Geräumiges Mid-Century Familienhaus mit Garten in Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Garten mit guter Sonneneinstrahlung.
- Moderne Küchen- und Badrenovierungen 2022 abgeschlossen.
- Energieausweis C mit Doppelverglasung und Bodendämmung für geringere Nebenkosten.
- Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften und Hauptverkehrsstraßen in einem familienfreundlichen Viertel.
- Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Dachboden zu schaffen.
Nachteile
- Das Haus wurde 1955 gebaut und könnte im Laufe der Zeit strukturelle Aktualisierungen benötigen.
- Die Wohnfläche von 96 m² kann für größere Familien begrenzt sein.
- Das Haus ist ein Reihenhaus, was die Privatsphäre an den Seitenwänden einschränken kann.
- Das Heizungssystem ist gasbetrieben, was für Käufer, die erneuerbare Energielösungen suchen, ein Problem darstellen könnte.
- Es wird kein eigener Parkplatz angegeben, was in einer Straße mit Parksituation problematisch sein könnte.
Beschreibung
Die Immobilie liegt in der Pater Ruttenstraat in der Stadt Tilburg und bietet eine praktische Lage in einem lebendigen Viertel, das bei Familien und Erstkäufern beliebt ist. Die Straße ist ruhig, aber in der Nähe von Grundschulen, lokalen Geschäften und Hauptstraßenanbindungen. Tagesabläufe wie Schulwege, Einkaufstouren und Pendeln sind daher bequem. Das Umfeld bietet zudem mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zur kinderfreundlichen Atmosphäre beitragen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und stellt ein typisches niederländisches Familienhaus der Mid-Century-Ära dar. Es steht zwischen zwei anderen Häusern, was ihm den Charakter eines Reihenhauses verleiht. Das Grundstück misst 137 Quadratmeter und ist mit einem gepflegten Vorgarten sowie einem Hintergarten angelegt, der den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält. Die Gartenfläche beträgt etwa 41 Quadratmeter und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche über eine Seitentür zugänglich. Der Raum ist groß genug für ein Patioset, einen kleinen Rasen und eine Kinderspielstruktur. Die Westausrichtung sorgt für warmes Nachmittagslicht im Garten.
Im Erdgeschoss entsteht der erste Eindruck durch ein großzügiges Wohnzimmer. Große Fenster dominieren die Vorderwand und lassen natürliches Licht in den Raum strömen. Der Boden ist mit einer zeitgemäßen PVC-Oberfläche versehen, die pflegeleicht ist. Das Farbschema ist neutral, was eine einfache Anpassung an den persönlichen Geschmack ermöglicht. Die Raumaufteilung folgt einem traditionellen Plan mit klarer Trennung zwischen Sitzbereich und Essbereich. Der Esstisch kann in der Nähe der Küchentür platziert werden, was das Servieren von Mahlzeiten erleichtert.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und wurde 2022 modernisiert. Sie besticht durch ein elegantes Design mit integrierten Geräten, viel Schrankfläche und einer Arbeitsplatte, die für den täglichen Kochbedarf geeignet ist. Ein Fenster über der Spüle bietet Blick in den Garten und ermöglicht die Aufsicht über spielende Kinder, während die Mahlzeiten zubereitet werden. Die Küche ist mit einem Einbauofen, einem Kochfeld, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, die alle während der kürzlichen Renovierung installiert wurden.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Beide Räume sind praktisch dimensioniert und befinden sich in gutem Zustand. Das größere kann als Hauptschlafzimmer dienen, während das kleinere für ein Kind oder als Home‑Office geeignet ist. Die Zimmer sind in einer hellen Farbe gestrichen und verfügen über Einbauschränke, die Stauraum bieten. Die Aufteilung erlaubt die Hinzufügung eines dritten Schlafzimmers, wenn die Eigentümer einen Teil des Wohnraums umbauen oder den Dachboden, der derzeit zugänglich ist, nutzen möchten.
Das Familienbad ist kompakt, aber funktional. Es wurde ebenfalls 2022 aufgefrischt und verfügt über moderne Fliesen, eine Duschkabine, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Armaturen sind zeitgemäß und das Gesamtbild ist sauber und ordentlich. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates WC zur Verfügung, das den Komfort für Gäste erhöht.
Über die Hauptwohnflächen hinaus bietet die Immobilie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein separates Steinschuppen bietet Platz für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und Saisonartikel. Es gibt zudem einen externen Abstellraum von etwa 14 Quadratmetern, der für größere Gegenstände genutzt werden kann. Das Grundstück ist vollständig im Eigentum und das Grundbuch bestätigt das volle Eigentum an dem 137 Quadratmeter großen Grundstück.
Die energetische Leistung wird durch einen Energieausweis der Klasse C angezeigt. Das Haus profitiert von doppelt verglasten Fenstern mit einer Hochleistungsbeschichtung und verfügt über Bodendämmung. Die Heizung wird durch ein gasbetriebenes Zentralheizsystem bereitgestellt, das ebenfalls Warmwasser liefert. Diese Merkmale tragen zu moderaten Betriebskosten und einem angenehmen Raumklima bei.
