Luxus-Energienneutrale Freistehende Villa im ruhigen Haghorst

Das Grundstück an der Pastoor Verstijnenstraat 5 befindet sich im malerischen Dorf Haghorst, das zur Gemeinde Hilvarenbeek in der Provinz Nordbrabant gehört. Diese freistehende Villa wurde 2019 erbaut und bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit einem energieeffizienten Design. Der Angebotspreis liegt bei 850.000 Euro, was etwa 4.830 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 176 Quadratmeter auf drei Etagen. Im Erdgeschoss betreten die Besucher durch eine Diele, die Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe bietet. Die Diele ist mit den Wohnbereichen verbunden und schafft einen nahtlosen Fluss im gesamten Haus. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über maßgefertigte Schrankwände, die dem Raum Charakter verleihen und gleichzeitig praktischen Stauraum bieten. Schiebetüren können das Wohnzimmer bei Bedarf von der Küche trennen. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine optische Verbindung zum Garten.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und besticht durch ein modernes, schlichtes Design mit einer zentralen Insel, die einen Barbereich enthält. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Dampfofen, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Edelstahlspülbecken mit einer Quooker-Heißwasserkanne. Eine Schiebetür in der Küche führt direkt auf die Terrasse unter dem Überdach, wodurch Innen- und Außenleben nahtlos miteinander verbunden werden.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen modernen Fliesenboden mit komfortabler Fußbodenheizung, die auch eine Kühlfunktion hat. Sowohl Wände als auch Decken sind sauber verputzt, was dem Raum ein hochwertiges, bezugsfertiges Aussehen verleiht. Von der Küche aus führt ein Durchgang zum WC-Raum, zur Garage und zu einem Abstellraum. Das WC-Zimmer ist modern mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken gestaltet. Die Garage misst ca. 24 Quadratmeter und bietet reichlich Stauraum, komplett mit Strom, Wasser und Fußbodenheizung. Die Garage hat ein elektrisches Tor und einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer, ein Luxusbadezimmer und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorn im Haus und hat einen direkten Zugang zum angrenzenden vorderen Schlafzimmer, das als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Die beiden hinteren Schlafzimmer sind gleich gut gestaltet und können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Flur und Schlafzimmer verfügen über Laminatböden sowie verputzte Wände und Decken.

Das Badezimmer ist stilvoll und praktisch eingerichtet mit einer bequemen Badewanne, einem geräumigen Walk-in-Dusche mit Regendusche und separater Handbrause sowie einem Doppelwaschtisch in einem Schrank. Ein separates WC auf dieser Etage erhöht den Komfort für den gesamten Haushalt. Die gesamte erste Etage ist mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, wobei jedes Zimmer über einen eigenen Temperatursensor für eine individuelle Klimakontrolle verfügt.

Die zweite Etage ist ein offener Raum mit einem Velux-Dachfenster und einer verspielten Dachstruktur. Diese Etage hat einen ordentlichen Laminatboden und bietet aufgrund ihrer großzügigen Abmessungen zahlreiche Möglichkeiten. Hier könnten nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen leicht zusätzliche Schlafzimmer erstellt werden. Auf der zweiten Etage befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschinen, die mechanische Lüftungsanlage und der Wechselrichter für die Solarpaneele. Auch diese Etage ist mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie einem Temperatursensor ausgestattet.

Das Grundstück hat eine Größe von 354 Quadratmetern. Der Vorgarten ist stilvoll mit Zierpflaster und einem Pflanzenbeet gestaltet und bietet einen gut gepflegten Eingang zum Haus. Das Haus liegt vorn an einem grünen Platz. Die Einfahrt bietet Platz für zwei Autos und führt direkt zum Haus und zur Garage.

Der Hintergarten ist ein herausragendes Merkmal der Immobilie. Dank der freien Ostausrichtung können die Bewohner nach Belieben sowohl Sonne als auch Schatten genießen. Der Hintergarten ist wunderschön angelegt mit Zierpflaster, Rasen und einer grünen Hecke. Es gibt ausreichend Platz sowohl für einen Spielbereich als auch für gesellige Zusammenkünfte auf der Terrasse unter dem geräumigen Überdach. Das Überdach verfügt über eingebaute Spots und einen Lichtstreifen, die nahtlos in das Haus integriert sind. Der Garten ist von vorn über die Seite des Grundstücks erreichbar. Der Hintergarten misst 135 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 12,3 Metern.

