Charmanter Doppelhaushälfte als Familienheim mit Arbeitszimmer in einem Brabänder Dorf
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 212 m² Wohnfläche über drei vollständige Etagen mit einer überraschend breiten Anordnung von über 12 Metern an der Rückseite
- Charakteristische Merkmale aus dem Jahr 1898 einschließlich Balkendecken, Bleiverglasung und eines Schieferbodens in Kombination mit modernen Renovierungen
- Separater Behandlungsraum mit eigenem Eingang, Wartebereich und Teeküche, ideal für das Arbeiten von zu Hause
- Großes 535 m² Grundstück mit einem 40 Meter tiefen Garten, der an die freie Landschaft grenzt, einschließlich Carport und Holzscheune
- Gute Energiemerkmale einschließlich eines neuen isolierten Daches, Solarpaneelen und umfassender Isolierung im gesamten Objekt
Nachteile
- Kein Energieausweis verfügbar, was Fragen zur tatsächlichen Energieeffizienzbewertung aufwerfen könnte
- Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten erhält weniger Nachmittags- und Abendsonne im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten
- Die Doppelhaushälfte bedeutet weniger Privatsphäre als ein vollständig freistehendes Haus
- Der Angebotspreis von 675.000 € entspricht 3.184 € pro m², was für einen Standort in einem Dorf relativ hoch ist
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1898, was trotz Renovierungen höhere Wartungskosten als bei Neubauten mit sich bringen kann
Beschreibung
Die Paterstraat 59 befindet sich im malerischen Dorf Den Dungen, einem Ort, der für sein authentisches Brabänder Flair, das aktive Gemeinschaftsleben und die grüne Umgebung bekannt ist. Das Dorf bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an größere Städte wie 's-Hertogenbosch, Eindhoven und Tilburg. Täglich benötigte Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und verschiedene Dienstleister. Für Familien mit Kindern sind im Dorf gute Bildungseinrichtungen vorhanden. Den Dungen hat eine aktive Gemeinschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Kultur und Freizeit. Das Dorf verfügt über mehrere Sportvereine, Musikvereine und soziale Aktivitäten, die zum starken sozialen Zusammenhalt der Gemeinschaft beitragen.
Die Umgebung von Den Dungen zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Brabänder Landschaft mit Wiesen, Wasserläufen und Naturschutzgebieten aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Wander- und Radwege. Naturorganisationen wie Brabants Landschap sind in der Region aktiv. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit ausgedehnten Grünflächen und ruhigen Landstraßen, die ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur sind.
Dieses Immobilienobjekt hat eine bemerkenswerte Geschichte unter den Einwohnern von Den Dungen als das ehemalige Café Hellings, ein Dorffcafé am Rande des Dorfes. Die jetzigen Besitzer erwarben das Objekt im Jahr 1999 und renovierten es vollständig nach ihren Wünschen in ein überraschend geräumiges und komfortables Familienheim.
Das Erdgeschoss des Objekts präsentiert eine überraschende Grundrissgestaltung, teilweise bedingt durch eine ca. 9,36 Meter breite Vorderfront, die sich nach hinten auf über 12,00 Meter verbreitert. Beim Betreten fällt sofort der geräumige Flur auf, der dank der hohen Decken und authentischen Details einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, wo ein Schieferfliesenboden für ein warmes und luxuriöses Aussehen sorgt. Die charakteristischen Balkendecken, großen Fenster und atmosphärischen Bleiglasdetails verstärken den einzigartigen Charakter dieses Objekts. Der erhöhte Sitzbereich verleiht dem Wohnzimmer eine verspielte Anordnung. Der schöne Kamin mit Holzofen bildet einen echten Blickfang und sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Dank der offenen Verbindung zur Küche entsteht ein großzügiges Ganzes mit einem gemütlichen und einladenden Erscheinungsbild.
