Einzugsfertige Doppelhaushälfte in familienfreundlichem Broeksittard
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ein A++ Energielabel, unterstützt durch 12 Solarmodule, ein Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher sowie Dach- und Wanddämmung, alle 2025 installiert. Diese modernen Nachhaltigkeits-Upgrades senken die laufenden Energiekosten erheblich und steigern den langfristigen Wert der Immobilie.
- Das Haus präsentiert sich in einziehfertigem Zustand mit modernen Oberflächen, darunter Kunststofffensterrahmen mit HR++ Verglasung, Rollläden an den meisten Fenstern, Klimaanlage im Erdgeschoss und im Hauptschlafzimmer sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer. Es ist keine sofortige Renovierungsinvestition erforderlich.
- Der nach Südwesten ausgerichtete, eingezäunte Hintergarten mit überdachter Terrasse bietet einen privaten und sonnenoptimierten Außenbereich, ergänzt durch eine separate Ziegelgarage, einen Steinschuppen und eine private Zufahrt.
- Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindung: Der NS-Bahnhof und wichtige Straßen sind in der Nähe, während das Wohngebiet selbst als ruhig und kinderfreundlich beschrieben wird.
- Die Immobilie umfasst 5 Zimmer auf 101 Quadratmetern Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem vollständigen Badezimmer und einem Nutzkeller und bietet ein praktisches Layout für eine kleine Familie zu einem zugänglichen Preis von 300.000 Euro.
Nachteile
- Das Objekt wurde 1963 erbaut, was bedeutet, dass strukturelle Elemente wie Fundamente, Zwischendecken und das Dach das Ende ihrer erwarteten Lebensdauer erreichen oder in naher Zukunft Wartung erfordern könnten, trotz des vorhandenen bituminösen Daches.
- Die Wohnfläche von 101 Quadratmetern ist für ein Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern relativ bescheiden, und die drei Schlafzimmer sind, obwohl funktional, nicht besonders geräumig. Dies kann die Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen, die einen dedizierten Homeoffice-Bereich benötigen, einschränken.
- Das Grundstück hat eine Größe von 253 Quadratmetern, was relativ kompakt ist. Die Garage nimmt einen erheblichen Teil des vorderen Außenbereichs ein, was den für Garten oder Freizeitnutzung verfügbaren Raum reduziert.
- Der Boden im Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat verlegt, was praktisch ist, aber bedeutet, dass die Ästhetik auf der Hauptebene möglicherweise nicht einheitlich ist.
- In der Anzeige werden die genauen Restkreditrechte oder besondere Zahlungsvereinbarungen für die 2025 installierte Wärmepumpe nicht angegeben, was die finanzielle Gesamtbewertung des Kaufs für einige Käufer beeinflussen könnte.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in der ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend Broeksittard, in der Gemeinde Sittard. Das Objekt wurde 1963 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 Quadratmetern auf einem Grundstück von 253 Quadratmetern. Das Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einziehfertigem Zustand, was es für Käufer attraktiv macht, die ein Zuhause ohne größere Renovierungsarbeiten suchen.
Der Grundriss beginnt mit einer geräumigen Diele im Erdgeschoss, die Zugang zum Zählerschrank mit Smart Meter, 16 Leitungsschutzschaltern und 4 Fehlerstromschutzschaltern bietet. Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC und den offenen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und Küche. Das Gäste-WC ist halb gefliest und mit einer wandhängenden Toilette und einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet.
Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht dank des Durchgangsdesigns, mit Fenstern an der Vorder- und Rückfassade. Eine Klimaanlage ist installiert, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Küche ist offen an das Wohnzimmer angeschlossen und verfügt über eine gerade Küchenzeile mit Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Kombi-Mikrowelle und Geschirrspüler. Der Geschirrspüler wurde erst kürzlich 2026 ersetzt. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche bieten direkten Zugang zum Garten durch eine Schiebetür und eine Außentür.
Der Boden im Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat verlegt, was zu einem modernen und pflegeleichten Charakter auf dieser Ebene beiträgt.