Die Immobilie verfügt über ein EnergieLabel A+++, gültig bis zum 25. März 2036. Das Haus ist energieneutral und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und 18 Solarpanelen ausgestattet. Das Haus ist voll isoliert und verfügt über HR-Verglasung. Die Kunststofffensterrahmen und der Kunststoffüberhang tragen zu geringen Wartungsanforderungen bei.

Haghorst ist ein malerisches und freundliches Dorf mit etwas über 1.000 Einwohnern. Das Dorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter, grüner Umgebung und einem starken Gemeinschaftssinn. Der Wilhelmina-Kanal ist in Gehweite erreichbar, und in der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Waldgebiete, was es ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber macht.

Trotz seines ländlichen Charakters ist Haghorst zentral gelegen. Über nahegelegene Straßen können Bewohner in kurzer Zeit Tilburg, Eindhoven oder Oirschot erreichen. Dies macht das Dorf nicht nur für Familien und Ruhesuchende attraktiv, sondern auch für Pendler, die das Stadtgetümmel gegen das Landleben tauschen möchten, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Basisdienstleistungen wie eine Grundschule, ein Gemeindezentrum, Sportvereine und ein aktives Vereinsleben sind in Haghorst vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Einrichtungen sind in umliegenden Dörfern und Städten innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Haus hat ein Volumen von ca. 763 Kubikmetern. Neben den 176 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 30 Quadratmeter andere Innenräume und 21 Quadratmeter Außenbereiche, die an das Gebäude angebaut sind. Das Haus hat insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Das Dach ist ein Walmdach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ein TV-Kabel. Die katastrale Bezeichnung lautet DIESSEN D 1372 mit vollem Eigentum.

Das Klimakontrollsystem verdient besondere Erwähnung. Mit Fußbodenheizung und -kühlung im Erdgeschoss, auf der ersten und zweiten Etage, jeweils ausgestattet mit individuellen Temperatursensoren, können die Bewohner in jedem Raum ihr ideales Innenklima schaffen. Dieses Maß an Kontrolle trägt sowohl zum Komfort als auch zur Energieeffizienz bei.

Die Garage ist mehr als nur ein Parkplatz. Mit ihrer vollen Isolierung, Fußbodenheizung, Strom- und Wasseranschluss könnte sie als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum dienen. Das elektrische Tor erhöht den Komfort, während der Speicher noch mehr Stauraum darüber bietet.

Das Küchendesign priorisiert sowohl Funktionalität als auch soziale Interaktion. Die Insel mit Bar-Sitzplätzen schafft einen natürlichen Treffpunkt, an dem Familienmitglieder und Gäste interagieren können, während das Essen zubereitet wird. Die hochwertigen Geräte, einschließlich des Dampfofens und der Quooker, bedienen moderne Kochvorlieben.

Das Konzept des Hauptschlafzimmers mit seiner Verbindung zu einem angrenzenden Raum, der als Ankleidezimmer dienen kann, bringt einen Hauch von Luxus, der normalerweise in teureren Immobilien zu finden ist. Diese flexible Anordnung ermöglicht es den Eigentümern, den Raum nach ihren Lebensstilvorlieben anzupassen.

Das Erlebnis im Freien wurde bei der Planung sorgfältig berücksichtigt. Das Überdach mit seiner integrierten Beleuchtung und dem Lichtstreifen schafft eine Atmosphäre, die die Nutzbarkeit der Terrasse weit in die Abendstunden hinein ausdehnt. Die Kombination von befestigten Flächen und Rasen im Hintergarten bietet Flexibilität für verschiedene Aktivitäten im Freien.

Die Energieperformance der Immobilie ist in einer Zeit steigender Energiekosten und Umweltbewusstsein besonders bemerkenswert. Mit einem EnergieLabel A+++, 18 Solarpanelen und einem Wärmepumpensystem ist das Haus darauf ausgelegt, den Energieverbrauch zu minimieren und potenziell überschüssige Energie zu erzeugen.

Die Immobilie ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar, was Interessenten ausreichend Zeit gibt, ihren Umzug zu planen. Die Pastoor Verstijnenstraat 5 bietet ein umfassendes Paket für diejenigen, die ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause in einem begehrten Ort suchen. Die Immobilie ist zum Verfügbarkeitsdatum bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Arbeiten oder Renovierungen.