Vom Wohnzimmer aus kann die Küche über Doppeltüren erreicht werden. Die halboffene Küche ist praktisch angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, mit einem überraschend verspielten Detail daneben: die Treppe von der Küche. Am hinteren Teil des Objekts befinden sich eine Waschküche, ein Arbeitszimmer, eine separate Toilette und der Zugang zum Keller. Vom Flur aus erreicht man auch den Vordach und den geräumigen Carport. Über die Seite des Objekts wurde ein separater Eingang zum Behandlungsraum hinter dem Haus geschaffen, ideal für das Arbeiten von zu Hause aus oder zum Empfang von Kunden in vollständiger Privatsphäre. Der Behandlungsraum verfügt über einen eigenen Wartebereich und eine Teeküche, wodurch Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander getrennt werden können. Dank der Kombination aus authentischen Elementen, großzügigen Wohnbereichen und einer praktischen Grundrissgestaltung ist dies ein Objekt mit viel Atmosphäre und Komfort.
Über die Treppe in der Küche erreicht man das erste Obergeschoss. Die geräumige Diele profitiert von viel natürlichem Licht und gibt Zugang zu drei Schlafzimmern sowie einem separaten Toilettenraum neben dem modernen Badezimmer. Die Schlafzimmer haben jeweils ihre eigene Atmosphäre und ihren eigenen Charakter. Eines der Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Mezzanin, was eine verspielte Anordnung und zusätzliche Möglichkeiten bietet, beispielsweise als Arbeits- oder Schlafplatz. Darüber hinaus bieten die Schlafzimmer unter den schrägen Dachflächen ausreichend praktischen Stauraum. Das Kinderzimmer ist dank der ursprünglichen Balkenstruktur, die schön sichtbar geblieben ist, besonders atmosphärisch. Das Badezimmer ist modern mit stilvollen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regendusche, einen schwebenden Wandenschrank mit Waschbecken und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer, was für Familien und Gäste zusätzlichen Komfort bietet.
Von einem der Schlafzimmer führt eine fest installierte Treppe in das vollständige zweite Obergeschoss. Hier befindet sich ein multifunktionaler Dachgeschossraum, ideal als Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Dank der Dachfenster genießt dieses Geschoss angenehmes natürliches Licht. Darüber hinaus gibt es hinter den Kniekästen und in den eingebauten Schrankflächen ausreichend praktischen Stauraum. Die offene Verbindung zum Mezzanin verleiht diesem Geschoss einen verspielten und geräumigen Charakter.
Der Garten wurde schön angelegt und grenzt an die freie Landschaft. Mit verschiedenen Beeten und Staudenpflanzen gibt es viel Platz für die Gartenarbeit und die Wahl einer Terrasse, um die Außenumgebung zu genießen. Das Objekt verfügt über eine Einfahrt, die zum Carport führt, einen großen Holzscheunen mit Dachboden, und sogar einen Holzstauraum und Platz zur Hühnerhaltung.
Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand, und für Interessenten liegt ein Baugutachten vor. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt mit einem neuen Dach mit isolierten Dachpaneelen versehen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ausreichend Solarpaneele und Isolierverglasung. Das Objekt wird durch eine Remeha Gas-Brennwertkombitherme aus dem Jahr 2020 beheizt, die sich im Eigentum der Verkäufer befindet. Teilweise ist auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Objekt verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung.
Zusammenfassend ist dies ein überraschend geräumiges Objekt. Es ist ein stattliches und charaktervolles Heim aus dem Jahr 1898, vollständig renoviert, gelegen an einer der schönsten Straßen in Den Dungen. Das große Grundstück misst 535 Quadratmeter. Das Objekt hat drei vollständige Etagen mit einer Wohnfläche von 212 Quadratmetern, vier geräumige Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Der tiefe Garten bietet Freiheit und Privatsphäre, und die nordwestliche Ausrichtung sorgt für einen angenehmen Außenbereich den ganzen Tag über.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom or anywhere else in the listing.
Ensuite Bathroom
None of the bedrooms are described as having an attached or ensuite bathroom; the bathroom is accessed via the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor and another 'separate toiletruimte' on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The shower is described as a single 'inloopdouche' without mention of double shower heads or multiple shower stalls.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is for private residential use, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are for private residential use, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink) in a floating cabinet, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 380 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The description mentions having space to choose a terrace ('een terras te kiezen') to enjoy the outside environment.