Eine Treppe von der Diele führt in den ersten Stock, wo der Flur Zugang zu einem Ankleidezimmer, drei Schlafzimmern und dem Badezimmer gewährt. Das größte Schlafzimmer misst 3,37 x 3,89 Meter, ist mit Klimaanlage ausgestattet und liegt zur Vorderseite des Hauses. Das zweite Schlafzimmer misst 4,19 x 2,52 Meter, enthält einen Einbauschrank und befindet sich zur Rückseite. Das dritte Schlafzimmer misst 3,00 x 2,52 Meter und liegt ebenfalls zur Rückseite. Alle drei Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen. Das moderne Badezimmer misst 2,81 x 2,52 Meter, ist vollständig gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken im Badezimmerschrank, einen Designheizkörper und eine Toilette.
Unterhalb der Diele befindet sich ein Nutzkeller, in dem der Wechselrichter für das Solarmodul, die Wärmepumpe, der Wärmepumpenboiler, der Pufferspeicher und der Rückheizkörper untergebracht sind. Diese Anlagen wurden 2025 installiert und in Betrieb genommen und gehören vollständig dem Eigentümer, sodass keine Leasingvereinbarungen gelten.
Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten, die beide vollständig eingezäunt sind, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Der Hintergarten misst ca. 60 Quadratmeter mit den Maßen 12 x 5 Meter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine ideale Orientierung für Nachmittags- und Abendsonne bietet. Der Garten verfügt über einen Rasen und eine überdachte Terrasse, und es gibt einen direkten Hintereingang. Ein großzügiger Steinschuppen bietet zusätzlichen Stauraum im Freien. Der Vorgarten umfasst eine private Zufahrt zur separaten Ziegelgarage, die mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor, einer Außentür und Anschlüssen für Strom und Wasser ausgestattet ist.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein A++ Energielabel. Das Haus ist größtenteils mit Kunststofffensterrahmen mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, und die meisten Fenster sind mit Rollläden für zusätzliche Isolierung und Privatsphäre versehen. Die Böden bestehen aus Beton- und Holz-Zwischendeckenkonstruktionen. Weitere Nachhaltigkeitsmerkmale umfassen 12 Solarmodule und ein vollständiges Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher und Rückheizung, alle 2025 installiert. Das Haus verfügt über Dach- und Wanddämmung, die zu seiner hohen Energiebewertung beitragen.
Die Lage des Objekts wird als ruhig, aber zentral beschrieben. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet einfachen Zugang zu einer Vielzahl lokaler Annehmlichkeiten. Der nahe gelegene NS-Bahnhof bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen, und wichtige Straßen sind in unmittelbarer Nähe, was das Pendeln für die Bewohner erleichtert. Tägliche Bedürfnisse, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Der Angebotspreis beträgt 300.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten (Kosten Koper), was ungefähr 2.970 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Übergabetermins verfügbar.
Der Verkäufer hat ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Kaufvertrag erst zustande kommt, wenn alle Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, in Übereinstimmung mit der gesetzlichen Schriftform. Der Käufer ist verpflichtet, innerhalb von 3 Tagen nach Ablauf etwaiger Auflösungsfristen eine Anzahlungsgarantie oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises beim beurkundenden Notar zu hinterlegen. Der Käufer hat das Recht, eine bauliche Prüfung zu beauftragen oder professionelle Berater hinzuzuziehen, um einen umfassenden Überblick über den Zustand der Immobilie zu erhalten. Es wird empfohlen, einen professionellen Kaufmakler zu beauftragen, um die Interessen des Käufers zu wahren. Die Flächenangaben basieren auf der NEN 2580 Messnorm und dienen als Richtwert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The bathroom is described as 'volledig betegelde badkamer' with 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is listed as bathroom fixture.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing/overloop, not directly from any bedroom. There is no ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
The ground floor includes a separate 1/2 betegelde toiletruimte with a zwevend closet and fonteintje, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom is described as having a 'design radiator,' which in Dutch real estate listings typically refers to a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) without any specific reference to a rain shower head or similar feature.
Double Shower
Only one inloopdouche (walk-in shower) is listed in the bathroom. No second shower is mentioned.
Shared Shower
Only one bathroom exists, and it contains a single walk-in shower. No shared shower scenario is applicable.
Shared Toilet
The ground floor toilet is a private guest toilet. No shared toilet arrangement is described.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel' (double sink built into a vanity unit), which functionally represents his-and-hers sinks, though not explicitly described as such.
