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet in the bathroom serves the household, not a separate shared unit.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in the singular, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'Vloerisolatie' (floor insulation) and general heating, but does not explicitly mention floor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) measuring 98 m².
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden) but does not mention a side garden. The house is 'geschakelde 2-onder-1-kap' (semi-detached), making a side garden unlikely.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof, but there is no mention of a roof terrace or access to the roof.
Barbecue Area
No specific area for a barbecue is mentioned in the listing.
Veranda
The listing describes an 'overdekte loungeplek' (covered lounge spot) in the garden, which functions as a veranda.
Guest House
The external structure is described as a 'vrijstaande, betegelde berging' (detached tiled shed/storage), not a guest house.
Waterfront
The property is located in Simpelveld in a residential neighborhood ('woonwijk'); no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential house with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although Simpelveld is in a hilly region (Heuvelland), the listing describes a standard residential location without claiming a view.
Remarkable City View
The property is on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the living room, but it is a standard garden, not remarkable in the context of real estate valuations.
Remarkable Sea View
Simpelveld is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in Dutch homes from this era unless explicitly renovated to include it. It is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifies the brand (Remeha Avanta C).
Fireplace
A fireplace is a distinct feature that is typically highlighted in listings. It is not mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) upstairs and 'betegelde kelder' (tiled basement). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'betegelde kelder' (tiled cellar) and a 'vrijstaande, betegelde berging' (tiled shed).
Laminate Flooring
The listing states: 'De overloop en de slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer' (The landing and bedrooms are fitted with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The floors described are tiled (basement/shed) or laminate (upstairs). Ground floor is unspecified but likely not fully carpeted given the 'move-in ready' modern description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a selling point that would likely be mentioned, especially with a renovation to an energy-efficient home. It is not listed.
Walk In Closet
The bedrooms are described with dimensions, but no mention of a walk-in closet or dressing room is made.
Home Office
The layout mentions a utility room/storage (bijkeuken) and bedrooms, but no specific space designated as a home office.
Skylight
No mention of skylights (dakramen) in the description of the roof or rooms.
Exposed Beams
The description does not mention visible beams, and the basement ceiling height is specified as 2.00m, suggesting a standard finish.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
This is a standard family home (113m2), and there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are usually listed as 'inbouwkasten'. They are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1961 and described as 'move-in ready' with modern insulation, implying a modern interior finish. Ornamental plasterwork is typically a feature of older, classic homes and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The interior description is brief but mentions laminate floors and a functional layout. It lacks specific details on hygge elements or specific Scandinavian design cues (like light woods, minimalism), but is clean.
Modern
The property features modern amenities such as Energy Label A, double glazing, plastic frames (Kunststof kozijnen), full insulation, and laminate flooring.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal pipes, or open warehouse-style spaces. It is a standard family home.
Mediterranean
While the garden is on the South (typical for mediterranean enjoyment), the house itself is a standard Dutch row/semi-detached home with no mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1961, it has a classic layout with a souterrain (basement). However, the interior has been updated with modern features.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1961, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1961, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a semi-detached '2-onder-1-kapwoning' with a flat roof, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era (1961), the style is standard post-war functional rather than high-end modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1961' and 'Bestaande bouw'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'Vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions 'Oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'Koelkast' in the kitchen equipment list.
Freezer
Only a 'Koelkast' (refrigerator) is listed, with no mention of a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
The house was built in 1961 and the description implies a standard layout with a separate utility room; no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The house is from 1961 and mentions a distinct dining room and utility room, suggesting a traditional closed or semi-closed layout rather than a modern open plan.
Pantry
The listing explicitly describes a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) accessible via the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions an 'Elektrische kookplaat' (electric cooktop).
Induction Stove
The stove is specified as 'Elektrische kookplat' rather than 'Inductie'. While possible, induction is typically highlighted as a specific feature if present.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' (standard extractor hood) and does not indicate a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying exclusive use.
Design Kitchen
The description is functional ('goed onderhouden', 'instap klaar') and lists standard white goods without mentioning luxury brands or a specific design aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1961 and is described as 'goed onderhouden' (well maintained) rather than renovated with a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) on the ground floor.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) but does not list a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage listed, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een kelder' (2 living levels and a cellar) and does not mention an attic.
Cellar
The description explicitly mentions a 'Souterrain' with a 'betegelde kelder' (tiled cellar) and the features confirm a kelder.
Bike Storage
While there is a shed and a cellar which can typically be used for bike storage, no specific bike storage facility is listed.
Covered Parking
Parking is mentioned on own ground, but there is no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
It is a single-family house, not an apartment complex with underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
While the shed or cellar could be used as a workshop, there is no specific mention of a workspace or workshop.
Shed
Listing mentions a 'vrijstaande, betegelde berging' (freestanding tiled shed) in the description and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Other Rules
The listing specifies that a 10% security deposit (waarborgsom) is required, the agreement must be in writing (schriftelijkheidsvereiste), and any boiler rental contract must be taken over by the buyer.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story house with a cellar and no mention of an elevator in the features or description.
Intercom
The property is a semi-detached family home; there is no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the detailed features or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a semi-detached family house which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; parking is described as 'on own grounds and public'.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features or description provided.
Security Door Window Hardware
Only standard plastic frames and double glazing are mentioned; no additional security hardware is listed.
Gated Community
The property is located in a quiet neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a cellar, the bathroom is on the first floor, and there is no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions 'witgoedapparatuur' (white goods) located in the utility room ('bijkeuken/berging'), which typically includes a washing machine.
Washing Machine Connections
Since white goods are present in the utility room, connections for them are implied to exist.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) where white goods are located.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (features) section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (features) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or feature list. Listings typically highlight solar panels if present.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' in both the description and features section.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' in the description and features.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' in the description and features.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' in the description and features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Remeha Avanta C gas combi-boiler) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, full insulation, and a modern gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.