Zu den jüngsten Updates gehören eine neue Küche und ein aufgefrischtes Bad, beide 2022 fertiggestellt. Die Innenausstattungen wie Türen, Fußböden und Anstrich wurden auf hohem Niveau gepflegt, was dem Zuhause ein insgesamt bezugsfertiges Gefühl verleiht. Die Immobilie wird als gut gepflegt beschrieben und die Eigentümer haben darauf geachtet, die Außenfassade, Dachziegel und Regenrinnen in gutem Zustand zu halten.
Potenzielle Käufer werden die Kombination aus geräumigem Garten, funktionaler Innenaufteilung und der Nähe zu Annehmlichkeiten ansprechend finden. Die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer entweder durch Nutzung des Dachbodens oder durch Umgestaltung des Erdgeschosses hinzuzufügen, bietet Flexibilität für wachsende Familien. Der Ruf des Viertels für Sicherheit und Gemeinschaft macht es geeignet für Kinder und für diejenigen, die ein stabiles Wohnumfeld suchen.
Zusammenfassend bietet das Haus 96 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einen Garten von 41 Quadratmetern, moderne Küchen- und Badinstallationen, energieeffiziente Merkmale und großzügigen Stauraum. Der Preis von 337.500 € wird als Kaufpreis inklusive Übertragungskosten angegeben. Das Angebot ist derzeit aktiv und die Immobilie ist für Besichtigungen bereit. Interessenten werden ermutigt, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Raum und Zustand des Hauses aus erster Hand zu erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions a "praktische doucheopstelling" (practical shower setup) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single family bathroom, not attached to a bedroom, indicating no ensuite.
Guest Toilet
Listing states "1 badkamer en 1 apart toilet" (one bathroom and one separate toilet).
Shared Shower
Only one bathroom for the whole household implies the shower is shared among occupants.
Shared Toilet
A separate toilet is provided for general use, not attached to a bedroom, indicating it is shared.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny rear garden of about 41 m².
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is described; only a garden and possible outdoor seating.
Rooftop Terrace
A rooftop terrace would be highlighted; none is mentioned.
Barbecue Area
Barbecue is suggested as a possible use of the garden, but no dedicated area is specified.
Fenced Yard
Fencing is not mentioned; therefore assumed absent.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is in Tilburg, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
The description mentions views on green area, not city landmarks.
Remarkable Garden View
Garden view is described but not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Property is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is referenced.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955, not a historic/traditional style.
Early 20th Century
Construction year is 1955, well after early 20th century.
Post War Functional
1955 Dutch housing typically reflects post‑war functional design.
Modernist
Some modern finishes are mentioned, but overall style is post‑war functional, not pure modernist.
Newly Build
The house dates from 1955, clearly not newly built.
Küche
Shared Kitchen
The property is a private single‑family home; kitchens are not shared.
Design Kitchen
The description highlights a modern, luxurious kitchen with high‑quality finishes, indicating a designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, which qualifies as a new kitchen.
Parken & Lagerung
Storage Room
Listing mentions external storage space of 14 m², a stone shed, and extra space for bicycles and garden tools, indicating a dedicated storage area.
Garage
No garage is mentioned in the description; only a shed and external storage are referenced.
Automatic Garage Door
Since there is no garage indicated, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
No garage of any type is described, let alone a double garage.
Attic
The property details list "zolder" (attic) as one of the living layers.
Cellar
The property details list "kelder" (cellar) as one of the living layers.
Bike Storage
The text mentions space for bicycles in the external storage area, implying dedicated bike storage.
Covered Parking
No covered parking area is described; only street permits are mentioned.
Underground Parking
There is no reference to underground parking in the listing.
Ev Charging
The description does not mention any electric vehicle charging facilities.
Workshop
No workshop space is indicated; only a stone shed for storage is mentioned.
Shed
The listing explicitly refers to a "vrijstaande stenen berging" (free‑standing stone shed).
Street Parking Free
Since parking permits are required, free street parking is unlikely.
Street Parking Permit
The term "Parkeervergunningen" indicates that parking is available via a permit system.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description of a two‑storey house built in 1955 makes no mention of an elevator, which would be highlighted if present.
Intercom
No intercom system is referenced in the listing; such a feature is usually advertised.
Alarm System
Security alarm systems are not listed among the amenities; absence suggests it is not installed.
Security Cameras
The property description does not mention surveillance cameras, which would be a selling point.
Automatic Gate
No gate or automation is described; such a feature would be highlighted for convenience.
Video Door Phone
The listing does not refer to a video door phone system, which is usually mentioned if present.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential street, not a gated enclave.
Wheelchair Accessible
A two‑storey 1955 house with stairs and no mention of ramps or lifts suggests low accessibility.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing states "Natuurlijke ventilatie en rolluiken" (natural ventilation and shutters) but does not describe a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the features as "Dubbel glas HR ++".
Triple Glazing
No reference to triple‑glazed windows is found; only double glazing is mentioned.
Floor Insulation
Energy section lists "vloerisolatie" (floor insulation).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.