Bathroom Heated Floor
No heated bathroom floor is mentioned in the listing. Only a design radiator is listed as a heating element in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden of 60 m² (12.00 meters deep and 5.00 meters wide), located on the southwest, with direct access via back entrance.
Front Garden
The listing mentions 'voor- en achtergelegen' (front and back) garden.
Side Garden
Not explicitly mentioned. The property is a 2-under-1-kap, so there may be minimal side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not specifically mentioned, though the covered terrace could potentially be used for this purpose.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'geheel omsloten tuin' (fully enclosed garden).
Patio
The covered terrace (overdekt terras) serves as a patio area.
Veranda
The covered terrace (overdekt terras) can be considered a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront property is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views are mentioned in the listing.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a well-maintained enclosed garden with lawn and covered terrace, but not necessarily remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in both the living room ('airco-installatie welke kan koelen en verwarmen') and bedroom 1 ('met airco').
Central Heating
The property has a heat pump system installed in 2025, including heat pump boiler, buffervat and back-heater, providing central heating throughout the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned. The listing specifically mentions 'tegel- en laminaatvloer' on the ground floor and 'laminaatvloer' in the bedrooms.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'tegels' (tiles) are used on the ground floor along with laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'laminaatvloer' for both the ground floor and all three bedrooms on the first floor.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. Floors are described as tiled and laminate only.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. The property uses a heat pump system for central heating but there is no specific mention of floor heating.
Walk In Closet
The listing mentions 'inloopgarderobe' (walk-in wardrobe) on the landing of the first floor.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the listing. The 5 rooms are described as 3 bedrooms plus living room and kitchen.
Skylight
No skylight is mentioned anywhere in the listing description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has concrete and wooden floor structures but these are not described as exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The living room is described as having good natural light due to its 'doorzon-karakter' (through-running characteristic) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No pool of any kind is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'muurkast' (built-in wall cabinet/closet) is mentioned in bedroom 2 on the first floor.
French Doors
No French doors are mentioned. The listing mentions 'schuifpui' (sliding door) and 'buitendeur' (outside door) to the garden, but not French-style double doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling details are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a renovated 'instapklare' property with practical modern updates, but no specific Scandinavian design elements are mentioned. The house is a traditional Dutch 2-onder-1-kap from 1963 with standard Dutch suburban characteristics.
Modern
The property has significant modern updates including a heat pump system (2025), heat pump boiler, solar panels, renovated kitchen with new dishwasher (2026), modern fully tiled bathroom with walk-in shower, Kunststof frames with HR++ glazing, and air conditioning. These renovations modernize the 1963 structure.
Industrial
No industrial design elements, exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned in the listing.
Mediterranean
This is a Dutch suburban home in Sittard, Netherlands with no Mediterranean architectural elements, colors, or materials mentioned.
Classic
The property is a 2-onder-1-kapwoning from 1963 with traditional Dutch construction (zadeldak, concrete and wooden floor structures). However, extensive modern renovations have been done, making it a hybrid of classic structure with modern updates.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1963, this is a post-war functional style house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1963, post-war period. The property appears to be a mass-produced functional design typical of that era, though it has been modernized.
Modernist
While the house was built in 1963, it has been significantly renovated and upgraded (solar panels, heat pump, plastic frames with HR++ glazing, modern bathroom) giving it some modern characteristics.
Newly Build
Built in 1963, not a new build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser welke is vernieuwd in 2026' (a dishwasher renewed in 2026).
Oven
A 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) is listed as part of the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) is listed as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) as part of the kitchen equipment.
Freezer
No freezer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'recht opgesteld' (straight/linear layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer door het open karakter' (The kitchen is in direct connection with the living room through the open character).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) under the hall, but no dedicated pantry within the kitchen itself is mentioned.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooking plate) is explicitly mentioned in the kitchen equipment.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing. The kitchen appears to have standard fixtures.
Shared Kitchen
This is a single-family home and the kitchen is clearly for private use by the occupants.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and 'recht opgesteld' (straight layout) with standard equipment. While appliances are renewed, the overall design appears practical rather than premium or designer-level.