Rooftop Terrace
The property is a traditional house from 1898 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) accessible from the hall.
Guest House
There is a practice room at the back, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in a village and borders the countryside, but is not on the water.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions 'ruimte om kippen te houden' (space to keep chickens).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Den Dungen is in the province of North Brabant, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village with a view of the countryside, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the countryside ('buitengebied') and has a deep, beautifully landscaped garden of 380 m² with large windows facing it.
Remarkable Sea View
Den Dungen is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Den Dungen.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (CV boiler) mentioned explicitly, Remeha gas combi boiler from 2020.
Fireplace
Fraaie schouw met houtkachel (beautiful mantel with wood stove) mentioned as an eyecatcher in the living room.
Tiled Floors
Leistenen tegelvloer (slate tile floor) explicitly mentioned in the living and dining room.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in the features.
Home Office
Werkkamer (work room) on ground floor and praktijkruimte (practice room) with separate waiting room and pantry for working from home.
Skylight
Dakramen (skylights) mentioned on the attic floor providing natural light.
Exposed Beams
Karakteristieke balkenplafonds (characteristic beamed ceilings) and originele balkenconstructie die mooi in het zicht is gebleven (original beam construction beautifully left in view).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Ingebouwde kastruimte (built-in closet space) mentioned on the attic floor.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property features traditional Brabant character with exposed beams, slate tiles, and stained glass.
Modern
Only the bathroom is described as modern with antracite tiles; overall the house has a classic/traditional character from 1898.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a traditional Dutch Brabant house.
Classic
Built in 1898 with characteristic beamed ceilings, authentic details, stained glass (glas-in-lood), and original beam construction visible in the children's room.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1898, described as a stately and characteristic house with authentic details like stained glass, beam ceilings, and a fireplace.
Early 20th Century
The house was built in 1898, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The house predates both World Wars, having been built in 1898.
Modernist
The house is a 19th-century building renovated to preserve its historic character, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1898.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' and 'practisch ingericht' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
A pantry is mentioned but it belongs to the practice room ('De praktijk beschikt over een eigen wachtruimte en pantry'), not the kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged) with no emphasis on design or luxury features.
New Kitchen
The property was renovated in 1999, over 25 years ago, and no recent kitchen renovation is mentioned.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions a driveway to a carport, indicating on-site parking is available.
Storage Room
Listing mentions multiple storage areas including built-in closet space, storage under sloping roofs, and 10 m² of other indoor space typically used for storage.
Garage
Listing mentions a carport, not an enclosed garage. A carport is an open structure without doors.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property, only a carport.
Attic
Listing describes a full attic floor ('zolderverdieping') with a multifunctional attic room and skylights.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The carport provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a village house from 1898, not typical for such properties.
Workshop
There is a home office ('werkkamer') and practice space ('praktijkruimte') but no workshop is described.
Shed
Listing explicitly mentions 'een grote houten schuur met zolder' (a large wooden shed with attic).
Regeln
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached). In Dutch real estate listings, an Owners Association (VvE) is typically explicitly mentioned if it exists. Its absence here suggests there is none, though a minor shared-wall agreement cannot be entirely ruled out.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Based on the assumption that no owners association exists, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Based on the assumption that no owners association exists, there are no annual meetings.
Oa Fees
Based on the assumption that no owners association exists, no fees are charged.
Oa Reserve Fund
Based on the assumption that no owners association exists, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-under-1-cap dwelling from 1898 with 3 floors accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned or expected for this type of house.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a separate entrance at the side of the house leading to the practice room, ensuring privacy for home work or receiving clients. It is also a semi-detached house with its own main entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway to a carport but makes no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road with a free view in a typical Brabant village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by fixed stairs, a raised sitting area, and a cellar. There is no mention of ramps, a lift, or ground-floor accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Smart Home
While the house has modern updates like solar panels and floor heating, no smart home features or systems are mentioned, making it unlikely.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over voldoende zonnepanelen' and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions 'geïsoleerde beglazing' and the features list explicitly states 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) specifically a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) and the installation of a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' (new roof with insulated roof panels).