New Kitchen
The dishwasher was renewed in 2026, suggesting recent updates, but the overall kitchen appears to be functional rather than completely new. Appliances suggest recent upgrades.
Parken & Lagerung
Parking
Op eigen terrein mentioned in features. Driveway (oprit) mentioned in description.
Storage Room
Vrijstaande stenen berging mentioned in both description and features section.
Garage
Vrijstaande stenen garage explicitly mentioned with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Elektrisch bedienbare sectionaalpoort mentioned.
Double Garage
Garage capacity stated as '1 auto', confirming it is not a double garage.
Cellar
Provisiekelder under the hall explicitly described with equipment.
Underground Parking
Not mentioned anywhere in the listing.
Shed
Vrijstaande stenen berging with elektra mentioned in description and features.
Regeln
Owners Association
No explicit mention of an owners association (VvE) in the listing. The property is a 2-onder-1-kapwoning with freehold ownership (Volle eigendom) on a 253m² plot. While some semi-detached houses share maintenance responsibilities, this listing does not mention any VvE structure, monthly fees, or collective building insurance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). The Kadastrale kaart shows SITTARD H 309 as a registered property. This confirms full ownership, not leasehold.
Other Rules
No additional rules or restrictions are mentioned in the listing. The standard Dutch real estate clauses are included (schriftelijkheidsvereiste, waarborgsom 10%, koper can arrange bouwkundige keuring).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached house with 2 floors and a basement. No elevator mentioned in the listing. Standard for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Semi-detached house has its own private entrance. Standard configuration for a 2-onder-1-kapwoning.
Automatic Gate
Garage has an electrically operated sectional door, but no automatic gate at the property entrance is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone system mentioned in the listing.
Gated Community
Property is located in the residential area 'Broeksittard', described as quiet and child-friendly, but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has 2 floors with stairs, a basement, and no elevator mentioned. The listing describes standard access through the front hall to living areas but no specific wheelchair accessibility features are highlighted.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned anywhere in the listing. Only a dishwasher (vaatwasser) renewed in 2026 is mentioned in the kitchen.
Washing Machine Connections
No washing machine connections are mentioned. The listing does not describe any laundry-related plumbing or electrical connections.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only describes a pantry (provisiekelder), a storage shed, and a garage. No mention of any designated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. Only kitchen appliances like an induction hob, refrigerator, combi-microwave, and dishwasher are listed.
Fibre Internet
Fibre internet connection is not mentioned in the listing. The listing only specifies 'TV kabel' as a connectivity option.
Ventilation System
The listing does not explicitly mention a dedicated ventilation system. An air conditioning installation (airco-installatie) is mentioned which can provide cooling and heating, but this is not the same as a mechanical ventilation system. The heat pump system may have some ventilation function but it is not described as such.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. The description focuses on the heat pump system, solar panels, and other energy-related installations, but does not include any water treatment or softening equipment.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' in the features list, and the listing includes mention of 'omvormer van de zonnepanelen' (inverter for solar panels) located in the basement, installed in 2025.
Double Glazing
The listing states 'grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing' (largely equipped with plastic frames with HR++ glazing). HR++ is a high-performance double glazing standard.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is mentioned, which is a double glazing standard, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The energy section of the features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie heading.
Floor Insulation
The description mentions 'betonnen- en houten verdiepingsvloeren' (concrete and wooden floor structures) but does not specifically mention floor insulation. No clear reference to floor insulation in the listing.
Roof Insulation
The energy section of the features list explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie heading.
Heat Pump
The description explicitly mentions 'warmtepomp' (heat pump) installed in 2025 in the basement, which is listed as property (eigendom). This is also confirmed in the 'BIJZONDERHEDEN' section.
Home Battery
The listing mentions a 'buffervat' (buffer vessel) which is part of the heat pump system installed in 2025. While this provides some thermal energy storage, it is not a traditional lithium-ion home battery for electricity storage. No explicit home battery system (like Tesla Powerwall) is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: warmtepompboiler (heat pump boiler), back-heater, smart meter, 16 electrical groups with 4 circuit breakers, fully tiled ground floor with tile and laminate flooring (good thermal mass), and a modern bathroom with design radiator. The home has an A++ energy label indicating excellent energy performance.
Standort
Verlauf
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